Выгодный пригород. Квартиры в новостройках пригорода стоимостью до 300 тыс. грн

Не так давно я делала небольшой рейтинг самых привлекательных с финансовой точки зрения предложений от столичных застройщиков. Он вызвал интерес у читателей – и просьбу сделать аналогичный материал, но только по предложениям в новостройках пригорода. С удовольствием выполняю пожелание, и представляю «хит-парад» новостроек пригорода, в которые можно инвестировать до 300 тыс. грн.

Для составления рейтинга я использовала открытые базы данных новостроек пригорода (в частности, ЛУН.ua), а также информацию отделов продаж и собственные наблюдения.

«Милые квартиры». 210 тыс. грн за 28 кв.м

В пригороде наиболее привлекательным, с точки зрения суммы инвестиции, выглядит предложение застройщика ЖК «Милые Квартиры». Здесь можно, вложив около 210 тыс. грн, стать в будущем обладателем 1-комнатной квартиры-студио площадью порядка 28 кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра в этом жилом комплексе составляет 7,5 тыс. грн.

Правда, такая приятная цена распространяется лишь на те квартиры, строительство которых – дело довольно отдаленного будущего. Запланированный срок сдачи дома со столь недорогими квартирами – 2024 год. А вот в доме, сдать который в эксплуатацию обещают в этом году, цена квадратного метра в аналогичных квартирах  существенно выше и составляет 12,7 тыс. грн – то есть за такую недвижимость придется отдать 355 тыс. грн.

Отмечу, что ЖК «Милые Квартиры» строятся в селе Мила (Киево-Святошинский район, житомирское направление). Сегодня комплекс состоит из четырех уже построенных, сданных и заселенных дома и пяти домов на разной стадии строительства. Дома эти 5-6-этажные, без лифта, строят их из кирпича, утепляют пенополистиролом и подключают к центральным коммуникация. Отопление в ЖК индивидуальное. Помимо жилых домов, застройщик возводит в Миле детский садик. Большинства квартир тут – небольшие однокомнатные студио, но есть и полноценные «однушки» и «двушки», а на последних этажах – двухуровневые квартиры.

Где строят: село Мила, ул. Комарова, Спортивная

Растояние до Киева: 13 км до Окружной дороги по Житомирской трассе

Кто строит: ЖСК «Строительное Объединение-3»

ЖК Smart Дом. 266 тыс. грн за 22,5 кв.м.

Заплатив 266 тыс. грн, можно в будущем стать владельцем квартиры-студио в ЖК  Smart Дом (раньше он назывался ЖК «Петра»), строительство которого ведется на окраине Вишневого. За эту цену предлагают 1-комнатную квартиру площадью 22,5 кв.м во второй секции нового жилого комплекса, сдать которую в эксплуатацию обещают уже во 2 квартале следующего года. Правда, я не очень уверена в том, что застройщику удастся выполнить это свое обещание: на  начало октября 2017 года ведутся работы по устройству фундамента второй секции. Да и в изначально обещанные сроки строительства первой секции застройщик уже не успел уложиться (изначально планировалось сдать 1 секцию в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года).

Комплекс представляет собой 2-секционное 10-этажное здание с лифтами, построенное по монолитно-каркасной методике, со стенами из газоблока и утепленное минеральной ватой.  

Большинство квартир в этом ЖК – небольшие «смарты», но есть и более просторная недвижимость: полноценные 1- и 2-комнатные квартиры, которые образуются благодаря объединению нескольких рядом расположенных типовых «смартов». На каждом этаже в ЖК Smart Дом разместится по 12-15 квартир, а часть помещений на первых этажах будет отдана под объекты собственной инфраструктуры.

Где строят: Вишневое, ул. Киевская, 2м

Расстояние до Киева: 4 км до Окружной

Кто строит: ООО «Ленд Плюс»

ЖК New York Towers.  270 грн за 30 кв.м

Вложив сейчас порядка 270 тыс. грн, через полтора года можно будет стать владельцем 1-комнатной квартиры площадью около 30 кв.м в третьем доме ЖК New York Towers, который строится на окраине Ирпеня.

