ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)

Почти год назад на киевском рынке недвижимости появился новый девелопер – львовский бренд «Галжитлобуд». Решив покорить столицу эта компания довольно громко заявила о намерениях, взявшись за два крупных проекта: ЖК «Бережанский» и ЖК «Багговутовский». А не так давно анонсировала еще один – ЖК «Днепровская мечта». О ней и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Дніпровська мрія визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Днепровская мечта”

Появится «Дніпровська мрія» в Днепровском районе столицы по адресу ул. Сосюры, 6. А если говорить о микрорайонах, то будущий дом расположится на стыке Старой Дарницы, Соцгорода и Днепровской промзоны, поблизости от Дарницкой (ранее Ленинградской) площади.

ЖК Дніпровська мрія на карте
Месторасположение комплекса

Как по мне, это не самое комфортное место для будущей жизни – одно только соседство со знаменитой, стоящей в вечной пробке «Ленинградкой» чего стОит… Кроме того, рядом с будущей стройплощадкой имеется несколько не самых приятных соседей: рядом расположены трамвайное депо, автобусный парк, несколько гаражных кооперативов, бизнес-центр. А само здание, как рассказал один из читателей блога, появится на месте бывшей исследовательской лаборатории Института хлора, на территории которого случались ЧП (в частности, утечка ртути). Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам провести независимый химический анализ грунта (удовольствие это не такое уж и дорогое, в среднем подобный анализ стоит 500-1000 грн). UPD: В то же время, по словам других читателей блога, живущих в этих краях и работающих в упомянутой лаборатории, никогда никаких ЧП, связанных с утечкой ртути в ней не было. Кто тут прав – я, если честно, затрудняюсь ответить. Но само наличие подобных слухов меня, если честно, настораживает.

ЖК Дніпровська мрія место расположения
Новостройка вырастет на месте небольшого здания с автомойкой

Тем не менее, если абстрагироваться от негативных моментов, то могу отметить, что поблизости есть несколько школ и садиков, масса магазинов (причем один из них расположен в соседнем здании бизнес-центра), ларьков, отделений банков, салонов красоты. Более того, буквально в двух шагах от будущей новостройки расположен Дворец подводного спорта с отличным бассейном, разбит небольшой скверик – словом, с социально-бытовой инфраструктурой дела в этих краях обстоят неплохо.

Какой же она будет, «Днепровская мечта»? В принципе, довольно простой и неказистой: массивное трехсекционное 26-этажное здание, имеющее стандартную форму параллелограмма. Мне показалось, что оно будет очень похожим на другие столичные объекты «Галжитлобуда»: простые формы, узнаваемая колористика фасада (сочетания оранжевого цвета с белым, серым или коричневым).

ЖК Дніпровська мрія вид фасада
В отделке фасада будут использованы “лоскуты” оранжевого, серого и белого цветов

Как и другие дома этого девелопера, ЖК «Дніпровська мрія» будет построена по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации будут централизованными.

ЖК Дніпровська мрія генплан
Генеральный план ЖК “Днепровская мечта”

В описании комплекса говорится, что в рамках проекта запланированы торговый центр, придомовые магазины, велодорожка, зоны отдыха. Насчет торговых помещений все более-менее понятно – они разместятся на первых двух этажах в секции №3. А вот насчет велодорожки, меня, как говорится, «терзают смутные сомненья»… Хотя сотрудники отдела продаж обещают обустроенную детскую и спортивную площадки – может быть она пройдет вокруг них.

ЖК Дніпровська мрія преимущества
Застройщик обещает велодорожку…

Предусмотрен в комплексе подземный паркинг на 130 машиномест и гостевая наземная стоянка. Если учесть, что всего в доме запланировано порядка 600 квартир, то можно предположить, что больше половины будущих новоселов столкнутся с проблемой парковки своих автомобилей.

ЖК Дніпровська мрія подземный паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но его на всех не хватит

ЖК «Днепровская мечта» позиционируется в классе «комфорт». Квартиры тут предусмотрены 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные – но при этом большинство вариантов все же 1-комнатные. «Трешки» и 4-комнатные, в основном, представлены в виде двухуровневых апартаментов, которые разместятся на 25-26 этажах. Одноуровневые 3-комнатные квартиры имеются лишь в секции №1. В секциях № 2 и 3 запланированы только 1- и 2-комнатные квартиры.

ЖК Дніпровська мрія поэтажный план первой секции
Поэтажный план секции №1

Судя по визуализациям, квартиры в ЖК «Днепровская мечта» должны получиться неплохими. Жилье будет достаточно просторным: 1-комнатные от 33 кв.м, 2-комнатные от 57 кв.м, 3-комнатные от 85 кв.м, при этом никаких «смартов» здесь не предусмотрено. На типовом этаже разместится по 6-9 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 2-3 лифта (планируются KONE) в каждом подъезде.

На планировках можно заметить довольно просторные кухни с балконами или лоджиями (их застеклит застройщик), вполне вместительные санузлы (в среднем, около 4 кв.м.). Правда, я здесь увидела вариант 2-комнатной квартиры со «смежными» комнатами, чему очень удивилась. Если честно, то мне казалось что такие планировки уже канули в Лету…  

ЖК Дніпровська мрія вариант планировки со смежными комнатами
В некоторых планировках “смежные” комнаты

Ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок пока можно только «на бумаге» – дом строить еще не начинали. Сейчас ведутся подготовительные работы к будущему строительству. А сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в 4 квартале 2020 года.

ЖК Дніпровська мрія ход строительства начальный этап
Строительство комплекса еще не началось, ведутся подготовительные работы. Фото ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Днепровская мечта» составляет 15 тыс. грн, при этом ни площадь квартир, ни количество комнат, ни этаж, влияния на ценообразование не оказывают (в отделе продаж говорят, что пока не оказывают). Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК составляет около 500 тыс. грн – именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,3 кв.м. без отделки (застройщик выполнит стяжку, смонтирует систему отопления, установит двухкамерные окна и входные металлические двери). Возможна инвестиция и в рассрочку от застройщика – с минимальным первым взносом от 30% и на срок до планового окончания строительных работ.

Заказчиком строительства ЖК «Днепровская мечта» выступают две компании: ДП «Гарантия-Торг» и ООО «Будреммонтаж-2006». Именно им в 2007 году был выделен участок земли с кадастровым номером 8000000000:66:024:0002. Цель – реконструкция существующих административный зданий под административно-офисный центр (я так понимаю, что это бизнес-центр «Прага») и офисно-жилые помещения (это и будет ЖК «Днепровская мечта»). Правда, договор аренды был заключен на 10 лет и его срок истекает в начале 2018 года, поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что договор будет перезаключен.

ЖК Дніпровська мрія кадастровая карта
Данные об участке из Кадастровой карты

Отмечу, что разрешительных документов на строительство у застройщика пока нет – согласно данным ДАБИ ведутся подготовительные работы.

ЖК Дніпровська мрія данные базы ДАБИ
Пока из разрешительных документов только Уведомление о начале подготовительных работ

Напомню, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает риск инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровская мечта» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)   


1,828 відповідей
  • Александр
    31.03.2018 о 02:09

    «Оскорбление является обычной наградой за хорошую работу, – ответил Азазелло, – неужели вы слепы? Но прозрейте же скорей».
    Это вместо эпиграфа. Господа Paul777, Max и примкнувший к ним Артём! Вы слишком многого хотите от меня тогдашнего, 10–12-летнего пацана, у которого в 1979–83 годах была лишь одна мечта: поскорее бы каникулы и комично искажавшего хит – «Пора-, пора-, порадуемся на своём веку, учительницу пения повесим на суку. Учительницу русского пошлём мы в США, а физика и химика пошлём колоть дрова». Каких доказательств сорокалетней давности вы хотите от меня услышать и увидеть? Ерунда какая-то. Ещё раз внимательно прочитайте соответствующую мою запись и вдумайтесь в неё! Так же внимательно прочитайте ответ Ирины Paulю777. Имеющий уши да услышит, имеющий глаза да увидит.
    Это первое. Второе. Мы тут не перед судом присяжных и не на собрании юристов-хозяйственников. Здесь – платформа для свободного обмена мнениями и местные жители, по логике, должны иметь приоритет. Ибо твари ли мы дрожащие или же право имеем? И спасибо Ирине, что она предоставляет такую возможность высказаться. По моему мнению, инвесторы ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ВСЁ о своём будущем жилище: и факты, и слухи. Ибо покупка жилья, как и «женитьба – это шаг сурьёзный» (специально для вас напомню, что это из Чехова). И потом, господа, я не есть истина в последней инстанции. Опровергните меня! Опубликуйте такую бумагу, такую бумагу… (далее по тексту «Собачьего сердца). Приезжайте к нам во двор, поговорите с людьми и сделайте умозаключения! Тем более что не один я на форуме утверждаю о ртутных авариях в бывшем Институте хлора. Моё мнение разделяют и Сергей, и Юлия, и Михаил, спасибо им за это. Значит, дыма без огня не бывает. Это же очевидно, господа Paul777, Max и примкнувший к ним Артём! Только не приедете вы. А быть в дискурсе «этого не может быть, потому что не может быть никогда» – тупиковый путь. Так поступали в своё время советские чиновники, утверждая, например, об уже упомянутом мной ранее Чернобыле или Куренёвской трагедии 1961 года. Вы их эпигоны?
    Третье. Олицетворение меня с Александром Дядюком. Я вам благодарен, что узнал, что есть такой раб божий, но, разочарую вас, Я – не он. Моя фамилия начинается на одну из последних букв кириллического алфавита, я здесь под своим именем, в отличие от вас, и я действительно живу в одном из двух парадных дома по Пражской, 3, квартиры в которых выходят окнами на ул. Сосюры напротив Дворца подводного спорта. Больше раскрывать личную информацию не буду, поскольку общаюсь с масками. Да вы меня и по IP-адресу вычислить сможете, если захотите. Пожалуйста! Я не скрываюсь.
    Благодаря вам я почитал в Интернете и его материалы, и о нём материалы. Не могу поддержать вашу точку зрения относительно моего тёзки, ибо…
    Вы вцепились в один факт моего поста, подобно как ваши единомышленники в какие-то отдельные, разрозненные факты его записей, отбросив всё остальное (имеется в виду информация), и, что называется, изголяетесь в стремлении перещеголять друг друга. А это уже называется манкирование и манипуляция, информационное киллерство и троллинг. Ох, господа Paul777, Max и примкнувший к ним Артём, si tacuisses, philosophus mansisses – если бы ты молчал, ты бы остался философом. Но, говоря словами пресс-секретаря диктатора соседней страны, произнесёнными где-то год назад, я спокойно воспринимаю столь недружественные проявления.
    Четвёртое. Вы, Paul777, Max и примкнувший к ним Артём, являетесь представителем застройщика. Paul777 выдал вас своим постом про Дядюка. Другой вывод после его слов и не может прийти в голову любому противнику застройки и без того тесного двора. И то, как вы, словно по команде, взбутетенились именно на ртутную новость… Ещё бы. На месте «Галжитлобуда» и его доверенных лиц поступил бы аналогично. А посему ястреб и ласточка летают в разных небесах. Мы никогда не поймём друг друга и ничего не докажем. Это всё равно что тигра заставить питаться травой. Я мог и не писать всё вышеизложенное, зная, что легче в Сахаре в жаркий июльский полдень найти воду, чем призвать вас прислушаться к голосу жителей соседних домов. Мог ограничиться лишь этим абзацем, сэкономил бы время. Но стучите и да откроется Вам.
    И самое последнее. Ошибки, ошибки и ещё раз ошибки, господа. Точность – вежливость королей, а грамотный вычитанный текст – вежливость любителей эпистолярной формы общения. У вас их море (ошибок), а значит вы невежливы, т.е. грубияны. Ну как здесь не вспомнить Остапа Бендера: «Нам грубиянов не надо, мы сами грубияны».
    Всё. Manum de tabula! – «Руку от доски!»

    Елена
    Да так и есть. А вы были на площадке? Фото не сделали для особо не верующих? В принципе я смотрела в отчете, меня устроило, тут не выложили, но внутри тоже норм...

    В баггоутовском такие отчеты уже 2 года клепают после того, как должны были сдать. И фото каждый раз есть и постоянно работают. А дом так и не сдали.
    Посмотрите отчеты баггоутовсого 1,5 года назад – побольше было готово, чем на мрие сейчас.
    Будете вы на эту работу и отчеты еще годами смотреть.
    Хотя зачем я это ОП рассказыаваю, вы и так в курсе )

    Борис
    05.01.2019 о 01:58

    Живем на Сосюры уже 40 лет, в типовой пятиэтажке, решили детям квартиры отдельные купить. Заинтересовались жк «Днипровська Мрия», по цене подходит и район нам нравится. Только нет опыта инвестирования в новостройки. Посоветуйте, как выгоднее – оплатить сразу или в рассрочку? Потом, какие этажи в высотках самые комфортные? И как себе обеспечить место на закрытом паркинге, что и когда для этого делать.

    Андрей
    Все верно, за год отштукатурили пол дома. И за 2021 отштукатурят вторую половину. Потом еще год, в лучшем случае, на остальные работы. Так же дела обстаят в бер...

    Вы отчёты застройщика по Мрие не анализировали специально? Это Хейт с Вашей стороны или почему? Что мешает застройщику облагораживать внутрянку дома паралельно с завершением штукатурки и работ по фасаду?
    С чего Вы сделали Такие выводы?

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)