ЖК One House в Вишневом (короткий обзор)

О ЖК One House, который появится в Вишневом, я впервые рассказывала осенью 2017 года, в рамках обзора перспективных новостроек. Как и было обещано, отдел продаж на этом объекте уже открылся, так что, думаю, будет не лишним рассказать о ЖК One House чуть подробнее.

ЖК Ван Хаус Вишневое визуализация
Так будет выглядеть ЖК One House

Итак, появится ЖК One House практически в центре Вишневого, по адресу ул. Ломоносова, 40. Рядом с будущей  новостройкой располагаются новостройки, о которых я уже рассказывала. По соседству – ЖК «Акварели», «Променада», в паре кварталов – ЖК «Квартал Авиа» и «Атмосфера». Так что составить более полное мнение о месторасположении ЖК One House и окружающей инфраструктуре этих мест можно, прочитав соответствующие обзоры.  

ЖК Ван Хаус Вишневое на карте
Месторасположение ЖК One House

Формально ЖК One House будет состоять из 4 домов, высотой в 15-17 этажей, но фактически он будет 4-секционным П-образным зданием. Внешний вид будущего дома – вполне современный. Большая площадь остекления, горизонтальный переменный объем здания, вертикальные элементы декоративной отделки – все это придает дому  интересный внешний вид (по крайней мере, на визуализации). Радует, что всю эту красоту не испортят наружные блоки кондиционеров – застройщик предусмотрел на фасаде декоративные коробы.

На первом этаже будущего ЖК One House расположатся объекты собственной бытовой инфраструктуры: кафе, магазинчик, спортзал и тому подобное. Со 2 по 15-17 этажи будут размещаться квартиры (на двух последних – двухуровневые и квартиры с террасами), а над ними – техэтаж, на котором разместятся котельни (в каждой секции планируют поставить свое оборудование). Территория комплекса будет закрытой для посторонних, с охраной и видеонаблюдением. Застройщик обещает на ней не только оборудовать детскую и спортивные площадки, но и создать зону отдыха с эксклюзивным ландшафтным дизайном.

ЖК Ван Хаус Вишневое территория
Территория комплекса будет закрытой и ухоженной

Для автомобилей здесь предусмотрен подземный паркинг и гостевая наземная парковка. Правда, сколько автомобилей они будут вмещать пока неизвестно. Зато известно, что спуститься в паркинг можно будет на лифте.

ЖК One House позиционируется в классе бизнес – поэтому здесь много внимания будет уделено отделке мест общего пользования. Потенциальным  инвесторам обещают презентабельные холлы с рецепшен и круглосуточную помощь консьерж-сервиса.

ЖК Ван Хаус Вишневое консьерж сервис
Будущим жильцам обещают консьерж-сервис

Построят ЖК One House по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнят из керамоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Внутренние межквартирные стены и межкомнатные перегородки обещают выложить из кирпича. Вода и канализация в доме будут централизованными, а вот отопление квартир – автономным. Завершить строительство дома планируют во 2 квартале 2019 года.

В ЖК One House предусмотрено 451 квартир. В первой секции их будет по 10 типовом этаже, во второй – вдвое меньше, всего по 5. При этом и первой, и во второй секциях предусмотрено по 2 лифта. Сколько квартир на этажах будет располагаться в секция 3 и 4 пока неизвестно – их планировки пока не опубликованы и к инвестированию они недоступны. В отделе продаж говорят, что их представят потенциальным инвесторам через пару месяцев.

ЖК Ван Хаус Вишневое поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции ЖК One House

Так как ЖК One House позиционируется в классе бизнес, то маленьких квартир в нем не предусмотрено (по крайней мере, их нет в первых двух секциях). Площадь 1-комнатных квартир составляет 37-50,7 кв.м, 2-комнатных – 53-70 кв.м, 3-комнатных – 82-87 кв.м. Площади двухуровневых апартаментов стартуют с 80 кв.м и достигают 128 кв.м.

Если говорить о планировках, то «на бумаге» они выглядят достаточно эргономично. В квартирах предусмотрены правильной, приближенной к квадрату формы кухни с лоджиями, удобные комнаты, вполне просторные санузлы (порядка 4 кв.м), место для гардеробов в коридорах 1-комнатных квартир. Причем в некоторых вариантах планировок однокомнатных в гардеробе предусмотрено окно, так что его вполне можно использовать как дополнительную комнату.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Планировки «двушек» тоже выглядят очень интересно. Например, один из вариантов предполагает в комнатах не по одному большому окну, а по 2 поменьше. С одной стороны, это, хорошо – в комнату будет проникать больше света. Но с другой – может несколько усложнить расстановку в таком помещении мебели.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

А один из вариантов планировки 3-комнатной квартиры и вовсе предполагает 4 окна в одной из комнат! Так что в целом, планировки мне понравились – по крайней мере, на планах. Надеюсь, что и вживую они будут смотреться не менее интересно.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартир в ЖК One House

Из отделочных работ застройщик выполнить лишь черновой ремонт, да и то частично. Строители устроят стяжку пола, смонтируют систему отопления (с радиаторами), установят окна (энергосберегающие) и двери (огнестойкие), поставят счетчики электричества и воды. Все остальные  работы инвесторы будут проводить самостоятельно.

Если говорить о стоимости квартир в ЖК One House, то на данный момент она рассчитывается исходя из цены квадратного метра 14,9 тыс. грн при 100% оплате и 15,3 тыс. грн при оплате в рассрочку. Данная стоимость пока действует для всех квартир на любых этажах. Получается, что сейчас минимальная сумма инвестиции в ЖК One House составляет порядка 556 тыс. грн – столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 37 кв.м. при 100% оплате строящейся недвижимости. В отделе продаж говорят, что в скором времени подход к ценообразованию изменится: введут коэффициенты комнатности и этажности.

Застройщиком ЖК One House выступает физлицо Савочка Владимир Петрович. Это не первый его опыт застройщика – он выступал заказчиком строительства ЖК «Европейське мисто».

Генеральным подрядчиком стройки выступает ООО «Промтехмонтаж». Комплекс строится на участке площадью 1,25 га с целевым назначением «Для строительства и обслуживания многоквартирного дома» (кадастровый номер – 3222410600:01:010:0009).

ЖК Ван Хаус Вишневое кадастровая карта
Данные об участке застройки

На официальной странице комплекса в Фейсбук опубликованы сканы Экспертного отчета (1 страница документа), Договор субаренды земли и скан Разрешения на проведение строительных работ за № ІУ 1131802605816, выданного в январе 2018 года.

ЖК Ван Хаус Вишневое разрешительные документы
На официальной страничке комплекса в Фейсбук размещены сканы некоторых разрешительных документов

К сожалению, документа с таким номером я в базе данных ГАСИ не нашла – может быть, его еще успели в нее внести. Тем не менее, я рекомендую потенциальным инвесторам проконсультироваться с юристом перед заключением договора с застройщиком.

ЖК Ван Хаус Вишневое данные базы ГАСИ
Разрешения на строительство в базе ГАСИ пока нет

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК One House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  


156 відповідей
  • Виталий
    08.05.2019 о 20:24
    Саша
    Ну ок, давайте тогда по порядку. - в квартирах по 100м2 5кВт - это не правда. Расчёт делается на весь дом с учётом коэффициента одновременности. По такой схеме...

    Еще раз отвечу вам по пунктам:
    — у меня 3х комнатная квартира 87 м2. С дополнительными “лишними” метрами уже 91 м2. В моей квартире в другом комплексе на 95 м2 выделено 11 кВт. Может у вас нормы устарели или вы думаете что в квартире никто кроме чайника и стиралки ничего больше включать не будут, но ваш теоретичный аргумент о коэффициентах одноврменности и проектных мощностях на практике будет слабым. А как-то, анализировать, могу ли я включить чайник или нет, потому что машинка стирает и кондиционеры работают – немного странно для заявленного уровня.
    — аргумент “хороший сертифицированный материал” , что активно используют в случае обмана застройщика так же не аргумент. Я выше прикреплял фото проекта дома показывая который менеджеры убеждали что все стены будут из керамоблока, и рекламные буклеты в которых было черным по белому это написано. Но как пришло время к строительству используется материал по дешевле(. Сертифицированый не означает что у него хорошие качества. О всех “особенностях” газоблока думаю будущие инвесторы сами смогут прочитать и сравнить с керамоблоком.
    — правда “рассрочку привязывают к курсу” все застройщики. НО у вас особая привязка! Когда курс растет растет и оплата. Но когда курс падает привязка остается к завышенному курсу. Поэтому не перекручивайте факты и не обманывайте людей, о привязке, у вас она особенно привязана.
    — разница в метраже при сдаче это норма, согласен но когда эта разница 5% (фактическая площадь 91, а проектная 87) и это монолит, это звучит странно. Да в кирпичных домах могут быть нюансы, у более высоких этажах может на 5% отличаться площадь, но у монолита который строят по плану, на котором все измеряется в миллиметрах в 21 веке такая погрешность это хитрое желание застройщика получить дополнительную прибыль создав условия, при которых увеличивается площадь жилья при сдаче. Или же вы признаете криворукость строителей и кустарный уровень стройки.
    — “высота 2.75 после стяжки — вполне достаточная как по мне высота.” Повторюсь на данный момент без стяжки высота 2.79. Стяжка будет 4 см? Окей, 2.75 как по мне достаточная высота для хрущевок в которых нет подвесных потолков, но в бизнес классе после укладки напольного покрытия (минус 1,5-2 см) и устройства натяжного или подвесного потолка (минус 7-15 см), высота по итогу 2.60, это не бизнес класс – это хрущевка. Поверьте как вы говорите “где-то” строят выше!!! В моей не бизнес квартире в новострое после стяжки высота потолка 2.95.
    — по генплану вокруг дома не “могут”, а появятся дома! Об этом при продаже не говорвит застройщик, а рассказывает только о панорамных видах. Все могут ознакомиться с тем сколько этажей и на каком расстоянии от дома будет и сами сделать выводы, а не верить в ваши панорамные виды!
    — трассы и кладбища. Где и как и что можно увидеть и что слышать думаю каждый инвестор тоже для себя может сделать вывод, но об этом при продаже Вам тоже не скажут.
    — стоимость коммуналки, у ваших менеджеров с начала стройки и до сегодняшнего дня тоже плавно увеличивается причем не на нормальные проценты а уже в 2 раза. Сначала было 8 грн м2 теперь уже можно услышать о 12 и даже 16 грн. Без учета вашей охранной инфраструктуры. Такое впечатление что вокруг дома нужно будет содержать ландшафтный парк, а не 100 кв м газона. Все интересующиеся могут поискать отзывы жителей Евромиста от этого застройщика и их впечатления от цены и качества коммуналки. Тут вы по ходу тоже ваши космические тарифы обоснуете.
    — “3 года здесь живу, ни разу запаха не слышал”, а я был в отделе продаж и думаю все кто были слышали, как говориться это уже ваш субьективный уровень нюха)
    — “застройщик экономит. О чем Вы??” – о том что практика и опыт подсказывают: что обещают при продаже очень далеко от реальности и сложно нынешним инвесторам обязывать выполнить застройщика обещания, так как спецификация была только в рекламных буклетах, а не в договоре(

    Роман
    08.02.2022 о 13:27
    Alina Pavlenko
    и что за месяц произошло? Есть продвижение какое-то?

    Да, по секции 3 уже 10 этаж завершили, а по 4ой на уровне 15го приблизительно работают

    Прохор
    13.10.2021 о 20:40
    Игорь
    как думаете, успеют ли навесить фасад на 3-4 секции до сезона дождей, что-то сомнения есть

    Ситуация на сейчас следующая, процентов 60 уже есть – я думаю что успеют, ну может в притык на середину ноября. а погоде ж не прикажешь) может раньше польет, а может позже

    Вложения:
    Денис
    08.05.2019 о 09:27
    Антон
    21.01.2022 о 15:15
    Nikky
    Нічого нового бути і не може - всі нормальні забудовники відпустили бригади по будинках на свята, багато ж з інших регіонів. Та й самі тільки повертаються в офі...

    Был более свежий статус, вот

    статус будівництва станом на 5 січня.
    🔸Розпочнемо з 3-ї секції:
    ✔️Ми повністю завершили роботи на сьомому поверсі і зараз приступили до 9-го, 10-го та 11-го.
    🔸Новини щодо 4-ї секції:
    ✔️Наша велика команда закінчила зведення перегородок на 10-му та 14-му поверхах і розпочала активні роботи на 13-му.

Читайте всі 156 коментарів на форумі: ЖК One House в Вишневом (короткий обзор)