ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках

Небольшое, но граничащее с Киевом село Новоселки постепенно превращается в новый столичный микрорайон – рядом с традиционными «хатынками» и коттеджами здесь появляются новые, многоквартирные и многоэтажные жилые комплексы. Не так давно я рассказывала о масштабном проекте застройки ЖК «Новые Теремки», а сегодня расскажу о его соседе, ЖК «Одесский бульвар».

ЖК Одесский бульвар Новоселки визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Одесский бульвар”

Итак, строительство «Одесского бульвара» началось на самой окраине Новоселок – рядом с Одесской трассой (Е95), практически впритык к Голосеевскому лесу. Строительный адрес стройплощадки –  улица Пригородная.

ЖК Одесский бульвар Новоселки на карте
Месторасположение ЖК “Одесский бульвар”

Подобное месторасположение, на мой взгляд, имеет как достоинства, так и недостатки. Близость к Одесской трассе несколько облегчает путь в столицу для автомобилистов – правда, я не уверена, что в утренний час пик будет легко вклиниться в поток транспорта.

Относительная близость к метро «Теремки» (1,5 км) позволяет добраться до подземки пешком (правда, чтобы попасть в метро, необходимо пройтись вдоль пользующегося не самой доброй славой леса). Но можно воспользоваться и «проходящей» маршруткой – благо, по Одесской трассе их курсирует достаточно. Хотя, конечно, в часы пик они довольно заполнены. К слову, чтобы добраться в «Одесский Бульвар», можно воспользоваться и бесплатной маршруткой, курсирующей к расположенной  неподалеку (около полукилометра) «Новой Линии».

Также отмечу, что если для автомобилистов  разворот на Одесской трассе до сих пор сопряжен с определенными трудностями, то для пешеходов в районе «Новой Линии» обещают построить надземный переход.

Если говорить об окружающей будущий комплекс инфраструктуре, то отмечу, что основная масса магазинов, школы и садики расположены примерно в полутора километрах от «Одесского бульвара»: в Киеве, Чабанах и Новоселках. Правда, застройщик обещает позаботиться о создании собственной инфраструктуры комплекса: построить садик, предусмотреть нежилые помещения на первых этажах будущих домов. Также в рамках строительства ЖК «Одесский бульвар» планируется собственный многоуровневый паркинг. Застройщик обещает, что территория комплекса будет охраняемой, а между ним трассой построят шумозащитный забор.

ЖК Одесский бульвар Новоселки генплан
Генеральный план будущего жилого комплекса

Планируется, что ЖК «Одесский бульвар» будет состоять из  шести 24-этажных домов, здания детского сада, многоуровневого паркинга и торгового центра. Застройщик обещает сохранить и облагородить липовую аллею по соседству – она превратится в современный променад, с объектами торгово-развлекательной инфраструктуры. Также в рамках комплекса запланировано создание музея живописи и фарфора.

Сейчас строится первый дом – 6-секционное 24-этажное здание, которое обещают достроить уже через год, в 4 квартале 2018 года. Правда, потенциальных инвесторов сразу предупреждают в отделе продаж о том, что зайти на ремонты можно будет лишь ближе к лету 2019 года.

ЖК Одесский бульвар Новоселки ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома ЖК “Одесский бульвар”. Официальное фото

Возводят дом по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока. Фасады обещают утеплить минеральной ватой и оштукатурить. В отделке предполагается использовать цвета и мотивы «морской» тематики – на фасадах будут красоваться волны, маяки, якоря. Если честно, то на визуализации меня лично подобный «арт» не впечатлил – хотя вполне вероятно, что вживую дома будут  выглядеть симпатично… Кроме того, в домах предполагаются открытые лоджии, которые со временем могут существенно изменить облик дома. Все коммуникации  в комплексе запланированы централизованными.

ЖК Одесский бульвар Новоселки отделка фасадов
Художественная отделка фасадов в ЖК “Одесский бульвар”

Застройщик предлагает инвесторам профинансировать строительство квартир в двух секциях первого дома: №№ 2 и 3. В них предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 кв.м (смарт-вариант), 38,8 кв.м (1-комнатные), 70 кв.м (2-комнатные) и 97 кв.м (3-комнатные). Как видим, несмотря на позиционирование в классе «эконом», квартиры здесь запланированы вполне просторные. Правда, вполне вероятно, что выглядеть они будут несколько поменьше – дело в том, что высота потолков здесь составляет всего 2,5 м.

