Ждем с нетерпением: какие проекты представят инвесторам до конца этого года

Похоже, застройщики решили активизироваться: до конца нынешнего года готовятся открыть свои двери для частных инвесторов почти десять новых отделов продаж в Киеве и пригороде. Узнайте, какие новые проекты выйдут на рынок уже в ближайшее время!

ЖК «Русановская Гавань»

Буквально со дня на день должны стартовать продажи в очередном проекте девелопера «Ковальская Недвижимость»  – ЖК «Русановская Гавань». Сразу успокою противников застройки Русановки: к «киевской Венеции» проект этот отношения никакого не имеет, а свое имя он получил из-за близости к Русановским садам. Строительный адрес будущего комплекса – ул. Маланюка (Сагайдака), 101. Это территория бывшего Дарницкого комбината строительных материалов и конструкций. Административно эта местность относится к Днепровскому району столицы.

Судя по всему, ЖК «Русановская Гавань» станет частью большой застройки, которая планируется на берегу Русановского канала. Здесь уже появились первые дома на Сагайдака, 101 от «Житлоинвестбуда», и ЖК «Кассиопея» – и строительством «Русановской Гавани» дело, скорее всего, тоже не ограничится. Как говорят застройщики, помимо домов, по Сагайдака, 101 в будущем должны появиться школа и детский садик. Но кто и когда их будет строить точной информации пока нет.

Как и соседние дома, ЖК «Русановская Гавань» будет состоять всего из двух домов, которые строят по монолитно-каркасной методике. Заполнение стеновых проемов – «фирменные» газоблоки от Ковальской (из них выкладывают стены практически на всех объектах этого застройщика). Другие характеристики домов: внешний вид фасадов, этажность, коммуникации, планировки квартир и, конечно, стоимость квадратного метра, пока держат в секрете.

Девелопер: «Ковальская Недвижимость»   

Старт продаж: октябрь 2017 года

ЖК Crystal Avenue в Петропавловской Борщаговке

Этот жилой комплекс бизнес-класса можно назвать продолжением ЖК «Щасливый на Петропавловке». Во-первых, потому, что строит его тот же застройщик «НоваБудова», который работал над созданием ЖК «Щасливый». А во-вторых, потому что расположен он будет совсем рядом с ним: строительный  адрес первого дома ЖК Crystal Avenue – улица Оксамитова, 9-а. Открыть отдел продаж этого ЖК застройщик обещает уже в этом месяце, в крайнем случае – в начале ноября.

Новый проект включает в себя пять 17-этажных домов, которые будут строить по монолитно-каркасной методике с заполнением всех стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя обещают использовать минеральную вату, а фасад облагородят декоративной штукатуркой. Несмотря на высокую этажность, застройщик планирует организовать здесь индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов – отмечу, что это довольно рискованное решение, противоречащее действующим СНиПам и требующее индивидуальной разработки «газового» проекта и дополнительных согласований с газконторой.

Всего в комплексе запланировано порядка 1000 квартир, для автомобилей будущих жильцов предусмотрен подземный паркинг на 250 машиномест. Территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Кроме того, застройщик обещает позаботиться о создании эксклюзивного ландшафтного дизайна на территории. Еще одна «изюминка» ЖК Crystal Avenue – эксплуатируемые кровли.

Застройщик: «НоваБудова»

Старт продаж: конец октября-начало ноября 2017 г.

ЖК Park Lake City в Подгорцах

Еще один отдел продаж скоро откроется в селе Подгорцы – здесь уже ведется строительство ЖК Park Lake City. Девелопером этого проекта выступает бренд DIM, в активе которого числятся ЖК «Автограф», «А52» и «Метрополис». ЖК Park Lake City построят на северной окраине Подгорцев, а расположатся дома комплекса вокруг озера, по улице Киевской.

Домов здесь запланировано аж 11, причем 10 из них расположатся вокруг озера, а один – чуть поодаль. Помимо жилья, в рамках комплекса запланировано строительство большого ТРЦ, детского садика и наземной парковки на 800 машиномест. Обещает застройщик и облагородить территорию комплекса: разбить сады и газоны, обустроить детские и спортивные площадки, организовать место для барбекю и рыбалки.

Жилые дома, расположенные вокруг озера будут переменной этажности – от 5 до 9 этажей и состоять из 2-3 секций по 5-6 квартир на этаже. Дом, расположенный в стороне от озера, обещает быть многосекционным и П-образным, высотой в 5-7 этажей. Построят все дома по монолитно-каркасной методике, стены выложат из кирпича, а фасады утеплят минеральной ватой. Отопление и горячее водоснабжение обещают автономное, за счет двухконтурного газового котла. Квартиры здесь обещают 1-3-комнатные, с черновой отделкой.

Девелопер: DIM

Старт продаж: конец октября 2017 года

ЖК «Каскад» на Саперной Слободке

В ноябре обещают начать продажи в ЖК «Каскад», который появится на Саперной Слободке, по ул. Большой Китаевской, 71. Это Голосеевский район столицы.

Застройщик обещает, комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности (5-11 этажей) – собственно, наверное, именно этим и объясняется название будущего дома. Стройка дома началась не так давно, но сдать его в эксплуатацию обещают уже через год, в 4 квартале 2018 года. Как многие коллеги, застройщик не готов рассказывать о подробностях проекта до официального старта продаж, говоря лишь о том, что построен дом будет по современным технологиям и из современных материалов.

Отмечу, что на данный момент из разрешительных документов на строительство этого ЖК я нашла в базе ГАСК Декларацию о начале строительных работ. Причем класс последствий этого ЖК определен как СС1, хотя согласно новой классификации, многоквартирные дома относятся к классу последствий СС2 и СС3.

Девелопер: «Астория Девелопмент Групп»

Старт продаж:  ноябрь 2017 года.

ЖК One House в Вишневом

Еще один интересный жилой комплекс должен скоро появиться в Вишневом, по улице Ломоносова.

ЖК One House будет представлять собой  П-образный 4-секционный 13-16-этажный дом на 450 квартир с закрытой территорией и подземным паркингом. Комплекс позиционируется в бизнес-классе и может похвастать интересной архитектурой с элементами панорамного остекления и вентилируемых систем в отделке фасада. Известно, что построят этот дом по монолитно-каркасной технологии, стены обещают кирпичные, а утепление – минераловатное. Завершить стройку планируют в 4 квартале следующего, 2018 года. Застройщик обещает автономное отопление квартир и городские коммуникации.

Застройщик: Noxt Group

Старт продаж: начало декабря 2017 года

ЖК «Лико-Град-4»

Долгожданный многими жителями первых трех «Лико-Градов» ТРЦ «Хеппи Молл», похоже, «заморожен» надолго. Остов будущего ТРЦ пока таковым и остается, зато рядышком развернулось новое строительство – здесь растут каркасы четвертого микрорайона «Лико Град». Предварительный адрес проекта – Голосеевский район столицы, улица Трутенко и Вильямса.

Работы по строительству будущих домов начались еще в начале нынешнего года, но ни старта продаж, ни какой-либо информации о том, что именно здесь строят, «в мир» не просачивалось – застройщик упорно хранил интригу. И, собственно, продолжает ее хранить: единственное, что мне удалось узнать, так это то, что презентовать проект широкой общественности и начать привлечение денег частных инвесторов к его реализации планируется в декабре нынешнего года. Примерно тогда же будет озвучена и вся информация о стройке – такой вот подарок «под елочку»:)

Несмотря на именитого застройщика, мне хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов «Лико-Града-4» на тот факт, что земля, на которой возводят дома будущего ЖК, имеет (пока, по крайней мере) совершенно «не жилое» целевое назначение: она предназначена для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры.

Застройщик: «Лико Холдинг»

Старт продаж: декабрь 2017 года

ЖК Svitlo Park (ex Комфорт Таун Правобережный)

В конце этого года готовится открыть двери своих отделов продаж еще один крупный проект – «Комфорт Таун Правобережный». Правда, вывеска на отделе продаж будет немного другой – скорее всего, этот ЖК будет называться «Свитло Парк». Административно территория, на которой построят этот комплекс относится к Печерскому району. Но если рассматривать место строительства более конкретно, то становится понятно, что до Печерска отсюда добираться далековато – стройплощадка располагается на территории промзоны «Теличка», напротив промзоны «Корчеватое», вдоль Столичного шоссе. Из достоинств этой местности я могу отметить близость Днепра и парковой зоны «Покол».

Планируется, что ЖК «Свитло Парк» займет территорию порядка 20 га и будет состоять из  23 разноцветных домов высотой 10-25 этажей. Помимо жилья, здесь планируют построить 7 детских садиков, школу, клинику, супермаркет, паркинги и прочие объекты социальной инфраструктуры. То есть, по сути это будет не просто жилой комплекс, а целый новый микрорайон. В домах первой очереди инвесторам будут готовы предложить 1-3-комнатные квартиры площадью от 27 до 128 кв.м.

Девелопер: нет точных данных

Старт продаж: ноябрь-декабрь 2017 года.