ЖК Cascade house (короткий обзор)
Буквально на днях открылся отдел продаж ЖК «Каскад», о котором я рассказывала в рамках обзора перспективных проектов новостроек. Я решила удовлетворить свое любопытство и разузнать подробности об этом объекте. Что мне удалось узнать – читайте в коротком обзоре.
Итак, с открытием отдела продаж будущий ЖК стал именоваться не просто «Каскад», а Cascade house. Строительный адрес объекта остался без изменений: строят его по ул. Большая Китаевская, 71. Это Голосеевский район столицы, микрорайон Саперная Слободка.
Несмотря на старт продаж, не могу сказать что застройщик определился – что же именно он строит. Сотрудники отдела продаж выдают потенциальным инвесторам лишь общую информацию о проекте. В частности, говорят о том, что это будет ЖК клубного типа, с закрытой и охраняемой территорией, на которой помимо дома обещают разместить парк с каскадным фонтаном, детскую площадку и паркоместа из расчета 1 машиноместо на квартиру. Но в то же время сотрудники отдела продаж не владеют точной информацией ни о высотности дома, ни о числе секций в нем, ни о количестве запланированных в нем квартир – говорят, проект еще окончательно не утвержден. Единственное, что более-менее известно, так это то, что дом не будет не будет выше 12 этажей и то, что на первом этаже разместятся нежилые помещения.
Зато застройщик определился с технологией строительства: возводить ЖК Cascade house обещают по монолитно-каркасной технологии, стеновые проемы будут закладывать газоблоком и керамоблоком, фасад утеплят минеральной ватой.
Застройщик планирует подключить будущий дом к городским инженерным сетям – но при этом обещают на всякий случай установить еще и свой тепловой насос, который сможет, при необходимости, отапливать квартиры. Газифицировать ЖК Cascade house не планируют.
Сейчас ведутся работы по устройству фундамента будущего дома. Сдать его в эксплуатацию обещают уже через год, в 4 квартале 2018 года.
Пока потенциальным инвесторам в отделе продаж ЖК Cascade house предлагают 1- и 2-комнатные квартир на 2, 3 и 4 этажах. На типовом этаже запланировано по 5 квартир – две 2-комнатные и три 1-комнатные. Площадь недвижимости вполне вписывается в заявленный комфорт-класс: площадь 1-комнатных составляет 36-42 кв.м, а 2-комнатных – 68,5-69 кв.м. В отделе продаж говорят о том, что в доме развозить жильцов по этажам будут два грузо-пассажирских лифта. Мне кажется, что такое количество крупных подъемников – не очень рациональное решение для не высотного дома. Поэтому я думаю что в итоге либо количество лифтов будет уменьшено, либо дом таки будет довольно высоким 🙂
Если оценивать планировки, то здесь инвесторы могут выбрать как квартиры традиционной конфигурации – с прямоугольными помещениями, так и нестандартные варианты. Попытаться рассмотреть планировки в подробностях можно на официальном сайте комплекса.
Не до конца определившись с такими важными параметрами будущего дома, как этажность и количество квартир, застройщик представляет себе цену квадратного метра строящейся недвижимости. Так, квадратный метр в 1-комнатных квартир стоит 18-18,3 тыс. грн, в 2-комнатных – чуть дороже – 18,2-18,5 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Cascade house на данном этапе строительства составляет 651 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м. По словам сотрудников отдела продаж, инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Застройщиком ЖК Cascade house выступает ООО «Астория Девелопмент Груп». Этой же компании на правах частной собственности принадлежит участок, на котором ведется строительство (кадастровый номер – 8000000000:82:243:0082).
Хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что целевое назначение данного участка – для индивидуального строительства. Чтобы законно возводить тут многоквартирный дом, целевое назначение земельного участка необходимо сменить.
В базе данных ГАСК зарегистрировано Уведомление о начале строительных работ по адресу ул. Большая Китаевская, 71. Правда, класс последствий этого ЖК определен как СС1, хотя собираясь строить многоквартирный дом, застройщик должен был бы отнести сооружение к классу последствий СС2 – и значит, проводить экспертизу проекта и получать в ГАСК Разрешение на проведение строительных работ.
Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам этого ЖК обязательно ознакомиться с ГУО (градостроительными условиями и ограничениями) на застройку данного участка, которыми предусмотрено строить здесь многоквартирный дом. А также убедиться, что застройщиком получены ТУ на подключение будущего дома к инженерным коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Cascade house в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
61 відгуків