ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках (короткий обзор)

Небольшое, но граничащее с Киевом село Новоселки постепенно превращается в новый столичный микрорайон — рядом с традиционными «хатынками» и коттеджами здесь появляются новые, многоквартирные и многоэтажные жилые комплексы. Не так давно я рассказывала о масштабном проекте застройки ЖК «Новые Теремки», а сегодня расскажу о его соседе, ЖК «Одесский бульвар».

ЖК Одесский бульвар Новоселки визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Одесский бульвар»

Итак, строительство «Одесского бульвара» началось на самой окраине Новоселок — рядом с Одесской трассой (Е95), практически впритык к Голосеевскому лесу. Строительный адрес стройплощадки —  улица Пригородная.

ЖК Одесский бульвар Новоселки на карте
Месторасположение ЖК «Одесский бульвар»

Подобное месторасположение, на мой взгляд, имеет как достоинства, так и недостатки. Близость к Одесской трассе несколько облегчает путь в столицу для автомобилистов — правда, я не уверена, что в утренний час пик будет легко вклиниться в поток транспорта.

Относительная близость к метро «Теремки» (1,5 км) позволяет добраться до подземки пешком (правда, чтобы попасть в метро, необходимо пройтись вдоль пользующегося не самой доброй славой леса). Но можно воспользоваться и «проходящей» маршруткой — благо, по Одесской трассе их курсирует достаточно. Хотя, конечно, в часы пик они довольно заполнены. К слову, чтобы добраться в «Одесский Бульвар», можно воспользоваться и бесплатной маршруткой, курсирующей к расположенной  неподалеку (около полукилометра) «Новой Линии».

Также отмечу, что если для автомобилистов  разворот на Одесской трассе до сих пор сопряжен с определенными трудностями, то для пешеходов в районе «Новой Линии» обещают построить надземный переход.

Если говорить об окружающей будущий комплекс инфраструктуре, то отмечу, что основная масса магазинов, школы и садики расположены примерно в полутора километрах от «Одесского бульвара»: в Киеве, Чабанах и Новоселках. Правда, застройщик обещает позаботиться о создании собственной инфраструктуры комплекса: построить садик, предусмотреть нежилые помещения на первых этажах будущих домов. Также в рамках строительства ЖК «Одесский бульвар» планируется собственный многоуровневый паркинг. Застройщик обещает, что территория комплекса будет охраняемой, а между ним трассой построят шумозащитный забор.

ЖК Одесский бульвар Новоселки генплан
Генеральный план будущего жилого комплекса

Планируется, что ЖК «Одесский бульвар» будет состоять из  шести 24-этажных домов, здания детского сада, многоуровневого паркинга и торгового центра. Застройщик обещает сохранить и облагородить липовую аллею по соседству — она превратится в современный променад, с объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Также в рамках комплекса запланировано создание музея живописи и фарфора.

Сейчас строится первый дом — 6-секционное 24-этажное здание, которое обещают достроить уже через год, в 4 квартале 2018 года. Правда, потенциальных инвесторов сразу предупреждают в отделе продаж о том, что зайти на ремонты можно будет лишь ближе к лету 2019 года.

ЖК Одесский бульвар Новоселки ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК «Одесский бульвар». Официальное фото

Возводят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. В отделке предполагается использовать цвета и мотивы «морской» тематики — на фасадах будут красоваться волны, маяки, якоря. Если честно, то на визуализации меня лично подобный «арт» не впечатлил — хотя вполне вероятно, что вживую дома будут  выглядеть симпатично… Кроме того, в домах предполагаются открытые лоджии, которые со временем могут существенно изменить облик дома. Все коммуникации  в комплексе запланированы централизованными.

ЖК Одесский бульвар Новоселки отделка фасадов
Художественная отделка фасадов в ЖК «Одесский бульвар»

Застройщик предлагает инвесторам профинансировать строительство квартир в двух секциях первого дома: №№ 2 и 3. В них предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 кв.м (смарт-вариант), 38,8 кв.м (1-комнатные), 70 кв.м (2-комнатные) и 97 кв.м (3-комнатные). Как видим, несмотря на позиционирование в классе «эконом», квартиры здесь запланированы вполне просторные. Правда, вполне вероятно, что выглядеть они будут несколько поменьше — дело в том, что высота потолков здесь составляет всего 2,5 м.

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 2
Поэтажный план секции №2. В ней предусмотрено по 9 квартир на этаже

А вот по соотношению количества квартир в подъезде и количеству лифтов первые две секции можно смело причислить к заявленному классу. На типовом этаже в них будет располагаться по 8-9 квартир, что в сумме дает 184 и 207 квартир. При этом развозить жильцов по этажам будут всего по 2 лифта. Хотя застройщик и обещает установить скоростные грузопассажирские лифты, мне кажется, что по утрам и вечерам жильцам придется подождать лифта:)

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3. Здесь на этаже расположится по 8 квартир

Планировки квартир, на мой взгляд, выглядят вполне комфортными. В большинстве квартир предусмотрены большие кухни (10-18 кв.м), удобные комнаты (от 11 кв.м), по 2 санузла в квартирах начиная с 2 комнат. Многие 1-комнатные вполне поддаются перепланировке в 2-комнатную. В общем, подробно ознакомиться с вариантами планировок предлагаю на официальном сайте.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Одесский бульвар» стартует с 13,6 тыс. грн   в квартирах-студио и с 12,6 тыс. грн во всех остальных. При этом стоимость «квадрата» также зависит от этажа — чем выше расположена будущая квартира, тем дороже обойдется в ней метр. На данный момент минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом комплексе составляет 380 тыс. грн — столько стоит смарт-квартира площадью 278 кв.м. при 100% оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, правда, цена метра в этом случае повышается в зависимости от величины первого взноса (30-50%) и срока (до 3 лет). Инвестиция оформляется через договора дериватива и покупки-продажи имущественных прав.  

Заказчиком строительства и девелопером ЖК «Одесский бульвар» выступает компания «Атлант» — в портфолио которой имеется масса завершенных и находящихся в процессе реализации проектов в Броварах, а также ЖК в Коцюбинском.

Строится комплекс на трех смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Одесский бульвар Новоселки кадастровая карта
Данные об участках земли под строительство ЖК «Одесский бульвар»

Работы ведутся по договору суперфиция, который застройщик заключил с владельцем участков (г-жа Климец Ольга Анатольевна. Человек с такой же фамилией, именем и отчеством числится среди собственников компании-застройщика).

ЖК Одесский бульвар Новоселки данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК «Одесский бульвар»

На официальном сайте комплекса размещены сканы таких документов:

  • Разрешение на проведение строительных работ ІУ 113172511162 (числится в базе данных ГАСК);
  • Витяги из Госреестра права собственности на земельные участки;
  • ТУ на подключение домов к электросети, водоснабжению и отоплению;
  • Первая страница Экспертного отчета проекта.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, остальными страницами Экспертного отчета и ТУ на подключение будущих домов к канализации.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Одесский бульвар» из открытых источников. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках (короткий обзор): 94 комментария

  1. Перший будинок вже отримав поштову адресу: рішення Чабанівської селищної ради від 18.12.2018. Повна адреса: 03027, вул. Приміська, б.26, с. Новосілки, Києво-Святошинський район, Київська область.

  2. Добрый день, Ирина.
    Вы могли бы сделать обзор по ЖК Atria City (http://atria.ua/), который начинает строиться по адресу Киевская область, Киево-Святошинский р-н, пгт Чабаны, Одесское шоссе, 6? Спасибо!

  3. Мне интересно, как можно строить 24 этажку, где по нормам может быть только 5 этажки.
    — в селах с население больше 1000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12-ти метров, до 4-х этажей включительно;

    — в поселках городского типа — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 15-ти метров, до 5-ти этажей включительно;

  4. Добрый день, Ирина , вы пишите про какой хим склад и птицефабрику близко расположенных к комплексу , но я не нахожу в интернете адрес этих предприятий. Можете подсказать поточнее где они находятся.? И если не трудно адрес новоселковской школы

  5. Да уж. Хотелось просто узнать о том,что за новостройка и т.д но начитавшись комментариев. Либо боты которые отстаивают самую обычную, бюджетную новостройку либо инвесторы с которыми теперь не очень то хочется соседствовать.

  6. Здравствуйте 🙂
    Ирина, а не планируете ли посетить ЖК «София Нова», который тоже строится в Новоселках?

    1. Keda, здравствуйте:)
      Насчет посетить не уверена, скорее всего сделаю короткий обзор этого ЖК!

    1. Красить начинают, если будет просто три горизонтальных полосы разного цвета, как-то совсем рагульно. Застройщик отличный, но вот с внешним видом у них какая-то засада, если проекты простейшие, то хоть бы покрасили симпатично. Атлант2, на мой взгляд , пока у них самый более-менее удачный в плане оформления получился.

  7. Дуже цікавить даний жк, думаю придбати для себе квартиру. Але… Прочитала на одному з форумів
    Добрый вечер. А никого не смущает, что в этом доме №1( как и в последующем, если построят, доме №3) фактически уже нарушены нормы инсоляции для всех односторонних квартир северной стороны? То есть солнечный свет, как я предполагаю, там будет не более одного часа в сутки, при восходе солнца, ибо дом стоит практически по оси ( с небольшим отклонением) восток-запад с выходом квартир на север-юг. Нижние этажи, да и верхние тоже, в короткий осенне-зимний период рискуют вообще остаться без солнечного света в квартире. Ще непокоїть близьке розміщення будинків до Одеської траси (шум, загазованість. В кого які думки?

    1. Галина, спасибо что обратили внимание потенциальных инвесторов на такой важный нюанс!

      1. Ирина, спасибо что благодарите за ложь и вбросы в Вашем собственном блоге. Очень повышает доверие читателей к нему;)

        1. ВольдемарГалиноБот, я благодарю за информацию. Если она не соответствует действительности, то другие читатели всегда могут опровергнуть ее

    2. Вы поживите в центре и шум, загозованность возле Одесской трассы вы вообще будите не замечать. Возле комплекса лес и много пространства, нет вечных пробок. Самое шумное и загрязненное место в городе это центр, но и самое дорогое)

    3. Достаточно просто глянуть в гуглмапс, что бы увидеть что это вброс или вольные фантазии. Дом 1 стоит вдоль липовой аллеи. Торцы дома смотрят почти полностью на север и юг. Окна выходят на запад и восток с небольшим углом поворота на север и юг.
      Просто оставлю это тут:
      https://www.google.ru/maps/@50.3560342,30.4396059,754m/data=!3m1!1e3

  8. Сколько людей,столько и мнений.Если выбирать ЖК в районе м.Теремки,то у ЖК «Одесский Бульвар» лучше всего соотношение:расположение-цена-качество-надёжность застройщика-скорость строительсва-инраструктура-стоимость содержания(в т.ч стоимость коммун услуг).»Новые Теремки» тоже не плохо,но пугают «непонятки» с индивидуальным отплением,которое обещали(но теперь будут крышные котельные,со всеми вытекающими),не прозрачная схема продажи,непонятки по земле,отсутствие парковки внутри ЖК.Остальные ЖК, в более-менее ,досягаемости м.Теремки или значительно дороже или не стоят внимания(типа малоэтажек построенных на частной земле)Склоняюсь к «Одесскому Бульвару»всё таки это Атлант(есть положительные отзывы от знакомых купивших в Коцюбинском,а это немаловажно)

    1. Все бы ничего,Андрей. И цена, и месторасположение. Я тоже присматривалась к этому ЖК. Но не так давно узнала для себя некоторые новые факты о «Атланте». Их ЖК Атлант2 в Коцюбынском : о фактах двойных перепродаж. Атлант все сваливает на «Аверс Сити», вроде бы как это были проблемы у них, а он у них откупил. Но вот дела: руководящие лица этих строй-компаний одни и те же. И как-то сразу уже становиться подозрительно.

      1. Добрый день Анна.Еси вы даёте «факты»давайте и прув(то на что эти факты опираются).А то я уже стал инвестором ЖК»Одесский Бульвар»,а вы меня начинаете пугать непроверенной информацией. Смотрите: ЖК Коцюбинский строил Аверс-Сити и бросил. Атлант не имеет к данным квартирам/спорам никакого отношения. Там двойные продажи, суды-пересуды. Атлант в пгт. Коцюбинском строит ЖК Атлант — это другой комплекс. Также они начали достраивать брошенный Аверсом ЖК Коцюбинский, назвав новые дома Атлант-2. Руководители «Аверс Сити»и СК»Атлант»абсолютно разные лица. ЕДРПОУ «Аверс сити»-33939099.ЕДРПОУ «Атлант»-19016506.(usr.minjust.gov.ua)
        Информация взята мною из общедоступных источников,в частности поисковик Google.Хороших всем покупок)

  9. Были сегодня возле дома! ОП в воскресенье не работает! Рассматривали этот ЖК! Лично мое мнение, качество стройки убивает все плюсы! Расстояния между окнами и потолками нет! Окна прям под потолок! Между панелью лоджии и стеной вставляют то куски пенопласта, то утеплителя! В кладку местами красные кирпичи вставляют! Может это технология такая, незнаю, но вряд ли! От ЖК по трассе ехать до разворота и обратно 8 км. Прям напротив вроде как разрыв есть но санкционированного разворота нет! Ну и как для нас большой минус перегородки в квартире с гипсовых плит!

    Вложение

    1. Новостройка позиционируется как социальная. Насколько понимаю, это все технические решения, позволяющие держать невысокую цену на жилье. И такие решения не влияют на качество. Например, расстояние от створки окна до потолка за счет доборной планки — 10 см. Этого хватит почти на любой вид потолка. Справа и слева бортов лоджии пенопласт для утепления что бы на стыке монолитных конструкций не было щелей. Вроде все логично. Вместо половинки газоблока добавили кладку кирпича — разве это проблема? Заезд к ЖК — через улицу Садовую через новоселки. Гипсовые плиты можно заменить на другой материал. Они не несущие. Учитывая развязку, инфраструктуру, потенциал развития (крупнейший и новейший в Киеве ТРЦ Республика, прямая дорога в центр, близость к метро Теремки, и по плану развития Теремки 3 метро в 300 метрах от ЖК, и т.д.) цена в 12-13 тыс. за метр явно ниже рыночных. Мне кажется, она сильно поднимется когда заселят первый дом + запустят Республику, достроят метро.

  10. На новом сайте в разделе Одесский бульвар-Документы выложены все возможные документы: на землю, тех. условия на все коммуникации, лицензия на строительство, разрешение на строительство, экспертиза.

  11. Есть возможность немного актуализировать статью? На новом сайте уже выложены документы по всем коммуникациям, документы на землю (выписки с реестра). Студий 28м и 28,8м уже нет в продаже. Ну и так далее…

    По тексту есть пару поправок:
    1. «Сейчас строится первый дом — 6-секционное 24-этажное здание» — строящийся дом имеет 3 секции а не 6.
    2. Высота потолков 2,55м
    3. Цены выросли 13300 минимум сейчас.
    4. Уже продается секция №1.

  12. Теперь я понимаю, почему в основной своей массе дома раскрашивают в рандомные цвета с разными вставками. Так как эти якоря с маяками смотрятся как-то слишком банально и по-детски.

  13. «На данный момент минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом комплексе составляет 380 тыс. грн — столько стоит смарт-квартира площадью 278 кв.м. при 100% оплате.»
    За 380 тысяч грн квартира в 278 м2 (двести семидесят восемь) — очень дешево, подозрительно как то.

    1. Толи рынок так просел, то ли гривна укрепилась, может быть еще вариант что смарт квартиры стали делать по 300 метров, но все же больше похоже на 27.8 кв.м

  14. В течении 2х месяцев мониторил все новостройки в радиусе 5 км от метро Теремки-Иподромм-Вднх,сравнтвал по соотношению цена/качество/репутация застройщика и самое главное расстояние от метро,видя ситуацию на дорогах Киева, когда из жилых районов иногда добираешься час в центр, смотрел вариант добираться до метро пешком. Изучил все новостройки в Крюковщине, Гатном, Новоселках и даже дальше в Вишневом и Петровском. Ездил на обьекте в Крюковщине (как оказалось это не так близко как я изначально думал смотря на карту) и в итоге остановил свой выбор именно на этом ЖК. Ну не нашёл я ничего удобнее по место расположению за такие деньги! В тех же Новых Теремках, Озерном гае, Жк Теремки, Оранж парк и тд цена выше на 2-3 тыс на квадрате, а добираться в центр будет значительно дольше! Лично засекли время дороги к метро от Жк — 2 минуты на машине, с учётом светофора на конечной 43го тролейбуса,к стати к нему 700 метров. Планирую ходить пешком к метро, думаю минут за 10 дойду. И где вы мне скажите есть что-то с подходящими критериями по доступной для молодой семьи? Лично я не нашёл за 2 месяца. 1го ноября сделали первый взнос, 1го декабря был первый платёж, регулярно публикуются фото в закрытой группе фейсбук, процесс радует, строят быстро и, по отзывам жильцов Броваров, качественно, хотя это и бюджетный сегмент,в среднем строят по 3-4 этажа в месяц, меня такой темп устраивает.

    1. Со всем согласен, но внесу некоторые уточнения:
      1.К метро идти пешком 15 минут,по кратчайшему пути. За 10 минут Вы должны уже в ОЧЕНЬ быстром темпе передвигаться, что не каждому по силам.
      2.Строят 2.5 этажа в месяц, про 3-4 Вы очень оптимистично заявили, так скажем.

      1. Если вы инвестор и есть в группе в фейсбуке, то можете проследить скорость, это явно не 2.5 а больше и это с учетом погоды и того что делают перегородки внутри . Так что на скорость грех жаловаться. По поводу 10 мин до метро, если сделают дорожку через лес то вполне реально, ну и там планируется еще одна станция метро в будущем

    2. Да,Дмитрий, полностью с Вами соглашусь. Мониторю рынок давно и больше склоняюсь к тому, чтобы купить жилье в селе Петровском или в этом жк, так как и цены адекватные, и район удобный. Только в Петровском смущает, что нет лифта в 3-4 этажных домах. А тут все есть. Да и у застройщика не первый обект.

      1. Добрый день, а как же ЖК Новый Теремки? 12500 на метр в рассрочку на 30 месяцев, что разве такое возможно в ЖК Одесский бульвар?

  15. 1. Надземный переход возле Новой линии уже построен. 2. «Чем выше квартира тем дороже»- не правда, с 3-го по 10-й этаж кв. дороже чем с 15-го и выше. 3. Через лес будет пешеходная дорожка к метро

  16. Да, может для потенциальных арендодателей не самый лучший вариант. Но когда сам купил, рядом метро и относительно недалеко благо цивилизации, то не такой уж плохой вариант получается.

    1. Inti, мне кажется, если рядом действительно появится станция метро, то и для аренды вариант будет неплохим.
      Но мне кажется, что здесь надо обратить особое внимание на водоснабжение, канализацию и электроснабжение — все-таки такие громадины должны появиться, как с их снабжением и обслуживанием будет справляться канализация, вода? Насколько я в курсе, для многих пригородных ЖК, даже не таких огромных, это, что называется «больной вопрос».

    1. Антон, есть такой план. По-моему, выход будет за лесочком ближе к Киеву. Вот только никто не знает когда…

  17. Эти новостройки только портят пригород Киева. Живу в Новосёлках очень долгое время и хочу сказать, что всё это даже нелегально и жители села об этом знают. Территории выделенные под строительство терялись на протяжении многих лет в документах по разным кабинетам, потому как они не предназначены были никогда для таких целей. Так как всю жизнь провел здесь, могу вам с уверенностью сказать что раньше было живописное и красивое место с лесами, садами, озером. И как вы думаете где это всё сейчас делось? Правильно сады и деревья вырубают, лес уничтожают что бы ставить новомодные ЖК. В прошлом году несмотря на судебные запреты строить возле озера в Новосёлках, а по закону нельзя это делать вблизи водоёмов, местные власти — кучка продажных сельских чинушей вроде Киризлиева, Губенко и таких же подобных дали разрешение на постройку дома прямо возле самого озера. Это в свою очередь привело к обмельчанию и скоро уничтожению озера села. Всё ради денег и наживы ребята. Зачем нам флора и фауна?…И вот так же происходит с ЖК Новые Теремки и ЖК Одесский бульвар — они выростут на месте лесов, и цветущих фруктовых садов Новосёлок. Вам могут рассказать про новую отремонтированную дорогу, но опять же все тяжеловозы для постройки её разрушат очень быстро. Процесс уже пошел, приезжайте и смотрите.

    1. Какой пригород вам испортиь этот жк? Они строят его в поле, так же как и Новые теремки, ничего не вырезали чтобы его построить, озера не осушили чтобы начать строительно да и нагрузки на Новоселки не создают так как находятся ближе к Киеву чем основная часть посёлка, и сомневаюсь что жильцы будут ходить в садики и школы ближайших сел. Посмотрите как жк портят ГОРОД, а не пригород, когда сносят исторически ценные строения, вырубают итак не многочисленные деревья и засыпают озера чтобы возвести высоченные дома.

      1. Ты внимательно почитай комментарий. Какое поле?! Ты думаешь там было просто поле голое стояло и ждало когда застраивать начнут? Очень много лет это были леса, сады, где можно было гулять и наслаждаться природой. А теперь будут стоять коробки — и не пройти и не проехать. Эти земли были для другого предназначения, но как бывает у нас в стране — деньги решают.

        1. Там где строят Одесский бульвар было поле. А ты думаешь там где Теремки не было деревьев и нельзя былот гулять и т.д.? Если так говорить, то все что дальше Золотых ворот надо снести и гулять)

      2. Для того,чтобы строить Новые теремки вырезали половину яблочного сада. И вопрос с коммуникациями очень серьезный, в частности с канализацией, поскольку диаметр канализационной трубы не рассчитан для такого количества врезок. Через пару лет все мы заплывем.

  18. Тут трудно не согласиться. Действительно полная безвкусица и уродство пригорода.
    Застройщик конечно борзый и видно что ему на город совсем начхать.
    Да, людям которые занимаются бизнесом аренды будет с такими темпами строительства не интересно

    1. Борзый застройщик, которому наплевать на город, и он строит садик и ему начать на город… Логика ураган.
      П.С. один из самых надеждых застройщиков Киевской области!

      1. Садик ещё никто не построил, а всего лишь пообещал.
        Также этот же застройщик обещал школу в Олимпийском. Обещал…

        1. В Олимпийском застройщик согласен построить школу. Бровары на это должны выделить деньги, т.к. Атлант там за каждый дом выплатил паевое участие.

  19. Уважаемая Ирина, около месяца интересуюсь инвестицией в этот ЖК. Но буквально недавно прочитал ваш короткий обзор про Арт Парк. И теперь сомневаюсь, конечно еще поеду смотреть туда. По вашему мнению какой из этих двух ЖК предпочтительней? Спасибо

    1. Это не ЖК , это инвестиция которая превратится в тыкву через лет 10. Сейчас уже адекватные люди не покупают бесформенный термитник, а тем более еще за городом.
      Суть жизни за городом, это низкоэтажные и комфортные ЖК. Именно по этому они так популярны. А запереть себя за тридеветь земель в это убожество, ну тогда нужно повесить у себя в коридоре «Чому дурний бо бідний, чому бідний бо дурний».

      1. За тридевять земель? От жк в центр хоть на метро хоть на машине доберусь за минут 15-20, а теперь попробуйье доехать из Киева в Киев, например, Позняков, Виноградаря, Борщаговки или Корчеватого.

      2. вообще бот какой то. популярны за городом низкоэтажные жк. это которые? с ценами почти как в киеве? строящиеся на частной земле с назначением под частное строительство? с оформлением квартир и догворов с поставщиками эл-ва, газа через суд только? с мутной схемой оформления с фирмами прослойками, кооперативами и пр? со всякими скрытыми и появляющимися потом платежами? с септиками, скважины с соответствующими постоянными расходами и проблемами? при том что киев растет и рядом через год построет нормальный застройщик нормальную высотку и все равно будет город а не пригород? и цена будет рости, так как такие застройщики привносят нормальную инфраструктуру, нормальыне коммуникации. смешные боты со смешными аргументами..

    2. Eldaniz, даже не знаю что Вам посоветовать… Я не могу брать на себя решение такого важного вопроса.
      Смотрите, читайте, изучайте документы, консультируйтесь с юристом — и пускай Ваш выбор будет удачным!

  20. Просто жесть и треш! Какой смысл строить эти термитнике в пригороде?
    На окраинах Киева и спутниках жилье должно иметь низкую плотность застройки 3-8 этажей. Но не это убожество.
    Такое нужно презирать, говорить людям что бы не покупали, высмеивать и всевозможные препятствия ставить.

    1. Очень странный коментарий. Чем комфортнее жить на 3-м этаже 5-ти этажного дома, чем к примеру на 20-м этаже в высотке?
      А вот к преимуществам таких домов можно отнести:
      1. Отличный вид из окна (если высокий этаж)
      2. Качество строительства. Как правило, требования к качеству постройки высоток гораздо выше, их не будут лепить из чего попало, даже если это 12000 грн/м2
      3. Централизованные комуникации. К высотке точно никто не додумается подвести воду из скважин и канализацию с септиком, что часто практикуют мелкие ЖК, особенно в данном ценовом сегменте.
      4. Инфраструктура. Большое количество жильцов формируют спрос, а где есть спрос, там есть предложение. Большие ЖК постепенно обрастают магазинами, аптеками, транспортным сообщением и т д

        1. Да и комуникации такие как электрика, водоснабжение, канализация расчитывалась на малострой. Даже сейчас проблемы с отключением света и воды, но пока терпимо. Когда все эти высотки введут в эксплуатацию и передадутся на баланс Чабанивской сельрады, во главе с корумпированым Киризлиевым, думаю будет похуже. Только будет поздно- никто не будет строить комуникации, дома строят за счёт инвесторов, а трубы за счёт месного бюджета которого и сейчас не хватает, ОСББ всякого рода не помогут- они решают локальные проблемы дома, а не всего посёлка…

        1. Главное количество продивающих. Вчера к примеру 2 раза отключали свет, позавчера вырубали воду, мол насос поломался и это при действующей нагрузке. А что будет когда в эти же сети добавить еще пару тысяч потребителей? Утром можно глянуть как едет (точней стоит) дорога новоселки- киев, а что будет если добавить на эту узкую дорогу несколько сотен авто?

          1. Вы в каком ЖК живете? О чем идет речь? Отключали, вырубали где? Какой насос ломался?

      1. Интересно, где люди увидели качество в этом убогом монолитно-пено-пустотелом новострое? Качество — это толстые стены из кирпича, это высокие потолки и автономность. Это парковки, остановки и инфраструктура в пешей доступности. Новые Теремки и то лучше, у них хоть стены из красного керамического блока. А документы? Вы вообще интересовались категорией строительства?

        1. Бессмысленно сравнивать эти жк, так как один эконом, а второй комфорт. Соответственно и цены за квадрат разные. Условия по рассрочке тут лучше (до 3 лет). В Одесском бульваре будет собственный наземный паркинг, свой торговый центр, магазины/кафешки на первом этаже, 20 метров до одесского шоссе с транспортом. А с документами тут полный порядок, в отличие от многих новостроек Киева и пригорода.

        2. качество — это качество, а не стены. в новых теремках стены из кирпича а утепление из пенопласта. панорамные окна из самого дешевого в украине оконного профиля. это огромные расходы на отопление. высокие потолки опять же нужно топить. учитывая что на обещанное автономное отопление в новых теремках инвесторов уже кинули. есть картинки на которых видно как отпадает фигово прикрепленный утеплитель. ладно время все покаже. атлант строит 30 лет, а новбуд компания однодневка с постоянным кидаловом на качестве материалов и задержками по полтора 2 года.

    2. Та какой это пригород. Там до границы Киева 60 метров. Это теже Теремки, которые строились на полях. Некоторые дома на Заболотного,Метрологической дальше раза в три от Одеской площади, чем этот «пригород».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *