Год спустя: ЖК Welcome Home на Стеценко
Продолжаю наносить визиты уже «знакомым» мне жилым комплексам:) Сегодня в рамках рубрики «Год спустя» речь пойдет о ЖК Welcome Home на Стеценко.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-vizualizacija.png)
Напомню, впервые я побывала на этой стройплощадке почти полтора года назад. Комплекс тогда назывался «Арт-квартал Спивоче» – и это название, признаться, меня изрядно заинтриговало. Все-таки, столь «громкое» имя, на мой взгляд, больше бы подошло ЖК, строящемуся в центральной части города, а не проекту, расположенному практически на Окружной:) Уж не знаю, какими соображениями руководствовался застройщик (СГ «Фундамент»), но имя у комплекса изменилось. Теперь он, как и еще два проекта «Фундамента», называется просто и со вкусом: ЖК Welcome Home. А чтобы потенциальные инвесторы и будущие жильцы не перепутали в какой именно «хоум» их приглашают, к общему названию добавили привязку к местности – вот и получилось ЖК Welcome Home на Стеценко.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-na-karte.png)
О том, как добраться в эти края и как обстоят дела с окружающей инфраструктурой, я довольно подробно рассказывала в прошлом обзоре. Поэтому сейчас особо останавливаться на этом аспекте не буду, а лишь отмечу, метро в пешей доступности здесь не появилось. Ближайшие станции – «Академгородок», «Святошино» и «Нивки», от них придется проехать несколько остановок на пригородных маршрутках, идущих в ирпенском направлении. Можно сесть на маршрутку №194, едущей к супермаркету «Ашан». А можно воспользоваться и бесплатной развозкой, доставляющей посетителей в тот же «Ашан» и ТРЦ Lavina Mall – они, к слову, едут не только от станций «красной» ветки, но и от «синей» (ст. м. «Минская») и «зеленой» ветки (ст. м. «Дорогожичи»).
![ЖК Велкам хоум на Стеценко маршрутки Лавина молл](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-marshrutki-Lavina-moll.jpg)
Если говорить об изменениях, произошедших за полтора года в местной инфраструктуре, то отмечу открытие вышеупомянутого ТРЦ Lavina Mall – теперь, помимо закупок в «Новусе», «Эпицентре» и «Ашане», здесь можно прошвырнуться по бутикам, заглянуть в «Сильпо», посмотреть кино, развлечься и посидеть в ресторанчиках.
Также не могу умолчать и о том, что неподалеку от ЖК Welcome Home должен появиться еще один довольно большой жилой комплекс – ЖК LaLaLand. Который, к слову, будет обладать довольно развитой собственной инфраструктурой: школой, садиками, прогулочными зонами и т.д. Запланирован «свой» детсад и в ЖК Welcome Home на Стеценко. Мне кажется, что эти две новостройки смогут заметно изменить нынешний облик столичного микрорайона Берковцы. Тем не менее, пока с социальной инфраструктурой дела тут обстоят неважно. В относительной близости (на другой стороне Окружной) имеется всего один детсад. А ближайшие школы располагаются на Нивках и Академгородке.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко инфраструктура](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-infrastructura.png)
Что обещали и что построили
Класс | эконом |
---|---|
Домов | 10 |
Этажность | 6-7 |
Технология строительства | панельная |
Стены | железобетон |
Утепление | минеральная вата |
Отопление | индивидуальное (в квартире) |
Количество квартир | 1616 |
Состояние квартиры | без отделки, под ремонт |
Закрытая территория | от авто и посторонних |
Паркинг | стоянка |
За прошедшее время генеральный план ЖК Welcome Home на Стеценко не изменился. Этот жилой комплекс по-прежнему должен состоять из 10 многосекционных 6-7-этажных домов и детского садика.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко старый ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-stariy-hod-stroitelstva.jpg)
