Что год грядущий нам готовит: итоги и перспективы столичного рынка недвижимости

Всегда интересно заглянуть в будущее — и послушать прогнозы именитых экспертов и аналитиков. Но еще интереснее оглянуться назад — и взглянуть, насколько точно они  «предсказывали будущее» в прошлом. Именно этим я и занялась на  досуге — вспоминала прошлогодние прогнозы аналитиков столичного рынка недвижимости, сравнивала их с официальными данными и своими наблюдениями и, конечно, изучала прогнозы на нынешний, 2018 год. 

перспективы столичного рынка жилья

Немного статистики: общие цифры

Прежде всего, я обратилась к статистике: хотя многие великие умы не в восторге от нее (и называют ее самой «сговорчивой» и «лживой» наукой), мне кажется, что и «голые цифры» могут многое рассказать.

Итак, если верить данным официальной статистики, то в 2017 году индекс строительной продукции (ИСП) выглядел гораздо лучше, чем остальные индексы промышленного производства (ИПП). Для справки: показатель динамики объема промышленного производства, его подъема или спада, определяется в виде отношения текущего объема производства в денежном выражении к объему промышленного производства в предыдущем году.

перспективы столичного рынка индекс строительной продукции 2017
Индекс строительной продукции в 2017 году вырос почти  на 21%

За январь-декабрь 2017 года ИСП составил 120,9%. В переводе с языка статистики на общечеловеческий это означает, что в 2017 году объемы строительства превысили на 20,9% показатели прошлого, 2016 года. И хотя применительно к жилому строительству эта цифра выглядит не столь впечатляюще — 111,7%, на фоне многих отраслей промышленности годовой прирост в 11,7% можно назвать просто-таки замечательным. В то же время, мне показалось несколько странным, что по данным статистики 2017 год выдался не столь хорошим (хотя, конечно, и не провальным) для многих смежных со строительством отраслей. Так, например, по итогам 2017 года ИПП  в сфере производства кирпича, черепицы и прочих стройматериалов из обожженной глины составил всего 101,4%, в сфере производства цемента и гипсовых смесей — 98,6%, в производстве изделий из бетона, цемента и гипсовых смесей — 102,4%. Более-менее коррелирующим с подъемом строительной отрасли оказался индекс промышленного производства строительных металлоконструкций — он составил в 2017 году 113,4%.

перспективы столичного рынка жилья индекс промышленной продукции 2017
ИПП некоторых видов промышленной продукции, связанной со строительством, росло не так активно

На мой взгляд, подобное несоответствие может свидетельствовать либо о том, что производители стройматериалов (многие из которых, к слову, входят в состав больших строительных корпораций) несколько занижают показатели своей работы. Либо о том, что в минувшем году стоимость производства материалов, используемых в строительстве, оставалась неизменной (а то и снижалась). Например, если растущий рынок строительства должен был поглотить больше цемента чем в позапрошлом году, а согласно статистике ИПП в производстве цемента снизился, то это может означать либо недостоверность поданных данных, либо значительное снижение цен на этот материал, которое, собственно, и свело на  нет показатели роста объема рынка. В общем, получается, что полная картина строительного  рынка Украины, как говорится, «не так однозначна». Поэтому предлагаю сосредоточиться на анализе его части — киевском рынке первичной недвижимости.

Еще немного статистики: киевский рынок «первички»

Итак, согласно «показаниям» Государственной службы статистики Украины, за 3 квартала прошлого  года в столице было принято в эксплуатацию 1 млн 93 тыс кв.м жилой недвижимости (данные за год появятся только в марте 2018 года). Если учесть, что всего в Украине за аналогичный период было введено в эксплуатацию 6 млн 889 тыс. кв.м, то можно с уверенностью говорить о том, что за 3 квартала минувшего года в Киеве была построена примерно шестая часть жилья всей страны. Интересно, что это не самый высокий показатель — площадь сданной в эксплуатацию жилой недвижимости в Киевской области составила рекордные 1 млн 233 тыс. кв.м.

перспективы столичного рынка жилья введение в эксплуатацию
С 3 квартала минувшего года в Киеве ввели в эксплуатацию более 1 млн кв.м жилья

При этом столичный рынок первичной недвижимости впервые за последние три года демонстрирует прирост объемов. Так, в 2014 году было сдано в эксплуатацию 1 млн 442 тыс. кв.м (-4,4%, по сравнению с 2013 годом), в 2015 году — 1 млн 365 тыс. кв.м (-5,3%, по сравнению с 2014 годом), в 2016 году — 1 млн 334 тыс. кв.м (-2,3%, по сравнению с 2015 годом).

В то же время, стоимость квадратного метра в киевских новостройках (в долларовом выражении), вот уже который год демонстрирует тенденцию к снижению. Так, по данным ЛУН.ua, в декабре 2014 средняя стоимость «метра» в киевских новостройках составляла $1020, в декабре 2015 — $940, в декабре 2016 — $830 и в декабре 2017 г — $790.

перспективы столичного рынка жилья снижение цен
В 2017 году наблюдалось снижение цен на новостройки в долларовом эквиваленте

Такую же тенденцию (хотя и с иными цифрами) показывают и другие аналитические данные. Так, по наблюдениям консалтинговой компании SV Development, квадратный метр столичной первички обходился, в декабре 2014 года, в среднем, $1086, в декабре 2015 года — $1060, в декабре 2016 года — $1045 и в декабре 2017 года — $982.

перспективы столичного рынка жилья динамика цен по данным СВ Девелопмент
Динамика цен на недвижимость по данным SV Development

Правда, кое-кто из экспертов утверждает, что цены на столичные новостройки в 2017 году продемонстрировали рост. Так, по мнению Ярославы Чапко, директора компании CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS, средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках увеличилась за 2017 год на 11,6%. 

Что обещали эксперты на 2017 год

В начале 2017 года большинство экспертов полагало, что на столичном рынке первичной недвижимости продолжится снижение цен (в долларовом эквиваленте). Так, например, аналитики M Consulting Group прогнозировали, что в 2017 году на рынке будет наблюдаться плавное снижение цен в пределах 10% — правда, при этом не исключали и вероятности небольшого (в пределах 3-5%) повышения цен на некоторых локальных объектах.

Примерно такие же цифры называли и аналитики консалтинговой компании SV Development  — они прогнозировали снижение цен на квартиры до 10% (в валюте) и предрекали появление на рынке квартир стоимостью $15 тыс.

Аналогичные прогнозы делали и аналитики консалтинговой компании CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS

Также эксперты предполагали дальнейшее смещение спроса в сторону небольших квартир и замедление выхода на рынок новых проектов.

Как видим, в основном прогнозы аналитиков сбылись. Средние цены на новостройки действительно продолжили снижаться. Покупатели действительно предпочитали небольшие квартиры —  и из-за невысокой покупательской способности, и из-за тарифов на содержание жилья. Это привело к дальнейшему уменьшению площади новых квартир и даже появлению отдельного сегмента рынка — «смарт»-квартир. Вот  только надежды экспертов на то, что строители не будут так рьяно наращивать  объемы не оправдались — видимо, остановить «маховик» не так-то просто…

Что обещают эксперты и на что надеются строители

В целом, аналитики придерживаются мнения, что 2018 год будет не лучше и не хуже 2017. Так, как рассказал finance.ua  Виктор Несин, председатель нацсовета Риелторской палаты Украины, вполне вероятно, что цена на «первичку» продолжат плавный спуск и за год потеряют еще 10%.

Такой же точки зрения придерживается и Сергей Злыдень, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости. «Стоимость квадратного метра в течение 2018 года может снизиться на 5–10%», — цитирует слова эксперта SV Development 

В то же время, сами строители смотрят в будущее с осторожным оптимизмом. Так, на днях Госстат опубликовал ожидания строительных предприятий перспектив развития их деловой активности. И из 400 опрошенных компаний (работающих по КВЕД 2010, раздел 41 «Будівництво будівель»), более половины респондентов не только оценили существующий объем работ как «нормальный», но и надеются на рост цен на свою продукцию. В то же время, вторая половина респондентов отметила недостаточный объем заказов и полагает, что цены на их работу в ближайшее время не изменятся.  

