ЖК Signature на Мечникова

Мнения киевлян о ЖК Signature разделились кардинально: кто-то называет его «новым архитектурным символом столицы Украины», а кто-то – «уродским самостроем» и прочит славу виновника будущих техногенных катастроф. Я решила взглянуть на ЖК Signature своими глазами, и составить собственное мнение об этом проекте.

ЖК Signature на Мечникова визуализация
Так будет выглядеть ЖК Signature

Месторасположение и инфраструктура

Строительный адрес ЖК Signature – улица Мечникова, 11-а. Это Печерский район столицы, практически самый центр города, престижный микрорайон Липки. Правда, я бы уточнила, что улица Мечникова все же проходит не по «тем самым» Липкам, а по урочищу Клов, но в целом, и Липки, и Клов могут похвастать богатой историей и престижем. И, конечно, великолепной инфраструктурой.

ЖК Signature на Мечникова на карте
ЖК Signature строят в центре города

В первую очередь, расположение комплекса практически в центре города дает его будущим жильцам такие преимущества, как легкий доступ к обширной торгово-развлекательной инфраструктуре. Различные рестораны, театры, кинотеатры, торговые центры и бутики находятся в шаговой доступности. Из магазинов рядышком находится флагманский супермаркет Good Wine с великолепным ассортиментом вин и других алкогольных напитков. Продуктовые магазины сосредоточены чуть поодаль – на Первомайского и Кловском спуске. Идти к ним не так уж и далеко, но широкий ассортимент взыскательным покупателям эти торговые точки предложить не смогут. В принципе, «за сыром с плесенью» можно прокатиться или пройтись на Бессарабку – путь что пешком, что на авто займет примерно минут 15. А можно будет спуститься в «коммерческую» часть здания и приобрести необходимое.

ЖК Signature на Мечникова ТЦ
В стилобатной части комплекса будет расположен ТЦ с бутиками и магазинами

Практически в шаговой доступности от ЖК Signature расположены самые престижные школы и лицеи столицы: гимназия Консул, Кловский лицей, Лицей международных отношений, Украинский гуманитарный лицей и т.д. Есть рядом и детские садики с отличной репутацией – как частные, так и государственные.

Также в пешей доступности от ЖК Signature находятся самые «пафосные» бизнес-центры столицы: «Парус», «Гулливер», «Карнеги Центр» и другие – так что те потенциальные инвесторы, у которых офисы расположены в этих БЦ, вполне смогут «на работу» не ездить, а ходить:)

ЖК Signature на Мечникова бизнес-центры
В шаговой доступности от ЖК Signature несколько престижных бизнес-центров

Если говорить о государственных и частных медучреждениях, то опять таки в шаговой доступности от ЖК Signature расположены масса учреждений с очень хорошей базой и специалистами. В пешей доступности Александровская клиническая больница с сильной консультативной поликлиникой, центральная поликлиника МВД, чуть дальше – главный военный клинический госпиталь. И, конечно, в радиусе 1-3 км от ЖК имеется масса частных узко- и многопрофильных клиник.

Транспортная доступность

В принципе, многие киевляне знают, что по центру Киева зачастую бывает удобнее передвигаться пешком, чем на автомобиле. И ЖК Signature в этом плане не исключение: улица Мечникова стабильно «стоит» в часы пик в обе стороны. Выехать с нее на Бассейную, как правило, тот еще квест. Подняться по Шелковичной, чтобы выехать на Институтскую в гололед бывает проблематично. Выехать на  Кловский спуск и оттуда попасть на Московскую легче, но Московская опять-таки частенько «стоит» в заторах. В общем, ждем летающие автомобили:)

ЖК Signature на Мечникова парковка
Улица Мечникова бывает перегружена запаркованным автотранспортом

Не уверена, что будущим жильцам ЖК Signature пригодится эта информация, но буквально в двух шагах от комплекса есть станция метро «Кловская» (зеленая ветка). Также рядышком остановка 55 автобуса, курсирующего по маршруту «Дворец Спорта – Дарницкая площадь», а возле БЦ «Парус» останавливаются троллейбус №14 (идет от Ботанического сада Гришка до ж\д вокзала), автобус №62 (едет от Ботсада на Контрактовую площадь) и масса маршруток.

Также хотелось бы отметить,что ЖК Signature (вернее его стилобатная часть и две башни из трех) будут располагаться довольно близко к проезжей части и соседним домам. И если для жильцов верхних этажей это не столь критично, то обитатели нижних жилых этажей могут столкнуться с неудобствами, обусловленными близостью дороги и окон «соседей напротив».

ЖК Signature на Мечникова соседи
Жильцы ЖК Signature и соседних домов смогут заглядывать в окна друг дружке

Немного истории

Идея застроить площадку по Мечникова, 11-а появилась в начале 2000-х годов, когда в 2004 году Киеврада выделила в аренду ООО«Георгий» участок с кадастровым номером 8000000000:82:026:0026 для строительства офисно-жилого центра. Но стройка, по сути, так и не началась – участок оказался довольно сложным: оползнеопасным, с высокими грунтовыми водами и, если верить старым картам, с ушедшей под землю речкой Клов под ним.

Строители здесь появились после 2013 года, когда участок был передан в аренду ООО «Эксплуатационная компания «Сервис», которая сначала планировала построить здесь торгово-офисно-жилой центр, но в итоге решила возводить элитный жилой дом. 

Процесс строительства не раз сталкивался со сложностями социального и природного характера: жильцы соседних домов обвиняли строителей в нанесении ущерба их имуществу (в частности, именно активность застройщика связывали с появлением в их домах трещин и подтоплений), а природа протестовала против, устраивая оползни и обвалы.

ЖК Signature на Мечникова протест против строительства
Против строительства ЖК Signature протестовали соседи. Подробнее здесь

Но застройщик (ООО «ЭК Сервис») и генподрядчик (ООО «Винг Девелопмент»), судя по всему, стойко преодолевают трудности:) Склон был укреплен, подземную реку обуздали при помощи гидроизоляции, проблемы решаются в суде. Сейчас стройка идет «стахановскими» темпами – сдать дом обещают во 2 квартале 2018 года.

ЖК Signature на Мечникова укрепительные работы
Застройщик информирует всех заинтересованных в проведенных укрепительных работах

 О проекте

Ныне ЖК Signature позиционируется в классе «элит» – и, на мой взгляд, по многим заявленным параметрам этот комплекс ему соответствует. Проект будущего комплекса предполагает строительство трех башен, объединенных общим 5-этажным стилобатом. Две боковые башни – №2 м №3 – расположатся ближе к улице Мечникова и их высота составит 12 этажей. Центральная башня №1 будет вдвое выше, ее заявленная высота – 25 этажей. В трех башнях ЖК Signature разместится всего 177 апартаментов.

ЖК Signature на Мечникова проект
Квартир здесь будет мало

Чтобы облегчить массивность сооружений, архитекторы решили использовать комбинацию возможностей панорамного остекления и внешнего декора – здания будут как бы обвиты изогнутыми поперечными  «лентами». Причем эти «ленты» будут нести не только декоративную, но и утилитарную функцию – они будут служить наружным ограждением балконов-террас.

ЖК Signature на Мечникова фасад
Фасад обещает быть стильным

Одной из «изюминок» ЖК Signature станет самый высокий атриум в Украине, который появится в башне №1. Он будет оборудован двумя панорамными лифтами, позволяющими насладиться великолепными видами. Также в этой башне будет 2 шахтных лифта и один грузовой, работающий в экстренном режиме. В двух других башнях установят по 2 панорамных подъемника и 1 грузовой.

ЖК Signature на Мечникова лобби
Обещают роскошные лобби…

В стилобатной части планируется разместить паркинг на 405 машиномест (с лифтами, поднимающимися на жилые этажи) и объекты собственной инфраструктуры: бутики, ресторан, пекарню, детский клуб, салон красоты и т.д. Начиная со 2 этажа в башнях будут располагаться апартаменты, причем на 11-12 (в башнях №№2 и 3) и на 24-25 (в башне №1) разместятся двухуровневые пентхаусы. Первые этажи башен займут лобби и рецепшен. Также в башнях предусмотрены места для приятного времяпрепровождения будущих жильцов: сигарный клуб, велнес-зоны, лаунж-зоны, фитнес-зоны, спа-центр с двумя бассейнами (детским и большим).  

ЖК Signature на Мечникова самый высокий атриум в Украине
…и самый высокий атриум в Украине

Так как здание занимает практически все пятно застройки, в качестве придомовой территории будет использоваться кровля стилобата. Здесь планируется создать настоящий оазис – с ухоженными лужайками, уютными аллеями, умными фонтанами с «режимом бога» (когда струи «расступаются» перед идущим по фонтану человеком), тенистыми беседками и даже интерактивной зоной с дополненной реальностью.

ЖК Signature на Мечникова придомовая территория
Придомовая территория разместится на кровле стилобата

Строится  ЖК Signature по монолитно-каркасной методике, стены здесь будут кирпичными, высота перекрытий составит 3,6 м (что означает высоту потолков в 3,2 м). Отапливать дом будет собственная котельня (разместится внизу на инженерном этаже). Здание укомплектуют центральной системой кондиционирования и системой «умный дом».

Будущим жильцам обещают не только элитный дом, но и элитный сервис на уровне отеля 5* – с круглосуточной консьерж-службой, кейтерингом, уборкой апартаментов, услугой valet parking и т.д. При этом застройщик обещает, что весь обслуживающий персонал, функционирующий в «штатном режиме», будет «невидим» для жильцов – все обслуживание будет происходить как по мановению волшебной палочки:)

Немало внимания уделено и безопасности будущих жильцов. Конечно, все особенности охранной системы не разглашают, но тут точно будет видеонаблюдение за местами общего пользования и круглосуточное патрулирование. В качестве мер противопожарной безопасности все помещения оборудуют системой экстренного оповещения и пожаротушения.

Что предлагают инвесторам

Потенциальным инвесторам  ЖК Signature предлагают апартаменты площадью от 84 до 450 кв.м. В каждых апартаментах предусмотрена терраса. На этаже разместится от 2 до 6 квартир.

Изначально здесь предусмотрена свободная планировка, поэтому будущие жильцы смогут самостоятельно (или с помощью дизайнера) определить где и как будут располагаться комнаты-кухни-санузлы, а застройщик выполнит внутреннюю планировку. Если у потенциальных инвесторов нет ни времени, ни желания заниматься дизайн-проектом апартаментов, можно воспользоваться типовым проектом планировки.

ЖК Signature на Мечникова ход строительства
Башни располагаются достаточно близко друг к дружке

На себя застройщик берет такие внутренние работы: устройство внутренних перегородок из кирпича, звукоизоляция помещений, устройство чистовой стяжки пола, штукатурка под чистовую отделку, монтаж оконных систем (алюминиевый профиль Schueco, стекло – Saint-Gobain, энергосберегающий стеклопакет с аргоном) и дизайнерские входные двери Hörmann (даже если их дизйн не понравится будущим жильцам, то изменить по своему вкусу они смогут только их внутреннюю сторону). В квартирах установят систему климат-контроля (внутрипольные конвекторы Kampmann и теплый пол), заведут систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, смонтируют систему «Умный дом» (в базовую комплектацию входят функции управления вентиляцией, системой климат-контроля, управления освещением, функция оповещения о ЧС и связи с консьерж-сервисом, учет потребления энергоресурсов).

Из информационных технологий обещают интернет по оптоволокну с возможностью выбрать провайдера, также спутниковое (установят 5 принимающих антенн) и кабельное ТВ высокой четкости.

Цена вопроса и риски инвестирования

Стоимость квадратного метра в ЖК Signature стартует с $3 тыс. в «малых башнях» и с $3,5 тыс. – в «большой». Чем выше располагаются апартаменты, тем дороже будет стоить в них квадратный метр. Минимальная сумма инвестиции в апартаменты ЖК Signature составляет чуть больше $250 тыс – за квартиру площадью 84 кв.м,расположенную на 2 жилом этаже в башне №2 и окнами выходящую на улицу Мечникова. Стоимость паркоместа в ЖК Signature стартует с $40 тыс. Приблизительную стоимость содержания жилья в отделе продаж пока не озвучивают.

Инвестирование оформляется через договор покупки облигаций и договор бронирования квартиры.

Оценивая риски инвестиции в ЖК Signature, я бы сказала, что они лежат в нескольких плоскостях. Первые: техногенного характера. Несмотря на то, что генподрядчик провел довольно масштабную работу по подготовке участка к строительству (укрепил склон, осушил грунт), полностью сбрасывать со счетов возможность новых оползней, как мне кажется, все же не стоит. Все-таки участок довольно сложный с геологической точки зрения, и как он (или соседние участки) могут себя повести при чрезвычайных погодных условиях – большой вопрос. Я имею в виду сильные продолжительные ливни,  таяние снега, небольшие землетрясения, от которых Киев не застрахован и т.д.

Вторые: административного характера. ЖК Signature строят по Разрешению №2136-Пч/Р от 17.08.2006 года, выданное ООО «Георгий» на совершенно другой, по сути, проект – разработанный в мастерской Пашенько. Сейчас в качестве проектировщика  указана компания «БІП – ПМ». При этом в 2014 году застройщик получал новые Градостроительные условия и ограничения (27.02.2014 №1855/0/12-3/009-14) и проводил Экспертизу нового проекта (№7-047-14-ЕП/КО от 30.04.2016, выполнен ООО «Украинская строительно-техническая экспертиза»).

ЖК Signature на Мечникова проект с разрешением
Проект, на который, скорее всего, получено Разрешение на строительство

Следуя формальной логике, застройщик должен был бы получить новое Разрешение, позволяющее строить здание по новому проекту, а не ограничиваться подачей в ГАСК данных об изменениях в составе действующих лиц участников его реализации. Все вышеперечисленные документы в отделе продаж демонстрировать не спешат – об их существовании можно узнать из строительного паспорта и базы данных судебных решений.

ЖК Signature на Мечникова строительный паспорт
Строительный паспорт

Третьи: правового характера. В данный момент застройщик, генподрядчик и проектировщик ЖК Signature участвуют в нескольких судебных процессах. В частности, в административных делах (например, с ГАСК) и криминальных процессах. Отмечу, что застройщик и генподрядчик пока «ведут в счете» – в апреле 2017 года был снят арест на земельный участок и объект незавершенного строительства (подробности здесь), а в ноябре 2017 года Окружной Админсуд принял к рассмотрению иск ООО «ЭК Сервис» к ГАСК и Минкульту «про скасування приписів от 20.10.2016 г.» (заседание состоится в декабре 2017 г.). Со всеми судебными разбирательствами, в которых фигурируют ООО «ЭК Сервис», ООО «Винг Девелопмент» и проектное бюро «БІП – ПМ» можно на официальном сайте ЕДРСР.

Подводим итоги

На мой взгляд, ЖК Signature действительно может стать знаковым сооружением столицы – проект очень интересный и с архитектурной, и с инженерной точки зрения. Меня лично радует, когда столица Украины обзаводится новыми современными зданиями мирового уровня – и в Украине находятся люди, которые могут себе позволить инвестировать в недвижимость подобного класса.

Но мне бы очень хотелось, чтобы такие проекты появлялись и реализовывались в строгом соответствии с буквой Закона и с учетом интересов всех киевлян (в том числе, и жителей соседних «сталинок»). По-хорошему, мне лично кажется, что такие дома нужно не «лепить» на пятачках между «хрущевками» в центре, угрожая имуществу жильцов окружающих домов, а возводить в рамках полной реновации старых микрорайонов. Но, судя по всему, до этого пока далеко… Зато есть в существующем подходе есть и свои плюсы – обитатели элитных высоток смогут в прямом смысле этого слова свысока смотреть на простых смертных:)

Что понравилось:

Проект, концепция комплекса, обещанный сервис.

Что не понравилось:

Близость окружающих домов, близость дороги.


92 відповіді
  • Тетяна
    14.06.2018 о 16:38

    Ирина, благодарю, Ваш обзор очень полезен.

    Karolinaaa
    15.11.2017 о 18:28

    Очень много вопросов в данной теме. Когда то сам был в подобной ситуации, мне очень сильно помогла одна хорошая коммерческая компания под названием Ай Би Холдинг которая занимается вопросами по управлению и эксплуатации различной недвижимости. Не могу вам не посоветовать Ай Би Холдинг где вам помогут решить все насущные темы с недвижимостью.

    Зоя , а что чувствуют жители соседних хрущевок ? Зависть конечно же. Раньше они были короли на Печерске а сейчас они конкретно видят какие их дома убогие лачуги по сравнению новенькими домиками )))) ну давайте же по честному ???? Лично я приобрела неджвижимость на Печерске в новом доме , но скажу так ранен этот фигня одни понты. Да я и сама для понтов купила квартиру , экология одна из худших в городе. Сама в жизни на Печерске жить не буду.

    Г У С А К
    12.12.2017 о 06:34

    А почему нельзя снести сталинки…
    Государство (или застройщик) выкупаетквартиры, сносит их. На ихнем месте появляеется красивая новостройка. Убрав етих ужастиков покрайней мере из центра город красивей будет… Реально не могу понять почему местные не пытаются идти по етому направлению, а то только возмущаются (если конечно не за деньги – но тогда понятно) и не чего не меняют. А так чем плохо, как по мне нормальная идея.

    Ирина, как Вы думаете, почему некоторые стройки так разрушительны для соседних домов( со слов жильцов) , а другие не менее масштабные совершенно безвредны? Например возле ЖК Кловский тоже в притык стоит сталинка,,а возле того же Jack House хрущёвка совсем рядом, и никаких проблем.

Читайте всі 92 коментаря на форумі: ЖК Signature на Мечникова