ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)

Почти год назад на киевском рынке недвижимости появился новый девелопер – львовский бренд «Галжитлобуд». Решив покорить столицу эта компания довольно громко заявила о намерениях, взявшись за два крупных проекта: ЖК «Бережанский» и ЖК «Багговутовский». А не так давно анонсировала еще один – ЖК «Днепровская мечта». О ней и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Дніпровська мрія визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Днепровская мечта”

Появится «Дніпровська мрія» в Днепровском районе столицы по адресу ул. Сосюры, 6. А если говорить о микрорайонах, то будущий дом расположится на стыке Старой Дарницы, Соцгорода и Днепровской промзоны, поблизости от Дарницкой (ранее Ленинградской) площади.

ЖК Дніпровська мрія на карте
Месторасположение комплекса

Как по мне, это не самое комфортное место для будущей жизни – одно только соседство со знаменитой, стоящей в вечной пробке «Ленинградкой» чего стОит… Кроме того, рядом с будущей стройплощадкой имеется несколько не самых приятных соседей: рядом расположены трамвайное депо, автобусный парк, несколько гаражных кооперативов, бизнес-центр. А само здание, как рассказал один из читателей блога, появится на месте бывшей исследовательской лаборатории Института хлора, на территории которого случались ЧП (в частности, утечка ртути). Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам провести независимый химический анализ грунта (удовольствие это не такое уж и дорогое, в среднем подобный анализ стоит 500-1000 грн). UPD: В то же время, по словам других читателей блога, живущих в этих краях и работающих в упомянутой лаборатории, никогда никаких ЧП, связанных с утечкой ртути в ней не было. Кто тут прав – я, если честно, затрудняюсь ответить. Но само наличие подобных слухов меня, если честно, настораживает.

ЖК Дніпровська мрія место расположения
Новостройка вырастет на месте небольшого здания с автомойкой

Тем не менее, если абстрагироваться от негативных моментов, то могу отметить, что поблизости есть несколько школ и садиков, масса магазинов (причем один из них расположен в соседнем здании бизнес-центра), ларьков, отделений банков, салонов красоты. Более того, буквально в двух шагах от будущей новостройки расположен Дворец подводного спорта с отличным бассейном, разбит небольшой скверик – словом, с социально-бытовой инфраструктурой дела в этих краях обстоят неплохо.

Какой же она будет, «Днепровская мечта»? В принципе, довольно простой и неказистой: массивное трехсекционное 26-этажное здание, имеющее стандартную форму параллелограмма. Мне показалось, что оно будет очень похожим на другие столичные объекты «Галжитлобуда»: простые формы, узнаваемая колористика фасада (сочетания оранжевого цвета с белым, серым или коричневым).

ЖК Дніпровська мрія вид фасада
В отделке фасада будут использованы “лоскуты” оранжевого, серого и белого цветов

Как и другие дома этого девелопера, ЖК «Дніпровська мрія» будет построена по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации будут централизованными.

ЖК Дніпровська мрія генплан
Генеральный план ЖК “Днепровская мечта”

В описании комплекса говорится, что в рамках проекта запланированы торговый центр, придомовые магазины, велодорожка, зоны отдыха. Насчет торговых помещений все более-менее понятно – они разместятся на первых двух этажах в секции №3. А вот насчет велодорожки, меня, как говорится, «терзают смутные сомненья»… Хотя сотрудники отдела продаж обещают обустроенную детскую и спортивную площадки – может быть она пройдет вокруг них.

ЖК Дніпровська мрія преимущества
Застройщик обещает велодорожку…

Предусмотрен в комплексе подземный паркинг на 130 машиномест и гостевая наземная стоянка. Если учесть, что всего в доме запланировано порядка 600 квартир, то можно предположить, что больше половины будущих новоселов столкнутся с проблемой парковки своих автомобилей.

