ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках

Небольшое, но граничащее с Киевом село Новоселки постепенно превращается в новый столичный микрорайон – рядом с традиционными «хатынками» и коттеджами здесь появляются новые, многоквартирные и многоэтажные жилые комплексы. Не так давно я рассказывала о масштабном проекте застройки ЖК «Новые Теремки», а сегодня расскажу о его соседе, ЖК «Одесский бульвар».

ЖК Одесский бульвар Новоселки визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Одесский бульвар”

Итак, строительство «Одесского бульвара» началось на самой окраине Новоселок – рядом с Одесской трассой (Е95), практически впритык к Голосеевскому лесу. Строительный адрес стройплощадки –  улица Пригородная.

ЖК Одесский бульвар Новоселки на карте
Месторасположение ЖК “Одесский бульвар”

Подобное месторасположение, на мой взгляд, имеет как достоинства, так и недостатки. Близость к Одесской трассе несколько облегчает путь в столицу для автомобилистов – правда, я не уверена, что в утренний час пик будет легко вклиниться в поток транспорта.

Относительная близость к метро «Теремки» (1,5 км) позволяет добраться до подземки пешком (правда, чтобы попасть в метро, необходимо пройтись вдоль пользующегося не самой доброй славой леса). Но можно воспользоваться и «проходящей» маршруткой – благо, по Одесской трассе их курсирует достаточно. Хотя, конечно, в часы пик они довольно заполнены. К слову, чтобы добраться в «Одесский Бульвар», можно воспользоваться и бесплатной маршруткой, курсирующей к расположенной  неподалеку (около полукилометра) «Новой Линии».

Также отмечу, что если для автомобилистов  разворот на Одесской трассе до сих пор сопряжен с определенными трудностями, то для пешеходов в районе «Новой Линии» обещают построить надземный переход.

Если говорить об окружающей будущий комплекс инфраструктуре, то отмечу, что основная масса магазинов, школы и садики расположены примерно в полутора километрах от «Одесского бульвара»: в Киеве, Чабанах и Новоселках. Правда, застройщик обещает позаботиться о создании собственной инфраструктуры комплекса: построить садик, предусмотреть нежилые помещения на первых этажах будущих домов. Также в рамках строительства ЖК «Одесский бульвар» планируется собственный многоуровневый паркинг. Застройщик обещает, что территория комплекса будет охраняемой, а между ним трассой построят шумозащитный забор.

ЖК Одесский бульвар Новоселки генплан
Генеральный план будущего жилого комплекса

Планируется, что ЖК «Одесский бульвар» будет состоять из  шести 24-этажных домов, здания детского сада, многоуровневого паркинга и торгового центра. Застройщик обещает сохранить и облагородить липовую аллею по соседству – она превратится в современный променад, с объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Также в рамках комплекса запланировано создание музея живописи и фарфора.

Сейчас строится первый дом – 6-секционное 24-этажное здание, которое обещают достроить уже через год, в 4 квартале 2018 года. Правда, потенциальных инвесторов сразу предупреждают в отделе продаж о том, что зайти на ремонты можно будет лишь ближе к лету 2019 года.

ЖК Одесский бульвар Новоселки ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК “Одесский бульвар”. Официальное фото

Возводят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. В отделке предполагается использовать цвета и мотивы «морской» тематики – на фасадах будут красоваться волны, маяки, якоря. Если честно, то на визуализации меня лично подобный «арт» не впечатлил – хотя вполне вероятно, что вживую дома будут  выглядеть симпатично… Кроме того, в домах предполагаются открытые лоджии, которые со временем могут существенно изменить облик дома. Все коммуникации  в комплексе запланированы централизованными.

ЖК Одесский бульвар Новоселки отделка фасадов
Художественная отделка фасадов в ЖК “Одесский бульвар”

Застройщик предлагает инвесторам профинансировать строительство квартир в двух секциях первого дома: №№ 2 и 3. В них предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 кв.м (смарт-вариант), 38,8 кв.м (1-комнатные), 70 кв.м (2-комнатные) и 97 кв.м (3-комнатные). Как видим, несмотря на позиционирование в классе «эконом», квартиры здесь запланированы вполне просторные. Правда, вполне вероятно, что выглядеть они будут несколько поменьше – дело в том, что высота потолков здесь составляет всего 2,5 м.

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 2
Поэтажный план секции №2. В ней предусмотрено по 9 квартир на этаже

А вот по соотношению количества квартир в подъезде и количеству лифтов первые две секции можно смело причислить к заявленному классу. На типовом этаже в них будет располагаться по 8-9 квартир, что в сумме дает 184 и 207 квартир. При этом развозить жильцов по этажам будут всего по 2 лифта. Хотя застройщик и обещает установить скоростные грузопассажирские лифты, мне кажется, что по утрам и вечерам жильцам придется подождать лифта:)

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3. Здесь на этаже расположится по 8 квартир

Планировки квартир, на мой взгляд, выглядят вполне комфортными. В большинстве квартир предусмотрены большие кухни (10-18 кв.м), удобные комнаты (от 11 кв.м), по 2 санузла в квартирах начиная с 2 комнат. Многие 1-комнатные вполне поддаются перепланировке в 2-комнатную. В общем, подробно ознакомиться с вариантами планировок предлагаю на официальном сайте.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Одесский бульвар» стартует с 13,6 тыс. грн   в квартирах-студио и с 12,6 тыс. грн во всех остальных. При этом стоимость «квадрата» также зависит от этажа – чем выше расположена будущая квартира, тем дороже обойдется в ней метр. На данный момент минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом комплексе составляет 380 тыс. грн – столько стоит смарт-квартира площадью 278 кв.м. при 100% оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, правда, цена метра в этом случае повышается в зависимости от величины первого взноса (30-50%) и срока (до 3 лет). Инвестиция оформляется через договора дериватива и покупки-продажи имущественных прав.  

Заказчиком строительства и девелопером ЖК «Одесский бульвар» выступает компания «Атлант» – в портфолио которой имеется масса завершенных и находящихся в процессе реализации проектов в Броварах, а также ЖК в Коцюбинском.

Строится комплекс на трех смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Одесский бульвар Новоселки кадастровая карта
Данные об участках земли под строительство ЖК “Одесский бульвар”

Работы ведутся по договору суперфиция, который застройщик заключил с владельцем участков (г-жа Климец Ольга Анатольевна. Человек с такой же фамилией, именем и отчеством числится среди собственников компании-застройщика).

ЖК Одесский бульвар Новоселки данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК “Одесский бульвар”

На официальном сайте комплекса размещены сканы таких документов:

  • Разрешение на проведение строительных работ ІУ 113172511162 (числится в базе данных ГАСК);
  • Витяги из Госреестра права собственности на земельные участки;
  • ТУ на подключение домов к электросети, водоснабжению и отоплению;
  • Первая страница Экспертного отчета проекта.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, остальными страницами Экспертного отчета и ТУ на подключение будущих домов к канализации.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Одесский бульвар» можно почитать здесь (февраль 2019)


275 відповідей
  • Леонид
    06.09.2021 о 11:05

    Купил и пожалел, каждую минуту которая проходит с момента владения квартирой в данном ЖК…качество материалов-кошмар, качество работ кошмар, качество работы управляющей компани- даже не знаю такого слова…по крайней мере не матерного.

    Инвестор
    05.12.2021 о 23:51
    Хуба буба
    Подождите, выходит, что все кто недоволен могут высказывать своё мнение, а кто доволен нет? Это что за двойные стандарты такие?! Разве это сайт Антланта? Если ...

    Вы имете ввиду где именно ожидания не сошлись с реальностью? Какбы нельзя должным образом протестировать дом при приемке. Для вашего образования скажу что есть технадзор который собственно и гарантирует достижение всех нормативов, стандартов, регламентов, вообщем уровня качества. Просто потому что у вас персонально нет инженерно-строительного образрования и оч. дорогих измерительных приборов для замера сотен целевых параметров. В том числе и слышимости на разных частотах с разных ракурсов и по строгому регламенту(в децибелах меряется). Были ли проведены такие измерения технадхором? секрет под 3мя печатями. Собственно судя по всему был ли технадзор вообще секрет под 3мя печатями
    Я спрашивал по бизнесовому про сравнительные параметры альтернативы А и альтернативы Б. Они мне говорили что мы чуть сделали потолки чуть ниже и чуть сэкономили на фасаде. Я подумал ну какая мне разница с фасада? Впринципе никакая потому и купил. За свою доверчивость я и поплатился! А по факту сэкономлено на всем!
    Решать сложившуюся ситуацию это ведь отдельный процесс а еще нужно солидарно уберечь других клиентов от сказок ОП про “у нас только фасад чуть попроще” и “тут живут богатые и успешные”. Я не верю в мифические украинские суды, ДАБИ-ДИАМ а вот в репутацию верю! Если прижмет то акустической ваты они таки добавят в следующий раз! и парковок сделают побольше

    Инветор
    21.12.2021 о 08:52
    Drondondon
    > Любой мало-мальски грамотный человек знает что в монолитных домах(однородных по материалу и с тонкими стенами 20см бетона) слышимость отличнейшая. Но вы ж...

    –Паркинг? Вы вообще вкурсе что им и в комфорт классе никто не пользуется не говоря уже о экономе в пригородах
    –Монолитно-каркасная технология сейчас доминирующая даже в самом элитном секторе потому не она является проблемой. Монолит хорошо проводит ударные звуки но есть еще трюки инженеров в виде неоднородных засыпок, перлитовых-керамзитовых слоев и тд и тп. На самом то деле проблема тут во многом не столько изза ограждающих конструкций сколько изза геометрии. Может вы знаете что на концах трубы слышимость будет намного лучше чем в открытом пространстве(за счет отражений)? Человека вы не расслышите но гул будет слышен. А теперь посмотрите на длинные корридоры… Акустическая физика это сложнейшая дисциплита и я б сказал что это не ваша проблемка а их инженеров(арки, сложные формы соединяющих корридоров, дверки дополнительные, чуть подороже штукатурки)
    Я еще раз повторю: технадзор обязан был все эти моменты еще на этапе техдокументации учесь и добавить какие-то замечания и как следствие трюки
    –Штрафы? Я б сказал что нужно обратить внимание на то что человека выбесили как-то. Вот положительные отзывы всегда вызывают подозрение. Ну вот что счастливый и удовлетворенный покупатель будет на сайте с отзывами непонятно. Особенно с пеной у рта что-то доказывать. Они все счастливо сидят дома

    Инвестор
    22.11.2021 о 23:51
    Хуба буба
    А где машины не запаркованы? В Киеве в каждом дворе такая ситуация, разве, что в ЖК комфорт класса получше, но вы же хотите, что бы и доступно и условия как за ...

    Зачем спорить с людьми если на самый очевидный недостаток найдутся 10 человек что скажут что белое это на самом деле черное? А тебе нужно просто стоит сьехать с такого чудо ЖК
    Атлант это не советское качество это советская пропаганда и самая откровенная промывка мозгов.
    Есть люди которые платят не за пиар и промывку мозгов а реально за европейское качество и человеческое отношение
    Всем удачных покупок и думайте своей головой!

    Инвестор
    28.11.2021 о 21:25

    ОП перелогинтесь. Пожалуйста! выучите главное правило бизнеса! Клиент Всегда Прав! Всегда!
    И не нужно наганять ботов что б нарушить незыблемые истины любого бизнеса в любой нормальной стране
    И нет негативные отзывы пишуться не для вас а для тех кто еще не совершил крупную ошибку в их жизни

Читайте всі 275 коментарів на форумі: ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках