ДПТ: как застроят Феофанию

Сегодня в рубрике «Детальные планы территорий» расскажу о том, как уже совсем скоро должна измениться Феофания.

Итак, детальный план территории (ДПТ) этой местности был утвержден летом 2016 года, Решением КМР за № 827/827 – официально название этого документа звучит так: «Про затвердження детального плану території в районі вулиць Академіка Заболотного, Академіка Лебедєва та Метрологічна у Голосіївському районі м. Києва» . Согласно ему, окрестности парка «Феофания» и музея под открытым небом «Пирогово» совсем скоро изменятся: вместо  деревьев здесь появятся новые жилые микрорайоны с детскими садиками и школами, новые автомобильные развязки и прогулочные зоны.

Площадь территории, на которую разработан данный ДПТ, довольно внушительна,  она составляет 240 га. В данный момент ее основная часть занята, в основном, различными научными учреждениями и производственными площадками, гаражными кооперативами и условными «пустырями» – существующая жилая застройка сосредоточена, в основном, вдоль улиц Заболотного и Метрологической. Причем основная масса существующей застройки – частный сектор и многоквартирные дома старого жилого фонда (1950-1980-х годов постройки), с вкраплениями многоквартирных новостроек ЖК «Кришталеві джерела» и «Сказка».  

Согласно ДПТ Феофании, эта территория условно делится на 12  новых жилых кварталов.

• Квартал №1 расположится на месте нынешнего гаражного кооператива «Теремки-1» и соседней с ним автобазы
• Квартал №2 – на территории конно-спортивного клуба.
• Квартал №3 – между ул. Заболотного и Тронько (она ведет к музею Пирогово)
• Квартал №4 – на месте НИИ клеточной биологии и генной инженерии
• Квартал №5 займет территорию между ул. Метрологической и ул. Сирка, там где расположены ГП «Укрметртестстандарт», школа №236 гаражный кооператив «Космос-2» и дома частного сектора
• Кварталы №6, 10, 11 и 12 – это, по сути, территория ЖК «Кришталеві джерела»
• Квартал №7 – это лес между ул. Лебедева и Заболотного, сохранившийся между стройплощадками ЖК «Сказка» и  ЖК «Кришталеві джерела»
• Квартал №8 – ЖК «Сказка»
• Квартал №9 – на месте уникального орешника, с самой большой в Европе коллекцией сортов ореховых деревьев.

Всего, согласно ДПТ, жилыми домами здесь застроят 81 гектар земель. В них появится более 20,5 тыс. квартир, а число жителей составит более 40,5 тыс. человек. Разместятся все эти люди в многоквартирных домах высотой от 4 до 25 этажей. Так, в частности, в кварталах №№ 1 и 2 планируется строить 25-этажные высотки, кварталы №3, 6 и 7 планируют застраивать 9-этажками, кварталы №№4, 5, 9 – домами высотой в 9-16 этажей, квартал 8 – среднеэтажными зданиями высотой в 4-8 этажей, кварталы 10 и 11 – домами высотой 4-9 этажей, а 12 квартал – 9-этажками.

Понятно, что существующая социальная инфраструктура не рассчитана на такую нагрузку, поэтому проектировщики запланировали здесь строительство 6 детских садиков, 2 начальные школы, реконструкцию с расширением лицея и даже школьный городок. По задумке, все объекты социальной инфраструктуры должны появиться одновременно с жилыми домами – и я надеюсь, так и будет.

Несмотря на то, что сейчас Феофанию можно назвать одним из самых зеленых столичных массивов, масштабное строительство наверняка подпортит эту «репутацию». Конечно, согласно ДПТ и намечено благоустройство и озеленение нового жилого района, но основной упор будет сделан на придомовые территории – что мне кажется немного неравноценной заменой. Хотя, документ предполагает и создание новых общественных зеленых зон: бульваров, скверов и даже создание буферного парка, отделяющего «жилую» и «парковую» зоны друг от дружки.

Сегодня, когда машина перестала быть роскошью, а стала средством передвижения, планирование строительства жилья без паркингов и стоянок – нонсенс. Поэтому градостроители предусмотрели в новом массиве как подземные паркинги, так и наземные многоуровневые паркинги. Помимо подземных парковок под новыми домами, общей вместительностью почти 6,5 тыс. машиномест, здесь планируется построить 5 наземных многоуровневых паркингов. в которых должно поместиться около 3,7 тыс. машин. таким образом, обеспеченность паркоместами здесь запланирована на уровне 10 тыс. машиномест. В принципе, на запланированные 20,5 тыс. квартир это довольно неплохой показатель. Главное, чтобы он таковым и оставался:)

Грандиозные планы по перестройке Феофании коснулись и дорожно-транспортной составляющей: здесь планируется проложить восемь новых улиц, позволяющих добраться к новым жилым кварталам, расширить улицу Метрологическую, построить новую транспортную развязку на месте стыка Метрологической и Заболотного и съезда с Заболотного к музею Пирогово. С появлением новых дорог, здесь появятся и новые маршруты общественного транспорта: по массиву собираются пустить троллейбус и маршрутки.

Согласно принятому ДПТ, «терраформирование» этой местности должно произойти всего за 7 лет. Хотя, если честно, то мне лично мало верится в то, что к 2024 году этот план будет выполнен.