ЖК Muller Haus в Петропавловской Борщаговке (короткий обзор)

Около двух лет назад я рассказывала о ЖК «Сан Сити», который строили в Петропавловской Борщаговке, неподалеку от от ЖК «Аметист» и «Львовский». Несмотря на интересную концепцию, строительство этого ЖК продвигалось с трудом и задержками. А теперь и вовсе оказалось, что достраивать его будет совершенно другой застройщик по абсолютно другому проекту и под другим названием – ЖК «Мюллер Хаус». Именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Мюллер Хаус визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Мюллер Хаус”

Чтобы оценить месторасположение ЖК «Мюллер Хаус», можно почитать мои обзоры вышеупомянутых ЖК: «Сан Сити», «Аметист»  и «Львовский» и, конечно, комментарии читателей к ним. Я же лишь напомню, что строительный адрес комплекса звучит так: Петропавловская Борщаговка, улица Соборная (Ленина), 119.

ЖК Мюллер Хаус на карте
ЖК “Мюллер Хаус” на карте

Изначально планировалось, что ЖК «Сан Сити» будет состоять из шести домов, построенных в три очереди – и два дома первой очереди таки были построены и сданы в 2015 году. А вот дальше дело застопорилось – строительство следующих домов так, по сути, и не началось. Но все изменилось весной нынешнего, 2017 года, когда заказчик строительства (а им выступает ООО «Виста-Комфорт») сменил застройщика и девелопера с ООО «УкрБудИнвест и Ко» на BD Holding. Замена девелопера повлекла за собой полный ребрендинг проекта: изменилось название (теперь ЖК именуют «Мюллер Хаус») и концепция проекта (вместо запланированных 4 домов теперь планируется построить 3).

ЖК Мюллер Хаус генплан ЖК Сан Сити
Так выглядел генеральный план ЖК “Сан Сити”

Более того, ЖК «Мюллер Хаус» позиционируется не как продолжение ЖК «Сан Сити», а как совершенно автономный проект, со своей закрытой территорией и собственной инфраструктурой. В частности, здесь обещают собственную пекарню, благоустройство, круглосуточную охрану и два паркинга на 100 машиномест.

ЖК Мюллер Хаус генплан
А так – генплан ЖК “Мюллер Хаус”

Сами дома тоже изменились: «ступенчатая» высотность ушла в прошлое, и теперь дома будут построены в одном уровне, их высота составит 10 этажей. Строить дома будут из силикатного кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и пенополистиролом, а фасады оштукатурят и отделают контрастными молдингами. Несмотря на то, что на визуализациях балконы будущих квартир оставлены открытыми, в отделе продаж говорят, что застройщик их застеклит.

ЖК Мюллер Хаус внешний вид балконы
Балконы будут застеклены

Коммуникации комплекса будут централизованными: дома будут подключены к местной сети канализации и водоснабжения, а квартиры будут газифицированы. Отопление здесь сделают автономным, за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в базовую комплектацию квартиры (отдельно оплачивать их не придется). Правда, будущим жильцам придется потратиться на радиаторы: застройщик хотя и обещает смонтировать систему отопления, радиаторами квартиры комплектовать не будет.

В ЖК «Мюллер Хаус» запланировано строительство 546 квартир, при этом в 3 секциях первого доме планируется разместить 180 квартир, по пять-восемь 1- и 2-комнатных квартир на типовом этаже. На 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты.

ЖК Мюллер Хаус поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3 ЖК “Мюллер Хаус”

Планировки квартир тут, в целом, выглядят достаточно удобными: в секциях 2 и 3 помещения правильной формы, в некоторых 1-комнатных изначально предусмотрено место под гардероб в прихожей. Комнаты достаточно большие и светлые за счет увеличенных панорамных окон. Кухни удобные, практически квадратной формы. Санузлы, в целом, вместительные (3,7-4,2 кв.м в 1-комнатных и раздельные санузлы в 2-комнатных).

ЖК Мюллер Хаус поэтажный план секции 1
Поэтажный план секции №1 ЖК “Мюллер Хаус”

Поклонники нестандартных планировок смогут подыскать что-то в секции №1 – за счет изогнутой конфигурации фасада, тут есть очень варианты с пятиугольными кухнями и санузлами. Правда, в этой же секции во всех квартирах выход на балконы/лоджии предусмотрен из комнаты, а не кухни – мне лично кажется, что удобнее, когда балкон на кухне, а не в комнате.

ЖК Мюллер Хаус нестандартная планировка однокомнатной квартиры
В секции №1 предусмотрены квартиры с нестандартными планировками

Квартиры инвесторам обещают передавать в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, черновой штукатуркой на стенах, разведенной электрикой, смонтированным котлом и системой отопления (без радиаторов). Завершение строительства первого дома запланировано на 4 квартал 2018 года.

ЖК Мюллер Хаус ход строительства стройплощадка
Так выглядела стройплощадка ЖК “Мюллер Хаус” в октябре. За фото спасибо ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 14,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах (со 2 по 5 этажи) и 13,5 тыс. грн в 2-комнатных. Квартиры, расположенные на первом этаже будут чуть дешевле: стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 13 тыс. грн. Можно сосчитать, что сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 451 тыс. грн – во столько обойдется квартира площадью 32 кв.м, расположенная на 2 этаже в секции №1. Инвестиция оформляется через покупку имущественных прав и дериватива. 

В отделе продаж потенциальным инвесторам  обещают представить все необходимые разрешительные документы: Договор между новым девелопером/застройщиком и заказчиком строительства, Разрешение на строительство с внесенными изменениями (рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что изменения ГАСК зафиксированы не только в части смены участников проекта, но и самого проекта) и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям. На официальном сайте комплекса сканы этих документов не представлены.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Мюллер Хаус» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


352 відповіді
  • Да не купите вы нигде и ничего готового за эти деньги. Откуда такие цены сейчас? Только инвестиция и только возможные риски, к которым все должны быть готовы. Где не задерживают, ребят? Петровский квартал годами задерживает и ничего, люди инвестируют, ждут, квартиры сдаются и это я молчу о качестве там стройки, но то такое. Айхоум тоже. И сколько еще таких же жк? Да все такие. Откуда вообще инфа, что БД загнется? Мюллер, Европейка, Львовский строятся, квартиры продаются/покупаются.

    Елена
    07.06.2018 о 21:51
    Екатерина
    Вообще-то с церковью связан совсем другой застройщик ( из Софиевской Борщаговки), тоже уважаемый человек среди застройщиков. Вы сначала узнайте, а потом вводите...

    А вот эти все истории про кто где пастор, кто кому какой отец, кто в какой церкви где играет и т.д – какое это все имеет существенное отношение к непосредственно стройке в жк? Ну, пастор и что? Ну, играет. Кому не все равно где проводят свое свободное время застройщики. Если вы хотите этим застройщику навредить, так адекватные люди умеют отсеивать ненужную шелуху.

    А мне здесь очень понравились планировки квартир. Почти все правильной формы, где легко и практично можно разместить мебель…Коридорчики не большие, а вот “полезной” площади много (относительно всей площади квартиры). Ведь сейчас строители извращаются с планировками как хотят, при том почти все. Смотрела на планы строек как в Петропавловской, так и Софиевской Борщаговке, так планировки все “современные”…А как затем в маленькой квартире поместить много вещей? В этих планировках даже с квадратными кладовками есть. И цена у них относительно не большая. Лично мне- очень здесь нравится. Просто надо реально, не предвзято , посмотреть на практичность планировки квартир, качество стройки и цену, которую ставит этот застройщик и те, которые строят почти рядом, но цена на квадратный метр на несколько тысяч дороже… Мне здесь нравится всё. Я- рекомендую. А вы- взвешивайте всё, что вам надо,и выбирайте лучшее!

    Мария
    21.11.2020 о 09:46

    Скажите , пожалуйста, кто-то уже получил ключи от 2 секции 123 дома?
    Или может застройщик разрешил делать уже ремонт?

    Елена
    02.04.2018 о 22:52

    Я реальный инвестор в двух ЖК БД Холдинг. В чем же меня развели? По одному жк у нас давно ключи и права собственности, вот закончили ремонт. Из окна наблюдаем как строятся соседние дома и другие очереди. И в этом может убедиться любой человек приехав на стройку. По второму жк активно возводят этажи и стройка идет. Пробки? Так глаза у всех есть, все знают что такое Борщаговки и как приехать или уехать, а хайвей в договорах не прописан. Что дома сдаются с задержкой так это обыкновенная практика во всех совершенно жк и пригорода и Киева. А комментарии о том, что вас обманывают считаю полной заказухой, а не объективным мнением т.к. я с ключами и документами

Читайте всі 352 коментаря на форумі: ЖК Muller Haus в Петропавловской Борщаговке (короткий обзор)