ЖК «Голосеевский дворик»

Уютное Голосеево постепенно уплотняется. Несмотря на протесты местных жителей, в небольших двориках этого зеленого микрорайона появляются новые жилые высотки – причем зачастую, против очередных новостроек протестуют, в том числе, и жильцы не так давно появившихся здесь домов. Конечно, к интересам местной громады застройщики прислушиваются редко – и яркий пример тому ЖК «Голосеевский дворик», который строят на месте бывшего детского садика. Об этом ЖК и пойдет речь в новом  обзоре.

О месторасположении

Строительный адрес ЖК «Голосеевский дворик» – улица Володи Дубинина, 2-а. Административно это Голосеевский район столицы, микрорайон Голосеево.

Если судить по визуализации, то можно предположить, что строится этот дом в практически незаселенной местности, среди холмов и деревьев, а из его окон будут открываться прекрасные панорамные виды на нашу древнюю столицу. В принципе, насчет красивых панорам застройщик не слукавил: с верхних этажей «Голосеевского дворика» виды действительно должны быть потрясающими. Комплекс мало того что строится на холме, так еще и его высотность заметно выбивается из окружения. А вот тем, кто будет проживать до 5-8 этажа, придется к сожалению, любоваться окнами и крышами соседних домов: комплекс строится вовсе не на «безлюдном пятачке», а среди «хрущевок» и «сталинок». Расстояние между «Голосеевским двориком» и ближайшим соседним домом, навскидку, составляет метров 25.

Улица Володи Дубинина, по которой строится комплекс достаточно узкая, извилистая и холмистая. В ЖК «Голосеевский дворик» строится, фактически, во дворах. Поэтому мне лично кажется, что будущим жильцам подъехать к дому будет не всегда просто – и так не самая широкая улица после заселения дома может стать еще уже из-за припаркованных по ее обочинам автомобилям (паркинг в доме предусмотрен, но вместить всех желающих вряд ли сможет, как и расположенные поблизости гаражи). Зато «вырвавшись» из двора выехать можно будет как на Голосеевский проспект (по которому можно отправиться как сторону Теремков, так и в сторону центра через Ореховатский путепровод), так и на Васильковскую улицу. Наличие такой альтернативы автовладельцы, как мне кажется, должны оценить:)

С точки зрения тех, кто передвигается по городу на общественном транспорте, месторасположение ЖК «Голосеевский дворик» тоже привлекательно. В пешей доступности станция метро «Васильковская» (путь к ней займет максимум 15 минут), чуть дальше – «Голосеевская» (к ней можно дойти минут за 20). Рядом (буквально в 3-5 минутах ходьбы) – остановки маршруток и троллейбусов, на которых можно добраться как практически во все районы Киева, так и в многие пригороды.

Школы и детские садики поблизости тоже присутствуют. В радиусе полукилометра расположены две школы, пять детских садиков (но они, по словам местных мамочек, загружены под завязку). Есть в относительной близости и высшие учебные заведения – КНУ им. Шевченко и НУБиП.

Удобно от новостройки добираться и до районных поликлиник – и детская, и взрослая располагаются примерно в полутора километрах от комплекса, так что при желании к ним можно прогуляться пешком. Хотя, конечно, быстрее будет подъехать на общественном транспорте – всего пару остановок.

С торговой инфраструктурой поблизости все тоже обстоит достаточно неплохо. В ближайших окрестностях есть универмаг, сетевой супермаркет, несколько продуктовых магазинов.

И, конечно, будущим жильцам «Голосеевского дворика» будет где погулять – по другую сторону Голосеевского проспекта раскинулся великолепный Голосеевский парк. В целом, микрорайон, на мой взгляд, очень неплохой: здесь тихо, спокойно и очень уютно.   

Хотя, конечно, есть поблизости и «беспокойные» соседи – в частности, аэродром «Жуляны». Расстояние от комплекса до ВПП – около 2,5 км, так что те будущие жители, чьи окна будут выходить на северо-запад смогут наслаждаться видом взлетающих и садящихся самолетов. Остальным придется довольствоваться лишь звуковыми эффектами:)    

О комплексе

Когда дом только начинал строиться, планировалось, что это будет односекционный 16-этажный дом на 75 квартир с подземным паркингом на 42 машиноместа. Сегодня ЖК «Голосеевский дворик» представляет собой по-прежнему односекционную, но уже 26-этажную  свечку, в которой размещается 197 квартир. Вместительность паркинга осталась прежней.

Первым инвесторам сдать дом в эксплуатацию обещали в 4 квартале 2017 года, но инвесторам нынешним говорят, что его строительство окончится во 2 квартале 2018 года. В принципе, поверить в подобные обещания можно: сам дом уже построен, сейчас ведутся работы по утеплению и отделке фасада и подводу к дому коммуникаций (все будут централизованными).

Построили ЖК «Голосеевский» дворик» по монолитно-каркасной методике. Наружные и внутренние стены выполнены из газоблока (исключение – стены санузлов, которые выкладывают из кирпича), в качестве утеплителя используют минеральную вату, которую затем закроют штукатуркой. Внешний вид дома будет вполне стандартный, без всяких архитектурных украшений в виде панорамного (да и обычного) остекления балконов, решеток для наружных кондиционеров и прочих элементов, помогающих сохранить фасад в первозданном виде. Могу предположить, что эту «недоработку» архитекторов жильцы быстренько исправят, правда, каждый на свое усмотрение.

Закрытой собственной территории в комплексе не планируется, но застройщик обещает обустроить возле дома детскую площадку – и, как по мне, лучше бы вместо нее сделали дополнительную парковку, все-таки детских площадок в округе хватает, а вот с паркоместами будет проблема.

На первом этаже разместятся нежилые помещения, в которых планируется открыть магазинчики и салоны. Квартиры расположатся со 2 по 26 этаж, при этом на 25-26 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты.

О квартирах

ЖК «Голосеевский дворик» позиционируется в классе эконом. И по многим параметрам заявленной классности этот комплекс вполне соответствует. Например, по соотношению общего количества квартир (192) и вместительности паркинга (47 машиномест), количеству квартир на этаже (8 шт.), количеству лифтов (2 шт.). Но в то же время, самых «экономных» мартов здесь не предусмотрено – квартиры будут довольно просторные и вполне удобные. На типовом этаже разместится по четыре 1-комнатные квартиры, две 2-комнатные и одна 3-комнатная. Площадь 1-комнатных здесь стартует с 42 кв.м, 2-комнатных – 63 кв.м, 3-комнатные – 93,5 кв.м.

Их планировки вполне удачны: в 1-комнатных квартирах предусмотрены довольно функциональные коридоры с местом для небольшой гардеробной, начиная с 2-комнатных – раздельный санузел, 3-комнатные квартиры могут похвастать великолепной светлой комнатой с двумя окнами и балконом. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни-столовые (от 12 кв.м), просторные комнаты (15-20 кв.м) и удобные санузлы (от 4,5 кв.м в 1-комнатных). Все помещения – правильной формы. Рассмотреть планировки будущих квартир можно как вживую, так и на сайте комплекса.

Квартиры инвесторам будут передаваться практически без отделки:внутри застройщик выполнит стяжку, подведет электричество к квартире, заведет воду и канализацию и смонтирует систему отопления. Остальные работы инвесторы будут выполнять сами.

Я бы рекомендовала будущим жильцам обязательно позаботиться о дополнительной звукоизоляции – если, конечно, нет желания делиться с соседями своими семейными тайнами и быть в курсе чужих (стены здесь выполняются из газоблока, который обладает довольно высокой звукопроводностью).

Сколько стоит и как купить

можно сказать, что ЖК «Голосеевский» дворик находится на финальной стадии строительства (напомню, сдать его обещают уже весной 2018 года), поэтому неудивительно, что особого выбора у инвесторов нет да и стоимость квадратного метра здесь невысокой не назовешь. Так, «квадрат» в 1-комнатной квартире обойдется минимум в 24,5 тыс. грн, в 2-комнатных – 23,4-24,1 тыс. грн, в 3-комнатной одноуровневой – от 23,4 тыс. грн. Стоимость квадратного метра в двухуровневых апартаментах составляет 30,5 тыс. грн. Так как площади квартир тут немаленькие, то и общая сумма инвестиций получается внушительная. Так, например, 1-комнатная квартира в ЖК «Голосеевский дворик» площадью 50,4 кв.м будет в 1,24 млн. грн, 2-комнатная площадью 63,1 кв.м – более чем в 1,5 млн. грн, а 3-комнатная площадью 93 кв.м будет стоить порядка 2,18 млн. грн. Несмотря на близкую сдачу, потенциальные инвесторы все еще могут воспользоваться рассрочкой от застройщика – заплатив первый взнос от 50% полной стоимости будущей квартиры и выплатив остаток минимум за полгода. Инвестиция оформляется по предварительному договору купли-продажи недвижимости, который частный инвестор заключает с компанией «БудКэпитал».

Заказчиком строительства ЖК «Голосеевский дворик» выступает ЧАО «Украинский центр обслуживания пассажиров на железнодорожном транспорте Украины» – именно им был выделен в аренду участок земли, на котором ведется строительство комплекса. Решение Киевсовета об аренде было впервые принято в 2006 году (срок аренды – 5 лет), а после окончания этого срока, в мае 2013 года, городом было принято решение о ее продлении еще на 5 лет (договор заключен в ноябре 2013 года и действителен до ноября 2018 года). Кадастровый номер участка – 8000000000:79:385:0018, его целевое назначение «Для строительства и обслуживания многоквартирного дома».

Функции заказчика строительства выполняет ООО «ГрандЛУОЛ», генподрядчик – ООО «УкрбудИнвест». Девелопером проекта сначала выступала ХК «Киевгорстрой», а затем эту функцию взял на себя бренд «БудКэпитал».

Строительство ЖК «Голосеевский дворик» ведется на основании Разрешения, выданного в ноябре 2011 года за номером КВ 011411076512.

Отмечу, что в ходе строительства ЖК «Голосеевский дворик» его проект заметно преобразился – а именно, подрос на 10 этажей. Никаких документов, подтверждающих уведомление контролирующих органов об изменении намерений застройщика мне увидеть не посчастливилось. Хотя в отделе продаж и обещали показать все разрешительные документы, сделать этого сотрудник по каким-то причинам не смог. В базе данных ГАСК сведения о наличии уведомления об изменении данных мне тоже найти не удалось.

Также не могу не вспомнить о том, что строительство ЖК «Голосеевский дворик» еще на начальном этапе (когда планировали построить 16-, а не 26-этажку) сопровождалось скандалами и протестами – и местные жители до сих пор не очень (мягко говоря) довольны новостройкой в своих дворах.  

Подводим итоги

Местность, где строится ЖК «Голосеевский дворик», на мой взгляд, одна из самых комфортных для жизни. Тут есть все: метро в пешей доступности, масса маршруток, школы, садики, поликлиники, огромный парк, магазины. Тем не менее, этот комплекс мне не очень понравился. Во-первых, уж очень выбивается эта высотка из окружающей застройки. Мне кажется, здесь гораздо уместней был бы дом с меньшей этажностью и более высокой классностью. Во-вторых, в нем очень много квартир и мало паркомест.

Ну и в-третьих, меня несколько смутили смена проекта в ходе строительства и изменение состава участников его реализации, подтвердить прозрачность которых в отделе продаж не смогли. Я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно обратиться к независимому юристу и разобраться в этом вопросе. Также не помешает выяснить, справится ли фундамент этого дома с дополнительными 10 этажами.

Что понравилось

Месторасположение, планировки квартир, наличие подземного паркинга.

Что не понравилось

Небольшое число паркомест, близость соседних домов, повышение этажности в ходе стройки, «закрытость» отдела продаж в плане «рассекречивания» документов, необходимых потенциальным инвесторам для принятия решения об инвестиции.