ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках

Небольшое, но граничащее с Киевом село Новоселки постепенно превращается в новый столичный микрорайон – рядом с традиционными «хатынками» и коттеджами здесь появляются новые, многоквартирные и многоэтажные жилые комплексы. Не так давно я рассказывала о масштабном проекте застройки ЖК «Новые Теремки», а сегодня расскажу о его соседе, ЖК «Одесский бульвар».

ЖК Одесский бульвар Новоселки визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Одесский бульвар”

Итак, строительство «Одесского бульвара» началось на самой окраине Новоселок – рядом с Одесской трассой (Е95), практически впритык к Голосеевскому лесу. Строительный адрес стройплощадки –  улица Пригородная.

ЖК Одесский бульвар Новоселки на карте
Месторасположение ЖК “Одесский бульвар”

Подобное месторасположение, на мой взгляд, имеет как достоинства, так и недостатки. Близость к Одесской трассе несколько облегчает путь в столицу для автомобилистов – правда, я не уверена, что в утренний час пик будет легко вклиниться в поток транспорта.

Относительная близость к метро «Теремки» (1,5 км) позволяет добраться до подземки пешком (правда, чтобы попасть в метро, необходимо пройтись вдоль пользующегося не самой доброй славой леса). Но можно воспользоваться и «проходящей» маршруткой – благо, по Одесской трассе их курсирует достаточно. Хотя, конечно, в часы пик они довольно заполнены. К слову, чтобы добраться в «Одесский Бульвар», можно воспользоваться и бесплатной маршруткой, курсирующей к расположенной  неподалеку (около полукилометра) «Новой Линии».

Также отмечу, что если для автомобилистов  разворот на Одесской трассе до сих пор сопряжен с определенными трудностями, то для пешеходов в районе «Новой Линии» обещают построить надземный переход.

Если говорить об окружающей будущий комплекс инфраструктуре, то отмечу, что основная масса магазинов, школы и садики расположены примерно в полутора километрах от «Одесского бульвара»: в Киеве, Чабанах и Новоселках. Правда, застройщик обещает позаботиться о создании собственной инфраструктуры комплекса: построить садик, предусмотреть нежилые помещения на первых этажах будущих домов. Также в рамках строительства ЖК «Одесский бульвар» планируется собственный многоуровневый паркинг. Застройщик обещает, что территория комплекса будет охраняемой, а между ним трассой построят шумозащитный забор.

ЖК Одесский бульвар Новоселки генплан
Генеральный план будущего жилого комплекса

Планируется, что ЖК «Одесский бульвар» будет состоять из  шести 24-этажных домов, здания детского сада, многоуровневого паркинга и торгового центра. Застройщик обещает сохранить и облагородить липовую аллею по соседству – она превратится в современный променад, с объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Также в рамках комплекса запланировано создание музея живописи и фарфора.

Сейчас строится первый дом – 6-секционное 24-этажное здание, которое обещают достроить уже через год, в 4 квартале 2018 года. Правда, потенциальных инвесторов сразу предупреждают в отделе продаж о том, что зайти на ремонты можно будет лишь ближе к лету 2019 года.

ЖК Одесский бульвар Новоселки ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК “Одесский бульвар”. Официальное фото

Возводят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. В отделке предполагается использовать цвета и мотивы «морской» тематики – на фасадах будут красоваться волны, маяки, якоря. Если честно, то на визуализации меня лично подобный «арт» не впечатлил – хотя вполне вероятно, что вживую дома будут  выглядеть симпатично… Кроме того, в домах предполагаются открытые лоджии, которые со временем могут существенно изменить облик дома. Все коммуникации  в комплексе запланированы централизованными.

ЖК Одесский бульвар Новоселки отделка фасадов
Художественная отделка фасадов в ЖК “Одесский бульвар”

Застройщик предлагает инвесторам профинансировать строительство квартир в двух секциях первого дома: №№ 2 и 3. В них предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 кв.м (смарт-вариант), 38,8 кв.м (1-комнатные), 70 кв.м (2-комнатные) и 97 кв.м (3-комнатные). Как видим, несмотря на позиционирование в классе «эконом», квартиры здесь запланированы вполне просторные. Правда, вполне вероятно, что выглядеть они будут несколько поменьше – дело в том, что высота потолков здесь составляет всего 2,5 м.

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 2
Поэтажный план секции №2. В ней предусмотрено по 9 квартир на этаже

А вот по соотношению количества квартир в подъезде и количеству лифтов первые две секции можно смело причислить к заявленному классу. На типовом этаже в них будет располагаться по 8-9 квартир, что в сумме дает 184 и 207 квартир. При этом развозить жильцов по этажам будут всего по 2 лифта. Хотя застройщик и обещает установить скоростные грузопассажирские лифты, мне кажется, что по утрам и вечерам жильцам придется подождать лифта:)

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3. Здесь на этаже расположится по 8 квартир

Планировки квартир, на мой взгляд, выглядят вполне комфортными. В большинстве квартир предусмотрены большие кухни (10-18 кв.м), удобные комнаты (от 11 кв.м), по 2 санузла в квартирах начиная с 2 комнат. Многие 1-комнатные вполне поддаются перепланировке в 2-комнатную. В общем, подробно ознакомиться с вариантами планировок предлагаю на официальном сайте.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Одесский бульвар» стартует с 13,6 тыс. грн   в квартирах-студио и с 12,6 тыс. грн во всех остальных. При этом стоимость «квадрата» также зависит от этажа – чем выше расположена будущая квартира, тем дороже обойдется в ней метр. На данный момент минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом комплексе составляет 380 тыс. грн – столько стоит смарт-квартира площадью 278 кв.м. при 100% оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, правда, цена метра в этом случае повышается в зависимости от величины первого взноса (30-50%) и срока (до 3 лет). Инвестиция оформляется через договора дериватива и покупки-продажи имущественных прав.  

