Год спустя: ЖК «Лесная сказка»

В ЖК «Лесная сказка» я впервые побывала три года назад — тогда строительство этого комплекса только начиналось. С тех пор здесь многое изменилось: достроены и заселены первые секции, ведется строительство следующих секций и даже жилых комплексов. Пришло время наведаться сюда снова, что я с удовольствием и сделала.

ЖК Лесная сказка визуализация
Так сейчас видит комплекс застройщик ЖК «Лесная сказка»

Как добраться и что с инфраструктурой

Напомню, располагается ЖК «Лесная сказка» по улице Радистов, 32-34. Административно это Деснянский район столицы, а территориально — поселок Быковня, небольшой «островок цивилизации» посреди Быковнянского леса.

ЖК Лесная сказка на карте
Месторасположение ЖК «Лесная сказка»

Насколько я помню, в прошлый раз я шла в ЖК «Лесная сказка» пешком от станции метро «Лесная», и путь у меня занял порядка 20-25 минут. Причем я бы не сказала, что дорога была такой уж приятной — шла я светлым днем (по улицам Киото и Путивльской), но путь проходил мимо лесопосадок и малолюдного частного сектора. Так что мне кажется, что в темное время суток одиноким женщинам вряд ли имеет смысл тут прогуливаться. В этот раз я решила подъехать к «Лесной сказке» на транспорте.

От станции метро «Лесная» в эти края можно добраться на маршрутках, идущих в Бровары, но это не очень удобно, так как придется во-первых переходить трассу (есть подземный переход), а во-вторых от трассы идти еще около полукилометра. Гораздо удобнее воспользоваться автобусом №11, правда ходит он нечасто. Время в пути — примерно 5-7 минут, нужная остановка называется «переулок Быковнянский». Дома ЖК «Лесная сказка» видны от остановки, но чтобы попасть во двор и подъезды придется пройтись еще метров 100 — правда, уже не по грунтовке, как это было 3 года назад, а по более-менее приличной дороге.

ЖК Лесная сказка дорога
К ЖК «Лесная сказка» можно подойти по мощеной дороге

Если говорить о местной инфраструктуре, то за последние три года она существенно не изменилась. В Быковне по-прежнему есть школа и детский сад, амбулатория и несколько магазинов. Правда, магазинов по соседству с «Лесной сказкой», как мне показалось, стало больше — хотя, как и раньше, ближайшим большим супермаркетом  остается «Новус».

Говоря об окружении ЖК «Лесная сказка», невозможно не отметить окружающую природу. Комплекс находится на окраине настоящего леса, что создает ощущение жизни на курорте, а не в мегаполисе. К сожалению, рядом с  ЖК лес в довольно запущенном состоянии (повсюду разбросан мусор и пустые бутылки), но если чуть отойти вглубь, то картина меняется: мусора становится меньше, а вот грибов больше. Мне даже встретились «тихие охотники»  с добычей:)

ЖК Лесная сказка мусор в лесу
В лесу возле ЖК много мусора

Существует вероятность, что в скором времени граница леса чуть отодвинется от домов ЖК «Лесная сказка» — часть  Быковнянского леса была «нарезана» на участки и передана семьям погибших участников АТО. И я лично думаю, их будут застраивать не частными домами, а многоэтажками.

ЖК Лесная сказка инфраструктура
Инфраструктура рядом с ЖК «Лесная сказка»

Что обещали и что построили

Три года назад в отделе продаж ЖК «Лесная сказка» говорили, что комплекс будет состоять из девяти 10-этажных секций, сблокированных в дома на семь и два подъезда. Во внутреннем дворе планировали разместить детские площадки, парковку, теннисные корты и места для пикников.

ЖК Лесная сказка первоначальный проект
Так ЖК «Лесная сказка» выглядел раньше

Как это часто случается, в ходе реализации проекта «аппетиты» застройщика возросли и территорию решили застраивать плотнее. Так, к проекту добавили еще шесть жилых 11-этажных секций, отказавшись от строительства теннисных кортов и площадок для барбекю. Кроме того, практически впритык к построенным секциям этот же застройщик начал возведение ЖК «Клубный дом на Радистов» и чуть поодаль — ЖК «Лесная сказка 2» (о них я расскажу подробнее в следующих обзорах). Таким образом, по состоянию «на сегодня» ЖК «Лесная сказка» представляет собой «улиткообразное» строение из 15 секций-подъездов, 13 из которых сблокированы в один дом, а 2 формируют отдельное здание.

ЖК Лесная сказка новый генплан
Новый генплан ЖК «Лесная сказка»

Из запланированных к строительству 15 секций, 9 уже построены, а некоторые из них даже заселены. Возведение еще 6 секций находится на разных этапах строительства. В частности, построены и сданы в 3 квартале 2016 года секции №№ 1 и 2 (это отдельностоящий дом), в 1 квартале 2017 года — секции №№ 3 и 4 (два подъезда 13-секционного дома), во 2 квартале 2017 года — секции №№ 5, 6, 7, 8 и 9 (еще пять подъездов 13-секционного дома). Секцию №10 обещают сдать до конца этого года, а секции №№ 11-15 — к лету 2018.

ЖК Лесная сказка ход строительства
Строящиеся секции ЖК «Лесная сказка»

Все секции ЖК «Лесная сказка» строят из керамического кирпича, фасады утепляют пенопластом и штукатурят. Благодаря панорамному остеклению, довольно массивный дом не выглядит таким уж громоздким, а застекленные застройщиком лоджии позволят сохранить его внешний вид в будущем. Коммуникации комплекса — централизованные водоснабжение и канализация, подключение к электричеству и газу. Отопление и горячее водоснабжение квартир осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов (оплачиваются инвесторами отдельно в размере $550).

Секции-подъезды в ЖК «Лесная сказка» строят двух типов: прямые и угловые. В первых квартиры имеют стандартные планировки, а во вторых есть варианты с помещениями нестандартных конфигураций (с пятиугольными кухнями или комнатами).

Как живется в «Лесной сказке»

В целом, по словам обитателей первого дома, жизнь здесь удалась:) Квартиры получились теплыми и удобными, придомовая территория постепенно облагораживается, рядом открываются магазины, природа и воздух по-прежнему хороши. Многие с нетерпением ждут окончания строительства последней секции «Лесной сказки» — все-таки соседство со стройкой утомляет, с нее летит пыль и доносится шум.

ЖК Лесная сказка площадка для отдыха
Застройщик обустроил возле комплекса небольшую площадку для отдыха

Оценивая качество строительства, жильцы отмечают, что оно могло бы быть и получше. В частности, во многих квартирах столкнулись с не самой качественной установкой панорамных окон — их приходилось дополнительно укреплять. К чести застройщика, работы эти выполнял он, но, конечно, не «всем и сразу», а постепенно, по мере заселения квартир.

ЖК Лесная сказка панорамные окна
Панорамные окна во многих квартирах хлипковаты

Также многие жильцы пожаловались на довольно существенное расхождение заявленной и фактической площади квартир — иногда этот показатель достигал 10 кв.м. Конечно, квартира бОльшей площади, чем рассчитывал может быть приятным сюрпризом. А вот необходимость оплачивать немалое количество дополнительных «квадратов» по последнему оплаченному «метру», приятным сюрпризом назвать сложно, на мой взгляд. Все-таки, инвестируя в новостройку, люди рассчитывают на определенный бюджет, и дополнительные «метры» в него не всегда вписываются.

Отмечу, что по словам жильцов ЖК «Лесная Сказка», после сдачи секций в эксплуатацию инвесторам приходилось ждать подключения коммуникаций и оформления права собственности на недвижимости от 3 месяцев до полугода.

По словам жильцов, содержание квартиры в ЖК «Лесная сказка» обходится почти в 5 грн/мес за кв.м площади жилья (плюс оплата ресурсов по показаниям счетчиков). Обслуживает дом жэк застройщика, при этом особых претензий к качеству его работы жильцы, с которыми мне удалось пообщаться, не предъявляют.  

Что предлагают инвесторам

В ЖК «Лесная сказка» есть квартиры, что называется, на любой вкус и кошелек: и готовые квартиры в заселенных домах, и в недавно достроенных секциях, и, конечно, квартиры в строящихся секциях. Здесь можно выбрать 1-, 2 или 3-комнатную квартиру или даже двухуровневые апартаменты. Несмотря на то, что ЖК «Лесная сказка» позиционируется в классе эконом, крохотные квартиры тут не предусмотрены. Площадь 1-комнатных составляет 38-44 кв.м, 2-комнатных — 56-79 кв.м, 3-комнатных — 90-96 кв.м. На типовом этаже в каждой секции размещается по 6 квартир, а жильцов развозит по этажам лифт.

ЖК Лесная сказка поэтажный план угловых секций
Поэтажный план угловых секций ЖК «Лесная сказка»

Как я уже говорила, планировки в ЖК «Лесная сказка»  достаточно разнообразны: есть стандартные варианты, а есть и необычные. Но в целом все они, на мой взгляд, довольно удачны.  Причем, насколько я помню, планировки квартир в ЖК «Лесная сказка» мне понравились еще в прошлый визит — здесь достаточно большие и удобные кухни (даже те, которые имеют нестандартную конфигурацию), хорошие размеры комнат, вместительные санузлы. Конечно, есть и претензии к проектировщикам: например, в «угловых» секциях в некоторых квартирах кухни одной квартиры соседствуют с жилой комнатой  другой квартиры — это не очень удобно, так как несмотря на довольно внушительные межквартирные стены, шум из кухни все равно может беспокоить соседей в спальне. Кроме того, в 1-комнатных квартирах таких секций выход на лоджию предусмотрен из комнаты, а не кухни (что мне лично не очень нравится).

ЖК Лесная сказка поэтажный план прямых секций
Поэтажный план «прямых» секций ЖК «Лесная сказка»

Зато планировки квартир в «прямых» секциях мне лично понравились больше: в коридорах 1-комнатных есть место под гардероб, конфигурация кухонь стремится к квадрату и из них можно выйти на лоджию. При этом жилые комнаты тоже достаточно большие и имеют правильную прямоугольную форму.

ЖК Лесная сказка вариант планировки квартир
Планировки квартир довольно удобные и эргономичные

Квартиры инвесторам передают с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка,установлен газовый котел и разведена система отопления (без радиаторов), в квартиру заводятся вода, электричество и газ.

ЖК Лесная сказка внутренняя отделка
Качество отделки от застройщика неплохое

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лесная сказка» зависит от степени готовности секции. Так, например, в уже сданных секциях стоимость квадратного метра составляет от 25 тыс. грн, а в строящихся — чуть дешевле: 22 тыс. грн в готовящейся к сдаче в этом году секции №10 и от 16 тыс. грн в секциях, сдать которые обещают во 2 квартале следующего года. При этом, по словам сотрудников отдела продаж, на стоимость квадратного метра влияют такие параметры, как этаж и ориентаи квартиры по сторонам света. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Лесная сказка» составляет минимум 650 тыс. грн — примерно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 41 кв.м в строящихся секциях. Аналогичная жилплощадь в построенном доме обойдется около 960 тыс. грн.

При этом тем, кто готов оплатить строящиеся (или построенные) квадратные метры сразу и в полном объеме, застройщик готов предоставить скидку до 10%. Тем, кто не готов сразу выплатить полную стоимость квартиры, застройщик может предоставить рассрочку на срок до 1 года в построенных домах или до 2 лет в строящихся. По ее условиям, в готовых квартирах первоначальный взнос должен быть не менее 50%, а в строящихся — не менее 20%, при этом стоимость квадратного метра в строящихся секциях не фиксируется. Инвестиция в ЖК «Лесная сказка» оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав.

О том, кто выступает застройщиком ЖК «Лесная сказка» и как на этом объекте обстоят дела с разрешительной документацией я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре.  Отмечу, что за прошедшее время особых изменений здесь не произошло. Застройщиком, как и раньше, выступает ООО «Комфорт Лайф 2000». Строительство, как и раньше, ведется на земле с целевым назначением «Для иной коммерческой деятельности». А ГАСК пребывает в полной уверенности, что здесь строят не 15-секционный жилой комплекс, а 15 отдельных жилых домов, в каждом из которых размещается «центр дозвілля»:) Секции №№1-9 были построены и введены в эксплуатацию по Декларация о начале/завершении строительных работ, как объекты 3 категории сложности.