Вообще, ЖК New York Towers обещает стать большие жилым комплексом в составе нового ирпенского микрорайона ФрешСити. В состав «Нью-Йоркских Башен» войдет 9 домов. Два первых дома почти построены (их обещают сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года), строительство третьего дома только началось (сдать его обещают во 2 квартале 2019 года). Именно во втором доме стоимость квадратного метра для  инвесторов наиболее привлекательна: от 9 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и от 8,5 тыс.  грн в 2-комнатных и более.  

Все дома комплекса строят по монолитно-каркасной методике, стены выкладывают газоблоком, фасады утепляют минватой и штукатурят. Коммуникации обещают централизованные. В рамках строительства ЖК New York Towers (да и других ЖК микрорайона Благодатный) обещают объекты городской и социальной инфраструктуры: детские садики, магазины, спортивный клуб и т.п.

Где строят: Ирпень, ул. Университетская, 1

Расстояние до Киева: 8,5 км до Окружной

Кто строит: ООО «Орлан Инвест Групп»

4. ЖК Forest Land. 276 тыс. грн за 40 кв.м

Неплохо (с финансовой точки зрения) выглядит и предложение застройщика ЖК Forest Land. Здесь инвесторам предлагают квадратные метры всего за 6,9 тыс. грн. Если учесть, что минимальная площадь 1-комнатной квартиры здесь почти 40 кв.м, то получается, что сумма инвестиции за такую недвижимость составляет 276 тыс. грн.

Располагаются дешевые метры в первой секции будущего 6-9-этажного 10-секционного дома – первого из шести, запланированных в этом комплексе.

Строят дома из кирпича, утепляют стены минеральной ватой, а квартиры обогревают при помощи двухконтурных газовых котлов. Помимо жилья, тут обещают построить торговый центр, детский сад, начальную школу и даже бассейн. Правда, когда именно эти планы воплотят в жизнь – неясно. Ведь даже строительство первого дома ведется с заметной задержкой: первым инвесторам обещали  сдачу квартир в 3 квартале 2015 года, затем сроки перенесли на 2016 год, но на начало 3 квартала застройщик сумел достроить и сдать в эксплуатацию лишь одну секцию будущего дома. Секцию №1 (в которой, собственно, и располагаются столь приятные по цене квартиры) обещают достроить в 3 квартале 2018 года.

Где строят: Буча, ул. Виговского, 3

Расстояние до Киева: 16 км по Гостомельскому шоссе

Кто строит:  ООО «Дієва Хвиля», девелопер проекта — Max Art DG

5. ЖК Start Life. 280 тыс. грн за 26 кв.м

Не так давно в Вышгороде стартовало строительство нового ЖК Start Life – а, как известно, на  начальном этапе стройки цена квадратных метров наиболее привлекательны для инвесторов. Сейчас здесь предлагают инвестировать 280 тыс грн – и за эти деньги обещают в 1 квартале 2019 года передать права на смарт-квартиру площадью  26 кв.м.

Планируется, что в состав ЖК Start Life  войдет два 11-этажных двухподъездных дома, в которых разместится 344 квартиры. Построят их из кирпича, утеплят пенополистиролом и подключат к городским системам водоснабжения, канализации и отопления.

Инвесторам обещают закрытую территорию, наземный паркинг и благоустройство придомовой территории.

Где строят: Вышгород, ул. Шолуденко,

Расстояние до Киева: 20, 9 км до ст. м. «Героев Днепра»

Кто строит: СК «ПрофГруп» (бывш. «Профремгруп»)

P.S.  Самые дешевые предложения — не всегда самые выгодные. За привлекательной ценой вполне могут скрываться подводные камни,  которые существенно повышают рисковость такой инвестиции. Поэтому перед принятием решения о покупке дешевой квартиры на первичке, я настоятельно советую проконсультироваться с независимым юристом.