перспективы столичного рынка жилья ожидания строителей
Ожидания строителей

Если честно, то я не очень люблю строить прогнозы на будущее. Но все же рискну высказать и свои предположения насчет перспективной ситуации на столичном рынке первички.  Итак, объем данного рынка год от года растет — многим достаточно выглянуть в окно, чтобы в этом убедиться. Покупателей строящихся квартир становится все меньше — об этом, в частности, я могу судить по заполненности отделов продаж, она за  последние годы заметно снизилась. Поэтому можно предположить, что тенденция к снижению средней стоимости квадратного метра (в долларовом эквиваленте) в нынешнем году продолжится. Что делать — законы рынка: предложение пока явно превышает спрос, да и покупательная способность в стране не на высоте.

Конечно, я не исключаю, что ситуация может и кардинально измениться. К лучшему — если, например, гривня не только стабилизируется, но и заметно укрепится по отношению к мировым валютам. Или в стране заработают программы ипотечного кредитования (в гривне, естественно, и под вменяемый процент). Или к худшему — если будут продолжаться «валютные качели» и девальвация гривни, если ускорится инфляция, если нашу страну продолжат сотрясать политические и экономические проблемы.

Также я не стала бы сбрасывать со счетов вероятность потрясений в строительной отрасли из-за того, что уже сейчас многие застройщики работают хотя и не в убыток, но на грани рентабельности. И многие из них для того, чтобы закончить ранее начатые проекты, берутся за строительство новых и новых объектов. Подобный подход, на мой взгляд, чреват крупными неприятностями: такая «пирамида» в любой момент может рухнуть. И понятно, что «погребет» она тех, кто находится в самом ее основании — то есть те проекты, которые находятся на начальном этапе реализации. И тех инвесторов, которые вложили деньги в строительство таких проектов. Но я, конечно, надеюсь, что этого не произойдет:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Что год грядущий нам готовит: итоги и перспективы столичного рынка недвижимости: 50 комментариев

  1. Завтра снимут мораторий на прожажу земли и вы увидите куда денутся все квартиры эконом сегмента, а там и цены поползут вверх.
    В Киеве отключили горячую воду- цены на бойлеры поползли.

  2. 🙂 застройщики надеятся, что IT специалисты будут в Киеве недвижимость покупать. Ну-ну. 1)такие люди могут работать удаленно и как правило уезжают в другую страну. 2)те, кто в Киеве имеют квартиру, предпочитают её не увеличивать/менять, а уезжать в ту же Азию на 8 месяцев. 3) другие IT не хотят привязываться квартирой
    и предпочитают снимать жилье в Киеве -знакомые недавно сняли 85метров на саперно-слободской в приличном доме, с нормальным паркингом и территорией за 250$ месяц. 4)купив квартиру возле университета какого-то в Германии ( или другой стране), за меньшие деньги, чем в Киеве, можно её отлично сдавать студентам, официально (прибыль больше )! Так что киевским застройщикам остается только надеяться :):):)

    1. Долгожитель, в целом согласна с Вашими аргументами. Но отмечу, что Украина и Киев сейчас не намного дороже Азии. Правда, у нас климат чуть подкачал)))

      1. В Азии фрукты, овощи, морепродукты подешевле и качественнее, к радости или, к сожалению 😉 плюс море. Квартиры если покупать, то подешевле, если снимать, то в среднем -да , Ирина, приблизительно цены, как в Киеве. И комуналка получается в Азии дешевле 🙂

        1. Еще добавлю, что цены приблизительно как в Киеве, но услуг Вы получаете за те же деньги гораздо больше- управление домом в любом кондоминимуме работает и если нужно вызвать сантехника, тот приходит и чинит, то что необходимо, так же любой кондоминимум с бассейном, которым пользуется владелец квартиры, либо тот, кто снимает- бесплатно, охрана, парковка , территория в цветах. И ещё нет тревожности за семейство, как в Киеве, взрослые и дети могут шастать самостоятельно везде в любое время, им улыбаются, помогают. Так что в итоге например за 250-400 $ в месяц,
          а если долгий период, то еще дешевле, вы получаете гораздо больше, чем в Киеве(не знаю ни одного нового дома с бесплатным хорошим бассейном в Киеве и адекватным паркингом и территорией за такие деньги ). Про другие города не говорю.

          1. Долгожитель, еще добавлю, что большинство новостроек там сдается не только с отделкой, но и частично с мебелью (укомплектованы кухня, спальня и гостиная)

    2. Не все ИТ вакансии предполагают возможность удаленной работы. А что же до количества вакансий, то в Киеве их раз в 10 больше, чем и в идущих за ним следом Харькове и Львове, и оплата в Киеве побольше будет чем в других городах. Но ведь не только ИТ зарабатывают! И жить в столице гораздо приятней, чем в провинции. Две вещи, которые останавливает от наплыва покупателей — это то, что новострои лепят куда попало (можно отвалить кучу денег и взамен получить жилье, ну в очень уж некомфортном месте) и цена — за ту цену, за которую можно купить в ЛУЧШУЮ квартиру в городах-миллионниках, в Киеве разве что на окраине купишь.

      1. Сергей, да, не все, но люди, которые нормально зарабатывают, ездят по миру-им есть с чем Киев сравнивать. Если люди приезжают из провинции в Киев -да, им кажется, что тут лучше, чем в их деревне. Люди, которые родились и выросли на печерске в Киеве, я например, 🙂 скажу, что город изменился в худшую сторону. На тех же позняках, осокорках, харьковском постоянная вонь, увеличилось число респираторных заболеваний у детей. Режут деревья- лепят небоскребы где-попало, вот и последствия. Знакомые из западной Украины сначала купили квартиру на позняках (решили, что отличное место) потом малой заболел и врачи четко сказали- уезжайте в нормальный климат. Они сдали квартиру и уехали. Так что каждому свое. За границей в Европе,
        в городах милионниках цены поменьше, чем в Киеве. ( не рассматривайте США и Лондон- это несравнимо с Киевом, как черная икра и гречневая каша ). Это даже не учитывая качества строительства, которое в Киеве, мягко говоря, никакое, бетон залепленный пенопластом сверху-типа утеплили.

    3. Долгожитель сразу видно, что Вы к ИТ не имеете особо никакого отношения.
      По части ИТ, все с точностью да на оборот.
      Сейчас хороший ИТ специалист действительно целевая аудитория застройщиков. ИТ сектор , сейчас активно задумывается о покупке жилья, так как сейчас это стало реально. Любой ИТ специалист скажет, сначала куплю квартиру для себя и семьи, потом буду думать о релокации. И этому есть объяснение, очень часто релокация не выходит так как ожидалась, климат не подходит, работодатель плохой попался, на родине сделали предложение лучше и так далее. Как результат собираешь удочки и едешь домой, а дома та как такового нет, опять кому-то бабки за не за что отдавать (я про аренду). Поэтому любой (не малолетка, глупый романтик) ИТ специалист сначала попытается прикрыть тылы и создать плацдарм.
      И еще любой ИТ специалист считает деньги получше и скрупулезнее чем любой другой человек. ИТишник, толковый может зарабатывать 2к зелени и ездить на метро через весь город.
      Я бал у одного застройщика в офисе, и мы так подружились с женщиной менеджером, так она сказала, половину продаж вытягивают ИТ, берут рассрочку и она видит их ЗП и должность, так что не обманывает. Второю половину тянут бизнесмены по недвижимости и иностранцы, + небольшой процент бабуля пришла внуку хату брать.

  3. Ирина, вот это Ваше утверждение очень спорно: «к худшему — если будут продолжаться «валютные качели» и девальвация гривни». Спросите в любом ОП, как только доллар существенно вверх — продажи тоже вверх, пример — январь 2018. Сейчас гривна укрепилась, застройщики лапу сосут )

    1. Прохожий1, в принципе согласна — «подскок» доллара стимулирует спрос. Но не уверена, что так будет продолжаться долго… Всегда существует критическая точка девальвации, при достижении которой все начинает рушиться (я имею в виду экономику)

  4. Не знаю, где эксперты заметили тенденцию к постоянному снижению цены пусть и в долларовом эквиваленте. По-моему, все обстоит как раз наоборот. Цена на киевскую недвижимость постоянно растет, несмотря на то, что доллар уже три года (2015-2017) как стабилизировался: зимой 28-29 грн., летом 25-26 грн. Именно этот постоянный рост и не позволяет раскупить киевское жилье.

