ЖК Muller Haus в Петропавловской Борщаговке (короткий обзор)

Около двух лет назад я рассказывала о ЖК «Сан Сити», который строили в Петропавловской Борщаговке, неподалеку от от ЖК «Аметист» и «Львовский». Несмотря на интересную концепцию, строительство этого ЖК продвигалось с трудом и задержками. А теперь и вовсе оказалось, что достраивать его будет совершенно другой застройщик по абсолютно другому проекту и под другим названием – ЖК «Мюллер Хаус». Именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Мюллер Хаус визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Мюллер Хаус”

Чтобы оценить месторасположение ЖК «Мюллер Хаус», можно почитать мои обзоры вышеупомянутых ЖК: «Сан Сити», «Аметист»  и «Львовский» и, конечно, комментарии читателей к ним. Я же лишь напомню, что строительный адрес комплекса звучит так: Петропавловская Борщаговка, улица Соборная (Ленина), 119.

ЖК Мюллер Хаус на карте
ЖК “Мюллер Хаус” на карте

Изначально планировалось, что ЖК «Сан Сити» будет состоять из шести домов, построенных в три очереди – и два дома первой очереди таки были построены и сданы в 2015 году. А вот дальше дело застопорилось – строительство следующих домов так, по сути, и не началось. Но все изменилось весной нынешнего, 2017 года, когда заказчик строительства (а им выступает ООО «Виста-Комфорт») сменил застройщика и девелопера с ООО «УкрБудИнвест и Ко» на BD Holding. Замена девелопера повлекла за собой полный ребрендинг проекта: изменилось название (теперь ЖК именуют «Мюллер Хаус») и концепция проекта (вместо запланированных 4 домов теперь планируется построить 3).

ЖК Мюллер Хаус генплан ЖК Сан Сити
Так выглядел генеральный план ЖК “Сан Сити”

Более того, ЖК «Мюллер Хаус» позиционируется не как продолжение ЖК «Сан Сити», а как совершенно автономный проект, со своей закрытой территорией и собственной инфраструктурой. В частности, здесь обещают собственную пекарню, благоустройство, круглосуточную охрану и два паркинга на 100 машиномест.

ЖК Мюллер Хаус генплан
А так – генплан ЖК “Мюллер Хаус”

Сами дома тоже изменились: «ступенчатая» высотность ушла в прошлое, и теперь дома будут построены в одном уровне, их высота составит 10 этажей. Строить дома будут из силикатного кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и пенополистиролом, а фасады оштукатурят и отделают контрастными молдингами. Несмотря на то, что на визуализациях балконы будущих квартир оставлены открытыми, в отделе продаж говорят, что застройщик их застеклит.

ЖК Мюллер Хаус внешний вид балконы
Балконы будут застеклены

Коммуникации комплекса будут централизованными: дома будут подключены к местной сети канализации и водоснабжения, а квартиры будут газифицированы. Отопление здесь сделают автономным, за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в базовую комплектацию квартиры (отдельно оплачивать их не придется). Правда, будущим жильцам придется потратиться на радиаторы: застройщик хотя и обещает смонтировать систему отопления, радиаторами квартиры комплектовать не будет.

В ЖК «Мюллер Хаус» запланировано строительство 546 квартир, при этом в 3 секциях первого доме планируется разместить 180 квартир, по пять-восемь 1- и 2-комнатных квартир на типовом этаже. На 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты.

ЖК Мюллер Хаус поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3 ЖК “Мюллер Хаус”

Планировки квартир тут, в целом, выглядят достаточно удобными: в секциях 2 и 3 помещения правильной формы, в некоторых 1-комнатных изначально предусмотрено место под гардероб в прихожей. Комнаты достаточно большие и светлые за счет увеличенных панорамных окон. Кухни удобные, практически квадратной формы. Санузлы, в целом, вместительные (3,7-4,2 кв.м в 1-комнатных и раздельные санузлы в 2-комнатных).

ЖК Мюллер Хаус поэтажный план секции 1
Поэтажный план секции №1 ЖК “Мюллер Хаус”

Поклонники нестандартных планировок смогут подыскать что-то в секции №1 – за счет изогнутой конфигурации фасада, тут есть очень варианты с пятиугольными кухнями и санузлами. Правда, в этой же секции во всех квартирах выход на балконы/лоджии предусмотрен из комнаты, а не кухни – мне лично кажется, что удобнее, когда балкон на кухне, а не в комнате.

ЖК Мюллер Хаус нестандартная планировка однокомнатной квартиры
В секции №1 предусмотрены квартиры с нестандартными планировками

Квартиры инвесторам обещают передавать в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, черновой штукатуркой на стенах, разведенной электрикой, смонтированным котлом и системой отопления (без радиаторов). Завершение строительства первого дома запланировано на 4 квартал 2018 года.

ЖК Мюллер Хаус ход строительства стройплощадка
Так выглядела стройплощадка ЖК “Мюллер Хаус” в октябре. За фото спасибо ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 14,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах (со 2 по 5 этажи) и 13,5 тыс. грн в 2-комнатных. Квартиры, расположенные на первом этаже будут чуть дешевле: стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 13 тыс. грн. Можно сосчитать, что сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 451 тыс. грн – во столько обойдется квартира площадью 32 кв.м, расположенная на 2 этаже в секции №1. Инвестиция оформляется через покупку имущественных прав и дериватива. 

В отделе продаж потенциальным инвесторам  обещают представить все необходимые разрешительные документы: Договор между новым девелопером/застройщиком и заказчиком строительства, Разрешение на строительство с внесенными изменениями (рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что изменения ГАСК зафиксированы не только в части смены участников проекта, но и самого проекта) и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям. На официальном сайте комплекса сканы этих документов не представлены.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Мюллер Хаус» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


352 відповіді
  • И я считаю, что все эти негативные отзывы – от конкурентов. Ведь, если бы хоть на 5 минут сделали такой эксперимент, как “Говорю только правду”, что бы они тогда сказали? … Что у них – очень дорогой квадратный метр( как для новостройки); – неудобные и многоугольные квартиры;-низкие потолки; -они видят из окон Киев,но…они + вдыхают весь тот смог из окружной; -недалеко трасса с множеством машин, поэтому надо будет закрывать окна, чтобы не слышать шум; – нет балкона(и сушить вещи вы будете или на кухне,и чувствовать потом на них запах ваших деликатесов, или в комнате,возле телевизора,смотря любимую телепередачу и +на свою стирку,или- в ванной, только несколько дней подряд. А если в семье маленький ребёнок?…А если несколько детей?…) Но всего этого они не скажут. И не смогут предоставить все эти, казалось бы, мелочи…Но именно это и составляет комфорт.

    ИНВЕСТОР
    06.09.2020 о 16:37
    ИНВЕСТОР
    Они строят сейчас третий дом для замыливания глаз инвесторам. В ПЕРВЫХ ДВУХ ДОМАХ КВАРТИРЫ ПРОДАНЫ, а , значит, можно расслабиться и ничего там не делать. Мал...

    И застройщик будет вам впаривать какой-то экспертный технический отчёт от ГАСК, не ведитесь. Кроме этого документа обязательно должен быть утверждённый сельсоветом детальный план территории. Этого документа нет. Есть только статья по поводу того, что будет сессия в сельсовете по разрешению изменения проекта в газете Трибуна, на который они ссылаются. Но если поднять все выпуски Трибуны, где идет обнародование документов и разрешений, вы там ничего не найдёте. Утверждённого детального плана территории у них нет, а это часть градостроительных условий. Оттого они и тянут это все. Не ведитесь и 100 раз подумайте, перепроверьте все документы, спросите их наличие, проконсультируйтесь с юристами, не с риелторами, которые вам втюхают переуступку, а с юристами. Дом задерживается на 1, 5 года. Застройщик в ответ не дает никаких разъяснений, пока депутат из сельсовета открытым текстом нам не сказал, что они не утвердили этажность, по этому так тянут. И пока не твердят, никакого ввода в эксплуатацию быть не может. Лучше переплатить за жилье с документами, чем потом гадать, когда это все состоится.

    павел
    11.06.2018 о 07:43
    Ірина Романова
    павел, а откуда информация?

    ув таня если вы так их защищаете, то не прихожанка ли вы этой церкви, через меня прошло в этой фирме не мало людей ия видел как их кидают просто на деньги, в нашей среде их просто называли аферистами я имею ввиду среди строителей, а на счет попросили удалиться совершенно никто не просил простоя сам ушел не люблю когда из людей делают идиотов, после тго как я ушел при чем замечу я работал у них даже без официального оформления, буквально через месяц было сокращено половина персонала, все не прихожане , а наемные люди , в один день они пришли , а им говорят пишите заявы, и все за день тоже попросили , а у всех есть семьи наверное????? а ув таня , вы не хотели бы в такой ситуации остаться когда вам не заплатили или просто как вы говорите попросили

    Александр
    10.12.2020 о 18:32

    пост из фейсбука
    Мы – соседи / Ми – сусіди Нравится Страница
    12 мая в 15:39 · Petropavlovskaya Borshchagovka
    Сегодня, проезжая мимо традиционно пустынного отдела продаж Мюллер Хаус члены нашего ГО заметили необычное оживление. Подъехав ближе, мы выяснили, что это был пикет инвесторами другого всё ещё строящегося компанией BD Holding ЖК Аметист. Как выяснилось из беседы, недовольство вызвано практически полное отсутствие интереса к достройке дома после момента выдачи ключей. Из основных недостатков – отсутствие облицовки фасада, отсутствует благоустройство придомовой территории, неизвестна судьба лифтов. Кроме того, несмотря на отсутствие оборудованной придомовой территории, с апреля жэком, кстати тоже принадлежащим компании BD Holding, стала начисляться плата за придомовую. Это и вызвало волну возмущения и заставило людей выйти на улицу.

    Вложение

Читайте всі 352 коментаря на форумі: ЖК Muller Haus в Петропавловской Борщаговке (короткий обзор)