Три года спустя: кусочек «Киевского» по-Ирпенски
Сегодня купить квартиру, с одной стороны не представляет никакого труда – выбор на рынке недвижимости – огромный. Но с другой стороны, возникает проблема – как совершить сделку без финансовых и моральных потерь. Зачастую разобраться в тонкостях новостройки с первого раза сложно (кто застройщик, сроки сдачи в эксплуатацию, вступление в права собственности). Именно поэтому мои друзья попросили меня помочь им с приобретением жилья в Ирпене, обратив внимание на ЖК «Киевский».
Где находится и как добраться
Это не первая моя поездка на ЖК «Киевский». Прошло три года с того момента, как я побывала здесь. И всегда интересно узнать, чем живет сейчас жилой комплекс. Подробно об инфраструктуре вокруг новостройки я уже писала (читайте здесь). С тех пор существенных изменений не произошло. Напомню, что ЖК «Киевский» расположен в Ирпене в начале улицы Университетская 2/1 (бывшая Карла Маркса). Это юго-западная окраина застроенной части города.
Если рассматривать тот факт, что многие жители Ирпеня работают или учатся в Киеве, то транспортное сообщение здесь налажено хорошо. Рядом с ЖК находится автобусная остановка, и добраться до столичной станции метро Академгородок можно на маршрутке за 20-25 минут, заплатив 12 грн.
О комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 5 |
| Этажность | 10-14 |
| Технология строительства | кирпичная |
| Стены | кирпич |
| Утепление | пенополистирол |
| Отопление | индивидуальное (в квартире) |
| Высота потолков | 2.8 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 616 |
| Состояние квартиры | под ремонт, с черновой отделкой |
| Паркинг | подземный (568 паркомест) |
Вторая очередь строительства, в результате строительного скандала перекочевала к другому застройщику и превратилась в еще один жилой комплекс Ирпеня – «Карат».
К сожалению, не каждый жилой комплекс вводится в эксплуатацию в том первозданном виде, как был запланирован. Вот и ЖК «Киевский» претерпел некоторые изменения. Изначально он был запроектирован как масштабный комплекс. В него должны были войти 8 многоэтажных домов, строить которые предполагалось в 2 очереди. Дома первой очереди имеют свои имена – № 1 носит имя Владимира Крестителя, № 2 — Владимира Мономаха, № 3 им. Княгини Ольги, № 4 — Святослава Великого и № 5 — Ярослава Мудрого. Четыре дома уже построены и в них живут люди (это дома № 1, 2, 4, 5). Сейчас возводится дом №3, который застройщик обещал сдать в эксплуатацию еще в 2016 г. Но новоселам обещают вручить ключи от квартир весной или летом.
Дом № 3, который сейчас находится в стадии строительства, в завершенном виде будет иметь 14 этажей, два первых из которых заняты под помещения коммерческого назначения. Здесь в трех подъездах разместится 250 квартир. При этом, в коридорах боковых секций будет по 6 квартир, а в центральных секциях – по 8 квартир. Обслуживать жильцов будут как грузовой, так и пассажирский лифты.
В информации для инвесторов обещают, что строительство третьего дома окончится во 2 квартале 2018 года и тогда же запланирован ввод в эксплуатацию.
Новостройка возводится с кирпичными стенами и утеплением. Так как часть домов ЖК «Киевский» уже сданы в эксплуатацию, то есть, у кого спросить о том, насколько теплыми оказались возведенные строения. В целом, жильцы довольны. Правда, стоит учитывать тот факт, что в уже построенных 10-этажных домах установлены газовые котлы и в квартирах – индивидуальное отопление. Очень удобно, так как можно самостоятельно «открывать» и «закрывать» отопительный сезон. В новой же 14-этажке газификация не предусмотрена по действующим строительным нормам. Но застройщик обещает, что жильцы смогут регулировать температуру в доме и квартирах благодаря тепловым датчикам и центральному отопительному котлу.
Так как строительство жилого комплекса еще не завершено, полная картина придомовой территории пока не вырисовалась. Хотя движение идет полным ходом.
Ведутся работы во дворе, приводятся в порядок коммерческие помещения. Видно, что скоро рядом откроется магазин АТБ, другие торговые точки.
Учитывая, что сейчас практически в каждой семье есть автомобиль, то очень важно наличие паркомест во дворе. На данном этапе их хватает. Рядом с домом есть места примерно для 150 автомобилей. Но застройщик заверил, что их может быть 300, а в подземном автопаркинге по проекту жилого комплекса должно разместиться 68 автомобилей. Место в нем можно купить за $ 7 000. При этом площадь для одного авто составит 17 кв.м. Открытым пока остается вопрос аренды в паркинге. На открытой стоянке в перспективе можно будет арендовать место для авто за 100 грн. в месяц. В планах – установка шлагбаума при въезде на территорию жилого комплекса.
Квартиры и планировки
Те, кто уже приобрел квартиры в ЖК «Киевский» поделились своей эмоцией по поводу квартир. В большинстве случаев сложных перепланировок они не делали. Видимо потому, что и в сданных домах и в строящемся доме №3, планировки, как говорится, на любой вкус. Для себя я отметила классические традиционные «двушки-распашонки», с окнами на противоположные стороны света. Можно и видом на парк любоваться, и видеть, что происходит во дворе. Но есть и оригинальные решения планировок – пятиугольные комнаты и кухни с эркерами.
Кстати, хозяйки оценят наличие небольшого балкона на кухне, который можно использовать как дополнительную обеденную зону.
А вот любителям совмещать ванную комнату с туалетом может не понравиться то, что в некоторых квартирах данные помещения расположены в разных уголках квартиры, и объединить их не получится.
Однокомнатные квартиры в ЖК «Киевский» имеют метраж от 38 кв.м. Но есть варианты и в 50 кв.м. Двухкомнатные – от 54 кв.м. Трешки – от 84 кв. м. Высота потолков – 2,8 м (в черновом варианте).
На этапе моего визита на новостройку, в квартирах строящегося дома не было межкомнатных перегородок.
Но менеджер отдела продаж сказала, что сдаваться дом будет с ними. Если покупатель недвижимости желает внести свои коррективы в планировку жилья, то эти моменты можно обговорить с застройщиком. Как впрочем, и то, чтобы стены оштукатурили. Договором предусмотрена сдача в эксплуатацию без какой-либо отделки. Поэтому за такую услугу придется доплатить из расчета 800 грн. за 1 кв. м общей площади квартиры. Или же заниматься этим самостоятельно. Самостоятельно придется делать также разводку электрики, и устанавливать необходимую сантехнику. За счетчики учета воды и электричества, которые будут установлены в коридорах общего назначения, платить не придется.
Кто строит
ЖК «Киевский» оказался для застройщиков вкусным как Киевский торт, от которого хочется откусить кусочек.
В Ирпене скандалы и дележ земельных участков между застройщиками не редкость, а скорее норма. Помните серию публикаций «Строительные страсти по-Ирпенски»? (Ирпенские Липки, ЖК Колокол, ЖК «Жемчужина Ирпенских Липок», ЖК «Полтавский двор»). Один застройщик захватывал лакомый кусок у другого, заявляя, что не имеет никакого отношения к начатому ранее строительству и т.д. Не минула сия участь и ЖК «Киевский», который изначально был запланирован как жилой массив из 8 многоэтажных домов, возводимых компанией «Билдгрупменеджмент» (БГМ). В результате строительного скандала ирпенских застройщиков в 2014 году, вторая очередь новостройки «Киевский» превратилась в ЖК «Карат», перекочевав к девелоперу проекта – «Акрополь Group». Чтобы окончательно запутать покупателей, эту новостройку еще называют ЖК «Киевский 2».
А возведение последнего строящегося дома № 3 в ЖК Киевский легло на плечи экс-депутата Ирпенского горсовета Пешего В.А. И сейчас строительство дома по ул. Университетская 2/1 (секция 3) осуществляется на основании следующих документов:
- Декларація «Про початок виконання будівельних робіт», зареєстрована ДАБІ у Київській області 05.07.2016 року за №КС083161870841.
- Договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва з відстрочкою платежу від 22.01.2016 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстровим номером – 458635232109.
- Договір суборенди земельної ділянки № 45 від 17.08.2015 року, укладений між КП «ІРПІНЬЖИТЛОІНВЕСТБУД» та Пєшим В.А. на земельну ділянку за адресою м. Ірпінь, вул. Університетська (кадастровий номер 3210900000:01:047:0208) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстровим номером – 916000332109.
Отзывы о данном застройщике не всегда лицеприятные. Хотя стройка не выглядит заброшенной. и в отделе продаж «Нові горизонти» заверили, что к лету она будет полностью завершена.
Кто продает
Классического собственного отдела продаж у данного жилого комплекса нет. Реализацией квартир в этой новостройке занимается компания «Нові горизонти», которая наряду с ЖК «Киевский» продает жилье в ЖК «Chehov», «Fresh city» и «Янтарный».
Меня несколько удивило, что телефон, указанный на сайте отдела продаж не отвечает. Зато некоторые риэлтерские компании Ирпеня предлагают недвижимость в ЖК «Киевский», весьма успешно рекламируя его в интернете. Но пообщавшись с ними, понимаешь, что о новостройке они знают не все. И покупатель получает неверную информацию. Так, например, они заверили, что в 14-этажном доме интересующей меня новостройки будут установлены газовые котлы и нет паркинга. Хотя тут предусмотрены электроплиты и паркинг. А потом и вовсе стали агитировать купить квартиру в ЖК «Карат». Аргументируя тем, что жилая площадь в нем стоит несколько дешевле, а планировки квартир – получше. Но, по оценке продавцов застройщика, у покупателей квартир в ЖК «Киевский» есть свои преимущества – это электроподстанция, рассчитанная на обслуживание полноценного жилого комплекса. Отсоединившийся ЖК «Карат» лишился благ электропитания от данного источника, а по сему в дальнейшем при полной нагрузке может испытывать проблемы в данном направлении.
Видимо, застройщику стоит задуматься о нормальной работе собственного отдела продаж, а если он осуществляет реализацию нескольких объектов, то рекламировать их более понятно для потребителей.
Сколько стоит и как купить
На сегодняшний день, в ЖК «Киевский» можно купить квартиру как в построенных домах, так и в строящемся здании. Стоимость готового жилья стартует от 17 850 грн. за 1 кв.м. А вот квартиру в еще не достроенном доме предлагают от 12 450 грн. за 1 кв.м. Но так стоят не все квартиры. Например, наиболее популярные однокомнатные квартиры новостройки оцениваются застройщиком в 13 450 тыс. грн. Если взять «вкусный» вариант однокомнатной квартиры в 50 кв. м, то она обойдется покупателю в 672 500 грн. Приятный момент, что при 100% оплате можно договориться о скидке. Конечно же, она будет индивидуальна в каждом случае. Если же вы не дотягиваете до полной суммы, можно воспользоваться рассрочкой на 2, 5 года под 3% годовых, или же на 3 года под 5% годовых. Естественно, в таком случае вы становитесь полноправным хозяином недвижимости лишь после того, как будет выплачена полностью вся сумма.
Приобрести квартиру в новостройке можно, заключив с застройщиком предварительный договор. Специалисты подчеркивают, что после необходимо будет подписать еще и договор купли-продажи. При этом не стоит забывать, что это тоже определенная статья расходов. Придется уплатить не только услуги нотариуса (3500 грн.), но и налог в размере 8,5% оценочной стоимости жилья.
Есть еще один вариант покупки жилья, заключив договор о совместной деятельности с застройщиком. Но какой вариант выпадет на вашу долю, сказать сложно. Этот вопрос обсуждается непосредственно перед заключением сделки.
Подводим итоги
Учитывая, что ЖК Киевский находится непосредственно на транспортной артерии, соединяющим Ирпень с Киевом, и в то же время в прекрасной зеленой зоне, можно считать его месторасположение привлекательным для новоселов. Близость парковой зоны и необходимых магазинов, безусловно, скрасят и облегчат жизнь обитателей ЖК «Киевский». Но молодым семьям, особенно не из города Ирпень, стоит задуматься, так как школы и детского сада под самым боком нет. И к тому же, большое количество новостроек привело к тому, что ирпенские школы оказались не готовыми вместить нынешний поток школьников. Тут детишкам приходится заниматься в несколько смен. Зато молодым мамочкам есть, где погулять с коляской и отдохнуть в выходной день – парковая зона довольно приятная.
В целом, все хорошо и красиво. Но, честно говоря, лично мне не очень нравится, когда вокруг новостройки разгораются какие-то страсти. И даже если, в конце концов, буря уляжется, некий осадок остается. Такое чувство осталось и у меня после посещения данного жилого комплекса. Вот, казалось бы, и дом современный, и автобусная остановка под боком, и цена в чем-то привлекательная, а витает в пространстве ощущение какой-то недосказанности.
Что понравилось
Близость парка, автобусной остановки. Перспектива открытия торговых точек на первых этажах строения. Планировки квартир и вид из окон в сторону парка.
Что не понравилось
Вид из окон в сторону двора, близость других домов новостройки. Квартира сдается в «строительном» состоянии, без какой либо предремонтной подготовки.
122 відгуків