      1. Да просто застройщики из кожи вон лезут, чтобы показать, что вкладывать деньги в квартиры не для жизни в ней, а как в инвестицию, выгодно. Потому в новом доме того же комплекса цена никогда не будет прежней, которая была для первого дома того же комплекса. более того, другие застройщики в том же районе будут опираться на эти новые «рыночные» цены. Но такая политика с учетом скачка доллара и цен на недвижимость в гривне сильно снижает спрос.

  5. Все красиво, но забывают про старый и ветхий жилой фонд Киеве, которого 70%. Вот он то заставляет строить больше. Народ валит из убитых хрущей и панелек. Вот Ирина что-то похожее недавно писала: https://goo.gl/RzZmDo

      1. Розказати? В 25 років можна бути вже повноціним ІТ програмістом, заробляти 1500-2000 у.е.!
        Можна бути хорошим технологом у хім-фарм сфері і заробляти 20000 грн.
        Можна бути хорошим менеджером з продажів (представником) і заробляти 20000+ грн.
        Можна бути хорошим аудитором і заробляти 22000+

        І це тільки в 25 років! Те, що ви не вчились не вчитесь і не хочете вчитись тому, що потребує ринок — це тільки Ваші проблеми. Але можливостей зараз заробляти десятки тисяч.

        1. Вау! И какую недвижимость вы сможете купить при з/п в 20 или даже 50 тыщ грн при нынешних ценах? Сколько будет стоить ремонт чтобы туда переехать? 20 тыщ. Грн — реальный прожиточный минимум на сегодняшний день, а не доход позволяющий что то инвестировать.

          1. В сім’ї повинно працювати двоє. Тоді і заробіток буде 40к+, от і рахуйте

          2. Олеже, прям так і повинні? А маленькі діти, старі батьки, проблеми зі здоров»ям… Та й обом заробляти більш ніж по 20к+ — така вдача не в кожної родини…

        2. Жаль, что здесь нельзя поставить лайк. Полностью согласен, в стране действительно много возможностей для заработка (правда, чаще всего они заключаются в поиске заказчиков ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ).

        3. МирвМире, вы путаете частное и общее.
          Можно ли в Киеве зарабатывать хорошие деньги? Конечно можно!
          Значит ли это, что народ из ветхих хрущевок повалил в новострои? Конечно нет. Это слабо связанные между собой вещи.

  6. Ну, вот накопил средства готов купить и тут оказывается, что в голосеевском и/или соломенском районе за не маленькие для меня деньги (мы говорим о заработных деньгах) выбрать не из чего, нет нормальной инфраструктуры или нет парковок, или просто места возле дома, близко возле дороги и/или над тобой летают самолёты, проблемы с документами, про нормальные планировки я молчу, поэтому покупка и откладывается, а информация о возможном снижении тоже не подстёгивает к покупке. Одно жаль, интересных проектов в ближайший год не будет. Предложений большое количество и все они не удовлетворяют моим запросам, а сделок с совестью уже не хочется. По моим ощущения рынок в долларе также будет просаживаться, пока трудно сказать о пузыре о котором говорят отдельные эксперты https://www.youtube.com/watch?v=1mob3zVKhMk так, как нет точной статистики, но я бы точно подождал. А строительным компаниям удачи, она им точно понадобится.

    1. Гидроцефалы не понимают что пузыря нет и не будет. Знаете почему? Поскольку за год только ИТ специалистов (где средняя з/п 1600$) В Украине стало на 3000+ больше. Статистика доу.юа. А количество морально и физически устарелого жилья 70%. Поэтому тренд сейчас идет на ВЫЕЗДЕ платежоспособного населения с неблагополучных домов и районов. И это факт. Поэтому будут строиться еще очень и очень долго.

      1. МирвМире, и все эти 3000+ ИТ-специалисты рванут в Киев? Сомневаюсь, если честно… А даже если и так, то они купят чуть больше 3 тыс. квартир. Это, по большому счету, «капля в море».
        Далее, насчет «платежеспособного населения». Зачем им менять свой родной «неблагополучный дом» на примерно такой же только новый? Вы ведь не будете спорить, что большинство современных больших ЖК эконом и комфорт класса — это в будущем точно такие же «неблагополучные» дома. И мне кажется, что человек, сумевший заработать на новую квартиру это понимает. Да, сейчас лучше жить в новостройке на Борщаговке (для примера), а не в старой панельке — но во что эта новостройка превратится через 10 лет? А через 20? Поэтому мне кажется, что в ЖК эконом- и комфорт-класса квартиры покупают те, кому нужно разъехаться (и часто эти люди не зарабатывают на квартиру, а получают деньги от продажи существующей недвижимости) и те, кому нужно «зацепиться» в Киеве (это, я так подозреваю и есть те самые айтишники и другие высокооплачиваемые специалисты, но не ТОПы).

        А теперь давайте рассуждать дальше. Рынок вторички сейчас «стоит» — значит те потенциальные инвесторы, которые надеялись улучшить свои жилищные условия за счет продажи старой квартиры пока не могут себе позволить новостройку (массово, я имею в виду), у них просто нету стартового капитала (образно говоря). Теперь о тех, кто переехал в столицу и хочет купить тут квартиру. Основная масса «иммигрантов» (Крым и восточные регионы) уже давно схлынула — большинство приезжих уже ассимилировались и решили свои жилищные проблемы. Именно они, как мне кажется, и обеспечивали спрос на новостройки в 2014-2016 годах. В 2017 спрос со стороны этой категории инвесторов снижался, а в 2018-2019 он и вообще может сойти на нет. Так на кого рассчитаны новые ЖК, которые недавно начали строиться в Киеве? Я готова согласиться, что ЖК бизнес- и элит класса могут найти своего покупателя. Но для кого строят огромные эконом-«человейники»?

        Если эту ситуацию пустить на самотек, то мы действительно имеем шанс увидеть лопанье огромного строительного пузыря. А не дать ему лопнуть могут множество факторов — начиная от запуска ипотечного кредитования и заканчивая новой огромной волной внутренних переселенцев.

      2. Первый раз я с Вами согласен :), есть тренд к переезду, людей нормальных уже задолбали бомжатники с соседями имбецилами паркующий свои тазика на газонах и засраніе собакми дворы

        1. Мое согласие было с МирвМире.

          И С Вами Ирина, я согласен на все 100%, нас ждет что-то интересное, единственное что Вы упустили локацию. У меня сейчас есть пару примеров где по хорошей цене в центре разобрали две секции все квартиры, пару двухуровневых осталось. При этом к стати, ИТшников вроде как и нет вообще. В основном люди с городов и пригородов увидели предложение и инвестировали.

          А в остальном да, 2018-2020 будет сложный для застройщиков.

          Но опять же, буквально сегодня общался с друзьями, 3 из 4 думаю о смене места, 2 хотят ближе одному метраж расширить.

          Короче , веселуха наш строй рынок :))

          1. Max, не удивительно — если по хорошей цене, да еще и в центре:) Такая недвижимость всегда пользуется спросом.

        2. «бомжатники с соседями имбецилами паркующий свои тазика на газонах и засраніе собакми дворы»? Вы так говорите, будто в новостройках достаточно паркомест, дворы и газоны не запаркованы и не засраны)

    2. А то что вы назвали, я даже знаю эти ЖК это 600-650$ м2. У ВАС ГУБА НЕ ДУРА, что бы Вам и инфраструктура и все впорядке и дома красивые и хорошей этажности и за такие деньги?
      Что бы купить по таким запросам да еще и в одном из самых перспективных и хороший районов Киеве Голосеевский, нужно от 1000$. Это минимал.

    3. Roman, спасибо за комментарий! И удачного Вам выбора новостройки:) Кстати, я думаю что потенциальным инвесторам уже можно посматривать на «новую вторичку» — начинают проскакивать интересные предложения в сданных домах.

  7. Несколько комментариев к вашему обзору:
    1. Индекс строительной продукции, о котором вы говорите в начале статьи, рассчитывается в денежном эквиваленте. Это значит, что за 2017 год на жилое строительство потратили на 11,7% больше денег. Учитывая подорожание строительных материалов и работ в среднем на 12-15% (согласно того же госкомстат – индекс цен), можно говорить, что объемы строительства в квадратных метрах должны остаться на показателях 2016 года. Скоро увидим из отчета по вводу жилья в эксплуатацию.
    2. Производство основных видов строительной продукции в статистике приводится в натуральных единицах (тоннах, метрах, штуках). Это объясняет незначительно отклонение показателей к прошлому году. То есть в денежном выражении рынок вырос (из-за подорожания цен), а в натуральном выражении остался на прежних позициях. Все логично.
    3. Что касается цен на квадратное метры, то ИМХО не совсем корректно привязываться к доллару и говорить о снижении цен на жилье. Стоимость материалов, работ, ГСМ и т.д. росла, что не могло не влиять на стоимость квадратного метра. Хотелось бы увидеть анализ средних цен в национальной валюте.
    4. В последнее время в прессе разгоняется инфа, что в Киеве подвисло не проданными по разным оценкам от 30 тыс. до 60 тыс. квартир. Такая колоссальная цифра не может не давить на застройщиков. В чем проявится это давление пока не понятно. Вы общаетесь со многими компаниями, не могли бы проверить эту информацию (хотя бы по топ-10 застройщиков Киева)?
    Спасибо.

    1. Евгений, спасибо!
      Немного тоже уточню. Судя по итогам 9 месяцев, рост числа принятых к эксплуатацию квадратных метров в Киеве составил 56,3%, а по Украине — 26,4%. Не уверена, что 4 квартал вернет рынок-2017 к показателям рынка-2016. Цены на недвижимость у нас традиционно считаются в долларах. Причем большинство застройщиков тоже привязывает ее к валюте — например, при рассрочке.
      Насчет затоваривания рынка — не уверена, что застройщики расскажут о том, сколько у них подвисло непроданных квартир. Но то что в отделах продаж стало «посвободней» — это факт:)

  8. Ирина спасибо интересно :).

    Но я бы все таки все прогнозы разделил на : эконом — комфорт — элит.
    Соответственно всю статистику, будь-то по ценам, по построенным площадям и перспективам изложил бы в этой проекции.

    Ибо ситуация не однозначная, строят больше но эконома! Элита и комфорта меньше. В цене падает эконом и комфорт, но бизнес и элит растет так как предложений все меньше и меньше (киевский центр не резиновый).

    А вообще, да, инвестиции под заработок сомнительная нынче штука.

    Ирина, дайте пожалуйста статью по кредитованию, к примеру есть ЖК но условия рассрочки жесткие, где можно нормально прокредитоваться :)?

    1. Max, согласна. Ситуация на разных сегментах рынка недвижимости — разная. Наверное, сделаю и такой обзор.
      Но мне было интересно взглянуть на рынок в целом:)

  9. Если взглянуть на качество инфраструктуры и строительства, которое предлагает 90% застройщиков, их ждет не слишком счастливый конец. Спрос все меньше, требования покупателей все выше. Сейчас пару миллионов человек съездят в Европу и продать им бетонные мешки станет в 10 раз сложнее

    1. Valentin, согласна! Сейчас в большинстве случаев застройщики предлагают «усовершенствованные гостинки» — с которыми лет через 10-15 их владельцы не будут знать что делать

    1. продано 2350 квартир на первинному ринку
      Подзадолбали уже они этой цифрой, честно говоря. Уровень нашей Ж-журналистики на, как говорится, лицо.
      2 тыс квартир — это один небольшой ЖК. Серьезно, в Киеве на первичке продался 1 ЖК? Явно же не учитываются «инвестиции» на этапе до ввода в эксплуатацию. И ведь ни количество светящихся окон в новострое, ни парковочные войны под ним, ни очередищи в эпицентрах не наводят людей на мысли.

      1. Лена, я вообще не очень понимаю формулировку «продано ХХХ квартир на первичном рынке». Пока квартира не построена — ее физически не существует, а значит ее нельзя ни продать, ни купить. Можно купить имущественные права на нее, вступить в кооператив, стать участником ФСН и т.д. Но не «купить квартиру на первичке». Поэтому я подозреваю, что эта цифра — число квартир, на которые было оформлено право собственности.

        И да, жилой комплекс на 2350 квартир — это по-Вашему «небольшой ЖК» 🙂

        И еще — в «Эпицентрах» людей стало поменьше, чем лет 5 назад… Недавно просто была, даже удивилась.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *