Год спустя: ЖК «Петровский квартал»
«Петровский квартал» был одним из первых жилых комплексов, которые я посетила в качестве «тайного покупателя». Как сейчас помню – это была зима 2013 года. Что ж, думаю пришла пора навестить этот комплекс снова:)
Все течет, все меняется…
Пять лет назад ЖК «Петровский квартал» был небольшим «островком», расположившимся на окраине поля, разделяющего Святопетровское и Софиевскую Борщаговку, по улице Соборной. Сегодня это пространство активно осваивается застройщиками: здесь, помимо «Петровского квартала», строятся и построены такие ЖК, как «Европейка», «Уютный квартал», «Киевский маеток», «Барселона», «Софиевская Сфера», «Львовский маеток», «Киевский квартал», «Софиевский квартал»…
В общем, за 5 лет эта местность изменилась кардинально. Здесь появились не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры: школы, садики, магазины. Если в первый визит мне не очень понравилось «ощущение удаленности от цивилизации», то сегодня «цивилизация» здесь проявляется даже с перебором:) Я имею в виду количество людей и машин – утром и вечером по Соборной скапливаются километровые тянучки, а в маршрутки сесть бывает проблематично.
Конечно, у любой медали есть две стороны – вместе с жильем здесь появилась и инфраструктура: садики и школы, магазины и отделения банков, кафе и салоны красоты… Если пять лет назад жителям «Петровского квартала» приходилось отправляться за покупками в Вишневое, Софиевскую Борщаговку или столицу, то сегодня все необходимое можно приобрести не выходя за пределы комплекса. А если чего-то здесь и нет, то всегда можно прогуляться к соседям:)
Что обещали и что построили
Готовясь к новому визиту в «Петровский квартал», я внимательно прочитала прошлый обзор этого комплекса – и особое внимание уделила тогдашним планам застройщика, чтобы сравнить «обещания и реальность». Отмечу, что в данном случае «реальность» превзошла «обещания». Напомню, в 2013 году в отделе продаж рассказывали о том, что ЖК «Петровский квартал» будет состоять из трех десятков домов высотой в 5-9 этажей, в которых разместится около 2 тыс. квартир.
Сегодня генеральный план ЖК «Петровский квартал» включает 92 дома высотой до 11 этажей – и в них запланировано 12 тыс. квартир. Территория комплекса «разбита» на «кварталы» и «линии». Сейчас, согласно генплану, здесь насчитывается 5 кварталов и 12 линий – каждый квартал состоит из 2-3 линий. Кварталы №№ 1, 2 и 3 полностью построены. Квартал №4 построен наполовину: в эксплуатацию введены дома 10 линии, построены здания 11 линии (запланированная сдача – 1 квартал 2018 года, раньше говорили о их сдаче в 1 квартале 2017 года) и строится 12 линия (сдача – 2 квартал 2018 года). Ведутся работы по кварталу №5: дома его первой линии уже построены, их планируют сдать в эксплуатацию во 2 квартале нынешнего года, а дома второй линии только начали возводить, сдать их обещают в 4 квартале 2018 года.
Все эти дома рассредоточены по довольно большой территории – и в отделе продаж говорят, что для удобства жителей скоро по территории комплекса пустят свою маршрутку.
Пять лет назад инвесторам «Петровского квартала» обещали развитую внутреннюю инфраструктуру – и свои обещания застройщик выполнил. Здесь есть собственный детский сад и школа (пока начальная, но со следующего года тут можно будет получать среднее образование). Заведения эти частные, потому родителям воспитанников и учеников приходится оплачивать образование своих детишек: ежемесячная стоимость посещение детсада обходится в 5 тыс. грн, а обучение в школе – 4 тыс. грн.
Есть тут и своя поликлиника – тоже частная. Но попасть на первичный прием к врачу, получить консультации некоторых специалистов, сдать простейшие анализы благодаря ее наличию можно даже не выходя за пределы «Петровского квартала».
Можете прогуляться по территории жилого комплекса:
Если говорить о бытовой инфраструктуре, то в «Петровском» квартале она развита хорошо. Магазины, отделения банков, салоны, аптеки, ресторанчики и прочие необходимые для комфортной жизни заведения тут имеются в изобилии. Практически в каждом доме на первом этаже работает то или иное заведение.
Территория комплекса закрыта и охраняема. Проникнуть внутрь можно через КПП (в принципе, пешеходам сделать это несложно, достаточно сказать что идешь в магазин или в аптеку), внутреннее пространство патрулируют несколько охранников. Территория довольно ухоженная: везде мощеные дорожки, газоны, есть детские и спортивные площадки, большая прогулочная аллея, фонтан… Словом, на меня«Петровский квартал» произвел впечатление самодостаточного, небольшого, довольно уютного городка. Конечно, есть тут и спорные нюансы. Минус, который сразу бросился мне в глаза – множество припаркованных во дворах автомобилей. Мне кажется, здесь так и просится строительство отдельного большого паркинга.
Также мне лично не сильно понравилось, что застройщик стеклит не все балконы/лоджии в домах – и в итоге со временем фасад напоминает щербатую улыбку: «провалы» незастекленных балконов и лоджий чередуются в хаотичном порядке с застекленными. Хотя справедливости ради отмечу, что застеклены они все в едином стиле.
Еще один спорный, на мой взгляд, момент – те самые «квартиры с двориками». С одной стороны, идея роскошная – свой палисадник-мангал-беседка на самом деле круто. С другой – владельцам таких двориков имеет смысл учитывать, что над ними находятся квартиры других людей, которые вполне могут не любить запах жарящегося мяса или рыбы. И из их окон в палисадник вполне может случайно «прилететь», например, пепельница или горшок с цветком.
Что предлагают инвесторам
Тем, кто задумал купить квартиру в ЖК «Петровский квартал», в отделе продаж предлагают множество вариантов: в домах разной степени готовности, на разных этажах, с разным количеством комнат и площадью недвижимости.
Есть тут 1-3 комнатные варианты в одном уровне, есть квартиры с двориками (они числятся как террасы) – в целом, выбрать есть из чего. Планировки квартир действительно очень разные. Есть стандартные варианты – квартиры правильной формы и с лоджиями. Есть квартиры-трансформеры без балконов. Ознакомиться с доступными планировками логичнее всего в отделе продаж или на сайте комплекса – вариантов действительно много.
Тем не менее основные характеристики недвижимости «Петровского квартала» идентичны. Все дома комплекса построены из кирпича (межкомнатные стены выполняют из газоблока), утеплены пенопластом и оштукатурены. Водоснабжение квартир осуществляется из собственных скважин, канализация в комплексе центральная. Все дома газифицированы, и в квартирах установлен двухконтурный газовый котел, благодаря которому осуществляется отопление и нагрев воды.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 99 |
| Этажность | 5-6, 8, 10-11 |
| Технология строительства | кирпичная, монолитно-каркасная |
| Стены | кирпич, газоблок |
| Утепление | пенополистирол |
| Отопление | индивидуальное (в квартире) |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 12000 |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
| Паркинг | стоянка |
За дополнительную плату в $40/кв.м застройщик займется разводкой системы отопления (с установкой радиаторов), сделает лазерную стяжку пола, выведет все точки водоснабжения и оштукатурит кирпичные стены.
Стоимость квартир зависит от степени готовности дома (чем ближе сдача – тем дороже), площади будущей квартиры (чем больше – тем дешевле) и расположения на этаже (квартиры с двориком – дороже). При этом цена «квадрата» указывается в «условные единицах», привязанных к курсу НБУ доллар/гривня.
Самые недорогие метры инвесторам предлагают в домах второй линии 5 квартала (напомню, сдача заявлена на 4 квартал 2018 года, а заселение квартир – на весну 2019 г). В домах этой линии базовая стоимость квадратного метра составляет $575-680. Тем, кто готов оплатить квартиру сразу, менеджеры могут предложить скидку до 15%. Мне, например, в отделе продаж озвучили стоимость 1-комнатной квартиры с двориком, общей площадью 47,37 кв.м (дом в 5 квартале 2 линия) в районе $24 тыс. Получается, фактическая стоимость квадратного метра в этой квартире составляет порядка $520.
Инвестиция оформляется по договору дериватива и покупки-продажи имущественных прав. Каждый дом комплекса строится по «своему» пакету документов, который менеджеры отдела продаж по первому требованию предъявляют потенциальным инвесторам. В этот пакет входят: Вытяг на право собственности (участок земли, находящийся в собственности у застройщика, Декларация о начале строительных работ, ГУО, ТУ).
Те, кто не готов сразу выложить такую сумму, могут рассчитывать на рассрочку от застройщика (срок до 2 лет, минимальный взнос – 30%). Также застройщик регулярно проводит различные акции: например, в данный момент несколько квартир во 2 линии 5 квартала предлагаются из расчета 12,2 тыс. грн за кв.м. Есть у застройщика варианты и в сданных домах: квадратный метр в них покупателям обойдется в те же $570-680, но уже без скидки.
Довольно большой «ассортимент» квартир в ЖК «Петровский квартал» представлен на вторичном рынке. Здесь можно выбрать готовую 1-комнатную квартиру в состоянии «от застройщика» за $17-22 тыс., 2-комнатную – за $26-35 тыс. Квартиры с ремонтом будут стоить не намного дороже: 1-комнатные – $25-30 тыс, 2-комнатные – $30-40 тыс.
Содержание квартир в «Петровском квартале» обходится их владельцам из расчета 5,7 грн за кв.м недвижимости. Плюс – оплата по счетчикам: 19 грн за кубометр воды, 0,99 грн за кВт электричества (до 150 кВт), 6,879 – за кубометр газа. Также жителям «Петровского квартала» необходимо ежемесячно оплачивать услуги охраны – в размере 65 грн.
Как живется в «Петровском квартале»
Если честно, то основная масса отзывов была позитивной. Мамочки с малышами отметили хорошие детские площадки, наличие нескольких клубов детского развития. Правда, кое-то из них посетовал на дороговизну садика и фактическое отсутствие ему альтернативы… В целом, те кто живет в комплексе постоянно и не должен каждый день мотаться в столицу на работу, «Петровским кварталом» довольны.
О квартирах, качестве строительства и отделки «от застройщика» жильцы тоже отозвались неплохо – недоделки, конечно, были, но застройщик по мере возможности их устранял.
О качестве работы коммунальных служб жильцы тоже отзывались нормально: территория содержится в порядке, да и при различных поломках специалисты приходят быстро. Правда, не все в их власти – в квартирах здесь частенько пропадает электричество и наблюдается недостаточный напор воды.
А вот об охране отзывы почему-то были не очень лестные: некоторые жильцы считают, что она могла бы быть организована лучше. Также многие отметили недостаточное количество паркомест в комплексе.
Удалось мне поговорить и с инвестором, ждущим свою квартиру в одном из строящихся домов «Петровского квартала». Если честно, то из его уст добрых слов в адрес застройщика я услышала мало – обещанный ему срок заселения в квартиру уже полгода как прошел. Но, тем не менее, разрывать договор он не планирует и надеется приступить к ремонту уже весной.
Подводим итоги
«Петровский квартал» получился настоящим и вполне самодостаточным мини-городком. Здесь есть практически все для комфортной жизни: садик, школа, поликлиника, масса магазинов, салоны и тому подобное. Конечно, садик, школа и поликлиника тут не государственные – и это минус. Но они есть – и это плюс:)
Мне кажется, что этот ЖК придется по вкусу тем, чья жизнь не завязана на регулярные поездки в столицу.
Что понравилось:
Атмосфера комплекса, развитая инфраструктура, большой выбор квартир.
Что не понравилось:
Переполненные автомобилями дворы, сложности с выездом в Киев.
1,013 відгуків