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 2
Поэтажный план секции №2. В ней предусмотрено по 9 квартир на этаже

А вот по соотношению количества квартир в подъезде и количеству лифтов первые две секции можно смело причислить к заявленному классу. На типовом этаже в них будет располагаться по 8-9 квартир, что в сумме дает 184 и 207 квартир. При этом развозить жильцов по этажам будут всего по 2 лифта. Хотя застройщик и обещает установить скоростные грузопассажирские лифты, мне кажется, что по утрам и вечерам жильцам придется подождать лифта:)

ЖК Одесский бульвар Новоселки поэтажный план секции 3
Поэтажный план секции №3. Здесь на этаже расположится по 8 квартир

Планировки квартир, на мой взгляд, выглядят вполне комфортными. В большинстве квартир предусмотрены большие кухни (10-18 кв.м), удобные комнаты (от 11 кв.м), по 2 санузла в квартирах начиная с 2 комнат. Многие 1-комнатные вполне поддаются перепланировке в 2-комнатную. В общем, подробно ознакомиться с вариантами планировок предлагаю на официальном сайте.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Одесский бульвар» стартует с 13,6 тыс. грн   в квартирах-студио и с 12,6 тыс. грн во всех остальных. При этом стоимость «квадрата» также зависит от этажа – чем выше расположена будущая квартира, тем дороже обойдется в ней метр. На данный момент минимальная сумма инвестиции в квартиру в этом комплексе составляет 380 тыс. грн – столько стоит смарт-квартира площадью 278 кв.м. при 100% оплате. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, правда, цена метра в этом случае повышается в зависимости от величины первого взноса (30-50%) и срока (до 3 лет). Инвестиция оформляется через договора дериватива и покупки-продажи имущественных прав.  

Заказчиком строительства и девелопером ЖК «Одесский бульвар» выступает компания «Атлант» – в портфолио которой имеется масса завершенных и находящихся в процессе реализации проектов в Броварах, а также ЖК в Коцюбинском.

Строится комплекс на трех смежных участках земли, находящихся в частной собственности и имеющих целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Одесский бульвар Новоселки кадастровая карта
Данные об участках земли под строительство ЖК “Одесский бульвар”

Работы ведутся по договору суперфиция, который застройщик заключил с владельцем участков (г-жа Климец Ольга Анатольевна. Человек с такой же фамилией, именем и отчеством числится среди собственников компании-застройщика).

ЖК Одесский бульвар Новоселки данные о застройщике
Данные о застройщике ЖК “Одесский бульвар”

На официальном сайте комплекса размещены сканы таких документов:

  • Разрешение на проведение строительных работ ІУ 113172511162 (числится в базе данных ГАСК);
  • Витяги из Госреестра права собственности на земельные участки;
  • ТУ на подключение домов к электросети, водоснабжению и отоплению;
  • Первая страница Экспертного отчета проекта.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, остальными страницами Экспертного отчета и ТУ на подключение будущих домов к канализации.

Обновленный обзор о жилом комплексе «Одесский бульвар» можно почитать здесь (февраль 2019)


275 відповідей
  • Марина
    22.11.2019 о 15:34
    Ірина Романова
    В конце прошлого года первый дом ЖК «Одесский бульвар» был сдан в эксплуатацию — как, собственно, и обещал застройщик. Чем не повод наведаться в комплекс...

    Интересует информация от тех кто инвестировал, от реальных покупателей. Скажите, пожалуйста, с какими подводными камнями вы столкнулись? Получили документы с подтверждением права собственности? Техпаспорт в БТИ оформили? Как с подведенными коммуникациями, все ли в порядке ?

    про дорожку к метро не вижу смысл обсуждать, давайте поговорим о реальных вопросах

    Илларион
    26.02.2019 о 16:39
    Ірина Романова
    В конце прошлого года первый дом ЖК «Одесский бульвар» был сдан в эксплуатацию — как, собственно, и обещал застройщик. Чем не повод наведаться в комплекс...

    Продаются и покупаются в ЖК Одесский бульвар квартиры аж бегом. У меня товарищ брал год назад всял квартиру 28м2 в первом доме, уже перепродал ее на 4тыс долл дороже. И взял побольше квартиру чуть добавив. Потому что лучшее сочетание цены, качества и инфраструктуры. И очень перспективное место с лесом рядом, метро, надежность атланта не вызывает сомнений.
    По инфраструктуре:
    Год назад на месте ЖК был пустырь, конечно, дорожке не было откуда взяться. Она не нужна была. Все это подтянется, можн быть уверенным. За то время, как началось строительство сделали переход в 350 м, напротив построили фору. Коммерция в жк – первые и цокольные этажи уже раскуплена. Это значит крупный и средний бизнес понимает, что будет все достроено, будет много населения. Соответственно купили. Тот же Фоззи групп – в сомнительных новостройках он не возьмет помещение.
    Я человек дотошный, изучил доки перед покупкой. Садик обязали построить градостроительными условиями, потому что в садике в новоселке нет мест, а в школе как раз есть. Иначе бы обязали атлант построить школу а не садик.
    По дорожке к метро – ее сделают к заселению 1го дома. Об это множество раз написано в фейсбуке в закрытой группе жильцов. Но в отделе продаж мне порекомендовали постоянно поднимать эту тему, что бы один из учредителей, состоящий в группе, видел, насколько это важно для людей, и понимал, какой будет негатив если они будут откладывать дорожку на потом.
    Обсуждение прописки в области это вообще смешно. Вообще разницы нет никакой.
    По поводу этажности – это дело ситуативное. Во всем мире в развитых странах есть и многоэтажки, есть и таунхаусы, есть что то среднее. Все зависит от близости к городу.
    Отдельный комментарий, который уже вижу 3й раз: в отзывах к предыдущей статье, на гуглмапс, и тут. Цитирую с википедии: “Гетто – Особые еврейские городские кварталы, за пределами к-рых евреи не имели права селиться и к-рые сохранились в нек-рых странах, где существует расовая дискриминация.” Так что многоэтажные дома (это конечно, не гонконг, где в среднем 50эт во всем городе, но и не зона 25 км от города, где люди живут в основном в таун хаусах) – это не гетто, а просто застройка в городе. И чем больше будет население, тем сильнее придется повышать этажность с понижением от центра к зоне 25-50 км от города. Урбанизация, что поделать. Все больше людей хотят жить в Киеве. И атлант, в принципе, дает возможность людям сделать это.

    Неточности в статье:
    1. Садик планирует застройщик строить с 4м домом, а это по словам менеджеров отдела продаж где то через пол-года.
    2. Застройщик не “практически уложился в сроки”, а сдал в срок. Сдача по догору на квартиры в 1й дом была назначена на 4й кв 2018г., и состоялась 11 декабря 2018г., это есть и на сайте гаска и на сертификате готовности, который выложен на сайт атланта.
    3. Владельцем земли является не физ лицо, а юр лицо Фаундленд (видно из документов на сайте атлант). А конечные бенефициары юр лица – те же люди, что владеют атлантом.

    Вложение

    И.О.Вася Ложкин
    23.02.2019 о 16:55
    Фунтик
    Ну вон Метрополис 34 этажа и прям над окружной и развязкой.. цена 43 тис $ в квартире 40м2, что построят в 21 году. И ваще не гетто потому что фасад посимпатичн...

    А почему бы и нет. Если купившие в Метрополисе хотят наслаждаться симпатичным фасадом,выхлопными газами, круглосуточным шумом и прочими атрибутами за какие-то $900 за м2, значит могут себе это позволить.Ведь главное=это не содержание,а форма (хороший маркетинг,красивые буклеты,приветливый персонал)

    Serg
    Поправлю: Бесплатная маршрутка на "Новую линию" не от "Лыбедской", а от метро "Виставковий центр". Хожу иногда в "Новую линию" пешком от метро Теремков, прохож...

    Вот что касается дорожечки за отбойник очень даже стремно, тут поддерживаю, ну либо окраиной леска идти(( так что тут дорога либо эта алея нужна позарез! Атлант строил в Коцюбинском так они там все дороге сделали – молодцы! Надеюсь и тут с этой дорожкой до метро теремки лицом в грязь не упадут

Читайте всі 275 коментарів на форумі: ЖК «Одесский бульвар» в Новоселках