ЖК Дніпровська мрія подземный паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но его на всех не хватит

ЖК «Днепровская мечта» позиционируется в классе «комфорт». Квартиры тут предусмотрены 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные – но при этом большинство вариантов все же 1-комнатные. «Трешки» и 4-комнатные, в основном, представлены в виде двухуровневых апартаментов, которые разместятся на 25-26 этажах. Одноуровневые 3-комнатные квартиры имеются лишь в секции №1. В секциях № 2 и 3 запланированы только 1- и 2-комнатные квартиры.

ЖК Дніпровська мрія поэтажный план первой секции
Поэтажный план секции №1

Судя по визуализациям, квартиры в ЖК «Днепровская мечта» должны получиться неплохими. Жилье будет достаточно просторным: 1-комнатные от 33 кв.м, 2-комнатные от 57 кв.м, 3-комнатные от 85 кв.м, при этом никаких «смартов» здесь не предусмотрено. На типовом этаже разместится по 6-9 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 2-3 лифта (планируются KONE) в каждом подъезде.

На планировках можно заметить довольно просторные кухни с балконами или лоджиями (их застеклит застройщик), вполне вместительные санузлы (в среднем, около 4 кв.м.). Правда, я здесь увидела вариант 2-комнатной квартиры со «смежными» комнатами, чему очень удивилась. Если честно, то мне казалось что такие планировки уже канули в Лету…  

ЖК Дніпровська мрія вариант планировки со смежными комнатами
В некоторых планировках “смежные” комнаты

Ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок пока можно только «на бумаге» – дом строить еще не начинали. Сейчас ведутся подготовительные работы к будущему строительству. А сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в 4 квартале 2020 года.

ЖК Дніпровська мрія ход строительства начальный этап
Строительство комплекса еще не началось, ведутся подготовительные работы. Фото ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Днепровская мечта» составляет 15 тыс. грн, при этом ни площадь квартир, ни количество комнат, ни этаж, влияния на ценообразование не оказывают (в отделе продаж говорят, что пока не оказывают). Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК составляет около 500 тыс. грн – именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,3 кв.м. без отделки (застройщик выполнит стяжку, смонтирует систему отопления, установит двухкамерные окна и входные металлические двери). Возможна инвестиция и в рассрочку от застройщика – с минимальным первым взносом от 30% и на срок до планового окончания строительных работ.

Заказчиком строительства ЖК «Днепровская мечта» выступают две компании: ДП «Гарантия-Торг» и ООО «Будреммонтаж-2006». Именно им в 2007 году был выделен участок земли с кадастровым номером 8000000000:66:024:0002. Цель – реконструкция существующих административный зданий под административно-офисный центр (я так понимаю, что это бизнес-центр «Прага») и офисно-жилые помещения (это и будет ЖК «Днепровская мечта»). Правда, договор аренды был заключен на 10 лет и его срок истекает в начале 2018 года, поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что договор будет перезаключен.

ЖК Дніпровська мрія кадастровая карта
Данные об участке из Кадастровой карты

Отмечу, что разрешительных документов на строительство у застройщика пока нет – согласно данным ДАБИ ведутся подготовительные работы.

ЖК Дніпровська мрія данные базы ДАБИ
Пока из разрешительных документов только Уведомление о начале подготовительных работ

Напомню, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает риск инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровская мечта» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)   


1,828 відповідей
  • Борис
    10.12.2021 о 21:16
    Влад
    Я инвестор Мрии и говорю только о ней и вижу материалы и движение и активных соседей , которые вполне адекватны и ведут себя прилично ( тебя это не касается ) ...

    Ты инвестор Мрии??Не смеши))Ты может быть забыл как твои коллеги рассказали что ты сотрудник Гала и как у тебя подгорало по этому поводу,как ты картины здесь рисовал? Говоришь только о Мрие,а кто же выписывал два года на всех форумах всячески выгораживая Гал нагло обманывая всех,а потом когда продали квартиры на Богговутовском и дали вам пенка под зад на Бережанском охладел к данным ЖК и полностью посвятил себя Мрие,кто писал что комуникации есть уже везде?Кто о лифтах писал здесь уже почти год,что они на складе и вот-вот подъедут,но они удивительным образом все никак не доедут (хотя за этот год их пешком можно было принести с этих вымышленных складов)Забыл все это,так я тебе напомню, а то строишь из себя комсомолку сейчас,как будто всего этого не было