ЖК Лесная сказка декларация о готовности
Декларации о завершении строительства секций 5-9 ЖК «Лесная сказка»

Разрешительных документов на строительство секций №№ 10-15 мне, к сожалению, увидеть не удалось — в отделе продаж сказали, что предъявляют их потенциальным инвесторам только после того, как те принимают окончательное решение об инвестировании в этот ЖК. Но я подозреваю, что этих разрешительных документов попросту пока не существует в природе — по крайней мере мне их в базе данных ГАСК найти не удалось. Надеюсь, я просто плохо искала… Хотя учитывая информацию о том, что с весны 2017 года прокуратура ведет досудебное производство по криминальному делу насчет строительства ЖК «Лесной квартал», а также тот факт, что с июля 2017 года на строительном рынке произошла смена правила, мне кажется вполне вероятным, что застройщик не получал пока разрешений на строительство секций №10-15 ЖК «Лесная сказка».

Подводим итоги

Место, где строится ЖК «Лесная сказка», как мне кажется, великолепно: на опушке леса, вдали от шумной «цивилизации» — и в то же время, в относительной близости к метро и пешей доступности объектов необходимой социальной инфраструктуры Правда, тем, кто ищет тишину и покой, как мне кажется, стоит поискать не столь масштабные проекты: внутри этого ЖК, по идее, тихо не будет, в нем разместится около 900 квартир.

Здесь теплые дома. неплохие планировки, автономное отопление квартир — мне кажется, этот комплекс имеет смысл рассматривать тем, кому надоели «огни большого города», но менять киевскую регистрацию на пригородную желания не возникает.

Что понравилось:

Относительная близость метро, лес поблизости, прекрасный воздух, планировки квартир.

Что не понравилось:

Отсутствие возможности взглянуть на разрешительную документацию строящихся домов, наличие судебных разбирательств, значительное увеличение площади готовых квартир (по сравнению с заявленными).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: ЖК «Лесная сказка»: 45 комментариев

  1. Всем привет! Также настораживает близость к заброшенному хим заводу Радикал и ртуть с которой власти так похоже нечего и не решили ((.
    известно что жильцы прекрасного комфорт тауна жалуются на то что в этой местности тяжело дышать ( на этом месте был огромный завод Вулкан) при чем от разных жителей есть жалобы(. Как на счёт проверить нормы?

  2. Добрый день. Я инвестор.
    По поводу окон, в моей секции качество установки страдает. Несмотря на то, что дом уже сдан в эксплуатацию – укрепления на окна еще не везде стоят. Без дополнительного укрепления – конструкция «гуляет». Застройщик все обещает доставить укрепительные конструкции. В последних секциях уже устанавливают окна с укреплениями сразу в ходе строительства.
    По поводу клубного дома – также не информировали при инвестировании, показывая красивые картинки. Так как и не информировали, что приличная часть близ лежащего леса уже разделена на участки и передана в частную собственность (согласно публичной кадастровой карте Украины) «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». А потому будет ли расположение комплекса таким же экологичным и в дальнейшем – вопрос открытый.
    По поводу самого застройщика и оформления документации – весьма неприятные взаимоотношения.
    Из последнего: поскольку дом сдан – застройщик настаивает на оформлении документов на право собственности. У меня такого желания нет, т.к. есть ряд замечаний по квартире, которые не устранения и о сроках устранения не известно. Подписывать акт приема-передачи с замечаниями тоже желания нет, т.к. эти доработки (по опыту других жильцов) никто не выполняет. Однако со слов юриста застройщика: вы либо придёте подпишите акт и оформите право собственности, либо мы вышлем акт по почте и в 3х — дневный срок будем считать квартиру принятой.
    По поводу коммуникаций. Газ в секциях, которые уже сданы – есть. Вода так же, но в подвалах стоят баки подкачки. Будет ли их достаточно, когда секция заселится – не известно.
    Электричество есть, но жильцы оплачиваю счета за электроэнергию непосредственно застройщику, как возмещение. Платить непосредственно в Киевэнерго за использованное электричество возможности нет, невозможно заключить договор, пока застройщик не закончить оформление всех необходимых для этого документов. Тариф максимальный. На вопрос о сроках, застройщик отвечает, что земля в аренде может еще 15 лет и если вас не устраивает – ничем не можем помочь.

  3. Информация не полная, в договоре прописана лоджия без указания цены, после обмеров БТИ , эта площадь становиться жилой и застройщик требует оплату , а это лишние 10 -12 кватдатов.

  4. Приехал, посмотрел, расстроился и уехал. На территории грязно, никто за этим не ухаживает. За мусор в лесу вообще молчу! Чтобы выйти куда то на выходных прогуляться, куда?! Везде дома, все дома. Не понравилось. За цену, что они предлагают, можно найти лучших застройщиков!

  5. Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру в этого застройщика, хотелось бы поинтересоваться есть ли на форуме реальные жильцы, которые могли бы поделится впечатлениями?

    1. Ольга, в целом нормально. Обо всем, что узнала — рассказала в статье:) Насчет воды и коммуникаций тоже хотелось бы послушать жильцов!

  6. Ирина, спасибо за развернутый и объективный обзор. Было интересно прочесть, хотя ничего нового не узнал, просто потому, что я сам инвестор “Лесной сказки”. Хочу поделиться своими впечатлениями и опытом. Прежде всего неприятно читать отзывы “хейтеров”, которые пишут о том, что стоят, мол, плохие, дешевые, даже темные окна… Это не так. Весьма приличные, прозрачные, аккуратные стеклопакеты в качественном профиле KBE (если не ошибаюсь). Может кому то установили коряво, не знаю… У меня нормально. Вцелом, строят качественно, дом интересный и “правильный”. Я много смотрел объектов, тут меня все устроило. И общий проект, включая расположение, и соотношение цена/качество. Но претензий к застройщику достаточно много. Опишу по порядку, может кому-то будет полезно. Итак: я сам покупал тут квартиру для жизни в ней, а не с целью дальнейшей сдачи в аренду, или перепродажи. Поэтому искал что-то такое, где будет уютно, и вот, чем я руководствовался, когда подбирал себе дом: у меня нет возможности сразу купить готовое жилье на вторичном рынке. Я хочу физически и морально новый дом. Я не хочу жить в центре, и даже в черте города, но, в то же время, хочу жить совсем рядом. Не хочу жить в 25-ти этажном “человейнике”, ибо это ужас!Я хочу жить в лесу!Так же стоит отметить, что я рассматривал возможность купить только однокомнатную квартиру, но достаточно просторную и с большой кухней. Желательно иметь автономное отопление. Вот…
    Впервые приехал на стройку Лесной Сказки летом 15-го, там уже были построены секции 1-2, и начато много других, в разной степени, а на месте моей был просто песок. Не было даже котлована под фундамент. Но все секции стандартные, они либо прямые, либо угловые, и я тогда посмотрел все варианты квартир. Остановился на самой большой однокомнатной в 47 метров. Двушки начиналсь с 58-ми, так что разница была существенной. Планировка моей поворотной квартиры мне даже понравилась, поскольку не люблю стандартных решений. Форма комнаты усеченная, без параллельных стен, а это хорошо для прослушивания музыки, особенно, если вы меломан, или хотите грамотно построить домашний кинотеатр, например. Кухня прямоугольная и просторная, больше 15-ти метров, так что это почти вторая комната, где есть место для жизни. Перегородку между кухней и комнатой я сразу решил не строить, поскольку не хочу в однокомнатной квартире попадать в кухню через две двери и коридор. Так что впоследствии внес изменения в планировку. Но, подчеркну, что в итоге это не “студия”, а раздельные пространства, за счет сдвига кухни и комнаты, секция же поворотная. Поначалу менеджер по продажам стал меня уверять, что убирать часть стены можно будет только после окончания строительства и обмеров БТИ, но я сказал, что не вижу смысла сначала делать ремонт, а потом ломать стену, и он этот вопрос решил. Тут надо отдельно отметить, что “отдел продаж” впаривает все очень красиво, при этом цинично умалчивая о заведомо скрытых на#бках. Так, они сразу стали предлагать мне акцию ввиде “ремонт в подарок”, при этом меня сразу предупредили, что это “не подарок”, а просто