ЖК Greenville Park

Как и было обещано, до окончания зимы началось привлечение денег частных  инвесторов для строительства второй очереди ЖК «Покровский Посад». Правда, вторая очередь будут абсолютно не похожа на первую. И, может быть поэтому, новому проекту дали новое имя – ЖК Greenville Park. О нем и расскажу в коротком обзоре.

Как и «Покровский Посад», расположится ЖК Greenville Park вдоль улицы Глыбочицкой. Но если первый простирается между Глыбочицкой и Студенческой улицами, то второй займет пространство между Глыбочицкой и Пимоненко. Это Шевченковский район столицы, микрорайон Кудрявец. Интересно, что по Глыбочицкой улице эти жилые комплексы (или две очереди одного ЖК) соседствовать не будут – между ними находится здание бывшей фабрики индпошива одежды и обуви (сейчас в нем размещаются различные компании и фирмы)  и сносить его, насколько я поняла, пока не планируют.

О местах, где появится ЖК Greenville Park я достаточно подробно рассказывала в рамках обзора ЖК «Покровский Посад». И хотя с той поры прошло немало времени, особых изменений в транспортной и социальной инфраструктуре здесь пока не произошло: Глыбочицкая осталась такой же узкой улочкой с трамвайными путями посередине, новых школ и садиков в ее окрестностях не появилось. Зато на этой улице развернулось несколько поистине грандиозных строек: ЖК «Львовский квартал» (около 900 квартир), ЖК Mirax (1500 квартир), ЖК Podil Plaza & Residence (точное число квартир неизвестно, но по моим прикидкам их будет порядка 500). Если к ним прибавить ЖК «Покровский Посад» с его 400 квартирами и ЖК Greenville Park с 600, то можно представить, насколько сложно будет лет через пять не только проехать, но и пройти по Глыбочицкой.

ЖК Greenville Park будет состоять из двух домов-книжек, внешне совершенно непохожих на соседний «Покровский Посад». Тем не менее, территория у этих двух комплексов будет общей – в отделе продаж обещают, что она будет огражденной и охраняемой. Кроме того, застройщик планирует разбить на свободных от строений местах парк – он тоже будет общим для этих ЖК. Также на внутренней территории оборудуют современные детские и спортивные площадки, выделят зону для выгула животных. А на крышах Greenville Park обещают устроить лаунж-зону – с камином и диванами:)

Как и в «Покровском Посаде», дома ЖК Greenville Park объединит стилобат. Он будет 5-этажным и в нем разместятся многоуровневый паркинг на 604 машиноместа, бизнес-зона и объекты собственной инфраструктуры. В ЖК Greenville Park обещают открыть салон красоты, мужской клуб, фитнес-центр, магазин, кафе или ресторан, детский садик,  и даже выделить помещение для мойки лап собак:)

Дома ЖК Greenville Park построят по монолитно-каркасной методике. Наружные и внутренние стены будут выполнены из керамических блоков Кератерм. Наружные стены утеплят минеральной ватой и закроют керамогранитными навесными панелями. Отмечу, что в отделке фасада предусмотрено и панорамное остекление при помощи алюминиевых систем. К сожалению, на визуализациях не предусмотрены декоративные короба для наружных блоков кондиционеров. Но я надеюсь, что их просто забыли «визуализировать» – иначе владельцы квартир с панорамным остеклением столкнутся с немалыми трудностями при их монтаже. А ведь обойтись без этого не удастся – система центрального кондиционирования здесь не предусмотрена.

В то же время, застройщик обещает внедрить здесь некие энергосберегающие технологии, но что именно вкладывается в это понятие в отделе продаж мне толком объяснить не смогли. Сказали только, что отопление здесь будет автономным, от собственной котельни. А горячее водоснабжение, скорее всего, будет  индивидуальным, за счет бойлеров, которые жильцы будут устанавливать самостоятельно.

Сейчас строится первый дом будущего комплекса – 25-этажная «книжка» на более 300 квартир. На типовом этаже в нем разместится порядка 14-16 квартир (в зависимости от этажа), при этом развозить жильцов по этажам будет 6 лифтов (некоторые будут спускаться в  паркинг).

Если говорить о квартирах Greenville Park, то они будут разными. Здесь предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные варианты, причем планировки есть как стандартные, с комнатами и кухнями правильной формы, так и необычные – с трапециевидными или 5-6-угольными помещениями. Площадь будущих квартир вполне вписывается в заявленный бизнес-класс: 1-комнатные от 48 кв.м, 2-комнатные – от 70 кв.м, 3-комнатные – от 100 кв.м. Высота потолков заявлена в 3 м. Отмечу, что не во всех квартирах здесь предусмотрены балконы или лоджии.

Застройщик выполнит черновой ремонт в квартирах. На полу будет устроена стяжка, стену оштукатурены, смонтрована система отопления (трубы – Rehau flex, радиаторы – Kermi). Также застройщик установит индивидуальные счетчики воды, электричества и отопления.

Стоимость квадратного метра в ЖК Greenville Park составляет порядка $1100-1800 и зависит от площади квартир, ее расположения на этаже. Минимальная сумма инвестиции составляет порядка 1,5 млн. грн. Схема инвестирования – через покупку облигаций, который инвесторы заключают с КУА «Контадор», от имени которого действует ООО «Финкортрейд». Девелоперами проекта выступают компания «НЕСТ» (Киев) и Greenville (Львов).

Заказчиком строительства ЖК Greenville Park выступает ЧАО «АБС-УКР» – компания, у которой в аренде находятся участки, на которых строится будущий комплекс. Строительство ведется на 5 участках с кадастровыми номерами: 8000000000:91:133:0003, 8000000000:91:132:0013, 8000000000:91:132:0026, 8000000000:91:132:0048 и 8000000000:91:132:0145. Целевое назначение земли – «для іншої житлової забудови».

Судя по всему, новые разрешительные документы на строительство домов второй очереди (ЖК Greenville Park) заказчик строительства не оформлял – дома возводят по Разрешению, выданному в 2011 году за № КВ 11411017721. Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться в отделе продаж с Экспертным отчетом проекта, на который, собственно, выдано это Разрешение – и убедиться, что там не только фигурирует вторая очередь ЖК «Покровский Посад» (ЖК Greenville Park), но и ее технические показатели соответствуют тому, о чем рассказывают в отделе продаж.

Кроме того, я хотела бы обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что  ЧАО «АБС-УКР» является фигурантов нескольких судебных процессов: гражданских и криминальных.

Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с юристом на предмет их влияния на строительный процесс и оценки рискованости инвестиции в этот проект.

Обновленный обзор о жилом комплексе Greenville Park можно почитать здесь (март 2021)