ЖК Vlasna в Ходосовке (короткий обзор)
Неподалеку от ЖК «Новая Конча-Заспа», который строят в Ходосовке, появится еще один довольно масштабный жилой комплекс – ЖК Vlasna. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Строительный адрес ЖК Vlasna – Ходосовка, улица Ивана Франка. Располагается этот ЖК действительно по соседству с ЖК «Новая Конча-Заспа» – расстояние между комплексами составляет всего метров 200-300, их разделяет небольшой строящийся коттеджный городок. Поэтому те, кто не очень хорошо знаком с этой местностью, могут заочно познакомиться с ней в этом обзоре.
В отличие от «Новой Конча-Заспы», состоящей всего из трех домов, ЖК Vlasna задумана как небольшой мини-городок, в состав которого должно войти семнадцать 4-6-этажных домов. При этом объекты собственной инфраструктуры здесь не предусмотрены – в отделе продаж рассказывают лишь о том, что будет построен паркинг для автомобилей и оборудованы детские и спортивные площадки. В принципе, ничего критичного: буквально в полукилометре расположен крупный торговый центр «Мануфактура», где можно купить как продукты на каждый день, так и устроить глобальный шоппинг или развлечься. Но все же несмотря на такое соседство, мне кажется что магазинчик формата «у дома» в любом ЖК лишним бы не был. Есть в Ходосовке детский садик и школа, но я, если честно, не уверена, что они не переполнены и устроить в них ребенка так уж просто. Поэтому мне кажется, что и садик с начальной школой в рамках нового ЖК был бы кстати. Отмечу, что сотрудники отдела продаж не исключают вероятности появления объектов собственной инфраструктуры в рамках ЖК Vlasna.
Зато представители застройщика твердо обещает оборудовать прогулочную набережную у протекающей неподалеку речки Петиль – как по мне, это очень хорошая идея. Правда, когда она будет воплощена в жизнь в отделе продаж не уточняют.
Не говорит застройщик и о сроках полной реализации проекта – более-менее точную информацию дают лишь о трех первых домах будущего ЖК. Так, дом №1 (его называют «Перша Житлова») обещают сдать буквально со дня на день – он уже построен и, по словам сотрудников отдела продаж, документы на его введение в эксплуатацию уже поданы в ГАСК. Дом №2 сейчас строится – его сдача запланирована на 3 квартал 2018 года. А дом №3 обещают ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.
На визуализациях будущие домики выглядят довольно симпатично и необычно: с «ломаной» кровлей, большими окнами и открытыми балконами/лоджиями. Если честно, то мне почему-то кажется, что будущие жильцы внесут нотку индивидуальности во внешний вид фасадов.
Все дома комплекса будут построены из кирпича (внутренние перегородки – из газоблока) и утеплены пенопластом. В домах обещают центральную канализацию, автономное водоснабжение (собственные скважины) и индивидуальное отопление (двухконтурные газовые котлы в каждой квартире, стоимость которых придется возместить застройщику).
Дом №1 – 4-этажный, вариантов для инвестирования в нем не осталось. Дома №2 и 3 – 6-этажные. На первом этаже здесь предусмотрены квартиры с двориками, а на 5-6 – двухуровневые апартаменты с террасами. На типовых этажах разместится по 7-8 квартир. Жильцов по этажам будет развозить лифт.
Со 2 по 4 этаж в домах №№ 2 и 3 предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. При этом несмотря на тот факт, что комплекс позиционируется в классе эконом, квартиры тут будут просторные. Площадь 1-комнатных составляет 36,6-38,5 кв.м, 2-комнатных – 52,5-63,8 кв.м, 3-комнатных – 77 кв.м.
Планировки, в целом, достаточно неплохие, квартиры выглядят удобными. Здесь достаточно высокие потолки (3 м), большие окна – значит, квартиры будут достаточно светлыми. В них предусмотрены большие кухни-столовые (от 15 кв.м в 1-комнатных квартирах и от 11 кв.м – в 2- и 3-комнатных), просторные спальни. Правда, коридоры мне лично показались не очень функциональными – они достаточно небольшие и в них нет места для устройства даже небольшой «гардеробной». Санузлы, как по мне, тоже могли бы быть попросторней, в большинстве случаев их площадь не дотягивает до 4 кв.м, и даже не во всех 2-комнатных квартирах имеется раздельный санузел.
Передаваться инвесторам квартиры будут с черновой отделкой: стяжкой пола, штукатуркой, смонтированной системой отопления с котлом (оплачивается отдельно) и радиаторами, заведенным в квартиру электричеством и водой, подведенной канализацией. Окна обещают установить энергосберегающие (профиль Рехау), с подоконниками.
Стоимость квадратного метра в ЖК Vlasna зависит от срока сдачи дома, в котором располагается квартира. Так, в доме №2 квадратный метр оценивается в 14,8 тыс. грн, а в доме №3 – в 13,5 тыс. грн. Получается, что минимальная базовая стоимость квартиры в ЖК Vlasna составляет порядка 570 тыс. грн (дом №2, 1-комнатная площадью 38,5 кв.м) или 495 тыс. грн (дом №3, 1-комнатная площадью 36,6 кв.м). При 100% оплате можно говорить о скидке – ее размер согласовывается в индивидуальном порядке. Можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика – ее дают на год с первоначальным взносом 30%. Инвестиция оформляется через заключения договора купли-продажи имущественных прав.
Возводится ЖК Vlasna под брендом AVM Development Group – собственно, и соседний ЖК «Новая Конча-Заспа», и расположенный рядом коттеджный городок тоже строят под флагами AVM. А вот заказчиком строительства домов ЖК Vlasna выступает физическое лицо.
В телефонном режиме сотрудники отдела продаж никаких сведений о наличии у застройщика разрешительной документации на строительство домов ЖК Vlasna не дают – говорят, что с полным пакетом можно ознакомиться лично в отделе продаж. Надеюсь, это действительно можно сделать, так как в базах данных ГАСК никаких разрешительных документов на строительство многоквартирных домов в Ходосовке по улице Франка мне лично найти не удалось. Также отмечу, что согласно кадастровой карте, участки, на которых ведется строительство домов ЖК Vlasna имеют целевое назначение «для индивидуального строительства».
Это вся информация. которую мне удалось собрать о ЖК Vlasna в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
66 відгуків