ЖК Graphite в Борисполе (короткий обзор)

Продолжаю рассказывать о новостройках Бориспольского  направления. В этом коротком обзоре речь пойдет о ЖК Graphite, который строят практически в центре этого города.

Строительный адрес ЖК Graphite – улица Рабочая, 3-13. Это практически центр города – по левую руку от главной транспортной артерии Борисполь (ул. Киевский Шлях), примерно в двух кварталах от центрального городского парка.

На официальном сайте этого комплекса говорится, что расстояние от стройплощадки до остановки киевской маршрутки составляет 100 м. Это действительно так, но я бы рекомендовала будущим жильцам ориентироваться на конечную остановку маршруток, которая находится примерно в 500 м – тогда удастся ехать до Киева не стоя, а сидя. Также я хотела бы отметить, что основная масса ближайших магазинов находится на противоположной стороне Киевского Шляха, при этом данный участок магистрали переходам не оборудован, а ближайший светофор находится метрах в 200.

ЖК Graphite будет состоять из одного 3-секционного 10-этажного дома. В отделе продаж говорят о том, что в этом проекте реализованы концепции закрытой территории и двор без машин. Возле дома построят детскую и спортивную площадки, а еще застройщик обещает будущим жильцам уникальный ландшафтный дизайн. При этом на первом этаже дома разместятся нежилые помещения, в которых откроются продуктовый и промтоварный магазины, ресторан, салон красоты, фитнес-клуб и другие объекты бытовой инфраструктуры. Мне лично кажется, что наличие на первом этаже здания общедоступных заведений мало сочетается с «закрытой территорией».

Технология  строительства ЖК Graphite – монолитно-каркасная. Наружные стены будут выполнены из газобетонных блоков (AEROC), межквартирные и межкомнатные стены сделают из пустотных бетонных блоков толщиной 190 и 90 см соответственно. Фасад утеплят пенопластом (с поясами безопасности из минеральной ваты), оштукатурят и покрасят в контрастные цвета. Здесь не предусмотрены ни балконы, ни лоджии – их отсутствие компенсируется увеличенными оконными проемами. Также я хотела бы отметить запланированные застройщиком декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров – очень похвальное решение, как по мне. Если говорить об инженерном обеспечении ЖК Graphite, то  водоснабжение и канализация здесь планируются централизованными, а подогрев воды и отопление квартир – автономное (за счет двухконтурных газовых котлов).

Сейчас строительство ЖК Graphite находится на начальном этапе – будущий дом только-только «оторвался от земли». Завершить работы застройщик обещает в 3 квартале 2019 года.

В будущем доме запланировано разместить 184 квартиры: в секциях № 1 и 3 по 7 на этаже, а в секции №2 – по 9. На 9-10 этажах расположатся двухуровневые апартаменты. В каждом подъезде установят грузо-пассажирский лифт (белорусский).

Позиционируется ЖК Graphite в новом классе «комфорт плюс», видимо поэтому миниатюрного «смарт-жилья» здесь не предусмотрено. Минимальный размер 1-комнатной квартиры здесь составляет 37 кв.м, самая маленькая «двушка» имеет площадь 55,5 кв.м, а «трешка» – 70 кв.м. Высота потолков в комплексе составит 2,7 м (от пола до потолка).

Планировки квартир ЖК Graphite выглядят в целом неплохо: здесь предусмотрены просторные кухни (от 12 кв.м), довольно большие санузлы (в среднем, 4 кв.м), и пусть не огромные,  но довольно светлые (за счет больших окон) комнаты. Хотя, как по мне, некоторые архитектурные решения можно назвать довольно спорными. Например, отсутствие балконов и лоджий. Не очень понравилась мне и планировка коридоров в 1-комнатных – они мне показались узкими и не очень функциональными. Если честно, то я уже привыкла, что в большинстве новостроек в коридорах есть место под небольшой гардероб:)

Базовая стоимость квадратного метра в ЖК Graphite составляет порядка 15 тыс. грн на невысоком 2 этаже и около 16,5 тыс. грн на более высоких. Минимальная сумма инвестиции в этот ЖК – 570 тыс. грн, столько будет стоить самая небольшая 1-комнатная квартира на 2 (первом жилом) этаже. При 100% оплате инвесторы могут рассчитывать на небольшую скидку от застройщика, которая обсуждается в индивидуальном порядке. Также возможна рассрочка, но по ее условиям сразу необходимо оплатить 70% полной стоимости будущей квартиры, а остаток выплатить в течение полугода. Инвестиция оформляется по договорам покупки-продажи имущественных прав и дериватива, которые инвестор заключает с заказчиком строительства – БМУ-53.

Девелопер проекта ЖК Graphite – компания «Альтис-Девелопмент», в активе которой такие бориспольские новостройки как «Первоцвет», «Дом №1» и др.

На официальном сайте комплекса размещены следующие разрешительные документы:

– Документы на землю (вытяг из реестра прав на недвижимое имущество). Согласно этому документу, владельцем участка выступает частное лицо, а застройщик является арендатором;

– Разрешение на строительство (выдано в октябре 2017 года за номером ІУ 113172791005, информация о нем имеется в базе данных ГАСИ);

– Лицензия на строительство генподрядной организации;

– Экспертный отчет проекта (данные совпадают с озвучиваемыми в отделе продаж).

Также на сайте Бориспольского  городского совета имеется информация о смене целевого назначения участка (с «будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» на «землі для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку») и выдаче застройщику Градостроительных условий и ограничений.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам взглянуть на выданные ГУО и, кроме того, убедиться в том, что у застройщика есть ТУ для подключения будущего дома к коммуникациям. Ну и, конечно, очень внимательно изучить договора, которые предлагает подписать застройщик.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Graphite в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)