Как и раньше, строительство Welcome Home на Стеценко «разбито» на 4 очереди. Два дома первой очереди уже построены и сданы в эксплуатацию. Дом №1 был сдан в 4 квартале 2016 г, и хотя квартиры в нем начали передавать инвесторам в конце лета 2017 г., многие к ремонтам смогли приступить только осенью – ждали подключения коммуникаций. Дом №3 тоже официально сдан – в 1 квартале 2017 г., но квартиры инвесторам до сих пор полностью не передали, строители заканчивают внутренние работы и монтаж инженерного оборудования. Дом №2 хотя и выглядит почти готовым, но официально не сдан – получение Сертификата о вводе в эксплуатацию намечено на весну 2018 г. Отмечу, что на первой очереди наблюдались значительные переносы сроков строительства. Так, летом 2016 года инвесторам обещали, что дома первой очереди будут сданы в декабре 2016, а заселение обещали во 2 квартале 2017 года.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-hod-stroitelstva.jpg)
Сейчас возводят дома второй очереди. В нее входят:
- дом №6, срок сдачи – 2 квартал 2018, передача ключей инвесторам – октябрь 2018 г.;
- дом №7, срок сдачи – 3 квартал 2018 г., передача ключей инвесторам – декабрь 2018 г.;
- дом №8, срок сдачи – 1 квартал 2019 года, передача ключей инвесторам – март 2019 г.
Эти дома будут построены по той же технологии, что и дома первой очереди: из ж/б панелей, с утеплением фасада плитами ППС и минеральной ватой и с последующим оштукатуриванием. Коммуникации будут городскими, в комплексе предусмотрен свой собственный тепловой пункт (модульная газовая котельня), трансформаторная и насосная станции. Надеюсь, что со второй очередью застройщик более реально оценил свои силы, и четко выполнит обещания инвесторам по срокам передачи недвижимости.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко ход строительства домов второй очереди](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-hod-stroitelstva-domov-2-ocheredi.jpg)
После постройки домов второй очереди, застройщик планирует приступить к возведению детского садика. К слову, первым инвесторам обещали, что садик начнут строить после того, как в комплексе появятся первые три дома, но, видно, что-то «не срослось». Параллельно с детсадом планируется начать строительство домов третьей очереди. К сожалению, подробности о ее составе и сроках завершения в отделе продаж пока не раскрывают.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко генплан](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-genplan.png)
Давайте вспомним, что еще рассказывал застройщик первым инвесторам о комплексе – и посмотрим, насколько ему удалось выполнить свои обещания. Итак:
- закрытая и охраняемая территория. Пока это обещание не выполнено, хотя со стороны улицы Стеценка установлен заборчик, один из въездов на территорию ЖК загорожен «фишками» и возле него установлена будка охраны. Но мне кажется, что до сдачи и заселения домов первой очереди о закрытии территории говорить рано. В принципе, в отделе продаж подтверждают намерение закрыть внутреннее пространство комплекса для посторонних. Отмечу, что частично комплекс граничит с промзоной – и бетонный забор с «колючкой» во внутреннем дворе произвел на меня не самое хорошее впечатление. Может быть, если его раскрасить, то он будет смотреться не так угнетающе.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко стройплощадка](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-strojploschadka.jpg)
- благоустройство внутренней территории: ландшафтный дизайн, городские скульптуры, певчие птицы на фасадах. Пока «ландшафтный дизайн» наблюдается только возле первого дома и представлен он парковкой, тротуарной плиткой, небольшими газончиками и саженцами деревьев. Да и певчие птицы украшают фасад только одного дома. Но приятно, что в отделе продаж от этих своих обещаний не отказываются. Планируется, что вплотную к благоустройству территории первой очереди застройщик приступит будущей весной. Правда, насчет обещанных ранее статуй птиц и животных представитель застройщика ничего конкретного сказать не смог – и мне почему-то кажется, что их не будет. Все-таки, теперь это не «Арт-квартал Спивоче», ЖК Welcome Home 🙂
![ЖК Велкам хоум на Стеценко благоустройство](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-blagoustrojstvo.jpg)
Зато в некоторых моментах застройщику удалось меня приятно удивить. Так, строители позаботились о том, чтобы наружные блоки кондиционеров не были хаотично раскиданы по фасаду, а располагались «стройными рядами» в специально отведенных для этого местах. Конечно, было бы лучше, если бы их закрывали декоративные щиты, но и специальные стойки для их монтажа, и сливы для конденсата – гораздо лучше, чем ничего!
![ЖК Велкам хоум на Стеценко фасад третьего дома](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-fasad-doma-3.jpg)
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/app_banner.jpg)
О квартирах
Так как дома строятся по панельной технологии, то все секции новых домов будут точной копией уже построенных. Соответственно, и количество квартир на этаже, и их планировки будут идентичными.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко варианты поэтажного плана и планировок квартир](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-varianty-pojetazhnogo-plana-i-planirovok-kvartir.jpg)
Напомню, особым разнообразием квартиры в этом ЖК похвастать не могут – предусмотрено всего 3 базовых варианта: два 1-комнатных квартир и один – 2-комнатных (плюс «зеркальные» планировки). Когда я готовила первый обзор этого комплекса, вживую взглянуть на квартиры возможности не было. Но сейчас оценить планировки вполне реально, что я и сделала. В целом, квартиры в ЖК Welcome Home мне показались достаточно удобными: пространство здесь получилось продуманным и эргономичным. Несмотря на небольшую высоту потолков (2,65 м), ощущения «пещеры» внутри квартир не возникает.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко панорамные окна](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-panoramnye-okna.jpg)
Может быть потому, что сами по себе квартиры не крохотные: 37 и 48 кв.м – 1-комнатные, 56,5 кв.м – 2-комнатные. Может быть, за счет больших окон – тут есть как панорамные окна, так и увеличенные оконные проемы.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко увеличенные окна](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-uvelichennye-okna.jpg)
Все помещения квартир имеют правильную форму, при этом кухни и санузлы практически квадратные, да и комнаты вытянутыми и узкими не назовешь. Как по мне, в коридорах 1-комнатных квартир не хватает места под гардероб, но в квартире эконом класса с этим, в принципе можно смириться. Тем более, что в ¾ квартир небольшой гардероб можно «выкроить», проведя небольшую перепланировку. Отмечу и довольно неплохую звукоизоляцию – на просмотре я специально попросила своего спутника зайти в соседнюю квартиру и попыталась с ним поговорить «через стену». Какие-то звуки я, конечно, услышала, но «эффекта отсутствия преграды» (как в некоторых монолитно-каркасных домах) не было. Зато между кухней и комнатой, которые разделяет стена из гипсокартона, звуки проникают великолепно.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко балконы остеклены](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-balkony-ostekleny.jpg)
Если говорить об отделке квартир, то застройщик выполняет стяжку пола, штукатурку стен, гидроизоляцию в санузле, монтирует систему отопления, устанавливает радиаторы с терморегуляторами, окна (в квартирах – 2-камерный, а на балконах – 1-камерный стеклопакет в профиле РЕХАУ) и устанавливает металлические входные двери. Также застройщик устанавливает все счетчики: холодной и горячей воды, электричества и тепла.
Что почем
Сегодня потенциальным инвесторам ЖК Welcome Home на Стеценка предлагают квартиры в трех домах: №№ 6, 7 и 8. Отмечу, что в домах №№ 6 и 7 выбор квартир ограничен, а вот в доме №8 вариантов пока достаточно: можно выбрать подходящую планировку и в понравившейся секции, и на приглянувшемся этаже.
Стоимость квадратного метра в будущих квартирах зависит ее площади и срока сдачи дома. Так, в доме №6 (ввод в эксплуатацию – июнь 2018 г.) на средних этажах квадратный метр будет стоить 16,5 тыс. грн в 1-комнатных площадью 36,84 кв.м и 2-комнатных площадью 56,44 кв.м. В «однушках» площадью 48,6 кв.м «квадрат» обойдется в 15,675 тыс. грн. В доме №7 (срок сдачи – сентябрь 2018 г.) за аналогичные квартиры придется платить из расчета 15,9 тыс. грн и 15,6 тыс. грн. В доме №8 (срок сдачи – декабрь 2018 г.) несколько иное ценообразование: на 1 этаже «квадрат» в 1-комнатных площадью 36,68 кв.м обойдется 14,5 тыс. грн, в 1-комнатных площадью 48,6 кв.м – 13,5 тыс. грн, а в 2-комнатных – 14 тыс. грн. А на 2-6 этажах цена метра здесь составляет 14,9 тыс. грн, 14,2 тыс. грн и 14,5 тыс. грн соответственно. Несложно подсчитать, что в минимальная сумма инвестиции 1-комнатную квартиру площадью 36,8 кв.м. в доме №6 составит порядка 608 тыс. грн, в доме №7 – около 597 тыс. грн, а в доме №8 – примерно 534 грн. Эти цены действуют при 100% оплате строящихся квартир.
Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку. На квартиры в домах №№ 6 и 7 она дается до декабря 2018 года, а для квартир дома №8 – до декабря 2019 года. Первый взнос должен быть не менее 30% – но на этих условиях цена неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Если взнос будет более 60%, то стоимость «квадратов» фиксируется, но привязывается к доллару.
Содержание квартир обойдется будущим жильцам порядка 7 грн за кв.м, плюс оплата по счетчикам.
Как и раньше, инвестиция квартир в ЖК Welcome Home на Стеценка оформляется через инвестиционный договор (почитать об этом формате инвестирования можно здесь), который инвестор заключает с КУА «Инвест-Консалтинг» (действует от имени фонда «Прайм Инвестмент»). В отделе продаж говорят, что этот договор регистрируется нотариально и это обойдется покупателю в 1,5 тыс. грн.После сдачи дома в эксплуатацию и присвоения ему адреса, заключается договор купли-продажи недвижимости. Дополнительные расходы по этой сделке составляют 2% от суммы договора (отчисления в Пенсионный фонд, госпошлина) и 2,5 тыс. грн за услуги нотариуса.
О застройщике и разрешительных документах я подробно рассказывала в прошлом обзоре. Напомню, что заказчиком строительства выступает ООО «ЖК Стеценка», которое заключило договор субаренды с арендатором участка застройки – «Агрофирма Теплицы Украины». Целевое назначение земли – «02.07 Для іншої житлової забудови».
![ЖК Велкам хоум на Стеценко кадастровая карта](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-kadastrovaja-karta.png)
Строительство ведется по Разрешениям на проведение строительных работ, которые Заказчик стройки оформляет на каждую очередь строительства.
![ЖК Велкам хоум на Стеценко данные базы ГАСИ](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/02/ZhK-Welcome-Home-na-Stecenko-dannye-bazy-GASI.png)
Подводим итоги
Если честно, то за прошедшее время мое мнение об этом ЖК не сильно изменилось. Я по-прежнему считаю, что это довольно неплохой образец жилого комплекса эконом-класса. Да, он не может похвастать близостью к метро и развитой социальной инфраструктурой по соседству. Но зато в нем на этаже не 10-12, а всего 4 квартиры – причем, довольно просторные и с удачной планировкой. И, если перспектива появления здесь станции метрополитена довольно туманна, то, надеюсь, детский сад здесь все же появится. Как и закрытая территория, ландшафтный дизайн и прочие «плюшки», обещанные застройщиком:)
Что понравилось:
Близость крупных торговых центров, перспектива появления нового жилого микрорайона по соседству, концепция комплекса, невысокая этажность домов, планировки квартир, стоимость квадратного метра
Что не понравилось:
Скудная социальная инфраструктура (надеюсь – пока), явный недостаток паркомест, высокая стоимость содержания недвижимости, переносы сроков окончания строительства домов, детского садика, а также задержки передачи инвесторам квартир.
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
442 відгуків