ЖК Bavaria city в Крюковщине (короткий обзор)

Неподалеку от ЖК «Сакура», «Пионерский квартал», AGAM,  «Акварели-2» и «Черри Таун» началось строительство еще одного жилого комплекса – ЖК Bavaria city. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Бавария сити Крюковщина визуализация
Так будет выглядеть ЖК Bavaria city

Строят ЖК Bavaria city в Крюковщине, по улице Ивана Богуна. Территориально комплекс будет находиться на северной, ближайшей к столице окраине села – расстояние до Киева составляет около 2 км. До Вишневого – этот город и комплекс будет разделять улица Стуса, которая служит «границей» между Крюковщиной и Вишневым. Это означает, что будущие жильцы смогут одинаково удобно пользоваться инфраструктурой обоих населенных пунктов.

ЖК Бавария сити Крюковщина на карте
Месторасположение новостройки

ЖК Bavaria city будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из четырех 2-секционных 10-этажных домов. Конфигурация зданий будет Г-образной, что благодаря размещению в виде каре позволит создать довольно просторное внутреннее дворовое пространство. В отделе продаж говорят, что двор будет свободен от автомобилей (для них обещают предусмотреть паркоместа по периметру комплекса),  благоустроен (тут появятся детские и спортивные площадки) и украшен (застройщик обещает позаботиться о стильном ландшафтном дизайне территории).

ЖК Бавария сити Крюковщина генплан
Генеральный план ЖК Bavaria city

Внешне дома будут чем-то похожи на здания еще одного проекта этого  же застройщика – ЖК «Черри таун»: те же изогнутые линии фасадов, панорамное остекление верхних этажей, «фирменный» вишневый цвет в отделке. Но, конечно, между этими ЖК будут и существенные отличия. В частности, согласно генплану ЖК Bavaria city, дома комплекса будут попарно объединены 2-этажным стилобатом, в помещениях которого разместятся коммерческие заведения: магазины, салоны красоты, фитнес-центр и даже частный детский садик.

ЖК Бавария сити Крюковщина нежилые помещения
В ЖК Bavaria city предусмотрены нежилые помещения на фасадной части

Дома ЖК Bavaria city построят по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят пенополистиролом и минеральной ватой, а затем оштукатурят.  Все коммуникации комплекса обещают централизованные, за исключением отопления, которое сделают индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла. Сейчас строится первый 93-квартирный, двухсекционный дом будущего комплекса, который обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года.

ЖК Бавария сити Крюковщина ход строительства
Строительство ЖК Bavaria city только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

В нем инвесторам предлагают как 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, так и двухуровневые апартаменты. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в классе «бизнес», мне кажется что площади квартир до заявленной классности немного не дотягивают. Так, размеры 1-комнатных квартир тут составляют 35-40,6 кв.м, 2-комнатных – 50-58 кв.м, 3-комнатных – 59-65 кв.м. Площади 2-уровневых апартаментов, конечно, будут побольше: 2-комнатных – 71-77 кв.м, 3-комнатных – 94,5-110 кв.м, 4-комнатных – 112-116 кв.м. Зато на каждом этаже разместится всего по 5 квартир, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.

ЖК Бавария сити Крюковщина поэтажный план первого дома
Поэтажный план первого дома будущего жилого комплекса

Так как дом только начал строиться, вживую оценить удобство планировок квартир пока не представляется возможным. Но, судя по визуализациям, квартиры здесь должны быть довольно функциональными. В большинстве 1-комнатных предусмотрено место для небольшого гардероба в коридоре и просторные кухни-столовые, в 2- и 3-комнатных запланирован раздельный санузел. Единственное, что меня смутило, так это отсутствие балконов и лоджий – в принципе, ничего критичного, но многим такие планировки не нравятся.

Застройщик обещает будущим жильцам такую базовую подготовку квартир к ремонту: специальную звукоизолирующую штукатурку стен, монтаж системы отопления и установку входных дверей (металлические с накладкой МДФ) и окон (5-камерных, с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом). За дополнительную плату застройщик готов устроить стяжку пола и разводку электричества и воды по квартире. Или даже полностью выполнить ремонт по индивидуальному проекту.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК Bavaria city составляет 12,3 тыс. грн, вне зависимости от площади и количества комнат в будущей квартире. Единственное исключение – двухуровневые апартаменты, в них цена «метра» составляет 12,6 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК Bavaria city составляет порядка 420 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная на 1 этаже будущего здания. Инвестиция оформляется через подписание договора покупки-продажи имущественных прав.

Девелопером ЖК Bavaria city выступает строительная компания «КМ Групп», в активе которой, судя по официальному сайту комплекса, числится и строительство ЖК «Черри Таун». К сожалению, в рамках короткого обзора мне не удалось выяснить, ни кто  выступает заказчиком и генподрядчиком этого проекта, ни на основании каких разрешительных документов ведется строительство: в телефонном режиме сотрудники отдела продаж отвечать на такой «скользкий» вопрос отказываются, обещая предоставить всю информацию при личной встрече.  Надеюсь, в отделе продаж действительно смогут ответить на эти вопросы и показать разрешительные документы – потому что в базе данных ГАСК я, к сожалению, не нашла информации о строительстве, ведущемся по адресу Крюковщина, ул. Ивана Богуна, 1.

Зато мне удалось почерпнуть информацию из кадастровой карты: судя по ее данным, ЖК Bavaria city строится на четырех смежных участках земли, которые находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Бавария сити Крюковщина кадастровая карта
Данные о земле, на которой строится ЖК Bavaria city

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться в отделе продаж ЖК Bavaria city с такими документами:

  • Правами на землю (витяг и договора между застройщиком и владельцем участка);
  • Градостроительными условиями и ограничениями (убедиться, что информация в этом документе совпадает с описанием будущего ЖК сотрудниками отдела продаж);
  • Разрешением на строительство и Экспертным отчетом проекта;
  • ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Bavaria city в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


423 відповіді
  • Добрый День Ирина, спасибо очень интересный обзор, но к сожалению жаль что нельзя уже в обзоре почитать реальные отзывы о застройке, кто то начинает рекламировать свой обьект, как оранж, я лично считаю это мягко сказать неплохим вкусом менеджеров соседних застроек. В Вишневом и Крюковщине за последние 10 лет, я как человек который родился и вырос в этой части Вишневого, заметила Застройщика который потдягивает качество строительства и архитектуру домов более на высокий уровень, такие дома можно встретить только в центре Киева. Мне очень приятно в своём родном городе увидеть такой интересный проект.Мы с мужем рассматривать покупку однокомнатной квартиры для своей дочери, да действительно на однокомнатные там скидки уже нет, мне обяснила это тем, что двухкомнатной и двухуровневых квартир в доме гораздо больше, однокомнатных запланировано мало. Концепция городка и закрытый двор рассчитан на семьи с детками.

    Вика
    Фото!!!

    2

    Вложение

    Бобров
    09.03.2018 о 00:04
    Антон
    Согласно договора суперфиция , предоставленного в отделе продаж, право пользования земельным участком заканчивается у застройщика в 2021 году. Какие гарантии чт...

    Чего же вы не задали этот вопрос в отделе продаж?))
    1) Читаем договор внимательно;
    2) Обращаем внимание на пункт 2.4;
    3) Гуглим значение договор-суперфиция;
    4) Можно с этого и начать- отправляем все документы юристу на проверку и получаем все ответы на вопросы ?

    Тарас
    26.03.2018 о 17:19
    Павел
    Вишенька, а ну давай если не трендишь, сбрось ссылочку на ботов из соц.сетей, проверим, наплел тут, отвечаешь за свои слова или так п*ть зашел.

    Вишенька, ты вообще кто?? он, она??? Спасибо конечно за ссылку, но я не поклонник цукерберга, а ты я смотрю глубоко изучаешь FB, а я тут при чем??? Я смотрю больше смахиваешь на бота, тебе сроки пишут что один дом сдан и заселен, не видишь, телефоны жильцов скрины сбрасывают тоже не видишь. Какая цель у тебя?

    Bavaria
    Здравствуйте! Скидки на первый дом с 2.04.18 заканчиваются. Если успеете забронировать квартиру скидка будет 2%, от цены указанной в прайсе. На второй дом с...

    Жк Агам и ЖК Крюковщина строят в своем классе и цена у них в своём классе.

    Мы строим бизнес класс
    Первый дом у нас на 25% уже раскуплен, второй дом старт продаж в мае, сейчас только бронь. Документы и ТУ есть на оба дома.
    Цена для бизнес класса очень лояльная.
    – Толщина стен в два кирпича
    – Утепление 100 мм минвата
    – Большая площадь остекления ( мало кто предлагает панорамные окна Rehau)
    -Красивая и дорогая архитектура
    – высота потолков 2,80
    – двор закрытый без авто
    – строим детский садик и торговый центр
    – бесплатные парковки под охранной
    – закрытая территория под охраной 24/7
    – монолитные перекрытия
    – 5 квартир на этаже
    – бесшумный сенсорный лифт
    – делаем любую комплектацию
    – в базовую комплектацию входит котёл бредовый Вайлант Групп и радиаторы под ключ, чистовая гипсовая штукатурка стен

    П.С.Это еще не все преимущества нашего комплекса.

Читайте всі 423 коментаря на форумі: ЖК Bavaria city в Крюковщине (короткий обзор)