такая формулировка, а в фдоговоре будет прописана цена за “стандартный ремонт”, который будет обсуждаться потом. И при этом же, они сразу дают понять, что построив дом, они еще не скоро введут его в эксплуатацию, а до этого момента ремонт могут делать только они сами… Я согласился. Далее, есть момент, на котором споткнулись, наверно все. В договоре, в пункте о порядке расчетов, написано, что нужно отдельно платить за метры, и отдельно за первичный ремонт. Тоесть в стоимость квартиры не входят черновая стяжка, окна и входная дверь, но их всем стандартно устанавливают, так что это дополнительно приплюсовывается к стоимости квартиры, а договор составлен таким образом, что эта сумма указана как часть основной стоимости. По крайней мере ни я, ни юрист по недвижимости, который меня консультировал, этого подвоха не заметили. Далее, в договоре указано, что квартира может быть больше проектной площади, на сколько-то процентов (обычно 15), и в случае увеличения площади нужно доплачивать. Я и на это согласился, тем более, что мне пообещали добавить не более одного-двух метров. А по факту вышло 5!Так у меня стало уже 52 метра… Вроде и не плохо, но, как я уже писал выше, 58 метров, и это уже двухкомнатная. Впрочем, как потом выяснилось, в этих самых маленьких двушках они в итоге, пристроили по 10 метров!А это уже не шутки. Лично я уверен, что это изначально еще одна циничная уловка с их стороны, на которую они разводят покупателей. Все по принципу “каши из топора” — дальше-больше… Конечно, в прямоугольной квартире — образце, еще на стадии просмотра можно самому перемерять стены рулеткой, и сразу узнать реальную площадь. Так что не поленитесь. Я же этого сделать не мог, поскольку комната почти треугольная, и с изломами, да и как то в голоову не приходило, что будет такое кидалово. Отдельная мерзость со стороны застроцщика это строительство под моими окнами отдельного здания “Клубный дом”, ради которого просто взяли и вырезали сосновую рощу. Конечно же, ни на каком плане, этого проекта не было, и опять же, в голову не могло прийти, что они способны на подобное скотство. К тому же, квартиры на более высоких этажах стоят дороже, как “видовые”. А расстояние между стенами двух домов, метров 20, если не меньше. Особенно с этим не повезло жильцам восьмой секции, хотя я не помню, что бы они возмущались (даже странно). Теперь добавьте ко всему этому задержку по срокам на 6-8 месяцев. Ну и конечно, остаются некоторые технические сложности с подключением коммуникаций, с законностью стройки, с документами. Едвали это можно считать “Сказкой”… Но, дом достраивают, в нескольких секциях люди уже живут. Страна такая…

  7. Добрый день. Могу поведать информацию из первых уст, ибо наша семья теперь владельцы в этом комплексе. Машины нет, поэтому ЛУЧШИЙ вариант добраться — это любая маршрутка в Бровары с Лесной, у нас дорога занимает ровно 10 минут, это с момента «сели в маршрутку» и «вот мы у подъезда», 11 автобус — не лучший вариант (хотя есть программка EWAY, где вы сможете отслеживать этот автобус-призрак). Касательно окон или ещё чего-то, застройщик всегда идёт на диалог, устраняеет все неточности в минуту, если вам что-то не нравиться всегда можно прийти в отдел продаж и написать заявление на устранение недостатков. Нам ещё ни разу не отказали. Пожалуй, действительно, неприятным сюрпризом стал Клубный дом, о котором не упоминали в отделе продаж и которого не было на рекламных листовках (это касается частично секции 7 и секции 8, вид теперь «не тот»). Размещение комплекса нашей семье подходит идеально — работа на Левом Берегу, родные живут в Броварах и на Дарнице. Воздух в «Лесной Сказке» чистый, довольно тихо, инициативные соседи собрали группу и все вместе убрали в лесу мусор. Вообщем, мы довольны своим выбором, потому что пересмотрели довольно много ЖК и видели действительно плохие комплексы. Надеюсь, отзыв был полезным.

    1. TOPIR, большое Вам спасибо, отзыв действительно, мне кажется, будет очень полезен тем, кто выбирает для себя новостройку!
      Счастливой жизни в новой квартире Вам!

  8. Добрый день ! Что за бред этот человек несет Мдпрга ??
    Я знаю про эту компанию очень давно , мы долго к ней присматривались , мы поездили по всем сданным объектам этой компании ( их больше 20 ) вы можете все сами проверить !
    О чем говорит этот человек , какой войцеховский , вы с своем уме ?? мешаете репутацию нормального застройщика с какимто г****м ( простите ).
    Я проверял эту компанию , они есть во всех инстанциях и даже в Детальном Плане Киеве , я узнавал про них в Архитектуре Киева , в Градостроительных органах , проверьте сами , что за чушь этот человек несет тут , это возмутительно ! реально какой-то заказной !

    Ирина , я прошу прощения за эмоциональность , но я не могу просто так смотреть на этот бред и на таких людей , которые просто с балды пишут такие отзывы . Я потратил не один день что бы все проверить и побывать на всех стройках , мои друзья проверили их по всем фронтам , поэтому я могу ручится за то что я говорю , в отличии от таких горе писак .

    Всем хорошего дня и настроения !

  9. Добрый день всем и С Новым годом.
    Хочу добавить свой комментарий не по наслышке.
    Инвестор и застройщик «Комфорт Лайф Девелопмент» абсолютно без ответственный застройщик. Нет и не будет никаких разрешительных документов для строительства жилья и и передачи его в эксплуатацию.
    Чтобы все понимали дублирует систему строительства корпорации Вайцеховского.
    Покупателям квартир продадут коробки без коммуникаций и всех разрешительных документов.
    Дополнительно хочу указать что строительство ведут непонятно какие подрядчики. Которые не платят людям и строят не понятно какого качества.
    Для примера это компания «БАУТРАНС». На данный момент может сменила название.
    На месте инвестора, вообще бы не платил таким подрядчикам и лучше контролировал свои затраты.
    Покупателям квартир не стоит покупать у данного застройщика вообще ничего.

  10. Очень много лишнего начали застраивать! Лучше бы сделали многоуровневую парковку. Почти у каждого есть машина, а то и две!Куда ставить машину и как выезжать? Жадность наживы уже начала зашкаливать. Два года назад проект яневно отличался. Мне жаль((.

  11. Покупали квартиру у этого застройщика еще более 2 лет назад . Тогда еще ничего не было почти , все только начиналось , ждали мы свой дом с нетерпением , переживали , так как в стране была ситуация не стабильная и многие наши друзья уехали . Но как то так вышло что мы все таки решились на покупку , хоть и были сомнения . И знаете что , лично мое мнение мы не ошиблись . Мы живем в своей квартире сейчас, смотрим на сосны , тишина , уют …и хоть есть разные моменты ( например днем слышно неподалеку работу крана , иногда свет днем отключают на 12-20 минут , так же еще ворота не работают , но частный ЖЕК обещал это все решить…) . Радует то , что после загруженного рабочего дня , приехал и отдыхаешь , никто не достает , тихо и спокойно . Правда иногда соседи собираются на суботники )) жарят шашлыки в парке , но это никого не напрягает , для этого есть специальное место . Вот как то так и живем , жаловаться грех , тем более что получили свою квартиру.

    1. Serg, я так понимаю, что Вы еще и «Виктор Ч»? Наверное Вы зря разместили два идентичных комментария на одном ресурсе под разными никами — наводит на размышления о правдивости Вашего отзыва:)

  12. Покупали квартиру у этого застройщика еще более 2 лет назад . Тогда еще ничего не было почти , все только начиналось , ждали мы свой дом с нетерпением , переживали , так как в стране была ситуация не стабильная и многие наши друзья уехали . Но как то так вышло что мы все таки решились на покупку , хоть и были сомнения . И знаете что , лично мое мнение мы не ошиблись . Мы живем в своей квартире сейчас, смотрим на сосны , тишина , уют …и хоть есть разные моменты ( например днем слышно неподалеку работу крана , иногда свет днем отключают на 12-20 минут , так же еще ворота не работают , но частный ЖЕК обещал это все решить…) . Радует то , что после загруженного рабочего дня , приехал и отдыхаешь , никто не достает , тихо и спокойно . Правда иногда соседи собираются на суботники )) жарят шашлыки в парке , но это никого не напрягает , для этого есть специальное место . Вот как то так и живем , жаловаться грех , тем более что получили свою квартиру.

  13. Весной активно интересовались квартирами с террасами, в том числе и Лесной Сказкой.
    Вот еще фото панорамных окон. При закрытии дверей — вся конструкция тряслась так, что было ощущение, что эта вся конструкция сейчас завалится.

    Вложение

      1. Тем не менее сделан подогрев на месте слива воды на террасах. Забота о таких мелочах — не может не радовать.

  14. Я хожу кругами вокруг Лесной Сказки уже 1,5 года.Это как американские горки. Сначала едешь туда очарованная и с твердым намерением купить, а возвращаешься от-туда как после холодного душа. И действительно, поток искаженной информации, полуправды, неоправданных обещаний очень портит настроение. И это еще пока ты не видела самого договора, который предлагают подписать. А точнее, это два договора, один из которых договор покупки имущественных прав. Второй — на выполнение работ на сумму 200 тыс., который даже не имеет дат и сроков выполнения, и сумма эта не возвращается вообще в случае чего , т.к. не входит в общую сумму договора покупки квартиры. Я уже не говорю, что предмет этого договора является юридическим нонсенсом, потому что заказчик-покупатель не может проводить никаких работ в еще не принадлежащей ему и официально не сданной квартире плюс еще с участием третьих лиц.
    Окна домов — это отдельная тема. Не понятно вообще где они их берут. Это хлипкая и шаткая, убогая конструкция размером в стену! Не понятно, зачем они устанавливают затемненные стекла в лесу???! В квартирах и так либо темно, либо темновато. Фасады ведь тоже коричневые, и рамы. Во многих комнатах темно даже летом.
    В общем, двоякое ощущение от этого ЖК. Квартиру там выбрать можно, но выбирать уже построенную, с исправленными рамами, стеклами и не на этапе отсутствия документов.

  15. Летом посещала этот комплекс и, кстати, тоже 11 автобусом.Не скажу,что захотелось тут же инвестировать.Причин много, возможно одна из главных-конца стройки не видно скоро и уйдёт, но были и другие.Например очень смутило окно(похожее как на Вашем фото)воочию смотрится так дёшево, что капец.Всегда мечтала о террасе или панорамных окнах,но тут реально не впечатлило- ни его качество, ни то что сидя на кухне можно протянуть руку соседу или разглядеть сколько яиц он пожарил себе на ужин.Потом сложилось(возможно ошибаюсь)мнение,что ОП темнит с ценой.Как-то туманно,такое чувство, что каждый диктует свою, сколько сможет впарить.Ехать недолго от метро -это да.Но в грустное время года -стремновато.Вроде магазин Фора недалеко появился рядом. И еще достопримечательность- рядом дом -усадьба цыганского барона.Ну и с доками не совсем прозоро.И даже очарования леса не чувствовала..Посещая Ирпень- была очарована намного больше. Думаю и туда и туда нужен автомобиль.

  16. Тот случай, когда заявленный застройщиком «эконом» класс по факту лучше, чем «комфорт» класс у половины застройщиков. Хотя и цена соответствует.

      1. Из своего многолетнего профессионального опыта в строительстве, архитектуре и дизайне городской среды.

    1. Alex, тут согласна — некоторые ЖК заявленные как «комфорт» по многим параметрам проигрывают этому дому.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *