ЖК Svitlo Park (короткий обзор)

Прошлый год выдался урожайным на масштабные проекты застройки столицы. Киевлянам презентовали ЖК «Файна Таун» на Нивках, жилмассив на Каховской, ЖК Orange City на Лысой горе и др. Но, без преувеличения, одним из самых ожидаемых проектов был «Комфорт Таун Правобережный». Ходили слухи, что это будет «оптимизированный» «Комфорт Таун» – с такими же яркими домиками, но расположенными на Правом берегу Днепра. Как это часто случается, реальность несколько разошлась с ожиданиями: застройщик «КТ» открестился от нового проекта, общего у будущих домов с домами «КТ» лишь яркие краски фасадов, да и имя у нового   проекта оказалось совсем другим – «Свитло Парк». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Свитло Парк визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Svitlo Park

Расположится ЖК Svitlo Park в урочище Покол – местности, расположенной на правом берегу Днепра, вдоль Столичного шоссе между промрайоном Теличка и  Корчеватым. Правда, строительный адрес будущего комплекса почему-то звучит как Надднепрянское шоссе, 2-а. Административно стройплощадка относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Свитло Парк на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении будущего «города в городе», то оно, на мой взгляд, довольно спорное. С одной стороны, у него есть несомненные достоинства: близость Днепра и зелени, условно-пешая доступность к станции метро «Выдубичи» (путь займет минут 20-30), выезд на крупную городскую магистраль. С другой, эта местность не лишена и некоторых недостатков. Близость крупнейшей городской ТЭЦ-5 и мощных ЛЭП (может быть поэтому в новом имени проекта фигурирует слово «Свитло»?), наличие неподалеку не самых чистых производств (цементный завод, завод по производству керамической плитки), крупной автострады, железной дороги и практически полное отсутствие объектов городской и социальной инфраструктуры. Эти факторы, на мой взгляд, не только бросают вызов компетенции застройщика, но и ставят потенциального инвестора перед нелегким выбором…

Если верить рекламным проспектам и словам сотрудников отдела продаж ЖК Svitlo Park, то меньше чем через десятилетие здесь появится новый современный микрорайон. Состоять он будет из 23 разноцветных домов высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир, которые расположатся на охраняемой территории площадью около 20 га.  Помимо жилья здесь должна будет появиться собственная инфраструктура: 7 детских садиков, школа, поликлиника, большой спортклуб с бассейном, различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги – в общем, все то, что делает жизнь приятной и удобной. Обещает застройщик потрудиться и над созданием комфортной окружающей среды: обустроить детские и спортивные площадки, проложить по территории комплекса прогулочные аллеи и велодорожки, оборудовать зоны отдыха и места для барбекю, закрыть Столичное шоссе шумопоглощающими барьерами. В целом, проект ЖК Svitlo Park выглядит довольно масштабным и впечатляющим.

ЖК Свитло Парк инфраструктура
В ЖК Svitlo Park запланирована мощная инфраструктура

К слову, проектировала ЖК «Свитло Парк» именитая столичная архитектурная мастерская «Архиматика», в портфеле которой немало проектов комплексной застройки: «Комфорт Таун», «Файна Таун», ЖК «Столичный» в Василькове и другие. Правда, если сравнивать вышеперечисленные проекты, то на мой непрофессиональный взгляд, ЖК Svitlo Park несколько проигрывает своим «собратьям». Меня лично несколько смутило расположение будущих домов: они выстроены, что называется, «под линеечку» и располагаются друг напротив дружки, что обуславливает по крайней мере в половине квартир будущего комплекса не самый удачный вид из окна – вместо созерцания воды и холмов жильцы будут вынуждены любоваться окнами дома напротив. Конечно, несколько спасает ситуацию форма  выпуклого шестиугольника, которую дома «Свитло Парка» имеют в плане, но все-таки, как мне кажется, здания можно было бы расположить не в столь строгом порядке. Хотя, повторюсь, я в проектировании микрорайонов не сильна и мои оценочные суждения комфортности того или иного решения архитекторов вполне могут быть ошибочными, и параллельное расположение домов вполне может быть комфортным:)

ЖК Свитло Парк поэтажный план
В плане дома ЖК Svitlo Park будут неправильной формы

Как я уже говорила, ЖК Svitlo Park – довольно масштабный проект. Поэтому вполне логично, что реализовать его будут в несколько этапов. Все объекты социальной инфраструктуры начнут появляться в ходе строительства 2 и далее очередей. А первая очередь строительства предусматривает возведение 3 жилых домов.

ЖК Свитло Парк ход строительства
Строительство первых домов ЖК Svitlo Park только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Построены они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоками. Фасады утеплят «мокрой» системой на основе минеральной ваты и штукатурки с последующей покраской. На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Все коммуникации здесь планируются централизованными. ЖК Svitlo Park позиционируется в классе «комфорт».

Первым инвесторам тут предлагают 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры. На типовых этажах расположатся 1-3-комнатные квартиры (по 12 на этаже), жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта. 4- и 5-комнатные варианты представлены двухуровневыми апартаментами.

ЖК Свитло Парк вариант планировки квартиры студио
Планировка квартир-студио в ЖК Svitlo Park

Из-за неправильной геометрии фасадов, планировки квартир тут стандартными тоже не назовешь: практически во всех вариантах «фасадная» стена будет скошена, что несколько усложнит разработку дизайна будущего интерьера, но зато добавит ему определенную изюминку. В большинстве квартир не предусмотрены балконы и лоджии, но их с успехом заменят большие панорамные окна. Радует, что на фасадах предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров.

ЖК Свитло Парк вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатных квартир

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 28,5 кв.м (с большим санузлом 5 кв.м и местом для небольшого гардероба в коридоре), полноценные 1-комнатные площадью от 38 кв.м (с просторными кухнями 14 кв.м и кладовкой в коридоре), удобные 2-комнатные площадью от 55 кв.м со светлыми кухнями-столовыми и двумя санузлами и необычные 3-комнатные площадью от 79 кв.м. Ознакомиться со всеми вариантами доступных к инвестированию планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Свитло Парк вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных квартир в ЖК Svitlo Park

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик смонтирует систему отопления, установит двухкамерные энергосберегающие окна, металлические входные двери, заведет в квартиру коммуникации и выполнит стяжку. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Свитло Парк вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка некоторых 3-комнатных квартир очень необычна

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в первых трех домах ЖК Svitlo Park стартует с 17,7-19,4 тыс. грн. (в зависимости от количества комнат и площади будущей квартиры). На формирование стоимости метра влияют и такие параметры будущей квартиры, как этаж, на котором она расположена и сторона света, на которую выходят окна. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Svitlo Park составляет почти 550 тыс. грн – во столько обойдется квартира-студио площадью 28,5 кв.м. Сдать дома первой очереди обещают в 4 квартале 2019 года.

Заказчиком строительства ЖК Svitlo Park выступает ООО «Эквилибриум Трейд», инвестор проекта – «Киевгорстрой», а генподрядчик – ООО «УкрбудИнвест».

ЖК Свитло Парк данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Svitlo Park

Земля, на которой строится ЖК Svitlo Park, была изъята из зоны зеленых территорий общего пользования и переведена в разряд территорий жилой и общественной застройки в 2007 году.  Тогда же часть парка Покол была выделена в аренду ООО «Эквилибриум Трейд» – для строительства здесь гостинично-офисного центра. В 2010 году здесь началась массовая вырубка деревьев, вызвавшая довольно сильный общественный резонанс, несколько депутатских обращений (интересно, что представители блока Кличка в те времена выступали категорически против вырубки деревьев и застройки этой территории) и несколько судебных разбирательств. Но к 2012 году все «вопросы» были улажены, а суды противниками стройки проиграны. Застройщику  ЖК Svitlo Park в мае 2017 года ГАСК выдал Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, а в ноябре 2017 года было зарегистрировано Уведомление о внесении изменений в выданное Разрешение.

ЖК Свитло Парк данные базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК Svitlo Park есть в базе данных ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Svitlo Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,531 відповідь
  • Райтер
    15.02.2018 о 10:09

    Ирина, простите, если мои слова покажутся достаточно жесткими. Но хочется немного дать американско-сирийского огня по “оранжистским” наемникам форумов по не движке “ИХЗДЕСЬНЕТ”.
    1. Не так давно птички нашептали, что “Оранж” ищет толкового копирайтера, умеющего писать “продающие” тексты :-). Нашли, как мне кажется. Только такая словесная “война”, направленная на объект конкурента, не ведет к победе и уж точно “не продаст” ни одной квартиры.
    2. Заправляет этой всей чепухой великий гений продаж, некий молодой г-н Андрей Савчук. Скрин его безграмотного поста будет чуть ниже. Исходя из отзывов реальных инвесторов “Оранжа”, его неприкрыто считают “шутом” и хамом. Боюсь, что он также, как и новый копирайтер, зависит от своего руководства, которое “тащится” от теории информационных войн. А может они и не настолько умны, что весь свой пыл тратят на генерирование гноя, грязи, фекалий по отношению ко всем своим конкурентам. Это беспомощность? Страх? Невежество? Что это – ошибки/раны детства, недолюбленность родителями? Или банально “наследственность”?
    3. Если аренда дрона для антиконкурентной борьбы без соответствующих навыков съемки считается креативом в продажах, то можно смело закрывать проект. Вот вам свежая идея для рекламы: возьмите в рекламные борды дракона из “Игры престолов”, фиолетового, он побольше, и все фанаты сериала сразу станут вашими покупателями :-). Не думали? А вы попробуйте, ваш креатив, как юношеская поллюция: выход есть, наслаждения ноль :-).

    Итог: пока “оранжистские” страхи берут вверх. Но будьте бдительны: если кто-то захочет начать войну против вас, то бомжи на Лысогорской и ваша низкая цена, которой вы якобы гордитесь, вылезут вам боком. Киеву не нужен еще один “оранжевый” недострой. И где вы потом найдете себе работу? 🙂

    Вложение

    Mrachiniy
    Вечером виды тоже не плохие. Сейчас идет заселение, уже во многих окнах свет горит. По работе часто проезжаю и вечером и ночью, наблюдаю за динамикой. Но все ни...

    Уже обсуждалось на счет Лысой горы. Мы там пару раз были, ведьм не встречали)) Там чисто исторический памятник с подземельями Лысогорского форта. Ну и стилизации под древние языческие капища. А все эти слухи насчет “нечистых сил и гиблых мест” распространялись после Крещения Руси, чтобы очернить языческие ритуалы.

    Дмитрий Павленко
    03.04.2018 о 11:27
    Денис Кондратенко
    Ну транспортная развязка- не поспорю - отличная, для тебя - вообще идеальная, и Печерск, но не смущает тебя, дружище, ТЕЦ, цементный завод и прочее?

    Ну не Печерск, а Голосеевский район, но почти. За 7-ем лет не убило, не мешало, а тут проблема? Ты работаешь тут больше меня, тебе мешало? Ну еще посмотрю. Написал же, когда потеплеет, поеду в разведку!

    MaxxMasters
    Я всё это прекрасно знаю. Сам в таком районе жил, постоянные пьяные компании под окнами орут, соседи то среди ночи задумают стены посверлить или устроят пьяные ...

    Это точно. Сейчас идет расслоение общества. Деловые нормальные люди, которые зарабатывают хорошо, выбирают соответствующие условия для жизни.
    Понятное дело, что когда тут все строительные работы завершат и начнется заселение, всякие соседи могут оказаться. Но я всегда предпочитаю ладить с соседями. В этом плане Свитлопарк даст фору многим другим ЖК. Ведь если человеку жить комфортно, то и конфликтов никаких возникать не будет.

    Бэтмэн
    26.06.2018 о 12:05
    Микола
    ЖК «SVITLO PARK» строится незаконно (ДОКУМЕНТ): https://ord-ua.org/2018/06/14/zhk-svitlo-park-stroitsya-nezakonno-zastrojshiki-i-chinovniki-yavlyayutsya-figuran...

    А отдел продаж ничего об этом “не знает”….как так….нужно же подготовить отмазку в стиле -это все заказные статьи конкурентов,а судебные документы -это просто текст набрали и скопипейстили для официального вида.

    Жаль такой хороший проект.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Svitlo Park