    Ирина, как же так? С интересом читали Ваш блог и считали его источником ПРАВДИВОЙ, НЕПРЕДВЗЯТОЙ и ПРОВЕРЕННОЙ (!!!) информации. Что с Вами случилось теперь? От лица местных жителей и работников упомянутой вами лаборатории ответственно заявляю – никогда никаких ЧП, связанных с утечкой ртути у нас не было. Это клевета!!!
    От души надеюсь, что лично Вы не при чем, Вас подвели недобросовестные информаторы. Не сочтите, будто я учу Вас делать вашу работу, но в любом случае, подобные сведения следует распространять ТОЛЬКО со ссылками на достоверные источники информации. Вы сейчас не просто напечатали ложь (надеюсь, непреднамеренно), а незаслуженно оскорбили коллектив.

    В каком месте Вы предлагаете брат грунт на платный анализ? Или Вы намекаете на то, что уровень загрязнений такой, что куда ни ткни – везде покажет? Это писал человек либо несведущий в вопросе, либо злонамеренный – других вариантов я не вижу.

    Александр
    31.03.2018 о 15:59
    Лика
    Доброго всем дня.рассматриваю в данном ЖК однокомнатную квартиру.В ОП бросили предварительный договор с ООО БУДБИЛДИНГ, уставной капитал которого 5 0...

    Здравствуйте, Лика! С позиции уже не противника застройки, а просто осторожного человека скажу, что уставной капитал любого ООО не может быть равным зарплате уборщицы. Это первый признак, что Вы имеете дело с фирмой-прокладкой. Тем более обратите внимание на предпоследний абзац обзора Ирины, хозяйки форума: заказчиком строительства выступают ДП “Гарантия-Торг” и ООО “Будреммонтаж-2006”. Ни о каком ООО “Будбилдинг” речи нет! Это должно насторожить. Отдаёт Войцеховщиной. Кстати, рядом, на речке Дарница (Вонючке), стоят несколько домов пресловутого Войцеховского – второго, после “Элиты-центр”, строительного афериста. Несчастные вселившиеся инвесторы уже в течение двух лет время от времени блокируют перекрёстки улиц Сергиенко, Сосюры, Пражской, пытаются и пр. Гагарина, но там полиция не позволяет. Проблем у них множество, начиная от землеотвода и заканчивая сдачей домов в эксплуатацию. В новости иногда их акции попадают. Говорить-не переговорить об этом.
    Обратите внимание, есть ли в этом договоре в разделе обязанностей застройщика пункт о его ответственности за просрочку (несвоевременность) сдачи объекта и как это выражается в денежном эквиваленте за каждый день таковой. Уверен, что такого пункта нет, зато есть длинный ряд Ваших обязательств перед упомянутой фирмой, самым первым из которых стоит требование о перечислении денег в как можно сжатые сроки на счёт в одном из малоизвестных банков. Хочу ошибиться, уважаемая Лика, но если я прав, то бегите (тикайте).

    Андрей
    30.06.2018 о 10:01

    Эта стройка у меня под окнами. Продают квартиры уже пол года, а еще ничего даже не начали делать. Разровняли кое как участок, загнали один допотопный бульдозер и такой же бур. А сегодня рухнул их забор. Упал на площадку где в буднии дни большой людской трафик, а по вечерам маленькие дети катаются на велосипедах и мамочки с колясками собираются. Так что девизом этой компании должен стать: “Мы не можем построить даже забор, не то что дом” ………..

    Вложение

    Игорь
    11.02.2021 о 18:11
    Елена
    Ну я тут смотрела проекты другие, которые открыты и просрочены - у нас еще все радужно, на некоторых одна люльука болтается для вида и все. У нас стройматериалы...

    Ну конечно, здесь все также “радужно” как и везде у Галжитлобуда. Там 2 года назад также работали и были на той же стадии, что сейчас Мрия.
    Там значит тоже продажники ошиблись и до сих пор ошибаются.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)