Три года спустя: ЖК «Лесная сказка»

В ЖК «Лесная сказка» я впервые побывала три года назад – тогда строительство этого комплекса только начиналось. С тех пор здесь многое изменилось: достроены и заселены первые секции, ведется строительство следующих секций и даже жилых комплексов. Пришло время наведаться сюда снова, что я с удовольствием и сделала.

ЖК Лесная сказка визуализация
Так сейчас видит комплекс застройщик ЖК “Лесная сказка”

Как добраться и что с инфраструктурой

Напомню, располагается ЖК «Лесная сказка» по улице Радистов, 32-34. Административно это Деснянский район столицы, а территориально – поселок Быковня, небольшой «островок цивилизации» посреди Быковнянского леса.

ЖК Лесная сказка на карте
Месторасположение ЖК “Лесная сказка”

Насколько я помню, в прошлый раз я шла в ЖК «Лесная сказка» пешком от станции метро «Лесная», и путь у меня занял порядка 20-25 минут. Причем я бы не сказала, что дорога была такой уж приятной – шла я светлым днем (по улицам Киото и Путивльской), но путь проходил мимо лесопосадок и малолюдного частного сектора. Так что мне кажется, что в темное время суток одиноким женщинам вряд ли имеет смысл тут прогуливаться. В этот раз я решила подъехать к «Лесной сказке» на транспорте.

От станции метро «Лесная» в эти края можно добраться на маршрутках, идущих в Бровары, но это не очень удобно, так как придется во-первых переходить трассу (есть подземный переход), а во-вторых от трассы идти еще около полукилометра. Гораздо удобнее воспользоваться автобусом №11, правда ходит он нечасто. Время в пути – примерно 5-7 минут, нужная остановка называется «переулок Быковнянский». Дома ЖК «Лесная сказка» видны от остановки, но чтобы попасть во двор и подъезды придется пройтись еще метров 100 – правда, уже не по грунтовке, как это было 3 года назад, а по более-менее приличной дороге.

ЖК Лесная сказка дорога
К ЖК “Лесная сказка” можно подойти по мощеной дороге

Если говорить о местной инфраструктуре, то за последние три года она существенно не изменилась. В Быковне по-прежнему есть школа и детский сад, амбулатория и несколько магазинов. Правда, магазинов по соседству с «Лесной сказкой», как мне показалось, стало больше – хотя, как и раньше, ближайшим большим супермаркетом  остается «Новус».

Говоря об окружении ЖК «Лесная сказка», невозможно не отметить окружающую природу. Комплекс находится на окраине настоящего леса, что создает ощущение жизни на курорте, а не в мегаполисе. К сожалению, рядом с  ЖК лес в довольно запущенном состоянии (повсюду разбросан мусор и пустые бутылки), но если чуть отойти вглубь, то картина меняется: мусора становится меньше, а вот грибов больше. Мне даже встретились «тихие охотники»  с добычей:)

ЖК Лесная сказка мусор в лесу
В лесу возле ЖК много мусора

Существует вероятность, что в скором времени граница леса чуть отодвинется от домов ЖК «Лесная сказка» – часть  Быковнянского леса была «нарезана» на участки и передана семьям погибших участников АТО. И я лично думаю, их будут застраивать не частными домами, а многоэтажками.

ЖК Лесная сказка инфраструктура
Инфраструктура рядом с ЖК “Лесная сказка”

Что обещали и что построили

Класс эконом
Домов 15
Этажность 10-11
Технология строительства кирпичная
Стены кирпич
Утепление пенополистирол, минеральная вата
Отопление индивидуальное (в квартире)
Высота потолков 2.7 м (от пола до потолка)
Количество квартир 860
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних
Паркинг стоянка

Три года назад в отделе продаж ЖК «Лесная сказка» говорили, что комплекс будет состоять из девяти 10-этажных секций, сблокированных в дома на семь и два подъезда. Во внутреннем дворе планировали разместить детские площадки, парковку, теннисные корты и места для пикников.

ЖК Лесная сказка первоначальный проект
Так ЖК “Лесная сказка” выглядел раньше

Как это часто случается, в ходе реализации проекта «аппетиты» застройщика возросли и территорию решили застраивать плотнее. Так, к проекту добавили еще шесть жилых 11-этажных секций, отказавшись от строительства теннисных кортов и площадок для барбекю. Кроме того, практически впритык к построенным секциям этот же застройщик начал возведение ЖК «Клубный дом на Радистов» и чуть поодаль – ЖК «Лесная сказка 2» (о них я расскажу подробнее в следующих обзорах). Таким образом, по состоянию «на сегодня» ЖК «Лесная сказка» представляет собой «улиткообразное» строение из 15 секций-подъездов, 13 из которых сблокированы в один дом, а 2 формируют отдельное здание.

ЖК Лесная сказка новый генплан
Новый генплан ЖК “Лесная сказка”

Из запланированных к строительству 15 секций, 9 уже построены, а некоторые из них даже заселены. Возведение еще 6 секций находится на разных этапах строительства. В частности, построены и сданы в 3 квартале 2016 года секции №№ 1 и 2 (это отдельностоящий дом), в 1 квартале 2017 года – секции №№ 3 и 4 (два подъезда 13-секционного дома), во 2 квартале 2017 года – секции №№ 5, 6, 7, 8 и 9 (еще пять подъездов 13-секционного дома). Секцию №10 обещают сдать до конца этого года, а секции №№ 11-15 – к лету 2018.

ЖК Лесная сказка ход строительства
Строящиеся секции ЖК “Лесная сказка”

Все секции ЖК «Лесная сказка» строят из керамического кирпича, фасады утепляют пенопластом и штукатурят. Благодаря панорамному остеклению, довольно массивный дом не выглядит таким уж громоздким, а застекленные застройщиком лоджии позволят сохранить его внешний вид в будущем. Коммуникации комплекса – централизованные водоснабжение и канализация, подключение к электричеству и газу. Отопление и горячее водоснабжение квартир осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов (оплачиваются инвесторами отдельно в размере $550).

Секции-подъезды в ЖК «Лесная сказка» строят двух типов: прямые и угловые. В первых квартиры имеют стандартные планировки, а во вторых есть варианты с помещениями нестандартных конфигураций (с пятиугольными кухнями или комнатами).

Как живется в «Лесной сказке»

В целом, по словам обитателей первого дома, жизнь здесь удалась:) Квартиры получились теплыми и удобными, придомовая территория постепенно облагораживается, рядом открываются магазины, природа и воздух по-прежнему хороши. Многие с нетерпением ждут окончания строительства последней секции «Лесной сказки» – все-таки соседство со стройкой утомляет, с нее летит пыль и доносится шум.

ЖК Лесная сказка площадка для отдыха
Застройщик обустроил возле комплекса небольшую площадку для отдыха

Оценивая качество строительства, жильцы отмечают, что оно могло бы быть и получше. В частности, во многих квартирах столкнулись с не самой качественной установкой панорамных окон – их приходилось дополнительно укреплять. К чести застройщика, работы эти выполнял он, но, конечно, не «всем и сразу», а постепенно, по мере заселения квартир.

ЖК Лесная сказка панорамные окна
Панорамные окна во многих квартирах хлипковаты

Также многие жильцы пожаловались на довольно существенное расхождение заявленной и фактической площади квартир – иногда этот показатель достигал 10 кв.м. Конечно, квартира бОльшей площади, чем рассчитывал может быть приятным сюрпризом. А вот необходимость оплачивать немалое количество дополнительных «квадратов» по последнему оплаченному «метру», приятным сюрпризом назвать сложно, на мой взгляд. Все-таки, инвестируя в новостройку, люди рассчитывают на определенный бюджет, и дополнительные «метры» в него не всегда вписываются.

Отмечу, что по словам жильцов ЖК «Лесная Сказка», после сдачи секций в эксплуатацию инвесторам приходилось ждать подключения коммуникаций и оформления права собственности на недвижимости от 3 месяцев до полугода.

По словам жильцов, содержание квартиры в ЖК «Лесная сказка» обходится почти в 5 грн/мес за кв.м площади жилья (плюс оплата ресурсов по показаниям счетчиков). Обслуживает дом жэк застройщика, при этом особых претензий к качеству его работы жильцы, с которыми мне удалось пообщаться, не предъявляют.

Что предлагают инвесторам

В ЖК «Лесная сказка» есть квартиры, что называется, на любой вкус и кошелек: и готовые квартиры в заселенных домах, и в недавно достроенных секциях, и, конечно, квартиры в строящихся секциях. Здесь можно выбрать 1-, 2 или 3-комнатную квартиру или даже двухуровневые апартаменты. Несмотря на то, что ЖК «Лесная сказка» позиционируется в классе эконом, крохотные квартиры тут не предусмотрены. Площадь 1-комнатных составляет 38-44 кв.м, 2-комнатных – 56-79 кв.м, 3-комнатных – 90-96 кв.м. На типовом этаже в каждой секции размещается по 6 квартир, а жильцов развозит по этажам лифт.

ЖК Лесная сказка поэтажный план угловых секций
Поэтажный план угловых секций ЖК “Лесная сказка”

Как я уже говорила, планировки в ЖК «Лесная сказка»  достаточно разнообразны: есть стандартные варианты, а есть и необычные. Но в целом все они, на мой взгляд, довольно удачны.  Причем, насколько я помню, планировки квартир в ЖК «Лесная сказка» мне понравились еще в прошлый визит – здесь достаточно большие и удобные кухни (даже те, которые имеют нестандартную конфигурацию), хорошие размеры комнат, вместительные санузлы. Конечно, есть и претензии к проектировщикам: например, в «угловых» секциях в некоторых квартирах кухни одной квартиры соседствуют с жилой комнатой  другой квартиры – это не очень удобно, так как несмотря на довольно внушительные межквартирные стены, шум из кухни все равно может беспокоить соседей в спальне. Кроме того, в 1-комнатных квартирах таких секций выход на лоджию предусмотрен из комнаты, а не кухни (что мне лично не очень нравится).

ЖК Лесная сказка поэтажный план прямых секций
Поэтажный план “прямых” секций ЖК “Лесная сказка”

Зато планировки квартир в «прямых» секциях мне лично понравились больше: в коридорах 1-комнатных есть место под гардероб, конфигурация кухонь стремится к квадрату и из них можно выйти на лоджию. При этом жилые комнаты тоже достаточно большие и имеют правильную прямоугольную форму.

ЖК Лесная сказка вариант планировки квартир
Планировки квартир довольно удобные и эргономичные

Квартиры инвесторам передают с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка,установлен газовый котел и разведена система отопления (без радиаторов), в квартиру заводятся вода, электричество и газ.

ЖК Лесная сказка внутренняя отделка
Качество отделки от застройщика неплохое

Стоимость квадратного метра в ЖК «Лесная сказка» зависит от степени готовности секции. Так, например, в уже сданных секциях стоимость квадратного метра составляет от 25 тыс. грн, а в строящихся – чуть дешевле: 22 тыс. грн в готовящейся к сдаче в этом году секции №10 и от 16 тыс. грн в секциях, сдать которые обещают во 2 квартале следующего года. При этом, по словам сотрудников отдела продаж, на стоимость квадратного метра влияют такие параметры, как этаж и ориентаи квартиры по сторонам света. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Лесная сказка» составляет минимум 650 тыс. грн – примерно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 41 кв.м в строящихся секциях. Аналогичная жилплощадь в построенном доме обойдется около 960 тыс. грн.

При этом тем, кто готов оплатить строящиеся (или построенные) квадратные метры сразу и в полном объеме, застройщик готов предоставить скидку до 10%. Тем, кто не готов сразу выплатить полную стоимость квартиры, застройщик может предоставить рассрочку на срок до 1 года в построенных домах или до 2 лет в строящихся. По ее условиям, в готовых квартирах первоначальный взнос должен быть не менее 50%, а в строящихся – не менее 20%, при этом стоимость квадратного метра в строящихся секциях не фиксируется. Инвестиция в ЖК «Лесная сказка» оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав.

О том, кто выступает застройщиком ЖК «Лесная сказка» и как на этом объекте обстоят дела с разрешительной документацией я достаточно подробно рассказывала в прошлом обзоре.  Отмечу, что за прошедшее время особых изменений здесь не произошло. Застройщиком, как и раньше, выступает ООО «Комфорт Лайф 2000». Строительство, как и раньше, ведется на земле с целевым назначением «Для иной коммерческой деятельности». А ГАСК пребывает в полной уверенности, что здесь строят не 15-секционный жилой комплекс, а 15 отдельных жилых домов, в каждом из которых размещается «центр дозвілля»:) Секции №№1-9 были построены и введены в эксплуатацию по Декларация о начале/завершении строительных работ, как объекты 3 категории сложности.

ЖК Лесная сказка декларация о готовности
Декларации о завершении строительства секций 5-9 ЖК “Лесная сказка”

Разрешительных документов на строительство секций №№ 10-15 мне, к сожалению, увидеть не удалось – в отделе продаж сказали, что предъявляют их потенциальным инвесторам только после того, как те принимают окончательное решение об инвестировании в этот ЖК. Но я подозреваю, что этих разрешительных документов попросту пока не существует в природе – по крайней мере мне их в базе данных ГАСК найти не удалось. Надеюсь, я просто плохо искала… Хотя учитывая информацию о том, что с весны 2017 года прокуратура ведет досудебное производство по криминальному делу насчет строительства ЖК «Лесной квартал», а также тот факт, что с июля 2017 года на строительном рынке произошла смена правила, мне кажется вполне вероятным, что застройщик не получал пока разрешений на строительство секций №10-15 ЖК «Лесная сказка».

Подводим итоги

Место, где строится ЖК «Лесная сказка», как мне кажется, великолепно: на опушке леса, вдали от шумной «цивилизации» – и в то же время, в относительной близости к метро и пешей доступности объектов необходимой социальной инфраструктуры Правда, тем, кто ищет тишину и покой, как мне кажется, стоит поискать не столь масштабные проекты: внутри этого ЖК, по идее, тихо не будет, в нем разместится около 900 квартир.

Здесь теплые дома. неплохие планировки, автономное отопление квартир – мне кажется, этот комплекс имеет смысл рассматривать тем, кому надоели «огни большого города», но менять киевскую регистрацию на пригородную желания не возникает.

Что понравилось:

Относительная близость метро, лес поблизости, прекрасный воздух, планировки квартир.

Что не понравилось:

Отсутствие возможности взглянуть на разрешительную документацию строящихся домов, наличие судебных разбирательств, значительное увеличение площади готовых квартир (по сравнению с заявленными).


241 відповідь
  • Виктор Ч
    13.12.2017 о 19:03
    Ірина Романова
    В ЖК «Лесная сказка» я впервые побывала три года назад — тогда строительство этого комплекса только начиналось. С тех пор здесь многое изменилось: достро...

    Покупали квартиру у этого застройщика еще более 2 лет назад . Тогда еще ничего не было почти , все только начиналось , ждали мы свой дом с нетерпением , переживали , так как в стране была ситуация не стабильная и многие наши друзья уехали . Но как то так вышло что мы все таки решились на покупку , хоть и были сомнения . И знаете что , лично мое мнение мы не ошиблись . Мы живем в своей квартире сейчас, смотрим на сосны , тишина , уют …и хоть есть разные моменты ( например днем слышно неподалеку работу крана , иногда свет днем отключают на 12-20 минут , так же еще ворота не работают , но частный ЖЕК обещал это все решить…) . Радует то , что после загруженного рабочего дня , приехал и отдыхаешь , никто не достает , тихо и спокойно . Правда иногда соседи собираются на суботники )) жарят шашлыки в парке , но это никого не напрягает , для этого есть специальное место . Вот как то так и живем , жаловаться грех , тем более что получили свою квартиру.

    Дмитрий Волков
    15.12.2014 о 12:57

    Мдааа))) Написать на сайте рубрику "Готовые объекты" вставить фото реально сданных готовых домов, неважно каких, пусть даже другого застройщика))) Хорошая попытка. Все честно, вот вам готовые сданные объекты, наслаждайтесь)))) 14 домов построено…Кем построено? Где построено? Или это статистика постройки домов в Деснянском районе? Ну вообщем прямо на этапе просмотра сайта пропадает желание покупать квартиру. Кстати сайт по принципу landing page, он же одностраничный, он же посадочная страница, он же страница захвата, который Вас Ирина поразил, сделан по принципу "Купи меня!", "Напиши прямо сейчас", "Нажми на кнопку и закажи!" Вообщем психоловушки для обывателя.
    Нечто подобное, когда строят жилой дом на земельном участке под строительство чего то другого (ТРЦ) встречается в ЖК "Жемчужина Троещины".
    И правильнее будет уточнить что находиться в поселке Быковня́ (укр. Биківня) — поселок в пределах городской черты столицы Украины Киева на территории Деснянского района (Материал из Википедии).

    инвестор
    21.09.2015 о 11:06

    Уже стоит несколько этажей 3, 4, 5, 8 и 9 секции))Посмотрите скорость с которой они строят и поймете что все там нормально.

    Потенциальный покупатель
    16.09.2016 о 23:11
Читайте всі 241 коментар на форумі: Отзывы о ЖК Лесная сказка