ЖК One House в Вишневом (короткий обзор)

О ЖК One House, который появится в Вишневом, я впервые рассказывала осенью 2017 года, в рамках обзора перспективных новостроек. Как и было обещано, отдел продаж на этом объекте уже открылся, так что, думаю, будет не лишним рассказать о ЖК One House чуть подробнее.

ЖК Ван Хаус Вишневое визуализация
Так будет выглядеть ЖК One House

Итак, появится ЖК One House практически в центре Вишневого, по адресу ул. Ломоносова, 40. Рядом с будущей  новостройкой располагаются новостройки, о которых я уже рассказывала. По соседству – ЖК «Акварели», «Променада», в паре кварталов – ЖК «Квартал Авиа» и «Атмосфера». Так что составить более полное мнение о месторасположении ЖК One House и окружающей инфраструктуре этих мест можно, прочитав соответствующие обзоры.  

ЖК Ван Хаус Вишневое на карте
Месторасположение ЖК One House

Формально ЖК One House будет состоять из 4 домов, высотой в 15-17 этажей, но фактически он будет 4-секционным П-образным зданием. Внешний вид будущего дома – вполне современный. Большая площадь остекления, горизонтальный переменный объем здания, вертикальные элементы декоративной отделки – все это придает дому  интересный внешний вид (по крайней мере, на визуализации). Радует, что всю эту красоту не испортят наружные блоки кондиционеров – застройщик предусмотрел на фасаде декоративные коробы.

На первом этаже будущего ЖК One House расположатся объекты собственной бытовой инфраструктуры: кафе, магазинчик, спортзал и тому подобное. Со 2 по 15-17 этажи будут размещаться квартиры (на двух последних – двухуровневые и квартиры с террасами), а над ними – техэтаж, на котором разместятся котельни (в каждой секции планируют поставить свое оборудование). Территория комплекса будет закрытой для посторонних, с охраной и видеонаблюдением. Застройщик обещает на ней не только оборудовать детскую и спортивные площадки, но и создать зону отдыха с эксклюзивным ландшафтным дизайном.

ЖК Ван Хаус Вишневое территория
Территория комплекса будет закрытой и ухоженной

Для автомобилей здесь предусмотрен подземный паркинг и гостевая наземная парковка. Правда, сколько автомобилей они будут вмещать пока неизвестно. Зато известно, что спуститься в паркинг можно будет на лифте.

ЖК One House позиционируется в классе бизнес – поэтому здесь много внимания будет уделено отделке мест общего пользования. Потенциальным  инвесторам обещают презентабельные холлы с рецепшен и круглосуточную помощь консьерж-сервиса.

ЖК Ван Хаус Вишневое консьерж сервис
Будущим жильцам обещают консьерж-сервис

Построят ЖК One House по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнят из керамоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Внутренние межквартирные стены и межкомнатные перегородки обещают выложить из кирпича. Вода и канализация в доме будут централизованными, а вот отопление квартир – автономным. Завершить строительство дома планируют во 2 квартале 2019 года.

В ЖК One House предусмотрено 451 квартир. В первой секции их будет по 10 типовом этаже, во второй – вдвое меньше, всего по 5. При этом и первой, и во второй секциях предусмотрено по 2 лифта. Сколько квартир на этажах будет располагаться в секция 3 и 4 пока неизвестно – их планировки пока не опубликованы и к инвестированию они недоступны. В отделе продаж говорят, что их представят потенциальным инвесторам через пару месяцев.

ЖК Ван Хаус Вишневое поэтажный план первой секции
Поэтажный план 1 секции ЖК One House

Так как ЖК One House позиционируется в классе бизнес, то маленьких квартир в нем не предусмотрено (по крайней мере, их нет в первых двух секциях). Площадь 1-комнатных квартир составляет 37-50,7 кв.м, 2-комнатных – 53-70 кв.м, 3-комнатных – 82-87 кв.м. Площади двухуровневых апартаментов стартуют с 80 кв.м и достигают 128 кв.м.

Если говорить о планировках, то «на бумаге» они выглядят достаточно эргономично. В квартирах предусмотрены правильной, приближенной к квадрату формы кухни с лоджиями, удобные комнаты, вполне просторные санузлы (порядка 4 кв.м), место для гардеробов в коридорах 1-комнатных квартир. Причем в некоторых вариантах планировок однокомнатных в гардеробе предусмотрено окно, так что его вполне можно использовать как дополнительную комнату.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Планировки «двушек» тоже выглядят очень интересно. Например, один из вариантов предполагает в комнатах не по одному большому окну, а по 2 поменьше. С одной стороны, это, хорошо – в комнату будет проникать больше света. Но с другой – может несколько усложнить расстановку в таком помещении мебели.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

А один из вариантов планировки 3-комнатной квартиры и вовсе предполагает 4 окна в одной из комнат! Так что в целом, планировки мне понравились – по крайней мере, на планах. Надеюсь, что и вживую они будут смотреться не менее интересно.

ЖК Ван Хаус Вишневое вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартир в ЖК One House

Из отделочных работ застройщик выполнить лишь черновой ремонт, да и то частично. Строители устроят стяжку пола, смонтируют систему отопления (с радиаторами), установят окна (энергосберегающие) и двери (огнестойкие), поставят счетчики электричества и воды. Все остальные  работы инвесторы будут проводить самостоятельно.

Если говорить о стоимости квартир в ЖК One House, то на данный момент она рассчитывается исходя из цены квадратного метра 14,9 тыс. грн при 100% оплате и 15,3 тыс. грн при оплате в рассрочку. Данная стоимость пока действует для всех квартир на любых этажах. Получается, что сейчас минимальная сумма инвестиции в ЖК One House составляет порядка 556 тыс. грн – столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 37 кв.м. при 100% оплате строящейся недвижимости. В отделе продаж говорят, что в скором времени подход к ценообразованию изменится: введут коэффициенты комнатности и этажности.

Застройщиком ЖК One House выступает физлицо Савочка Владимир Петрович. Это не первый его опыт застройщика – он выступал заказчиком строительства ЖК «Европейське мисто».

Генеральным подрядчиком стройки выступает ООО «Промтехмонтаж». Комплекс строится на участке площадью 1,25 га с целевым назначением «Для строительства и обслуживания многоквартирного дома» (кадастровый номер – 3222410600:01:010:0009).

ЖК Ван Хаус Вишневое кадастровая карта
Данные об участке застройки

На официальной странице комплекса в Фейсбук опубликованы сканы Экспертного отчета (1 страница документа), Договор субаренды земли и скан Разрешения на проведение строительных работ за № ІУ 1131802605816, выданного в январе 2018 года.

ЖК Ван Хаус Вишневое разрешительные документы
На официальной страничке комплекса в Фейсбук размещены сканы некоторых разрешительных документов

К сожалению, документа с таким номером я в базе данных ГАСИ не нашла – может быть, его еще успели в нее внести. Тем не менее, я рекомендую потенциальным инвесторам проконсультироваться с юристом перед заключением договора с застройщиком.

ЖК Ван Хаус Вишневое данные базы ГАСИ
Разрешения на строительство в базе ГАСИ пока нет

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК One House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  


156 відповідей
  • Виталий
    Аргументируйте мою необъективность. Я вроде все по полочкам разложил в отличии от ваших умозаключений. Выходит около 50 недовольных инвесторов необъективны? Мн...

    Ну ок, давайте тогда по порядку.
    – в квартирах по 100м2 5кВт – это не правда. Расчёт делается на весь дом с учётом коэффициента одновременности. По такой схеме делаются проекты десятков домов и нигде нет проблемы нехватки электроэнергии, важно чтобы у дома хватало проектных мощностей.
    – да, внутренние перегородки из газоблока. И это хороший сертифицированный материал, почти все киевские проекты, в которых я был, строятся из газоблока. Мне кирпич не обещали.
    – рассрочку привязывают к курсу. Так делают ВСЕ застройщики. Не хотите курса – покупайте в гривне по полной оплате. А так выходит застройщик идёт на встречу, даёт отсрочку платежа, так ещё и риски должен брать на себя?
    – разница в метраже при сдаче – это норма в новостройках. Есть расчетный проектный метраж, а есть фактический. Только считают метраж сертифицированные организации. Как Вы до сдачи дома смогли насчитать что-то?
    – высота 2.75 после стяжки – вполне достаточная как по мне высота. А где-то строят выше?
    – по генплану вокруг дома действительно могут появиться дома. Это город все-таки. Но появятся они на регламентируемых законом расстояниях, сейчас не то время, чтобы строить с нарушениями норм, это застройщикам дорого обходится.
    – трассы и кладбища. Кладбище можно увидеть с верхних этажей одного из стояков первой секции. И ВСЁ! Дорогу на Киев от дома отделяет парк и немалое расстояние. Шум возможен только в первой секции со стороны дороги и то не факт.
    – стоимость коммуналки – застройщик на этом не зарабатывает! Он строит очень дорогой и красивый дом. Как думаете, его нужно содержать? Автополив, ландшафтный дизайн, охранная инфраструктура – все это затраты. Уверен, какой бы ни был тариф, он будет обоснован.
    – в 200м от дома находится насосная станция – 3 года здесь живу, ни разу запаха не слышал.
    – застройщик экономит. О чем Вы?? Немецкие лифты Клеман, вент фасад, дизайнерские холлы. Где в этом районе ещё можно найти такое?
    Вас либо кто-то обидел, либо у Вас финансовые проблемы. О каких 50 недовольных инвесторах речь? Где они?)

    Марина
    12.10.2021 о 21:35
    Andrey22
    Каким образом индивидуальное отопление (газовые котлы) размещены до 17 ти этажей,если по закону максимальный этаж 10 тый?не получат ли жильцы потом проблем себе...

    Так строить начали опираясь еще на ДБН-2001 (и СНиП 2.08.01- 89) – по нему можно выше 10-го этажа при условии должной вентиляции, и больше никаких тебе ограничений)

    Электричество по 5 грн , коммунальные выходят космические .У соседей плесень .Система отопление от застройщика спроектирована не правильно ,как следствие выход котла ( теплообменника ) .По факту в квартире холодно .В некоторых домах после сдачи у некоторых соседей начали лопаться стекло пакеты ,обслуживающие компания не реагирует ,поэтому думайте .

    Алексей
    27.08.2022 о 15:52
    Виктор
    Отдел продаж отрапортовал ,что они возобновили стройку ,но по факту на стройплощадке ходит 3-4 строителя с 9 до 14 создают видимость . Застройщик не добросовест...

    Добрий день)
    Проїжджав 24 серпня біля one house бачив робітників, котрі займались зовнішніми роботами фасаду. З липня досить багато зробили.

    Олена Алімович
    19.03.2018 о 23:16

    величезне дякую за такий детальний огляд! давно хотіла дізнатися інформацію про цей жк, обираємо із чоловіком квартиру у вишневому. тепер обов’язково розглянемо “one house”. за такі якості, що ви описали, їх ціна – досить адекватна)

Читайте всі 156 коментарів на форумі: ЖК One House в Вишневом (короткий обзор)