ЖК Bavaria city в Крюковщине (короткий обзор)

Неподалеку от ЖК «Сакура», «Пионерский квартал», AGAM,  «Акварели-2» и «Черри Таун» началось строительство еще одного жилого комплекса – ЖК Bavaria city. О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Бавария сити Крюковщина визуализация
Так будет выглядеть ЖК Bavaria city

Строят ЖК Bavaria city в Крюковщине, по улице Ивана Богуна. Территориально комплекс будет находиться на северной, ближайшей к столице окраине села – расстояние до Киева составляет около 2 км. До Вишневого – этот город и комплекс будет разделять улица Стуса, которая служит «границей» между Крюковщиной и Вишневым. Это означает, что будущие жильцы смогут одинаково удобно пользоваться инфраструктурой обоих населенных пунктов.

ЖК Бавария сити Крюковщина на карте
Месторасположение новостройки

ЖК Bavaria city будет представлять собой закрытый жилой комплекс, состоящий из четырех 2-секционных 10-этажных домов. Конфигурация зданий будет Г-образной, что благодаря размещению в виде каре позволит создать довольно просторное внутреннее дворовое пространство. В отделе продаж говорят, что двор будет свободен от автомобилей (для них обещают предусмотреть паркоместа по периметру комплекса),  благоустроен (тут появятся детские и спортивные площадки) и украшен (застройщик обещает позаботиться о стильном ландшафтном дизайне территории).

ЖК Бавария сити Крюковщина генплан
Генеральный план ЖК Bavaria city

Внешне дома будут чем-то похожи на здания еще одного проекта этого  же застройщика – ЖК «Черри таун»: те же изогнутые линии фасадов, панорамное остекление верхних этажей, «фирменный» вишневый цвет в отделке. Но, конечно, между этими ЖК будут и существенные отличия. В частности, согласно генплану ЖК Bavaria city, дома комплекса будут попарно объединены 2-этажным стилобатом, в помещениях которого разместятся коммерческие заведения: магазины, салоны красоты, фитнес-центр и даже частный детский садик.

ЖК Бавария сити Крюковщина нежилые помещения
В ЖК Bavaria city предусмотрены нежилые помещения на фасадной части

Дома ЖК Bavaria city построят по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят пенополистиролом и минеральной ватой, а затем оштукатурят.  Все коммуникации комплекса обещают централизованные, за исключением отопления, которое сделают индивидуальным, за счет двухконтурного газового котла. Сейчас строится первый 93-квартирный, двухсекционный дом будущего комплекса, который обещают сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года.

ЖК Бавария сити Крюковщина ход строительства
Строительство ЖК Bavaria city только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

В нем инвесторам предлагают как 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, так и двухуровневые апартаменты. Несмотря на то, что комплекс позиционируется в классе «бизнес», мне кажется что площади квартир до заявленной классности немного не дотягивают. Так, размеры 1-комнатных квартир тут составляют 35-40,6 кв.м, 2-комнатных – 50-58 кв.м, 3-комнатных – 59-65 кв.м. Площади 2-уровневых апартаментов, конечно, будут побольше: 2-комнатных – 71-77 кв.м, 3-комнатных – 94,5-110 кв.м, 4-комнатных – 112-116 кв.м. Зато на каждом этаже разместится всего по 5 квартир, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.

ЖК Бавария сити Крюковщина поэтажный план первого дома
Поэтажный план первого дома будущего жилого комплекса

Так как дом только начал строиться, вживую оценить удобство планировок квартир пока не представляется возможным. Но, судя по визуализациям, квартиры здесь должны быть довольно функциональными. В большинстве 1-комнатных предусмотрено место для небольшого гардероба в коридоре и просторные кухни-столовые, в 2- и 3-комнатных запланирован раздельный санузел. Единственное, что меня смутило, так это отсутствие балконов и лоджий – в принципе, ничего критичного, но многим такие планировки не нравятся.

Застройщик обещает будущим жильцам такую базовую подготовку квартир к ремонту: специальную звукоизолирующую штукатурку стен, монтаж системы отопления и установку входных дверей (металлические с накладкой МДФ) и окон (5-камерных, с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом). За дополнительную плату застройщик готов устроить стяжку пола и разводку электричества и воды по квартире. Или даже полностью выполнить ремонт по индивидуальному проекту.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК Bavaria city составляет 12,3 тыс. грн, вне зависимости от площади и количества комнат в будущей квартире. Единственное исключение – двухуровневые апартаменты, в них цена «метра» составляет 12,6 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК Bavaria city составляет порядка 420 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная на 1 этаже будущего здания. Инвестиция оформляется через подписание договора покупки-продажи имущественных прав.

Девелопером ЖК Bavaria city выступает строительная компания «КМ Групп», в активе которой, судя по официальному сайту комплекса, числится и строительство ЖК «Черри Таун». К сожалению, в рамках короткого обзора мне не удалось выяснить, ни кто  выступает заказчиком и генподрядчиком этого проекта, ни на основании каких разрешительных документов ведется строительство: в телефонном режиме сотрудники отдела продаж отвечать на такой «скользкий» вопрос отказываются, обещая предоставить всю информацию при личной встрече.  Надеюсь, в отделе продаж действительно смогут ответить на эти вопросы и показать разрешительные документы – потому что в базе данных ГАСК я, к сожалению, не нашла информации о строительстве, ведущемся по адресу Крюковщина, ул. Ивана Богуна, 1.

Зато мне удалось почерпнуть информацию из кадастровой карты: судя по ее данным, ЖК Bavaria city строится на четырех смежных участках земли, которые находятся в частной собственности и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Бавария сити Крюковщина кадастровая карта
Данные о земле, на которой строится ЖК Bavaria city

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться в отделе продаж ЖК Bavaria city с такими документами:

  • Правами на землю (витяг и договора между застройщиком и владельцем участка);
  • Градостроительными условиями и ограничениями (убедиться, что информация в этом документе совпадает с описанием будущего ЖК сотрудниками отдела продаж);
  • Разрешением на строительство и Экспертным отчетом проекта;
  • ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Bavaria city в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


423 відповіді
  • Вероника
    29.09.2018 о 19:34
    Квартира 33
    Відділ продажу ну зовсім не палиться:)

    Да, я в курсе у начальника отдела продаж квартира #33, весомый аргумент купить квартиру в этом же. Если сам начальник заинтересован, что бы застройщик вовремя сдал. Никому деньги с неба не падают, все их зарабатывают и вкладывать в что то сомнительное не станут.

    Елена
    16.01.2019 о 17:29
    BAVARIA інформаційний бот
    18.03.2019 о 01:45
    Дмитрий
    На самом деле чем дальше тем больше настораживает застройщик. То у них получение ключей во втором квартале, то в конце лета, а теперь говорят об осени. Чем даль...

    В Договора Бавария сити у инвесторов указаны сроки 4 квартал 2019 года, так же этот срок указан на сайтах партнерах Lun.
    Строительная готовность действительно планируется на осень. Все наши инвесторы уже были на замерах в своих квартирах, многие заказали индивидуальные размеры межкомнатных перегородок, на данный момент отдел ППО принимает заказы на разводку электрики, странно Дмитрий что вы не связались со своим сервис менеджером, тем более его контакт есть в сообществе Бавария Сити.

    Відділ Продажу
    27.04.2019 о 20:42

    Вітаємо наших інвесторів і читачів форуму зі Світлими Святами, в ці дні хочеться побажати Вам блага і добра. Нехай на душі буде тепло і спокійно, над головою буде мирне небо, а поруч – улюблені і веселі рідні та друзі. Нехай це свято подарує розуміння, гармонію і радість.
    Якщо тут на форумі нас читають наші інвестори, давайте знайомитись :yes:, напишіть будьласка з якої ви черги, номер поверху та квартира не обов’язково 😛 (за бажанням)

    :thanks: Нас цікавять ваші думки з приводу, яку інформацію ви хочете тут бачити саме від працівників відділу продажу, чи може представників відділу продажу тут не потрібно?
    Нам зі свого боку хотілося більше спілкуватися та розповідати про концепцію комплексу, останнім часом приходилося лише боротися з негативом, але ж форуми можуть бути більш корисними, як ви гадаєте?
    Також цікава думка наших потенційних інвесторів, а що вам було цікаво тут читати? :hi:

    Вложение

    Відділ Продажу
    25.11.2019 о 08:23

    Черри Таун- можно назвать украшением города Вишневое.
    Состоит из двух домов:
    Первый дом сдан в ноябре 2017 года, второй дом сдан в августе 2019 года
    Изысканная архитектура и панорамное остекление не оставит вас равнодушными к нашему комлексу, аналоги есть только в дорогих рн Киева, но если вам подходит транспортная развязка, рядом остановка маршруток к метро Подол, Вокзальная, Академгородок, Житомерская, Нивки, то Черри Таун- это идеальный вариант сочетания цены и качества.
    При строительстве
    использовали надёжные технологии: цельная кирпичная кладка, монолитная плита перекрытия на каждом этаже, утеплитель минеральная вата 10см, декоративная отделка фасада.
    В комплектацию квартиры входят качественные материалы и оборудование известных брендов (Proterm, Romstal, Rehau)
    В каждой квартире индивидуальное отопление (установлен котёл и радиаторы)
    От Застройщика в продаже осталось две двухуровневых квартиры.

Читайте всі 423 коментаря на форумі: ЖК Bavaria city в Крюковщине (короткий обзор)