ЖК Svitlo Park (короткий обзор)

Прошлый год выдался урожайным на масштабные проекты застройки столицы. Киевлянам презентовали ЖК «Файна Таун» на Нивках, жилмассив на Каховской, ЖК Orange City на Лысой горе и др. Но, без преувеличения, одним из самых ожидаемых проектов был «Комфорт Таун Правобережный». Ходили слухи, что это будет «оптимизированный» «Комфорт Таун» – с такими же яркими домиками, но расположенными на Правом берегу Днепра. Как это часто случается, реальность несколько разошлась с ожиданиями: застройщик «КТ» открестился от нового проекта, общего у будущих домов с домами «КТ» лишь яркие краски фасадов, да и имя у нового   проекта оказалось совсем другим – «Свитло Парк». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Свитло Парк визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Svitlo Park

Расположится ЖК Svitlo Park в урочище Покол – местности, расположенной на правом берегу Днепра, вдоль Столичного шоссе между промрайоном Теличка и  Корчеватым. Правда, строительный адрес будущего комплекса почему-то звучит как Надднепрянское шоссе, 2-а. Административно стройплощадка относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Свитло Парк на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении будущего «города в городе», то оно, на мой взгляд, довольно спорное. С одной стороны, у него есть несомненные достоинства: близость Днепра и зелени, условно-пешая доступность к станции метро «Выдубичи» (путь займет минут 20-30), выезд на крупную городскую магистраль. С другой, эта местность не лишена и некоторых недостатков. Близость крупнейшей городской ТЭЦ-5 и мощных ЛЭП (может быть поэтому в новом имени проекта фигурирует слово «Свитло»?), наличие неподалеку не самых чистых производств (цементный завод, завод по производству керамической плитки), крупной автострады, железной дороги и практически полное отсутствие объектов городской и социальной инфраструктуры. Эти факторы, на мой взгляд, не только бросают вызов компетенции застройщика, но и ставят потенциального инвестора перед нелегким выбором…

Если верить рекламным проспектам и словам сотрудников отдела продаж ЖК Svitlo Park, то меньше чем через десятилетие здесь появится новый современный микрорайон. Состоять он будет из 23 разноцветных домов высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир, которые расположатся на охраняемой территории площадью около 20 га.  Помимо жилья здесь должна будет появиться собственная инфраструктура: 7 детских садиков, школа, поликлиника, большой спортклуб с бассейном, различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги – в общем, все то, что делает жизнь приятной и удобной. Обещает застройщик потрудиться и над созданием комфортной окружающей среды: обустроить детские и спортивные площадки, проложить по территории комплекса прогулочные аллеи и велодорожки, оборудовать зоны отдыха и места для барбекю, закрыть Столичное шоссе шумопоглощающими барьерами. В целом, проект ЖК Svitlo Park выглядит довольно масштабным и впечатляющим.

ЖК Свитло Парк инфраструктура
В ЖК Svitlo Park запланирована мощная инфраструктура

К слову, проектировала ЖК «Свитло Парк» именитая столичная архитектурная мастерская «Архиматика», в портфеле которой немало проектов комплексной застройки: «Комфорт Таун», «Файна Таун», ЖК «Столичный» в Василькове и другие. Правда, если сравнивать вышеперечисленные проекты, то на мой непрофессиональный взгляд, ЖК Svitlo Park несколько проигрывает своим «собратьям». Меня лично несколько смутило расположение будущих домов: они выстроены, что называется, «под линеечку» и располагаются друг напротив дружки, что обуславливает по крайней мере в половине квартир будущего комплекса не самый удачный вид из окна – вместо созерцания воды и холмов жильцы будут вынуждены любоваться окнами дома напротив. Конечно, несколько спасает ситуацию форма  выпуклого шестиугольника, которую дома «Свитло Парка» имеют в плане, но все-таки, как мне кажется, здания можно было бы расположить не в столь строгом порядке. Хотя, повторюсь, я в проектировании микрорайонов не сильна и мои оценочные суждения комфортности того или иного решения архитекторов вполне могут быть ошибочными, и параллельное расположение домов вполне может быть комфортным:)

ЖК Свитло Парк поэтажный план
В плане дома ЖК Svitlo Park будут неправильной формы

Как я уже говорила, ЖК Svitlo Park – довольно масштабный проект. Поэтому вполне логично, что реализовать его будут в несколько этапов. Все объекты социальной инфраструктуры начнут появляться в ходе строительства 2 и далее очередей. А первая очередь строительства предусматривает возведение 3 жилых домов.

ЖК Свитло Парк ход строительства
Строительство первых домов ЖК Svitlo Park только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Построены они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоками. Фасады утеплят «мокрой» системой на основе минеральной ваты и штукатурки с последующей покраской. На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Все коммуникации здесь планируются централизованными. ЖК Svitlo Park позиционируется в классе «комфорт».

Первым инвесторам тут предлагают 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры. На типовых этажах расположатся 1-3-комнатные квартиры (по 12 на этаже), жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта. 4- и 5-комнатные варианты представлены двухуровневыми апартаментами.

ЖК Свитло Парк вариант планировки квартиры студио
Планировка квартир-студио в ЖК Svitlo Park

Из-за неправильной геометрии фасадов, планировки квартир тут стандартными тоже не назовешь: практически во всех вариантах «фасадная» стена будет скошена, что несколько усложнит разработку дизайна будущего интерьера, но зато добавит ему определенную изюминку. В большинстве квартир не предусмотрены балконы и лоджии, но их с успехом заменят большие панорамные окна. Радует, что на фасадах предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров.

ЖК Свитло Парк вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатных квартир

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 28,5 кв.м (с большим санузлом 5 кв.м и местом для небольшого гардероба в коридоре), полноценные 1-комнатные площадью от 38 кв.м (с просторными кухнями 14 кв.м и кладовкой в коридоре), удобные 2-комнатные площадью от 55 кв.м со светлыми кухнями-столовыми и двумя санузлами и необычные 3-комнатные площадью от 79 кв.м. Ознакомиться со всеми вариантами доступных к инвестированию планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Свитло Парк вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных квартир в ЖК Svitlo Park

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик смонтирует систему отопления, установит двухкамерные энергосберегающие окна, металлические входные двери, заведет в квартиру коммуникации и выполнит стяжку. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Свитло Парк вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка некоторых 3-комнатных квартир очень необычна

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в первых трех домах ЖК Svitlo Park стартует с 17,7-19,4 тыс. грн. (в зависимости от количества комнат и площади будущей квартиры). На формирование стоимости метра влияют и такие параметры будущей квартиры, как этаж, на котором она расположена и сторона света, на которую выходят окна. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Svitlo Park составляет почти 550 тыс. грн – во столько обойдется квартира-студио площадью 28,5 кв.м. Сдать дома первой очереди обещают в 4 квартале 2019 года.

Заказчиком строительства ЖК Svitlo Park выступает ООО «Эквилибриум Трейд», инвестор проекта – «Киевгорстрой», а генподрядчик – ООО «УкрбудИнвест».

ЖК Свитло Парк данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Svitlo Park

Земля, на которой строится ЖК Svitlo Park, была изъята из зоны зеленых территорий общего пользования и переведена в разряд территорий жилой и общественной застройки в 2007 году.  Тогда же часть парка Покол была выделена в аренду ООО «Эквилибриум Трейд» – для строительства здесь гостинично-офисного центра. В 2010 году здесь началась массовая вырубка деревьев, вызвавшая довольно сильный общественный резонанс, несколько депутатских обращений (интересно, что представители блока Кличка в те времена выступали категорически против вырубки деревьев и застройки этой территории) и несколько судебных разбирательств. Но к 2012 году все «вопросы» были улажены, а суды противниками стройки проиграны. Застройщику  ЖК Svitlo Park в мае 2017 года ГАСК выдал Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, а в ноябре 2017 года было зарегистрировано Уведомление о внесении изменений в выданное Разрешение.

ЖК Свитло Парк данные базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК Svitlo Park есть в базе данных ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Svitlo Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,531 відповідь
  • Уно моменто
    Есть что-то по делу сказать? Перестанете срать в комментариях,когда адрес присвоят?

    Ув. Уно моментов
    Вы наверное Ильфа с Петровым перечитались когда они космопорт строили в нью васюках. И всё в будущем обещали.
    Такой же и ваш убогий светлопарк, который в ближайшем будущем будет новым Хрещатиком, ну или французским кварталом.

    А пока даже адрес этому архитектурному трешу присвоить не могут. Про получение Свидетельства на право власности для инвесторов – вообще разговоров нет.
    Но в будущем … это канешно всё будет
    Как в Золотом Теленке

    Dyadya Petya
    13.02.2021 о 14:18

    Меня умиляют те наивные граждане, которые ровным счетом ничего не знают о том, как работает ГАСИ, но тем не менее орут «у застройщика сплошные отказы в Даби, это застройщик виноват!». В ГАСИ податься – это уже сам по себе маленький подвиг. А получить с первого-второго и даже с третьего раза сертификат – это из области фантастики или если взятка соответствует масштабам проекта. А если давать взятки, исчисляемые сотнями тысяч долларов за каждый дом, то застройщик окажется в минусе и никогда в жизни не построит вам квартиры. Это просто невозможно экономически. Приходится договариваться, переподаваться, а главное ждать ждать ждать. И еще раз ждать. Но инвесторы у нас зачастую люди невежественные. Они думают (забывая, в какой стране находятся), что все делается по мановению руки и мгновенно, живя в иллюзиях. Вы хотите получить свои жалкие три дома первой очереди? Да не вопрос, я уверен, что застройщик мог бы и завтра «договориться». Но тогда строительство всех последующих очередей придется заморозить и в итоге выйти из проекта или затянуть его лет на пятнадцать. И будете вы тупо торчать в своих жалких трех домах без инфраструктуры, без подключения к основной магистрали Киевэнерго, с развороченной стройкой и обоссаными бомжами в округе. Отличная перспектива. Вы также украдете деньги у всех тех, кто вложился в последующие очереди, ибо «решать» придется за их счет, ибо ваши деньги уже в кирпичах первой очереди. Но если ваши намерения действительно таковы, то это иначе как хохляцким паскудным жлобством чистой воды и назвать нельзя. Впрочем, слава Богу, Свитлопарк на таких полудурков клал с большой колокольни и я его в этом поддерживаю. Будете ждать столько, сколько будет необходимо. Еще два года скажут ждать – будете ждать два года. И ваше негодование, вой и палатки под ОП ровным счетом ничего не изменят, зарубите себе на носу. Спасибо за внимание.

    Ольга
    24.02.2021 о 15:52
    Мишаня
    Если всё так ужасно, то зачем же было покупать эту квартиру? Куда Вы смотрели-то?

    Я покупала квартиру только из за того, что мне обещали ключи до ввода, все менеджеры в ОП клялись в этом! Летом 2020! И нае+али! Откуда я знала все риски и что дома не подключены к коммуникациям!???? Все врали в ОП и говорили что все супер и ключи отдадим в июне 2020 зайдете на ремонт без сертификата! А действительность оказалась как у Вайцеховского! Там тоже брали!!!… Не несите бред и не перекладывайте вину застройщика на покупателя инвестора!!!! Пусть люди реально знают правду об этом брехливом и темном ЖК

    Анна
    Всем здравствуйте!) живу в этом районе всю жизнь, дома за этим ЖК. Никакого шума, очень тихий район, я порой удивляюсь когда выхожу из дома, особенно вечером на...

    Коммерческая недвижимость особенно на начальном этапе привлекательна по цене конечно, можно брать, как бы худо не было с выборами, все равно они пройдут и рынок разморозится. Я присматриваю себе жилую здесь, если бы была возможность брать коммерческую, первый этаж, под какой-нибудь салончик, то взяла бы.

    Катерина
    30.06.2019 о 12:05
    Настя
    Что впечатлило то єто разнообразие планировок, наконей то от однотипщины отошли

    Совершенно с вами согласна. Все очень красочно и сочно. Поменялась вся концепция строения и планировок. Наконец подумали о людях.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Svitlo Park