ЖК «Русановская Гавань»
Буквально на днях столичный девелопер «Ковальская Недвижимость» открыл отдел продаж ЖК «Русановская Гавань». Расскажу, что мне удалось узнать об этом проекте в рамках короткого обзора.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 2 |
| Этажность | 26 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | керамзитоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | автономное (в доме) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 869 |
| Состояние квартиры | с черновой отделкой |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
| Паркинг | подземный, стоянка |
Итак, ЖК «Русановская Гавань» – часть довольно большого проекта застройки по ул. Маланюка (Сагайдака), 101. Это ЖК Днепровского района столицы, Никольская Слободка. Здесь, на территории бывшего Дарницкого комбината строительных материалов и конструкций предусмотрено строительство нового жилого массива, состоящего из 11 высотных жилых домов, объектов социальной (два детских садика и школа) и бытовой инфраструктуры.
Так как проект довольно масштабный, то неудивительно, что к его реализации подключились несколько застройщиков и девелоперов. Так, первые три дома (№№22-25, 30 и 31) строят Житлоинвестбуд и Энергобудлизинг. За строительство еще двух домов (№№18-21 и 29) взялась «Ковальская» – и, видимо, чтобы «отстроиться» от конкурентов дала «своей» части проекта имя собственное: ЖК «Русановская Гавань». Отмечу, что пока неизвестно кто и какие дома этого массива будет строить в дальнейшем. Известно только направление застройки: дома будут возводить вдоль Русановского пролива в сторону Русановских Садов. И они внешне будут схожи друг с дружкой: с увеличенными оконными проемами и отделанными в более-менее едином стиле.
Что же представляет собой ЖК «Русановская Гавань»? Достоверно известно, что на данный момент в состав этого ЖК входят (пока, по крайней мере) всего два 25-этажных дома: 4-секционный №18-21 и 2-секционный №29. Также застройщик обещает инвесторам подземный паркинг, на крыше которого разместятся детская и спортивная площадка, а также закрытую охраняемую территорию и двор без авто. Правда, в отделе продаж уточняют, что закрытой будет территория не только двух домов, а всего массива в целом. На первых двух этажах жилых домов предусмотрены нежилые помещения, квартиры будут размещаться с 3 по 25 этаж.
Строят дома по монолитно-каркасной технологии, наружные и внутренние стены выполнят из керамзитобетонных блоков, а фасады утеплят минеральной ватой. В каждом доме комплекса предусмотрена собственная котельня. Окончить строительство двух домов «Русановской Гавани» планируют в 4 квартале 2018 года.
Сейчас тут инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – всего тут запланировано почти 900 квартир. В отличии от соседних домов, «Русановская Гавань» позиционируется жильем класса комфорт. На этажах тут разместится по 5-7 квартир (в зависимости от секции), а развозить жильцов по этажам будет по 3 лифта в каждом подъезде (обещают поставить современные Мейзу). Площади квартир тут стартуют с 47 кв.м в 1-комнатных квартирах, 69 кв.м в 2-комнатных и 97,5 кв.м в 3-комнатных. Планировки квартир в разных секциях будут отличаться поэтому вариантов планировок квартир здесь предусмотрено достаточно – хотя почти все они будут достаточно стандартными (с помещениями прямоугольной конфигурации). Исключение – часть квартир в доме №29 и в секции 19 дома №18-21. Здесь имеются варианты с помещениями нестандартной формы: с пятиугольными помещениями и комнатами с тупыми углами. Ознакомиться с возможными вариантами планировок можно на официальном сайте ЖК «Русановская Гавань».
Застройщик обещает провести минимальную отделку квартир в комплексе: устроить стяжку пола, завести в квартиры воду, развести по ним электричество, сделать вывод под канализацию и установить поквартирные счетчики воды, тепла и электричества. Окна обещают поставить энергосберегающие (профиль Рехау), а радиаторы – современные стальные. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние жильцы будут выполнять самостоятельно.
На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Русановская Гавань» стартует с 17 тыс грн в 1- и 2- комнатных квартирах – правда, она распространяется только на варианты, расположенные на 3 этаже будущих домов и при 100% оплате. Далее в ценообразовании участвуют такие параметры, как площадь будущих квартир, этаж на котором они располагаются и виды, открывающиеся из окон. В отделе продаж говорят, что максимальная стоимость «квадрата» в ЖК «Русановская Гавань» составляет 28 тыс. грн – во столько оценивается квадратный метр в квартирах на верхних этажах с хорошим видом на Правый берег Киева. Тем не менее, на данном этапе строительства минимальная сумма инвестиции в ЖК «Русановская Гавань» составляет порядка 795 тыс. грн – столько обойдется 1-комнатная квартира на 3 этаже площадью 47 кв.м. Тем, кто не располагает подобными средствами, застройщик предлагает разные варианты рассрочки. Например, на срок до окончания строительства (напомню, 4 квартал 2018 года) с минимальным первым взносом от 30%.
Многие потенциальные инвесторы несколько удивились заявленной «Ковальской» стоимости квадратного метра – учитывая, что это Левый берег, да еще и в отдалении от метро, некоторые полагают, что цена за метр должна была бы быть гуманнее. Я не буду оценивать «аппетиты» застройщиков – каждый вправе выставлять свой товар по той цене, по которой хочет. А рынок уже или примет эту цену, или нет. Также отмечу, что в домах по соседству (которые строят Житлоинвестбуд и Энергобудлизинг) стоимость квадратного метра чуть ниже – самые дорогие «метры» оцениваются в 25 тыс. грн. Правда, эти застройщики, похоже, задерживают обещанную в 4 квартале 2017 года сдачу: сейчас она перенесена на 3 квартал 2018 года.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Русановская Гавань» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
Обновленный обзор о жилом комплексе «Русановская Гавань» (февраль 2020) можно почитать здесь
232 відгуків