Заказчиком строительства и девелопером ЖК «Одесский бульвар» выступает компания «Атлант» – в портфолио которой имеется масса завершенных и находящихся в процессе реализации проектов в Броварах, а также ЖК в Коцюбинском.

Строится комплекс на трех смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Одесский бульвар Новоселки кадастровая карта
Данные об участках земли под строительство ЖК “Одесский бульвар”

Работы ведутся по договору суперфиция, который застройщик заключил с владельцем участков (г-жа Климец Ольга Анатольевна. Человек с такой же фамилией, именем и отчеством числится среди собственников компании-застройщика).

ЖК Одесский бульвар Новоселки данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК “Одесский бульвар”

На официальном сайте комплекса размещены сканы таких документов:

  • Разрешение на проведение строительных работ ІУ 113172511162 (числится в базе данных ГАСК);
  • Витяги из Госреестра права собственности на земельные участки;
  • ТУ на подключение домов к электросети, водоснабжению и отоплению;
  • Первая страница Экспертного отчета проекта.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, остальными страницами Экспертного отчета и ТУ на подключение будущих домов к канализации.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Одесский бульвар» можно почитать здесь (февраль 2019)


275 відповідей
  • Александра
    02.07.2018 о 16:49

    Ирина, здравствуйте. Будет свежий обзор этого ЖК?

    Михайло
    15.01.2020 о 12:15

    Всім доброго дня.
    Зацікавився даним ЖК.

    З прочитаного виділив для себе плюси:
    1. Ціни.
    2. Метро.
    3. Наявність зелені
    4. здача в терміни
    5. документи вивчав ще коли купували знайомі в 1пк- все було добре (відмінно не буває).

    Мінуси:
    1. щільність забудови (хоча можна вибрати квартири не “з виглядом у вікно сусіда”)
    2. Відсутність інфраструктури (думаю, це тимчасово)
    3. не знайшов ЖК на генеральному плані території (можливо не зорієнтувався). якраз не хотілось би, щоб через кілька років впритул з’явився новий будинок.
    4. фасад

    Що цікавить
    1. Реальна інформація щодо садочків/шкіл. ЖК не малий. на даний момент для мене досить важливий фактор.
    2. Тротуар до метро – на якій стадії? Оскільки сам працюю в будівельній сфері, стикався на практиці. Якщо робити все законно – дуже довга процедура (оскільки лісовий фонд – погодження через КМ)
    3. Чи планується “законний” поворот до ЖК якщо їхати з Києва.

    трохи “філософії” по спірних питаннях що звучали на форумі.
    1. наявність садочку в ЖК (містобудівні умови) не значить що його побудують
    2. побудувати замість паркінгу будинок не так просто (хоча реально)
    3. тротуар через ліс – не зобов’язання а усна обіцянка (хоча невиконання даної обіцянки може негативно вплинути на продажі в подальшому)

    п.с. планую відвідати ВП і заодно подивлюся, в якому стані здають квартири (знайомі вже отримали ключі)

    Евгений
    "Вам шашечки, или ехать?" (с) Что вы прицепились к внешнему виду?! Нормальные дома рядом с метро за приемлимую цену. А видам из окна позавидуют даже имениты...

    Я з Вами повністю погоджуюся, якщо ви розглядаєте житло лише як місце де поспапати і ціль вашого життя їздити з дому на роботу і навпаки, а через 40 років просто померти. Але якщо є бажання зробити Київ і периферію місцями для приємного і комфортного життя для Вас, для дітей і внуків, щоб будучи людиною похилого віку без проблем долати міські перешкоди і насолоджуватися красою міста, то тоді треба “шашечки”.
    І не кажіть, що такого не можна зробити. Якщо інвестор скаже, що не буде платити за туфту – забудовникам прийдеться подумати все-таки про нього. Лише ніхто платити не хоче ж.

    Анна
    welcome home на Ревуцкого? В самом вонючем месте Киева? Кто там вообще покупает? Там снимать квартиры не хотят. Дизайн домов получше,но место копец, киевской р...

    А, sorry, дочитала, welcome home тот что на Стеценко. Ну такое, на любителя. У меня знакомые с Виноградаря тоже уверяют, что живут в самом удобном месте Киева. И до метро удобно, идти не надо, сел на маршрутку и доехал. И киевская регистрация в берковцах возможно пригодиться, и конечно же очень на цену влияет не близость к метро, а регистрация. Про такси тоже очень понравилось, прям ну гораздо проще и ближе на Стеценко, чем на Теремки из центра. Согласна только с одним “Атлант” мог бы хоть чуть-чуть с внешним видом домов поднапрячься, такие простецкие коробки даже в эконом классе уже кроме них никто не строит.

Читайте всі 275 коментарів на форумі: ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках