ЖК Muller Haus в Петропавловской Борщаговке (короткий обзор)

Около двух лет назад я рассказывала о ЖК «Сан Сити», который строили в Петропавловской Борщаговке, неподалеку от от ЖК «Аметист» и «Львовский». Несмотря на интересную концепцию, строительство этого ЖК продвигалось с трудом и задержками. А теперь и вовсе оказалось, что достраивать его будет совершенно другой застройщик по абсолютно другому проекту и под другим названием – ЖК «Мюллер Хаус». Именно о нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

Чтобы оценить месторасположение ЖК «Мюллер Хаус», можно почитать мои обзоры вышеупомянутых ЖК: «Сан Сити», «Аметист»  и «Львовский» и, конечно, комментарии читателей к ним. Я же лишь напомню, что строительный адрес комплекса звучит так: Петропавловская Борщаговка, улица Соборная (Ленина), 119.

Изначально планировалось, что ЖК «Сан Сити» будет состоять из шести домов, построенных в три очереди – и два дома первой очереди таки были построены и сданы в 2015 году. А вот дальше дело застопорилось – строительство следующих домов так, по сути, и не началось. Но все изменилось весной нынешнего, 2017 года, когда заказчик строительства (а им выступает ООО «Виста-Комфорт») сменил застройщика и девелопера с ООО «УкрБудИнвест и Ко» на BD Holding. Замена девелопера повлекла за собой полный ребрендинг проекта: изменилось название (теперь ЖК именуют «Мюллер Хаус») и концепция проекта (вместо запланированных 4 домов теперь планируется построить 3).

Более того, ЖК «Мюллер Хаус» позиционируется не как продолжение ЖК «Сан Сити», а как совершенно автономный проект, со своей закрытой территорией и собственной инфраструктурой. В частности, здесь обещают собственную пекарню, благоустройство, круглосуточную охрану и два паркинга на 100 машиномест.

Сами дома тоже изменились: «ступенчатая» высотность ушла в прошлое, и теперь дома будут построены в одном уровне, их высота составит 10 этажей. Строить дома будут из силикатного кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и пенополистиролом, а фасады оштукатурят и отделают контрастными молдингами. Несмотря на то, что на визуализациях балконы будущих квартир оставлены открытыми, в отделе продаж говорят, что застройщик их застеклит.

Коммуникации комплекса будут централизованными: дома будут подключены к местной сети канализации и водоснабжения, а квартиры будут газифицированы. Отопление здесь сделают автономным, за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в базовую комплектацию квартиры (отдельно оплачивать их не придется). Правда, будущим жильцам придется потратиться на радиаторы: застройщик хотя и обещает смонтировать систему отопления, радиаторами квартиры комплектовать не будет.

В ЖК «Мюллер Хаус» запланировано строительство 546 квартир, при этом в 3 секциях первого доме планируется разместить 180 квартир, по пять-восемь 1- и 2-комнатных квартир на типовом этаже. На 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты.

Планировки квартир тут, в целом, выглядят достаточно удобными: в секциях 2 и 3 помещения правильной формы, в некоторых 1-комнатных изначально предусмотрено место под гардероб в прихожей. Комнаты достаточно большие и светлые за счет увеличенных панорамных окон. Кухни удобные, практически квадратной формы. Санузлы, в целом, вместительные (3,7-4,2 кв.м в 1-комнатных и раздельные санузлы в 2-комнатных).

Поклонники нестандартных планировок смогут подыскать что-то в секции №1 – за счет изогнутой конфигурации фасада, тут есть очень варианты с пятиугольными кухнями и санузлами. Правда, в этой же секции во всех квартирах выход на балконы/лоджии предусмотрен из комнаты, а не кухни – мне лично кажется, что удобнее, когда балкон на кухне, а не в комнате.

Квартиры инвесторам обещают передавать в состоянии «под ремонт»: со стяжкой на полу, черновой штукатуркой на стенах, разведенной электрикой, смонтированным котлом и системой отопления (без радиаторов). Завершение строительства первого дома запланировано на 4 квартал 2018 года.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 14,1 тыс. грн в 1-комнатных квартирах (со 2 по 5 этажи) и 13,5 тыс. грн в 2-комнатных. Квартиры, расположенные на первом этаже будут чуть дешевле: стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 13 тыс. грн. Можно сосчитать, что сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Мюллер Хаус» составляет 451 тыс. грн – во столько обойдется квартира площадью 32 кв.м, расположенная на 2 этаже в секции №1. Инвестиция оформляется через покупку имущественных прав и дериватива. 

В отделе продаж потенциальным инвесторам  обещают представить все необходимые разрешительные документы: Договор между новым девелопером/застройщиком и заказчиком строительства, Разрешение на строительство с внесенными изменениями (рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что изменения ГАСК зафиксированы не только в части смены участников проекта, но и самого проекта) и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям. На официальном сайте комплекса сканы этих документов не представлены.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Мюллер Хаус» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)