ЖК Melody Park в Пролисках
Что-то давненько я не посещала новостройки в Бориспольском направлении, а ведь здесь тоже наблюдается своеобразный строительный бум, и читатели просят меня рассказать о строящихся жилых комплексах. Исправляю недоработку и отчитываюсь о впечатлении, которое произвел на меня ЖК Melody Park от ГЕОСа:)
Где находится и как добраться
Жилой комплекс с таким мелодичным именем появится в не менее благозвучной местности – в селе Пролиски Бориспольского района. Строительный адрес ЖК Melody Park тоже воодушевляющий – возводят его по улице Счастливой.
Пролиски и Счастливое разделяет бориспольская трасса – эти населенные пункты расположены фактически напротив друг дружки, примерно в 7 километрах от столицы. Если добираться сюда на общественном транспорте, то можно воспользоваться маршрутками №316 (отправляется от ст. м. «Харьковская») или №371 (конечная – ст. м «Левобережная»). Нужная остановка так и называется – «Пролиски». Но до будущего комплекса от нее придется пройтись примерно с километр. Если подобный терренкур не по душе, то на «Харьковской» можно сесть на маршрутку № 808 – она идет практически к самому комплексу, но вот только ходит эта маршрутка редко. На общественном транспорте путь от ст. м. «Харьковская» до ЖК Melody Park у меня занял 35 минут (включая пешую прогулку до места строительства).
Гораздо быстрее до комплекса можно добраться на автомобиле – от черты города путь займет минут 15. Но отмечу, что когда-то «самая лучшая трасса Украины» постепенно теряет свою привлекательность. Во-первых, она становится все более и более загруженной (хотя, конечно, таких пробок, которыми славятся, например Житомирская или Ирпенская трассы тут, как правило, не собирается). А во-вторых, последние несколько лет ее покрытие стремительно разрушается. Попасть колесом в яму на третьей полосе здесь проще простого, а езда по второй полосе и вовсе дарит удивительные ощущения вибромассажа и почему-то вызывает ассоциации с железнодорожным транспортом. Надеюсь, власти позаботятся о том, чтобы вернуть главной украинской «дороге в мир» былой статус и обновят ее покрытие:)
Что рядом
Условно село Пролиски можно разделить на две части: «одноэтажную», состоящую из частных домиков с огородами и палисадниками, и «высотную», которая формируется из многоквартирных домов. Разделяет их улица Соборная – если стоять спиной к киевской трассе, то по левую руку будет преобладать частная застройка, а по правую – многоквартирная.
Само село не такое уж и большое, поэтому и особо развитой инфраструктурой похвастать оно не может. Но, в принципе, все минимально необходимое для спокойной жизни здесь есть. В Пролисках имеется детсад и начальная школа, несколько магазинов, кафешка. Ближайшая средняя школа находится в Счастливом, там же – амбулатория. Зато рядом с будущим ЖК имеется небольшой парк с детской площадкой и неплохая спортплощадка для воркаута.
Примерно в километре располагается крупный сетевой супермаркет FOZZY с довольно приятными ценами на основные продукты и товары. А метрах в 300-500 (по прямой) – огромная нефтебаза.
В целом, Полиски показалось мне небольшим, довольно чистым и уютным местечком, располагающим к тихой и размеренной жизни.
О комплексе
ЖК Melody Park будет состоять из пяти 9-этажных односекционных домов. Построят их по соседству с двумя домами ЖК «Щасливі проліски» – территория ЖК Melody Park как бы «окружает» дома соседнего комплекса. Но объединять эти ЖК в единое пространство не будут, более того, в отделе продаж Melody Park говорят о том, что огороженной территории в комплексе не планируется. Правда, при желании будущие жильцы сами смогут поставить ограду вокруг своей территории.
Внешне дома будут выглядеть довольно симпатично: аккуратные 1-секционные строения, с контрастными но неброскими цветами фасада и темной, интересной формы кровлей и большими оконными проемами. Как по мне, потенциально спорным решением можно назвать открытые балконы – думаю, что со временем некоторые жильцы застеклят их самостоятельно, что несколько изменит облик домов, задуманный архитектором.
Возле домов разместятся детская и спортивная площадка. Также застройщик обещает обустроить открытую стоянку. Если верить генплану, то для парковки здесь предусмотрено всего 26 машиномест, хотя в отделе продаж говорят о паркоместах для 50-80 автомобилей. Но давайте посчитаем: в пяти домах ЖК Melody Park должно разместится порядка 250 квартир. Если даже здесь появятся паркоместа для 50-80 автомобилей, все равно их на всех не хватит -все-таки комплекс пригородный и машины вряд ли будут лишь у трети будущих жильцов. Поэтому я бы порекомендовала инвесторам позаботиться о «стойле» для своих «коней» заранее. Например, попытаться арендовать или выкупить гараж в большом кооперативе, расположенном чуть дальше по ул. Соборной.
Строят дома по монолитно-каркасной методике, стены выкладывают газоблоком, фасады утепляют минеральной ватой и штукатурят. Кровля в домах будет из металлочерепицы со слоем теплоизоляции в 30 см. Дома комплекса подключат к центральной канализации, водопроводу и газовой магистрали, для бесперебойного снабжения электричеством здесь предусмотрена трансформаторная подстанция. Отопление квартир будет индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов.
Сейчас строятся два первых дома ЖК Melody Park, сдать которые планируют в 1 квартале 2018 года. Отмечу, что первым инвесторам обещали сдачу в 3 квартале 20017 года, затем срок сдачи перенесли на 4 квартал 2017 года, а не так давно его сдвинули еще на один квартал. При этом в отделе продаж уверяют, что «на ремонты» первые инвесторы смогут зайти в апреле-мае 2018 года.
О квартирах и стоимости
Хотя ЖК Melody Park и позиционируется в классе «комфорт», здесь предусмотрены лишь 1- и 2-комнатные квартиры. Зато на этаже их будет не так уж и много: всего по 6. Развозить жильцов по этажам будет пассажирский лифт (марка пока точно не известно, но вероятно это будет ОТИС). Да и крохотными квартиры не назовешь: площадь 1-комнатных составляет 43,3-48,8 кв.м, а 2-комнатных – 57,7-68,4 кв.м. При этом визуально квартиры будут выглядеть еще просторнее за счет увеличенных оконных проемов и нормальной высоты потолков (2,75 м).
В целом, планировки довольно неплохие. В квартирах предусмотрены удобные кухни-столовые (от 11,5 кв.м) с выходом на балкон, правильной формы большие спальни (от 14 кв.м в 1-комнатных и от 12 кв.м в 2-комнатных квартирах). Если честно, то больше всего мне понравилась планировки 1-комнатных квартир – те, в которых предусмотрено 2 санузла (при желании можно объединить) и небольшая гардеробная.
Хотя, конечно, 2-комнатные квартиры тоже довольно удачно спланированы: в коридорах есть место для вместительного шкафа-купе, в них удобные, практически квадратные кухни и просторные комнаты.
Сколько стоит и как купить
Цена квадратного метра в ЖК Melody Park едина и составляет 13,4 тыс. грн. Получается, что стоимость самой небольшой 1-комнатной квартиры (площадь 40,3 кв.м) составляет около 550 тыс. грн. 2-комнатную квартиру в ЖК Melody Park можно купить минимум за 773 тыс. грн (57,7 кв.м). В отделе продаж инвесторам предлагают рассрочку сроком до сентября 2018 года (первый взнос 40%) или же кредит сроком до 5 лет с первым взносом 15% под 12,9 годовых (кредитует «Кредекс»).
За эти деньги застройщик обещает не только построить квартиры, но и выполнить в них частичный черновой ремонт. Установить и подключить газовые котлы, смонтировать систему отопления (с установкой радиаторов), установить окна (энергосберегающий стеклопакет, профиль VIKNALAND) залить полы стяжкой и завести в квартиры электричество. Все остальные работы инвесторы будут выполнять самостоятельно.
Инвестиция оформляется через заключение инвестиционного договора между частным инвестором и ЧАО «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний
Інвестиційний Фонд «Геос Інвест» (от имени которого договор подписывает компания по управлению активами – ООО «Сириус Инвест Груп»).
Заказчиком строительства ЖК Melody Park выступает ООО «Комфорт-Траст», в субаренде у которого находятся участки земли, на которой ведется строительство.
Кадастровый номер участка, на котором строят ЖК Melody Park – 3220888000:03:001:0017. Он находятся в коммунальной собственности, а их целевое назначение: 02.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».
В отделе продаж инвесторам демонстрируют Декларации о начале строительных работ по адресу Киевская область, Бориспольский район, Пролиски, ул. Счастливая, 1 и 2. Эта документы имеются в базе данных ГАСК.
Подводим итоги
В целом ЖК Melody Park выглядит довольно неплохо: аккуратные домики среди сосен в тихом пригороде на расстоянии 15 минут езды от столицы. Конечно, особо развитой инфраструктурой этот пригород похвастать не может, так что если желание дать ребенку качественное образование превалирует над идеей тихой и спокойной жизни, то мне кажется, инвесторам имеет смысл поискать другую новостройку. Я думаю, что этот ЖК понравится тем, кто устал от суеты столицы и ищет более-менее тихое местечко для размеренной жизни.
Что понравилось:
Месторасположение, наличие зелени и базовых объектов инфраструктуры поблизости, транспортная доступность столицы, удобные планировки квартир, приятная стоимость квадратного метра.
Что не понравилось:
Небольшое количество паркомест, переносы сроков окончания строительства первых домов, близкое расположение домов, перспектива жить рядом со стройкой еще несколько лет (пока будут строиться еще 3 дома).
15 відгуків