ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)

Почти год назад на киевском рынке недвижимости появился новый девелопер – львовский бренд «Галжитлобуд». Решив покорить столицу эта компания довольно громко заявила о намерениях, взявшись за два крупных проекта: ЖК «Бережанский» и ЖК «Багговутовский». А не так давно анонсировала еще один – ЖК «Днепровская мечта». О ней и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Дніпровська мрія визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Днепровская мечта”

Появится «Дніпровська мрія» в Днепровском районе столицы по адресу ул. Сосюры, 6. А если говорить о микрорайонах, то будущий дом расположится на стыке Старой Дарницы, Соцгорода и Днепровской промзоны, поблизости от Дарницкой (ранее Ленинградской) площади.

ЖК Дніпровська мрія на карте
Месторасположение комплекса

Как по мне, это не самое комфортное место для будущей жизни – одно только соседство со знаменитой, стоящей в вечной пробке «Ленинградкой» чего стОит… Кроме того, рядом с будущей стройплощадкой имеется несколько не самых приятных соседей: рядом расположены трамвайное депо, автобусный парк, несколько гаражных кооперативов, бизнес-центр. А само здание, как рассказал один из читателей блога, появится на месте бывшей исследовательской лаборатории Института хлора, на территории которого случались ЧП (в частности, утечка ртути). Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам провести независимый химический анализ грунта (удовольствие это не такое уж и дорогое, в среднем подобный анализ стоит 500-1000 грн). UPD: В то же время, по словам других читателей блога, живущих в этих краях и работающих в упомянутой лаборатории, никогда никаких ЧП, связанных с утечкой ртути в ней не было. Кто тут прав – я, если честно, затрудняюсь ответить. Но само наличие подобных слухов меня, если честно, настораживает.

ЖК Дніпровська мрія место расположения
Новостройка вырастет на месте небольшого здания с автомойкой

Тем не менее, если абстрагироваться от негативных моментов, то могу отметить, что поблизости есть несколько школ и садиков, масса магазинов (причем один из них расположен в соседнем здании бизнес-центра), ларьков, отделений банков, салонов красоты. Более того, буквально в двух шагах от будущей новостройки расположен Дворец подводного спорта с отличным бассейном, разбит небольшой скверик – словом, с социально-бытовой инфраструктурой дела в этих краях обстоят неплохо.

Какой же она будет, «Днепровская мечта»? В принципе, довольно простой и неказистой: массивное трехсекционное 26-этажное здание, имеющее стандартную форму параллелограмма. Мне показалось, что оно будет очень похожим на другие столичные объекты «Галжитлобуда»: простые формы, узнаваемая колористика фасада (сочетания оранжевого цвета с белым, серым или коричневым).

ЖК Дніпровська мрія вид фасада
В отделке фасада будут использованы “лоскуты” оранжевого, серого и белого цветов

Как и другие дома этого девелопера, ЖК «Дніпровська мрія» будет построена по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации будут централизованными.

ЖК Дніпровська мрія генплан
Генеральный план ЖК “Днепровская мечта”

В описании комплекса говорится, что в рамках проекта запланированы торговый центр, придомовые магазины, велодорожка, зоны отдыха. Насчет торговых помещений все более-менее понятно – они разместятся на первых двух этажах в секции №3. А вот насчет велодорожки, меня, как говорится, «терзают смутные сомненья»… Хотя сотрудники отдела продаж обещают обустроенную детскую и спортивную площадки – может быть она пройдет вокруг них.

ЖК Дніпровська мрія преимущества
Застройщик обещает велодорожку…

Предусмотрен в комплексе подземный паркинг на 130 машиномест и гостевая наземная стоянка. Если учесть, что всего в доме запланировано порядка 600 квартир, то можно предположить, что больше половины будущих новоселов столкнутся с проблемой парковки своих автомобилей.

ЖК Дніпровська мрія подземный паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но его на всех не хватит

ЖК «Днепровская мечта» позиционируется в классе «комфорт». Квартиры тут предусмотрены 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные – но при этом большинство вариантов все же 1-комнатные. «Трешки» и 4-комнатные, в основном, представлены в виде двухуровневых апартаментов, которые разместятся на 25-26 этажах. Одноуровневые 3-комнатные квартиры имеются лишь в секции №1. В секциях № 2 и 3 запланированы только 1- и 2-комнатные квартиры.

ЖК Дніпровська мрія поэтажный план первой секции
Поэтажный план секции №1

Судя по визуализациям, квартиры в ЖК «Днепровская мечта» должны получиться неплохими. Жилье будет достаточно просторным: 1-комнатные от 33 кв.м, 2-комнатные от 57 кв.м, 3-комнатные от 85 кв.м, при этом никаких «смартов» здесь не предусмотрено. На типовом этаже разместится по 6-9 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 2-3 лифта (планируются KONE) в каждом подъезде.

На планировках можно заметить довольно просторные кухни с балконами или лоджиями (их застеклит застройщик), вполне вместительные санузлы (в среднем, около 4 кв.м.). Правда, я здесь увидела вариант 2-комнатной квартиры со «смежными» комнатами, чему очень удивилась. Если честно, то мне казалось что такие планировки уже канули в Лету…  

ЖК Дніпровська мрія вариант планировки со смежными комнатами
В некоторых планировках “смежные” комнаты

Ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок пока можно только «на бумаге» – дом строить еще не начинали. Сейчас ведутся подготовительные работы к будущему строительству. А сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в 4 квартале 2020 года.

ЖК Дніпровська мрія ход строительства начальный этап
Строительство комплекса еще не началось, ведутся подготовительные работы. Фото ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Днепровская мечта» составляет 15 тыс. грн, при этом ни площадь квартир, ни количество комнат, ни этаж, влияния на ценообразование не оказывают (в отделе продаж говорят, что пока не оказывают). Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК составляет около 500 тыс. грн – именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,3 кв.м. без отделки (застройщик выполнит стяжку, смонтирует систему отопления, установит двухкамерные окна и входные металлические двери). Возможна инвестиция и в рассрочку от застройщика – с минимальным первым взносом от 30% и на срок до планового окончания строительных работ.

Заказчиком строительства ЖК «Днепровская мечта» выступают две компании: ДП «Гарантия-Торг» и ООО «Будреммонтаж-2006». Именно им в 2007 году был выделен участок земли с кадастровым номером 8000000000:66:024:0002. Цель – реконструкция существующих административный зданий под административно-офисный центр (я так понимаю, что это бизнес-центр «Прага») и офисно-жилые помещения (это и будет ЖК «Днепровская мечта»). Правда, договор аренды был заключен на 10 лет и его срок истекает в начале 2018 года, поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что договор будет перезаключен.

ЖК Дніпровська мрія кадастровая карта
Данные об участке из Кадастровой карты

Отмечу, что разрешительных документов на строительство у застройщика пока нет – согласно данным ДАБИ ведутся подготовительные работы.

ЖК Дніпровська мрія данные базы ДАБИ
Пока из разрешительных документов только Уведомление о начале подготовительных работ

Напомню, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает риск инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровская мечта» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)   


1,828 відповідей
  • Александр
    02.04.2018 о 01:37

    А вот вам и доказательства, господа будущие инвесторы-покупатели и специально для вас Paul777, Max, Ник и примкнувший к ним Артём: https://www.obozrevatel.com/ukr/politics/75906-sinteko-prodano-za-nul-griven.htm ; https://www.rbc.ua/ukr/news/ukrainskie_himiki_prosyat_v_yushchenko_zashchitit_nii_sinteko_ot_reyderskogo_zahvata_himrezervom__1162549503 . Обратите внимание на последние абзацы данных сообщений. Вы увидите, что работы в Институте хлора велись не только со ртутью, но и собственно с хлором, а также с разными пестицидами, гербицидами и прочими элементами системы Менделеева. Более того, из других материалов (в частности, судебных) можно узнать, что у Института хлора были даже не лаборатории, а целый опытный завод (который собственно и доламывается сейчас, хотя это и не исключает лабораторий). Ведь полное название института – Киевский научно-исследовательский институт «Синтеко» с опытным заводом! А отсюда вопрос к Нику: так где же Вы работали? в лаборатории или на заводе? почему в своём гневном посте не внесли уточнения, если уж взяли на себя роль олицетворителя бывшего трудового коллектива? Это позволяет сделать вывод, что неправду Вы написали.
    Институт работал с целым «букетом» химических элементов, начиная с 1958 года. Зная всегдашнюю советско-русскую манеру отмахиваться от требований техники безопасности, исключить, что не было утечек ртути, равно как и других элементов, в почву и окружающую среду нельзя. А УПОРНЫЕ слухи по этому поводу на рубеже 70–80-х годов в нашем дворе ходили, а в 1983 г., как я уже писал, сам был свидетелем приезда, говоря по-современному, МЧСников с полной надлежащей амуницией. Так что правы были мои родители, когда запрещали в те годы гулять возле упомянутого Института.
    Анализ судебных решений, доступных в Интернете, касающихся КНИИ «Синтеко» с опытным заводом (vgsu.arbitr.gov.ua/docs/28_544711.html , http://www.arbitr.gov.ua/docs/28_1884350.html ), свидетельствует, что Институт хлора прекратил существование не вследствие своей экономической незатребованности оборон- и химпромом или разрыва прежних связей, а из-за недолугости, некомпетентности, некультяпистости, а скорее всего личной корысти членов его правления (фамилии уже не имеют значения, при желании с ними можно ознакомиться) как ОАО. Они ввели в соуправление Институтом некое АОЗТ «Химрезерв» с правом распоряжаться частью недвижимости научного учреждения (а там, где недвижимость, там, по умолчанию, и территория). «Химрезерв» в своём уставе имело пункт, как-то «Операции с недвижимостью», чем АОЗТ и воспользовалось. Дальше – по накатанной схеме банального РЕЙДЕРСТВА: принадлежащая «Химрезерву» часть недвижимого имущества с калейдоскопической быстротой продаётся-перепродаётся-переоформляется по нескольку раз как можно большему количеству сомнительных юридических лиц и в итоге КНИИ «Синтеко» с опытным заводом, он же Институт хлора, прекращает свою деятельность вследствие физического отсутствия места (территории), где её можно проводить. Запоздалые суды, как можно сделать вывод, ещё длятся, но это – «пилите, Шура, пилите».
    В финале на ул. Сосюры, 6 прописывается такое себе ДП «Гарантия-Торг», которое зиждется на взносе собственника (надо полагать, что это уставной капитал) в 10000 грн(!), вид деятельности – предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или же арендованного недвижимого имущества (что-то эфемерное!), участник аж 16(!) судебных тяжб криминального и административного характера, с учредителем в лице «Глобал Инвест ЛТД» в далёкой Доминиканской республике и с директором Бессмертной Анжелой Алексеевной. И вот это ДП «Гарантия-Торг» уже и нанимает «Галжитлобуд» на свои 10000 грн с просьбой-требованием-обязательством возвести свечку-высотку, чтобы возврата территории – маловероятного, но возможного – прежним владельцам не состоялось в принципе (ну не сносить же, коль возведено!). А «Галжитлобуд» в свою очередь тем, кто уже интересуется покупкой квартиры в будущем доме даёт на ознакомление договор, который будет подписан с некой ООО «Будбилдинг», как свидетельствует участница форума Лика.
    Что тут скажешь? Во работают! Классика жанра! Бессмертная Анжела Алексеевна, скорее всего, типичный Фунт, сама «Гарантия-Торг» смахивает на прокладку заморского офшора, а какой-то там дон Педро Хуанос (имя условное), нежащийся на пляжах стран вечного июня и нигде не называемый в документах, является конечным бенефициаром стройки ЖК «Дніпровська мрія».

    * * *
    Разрешительных документов у застройщика нет, как указывает Ирина, хозяйка форума, история с землёй мутная, пепел рейдерства в кейсах юрлиц, так или иначе примкнувших и соприкасающихся с ул. Сосюры, 6, свои скелеты в шкафу у «Гарантия-Торг» и «Галжитлобуда»… Господа инвесторы, будущие жильцы и соседи! Не слишком ли много загадочного в деле отъёма у вас денег на благие для вас же цели? Попробуйте с застройщиком поторговаться, сбив цену за квадратный метр до величины взноса собственника-учредителя ДП «Гарантия-Торг», т.е. до 10000 грн. Ведь вы же рискуете! А риск должен вознаграждаться. И понаблюдайте, как будут вытягиваться лица менеджеров отдела продаж от такой вопиющей наглости с вашей стороны. Голову даю на отсечение, что они на это не пойдут. Но вы всё-таки попробуйте, за спрос не бьют, а вот сэкономленные деньги вам пригодятся для обустройства, если всё закончится хорошо. Возжаждавшие да получат своё! И помните: в трёхстах метрах от вашей будущей такой желанной квартиры стоят немым укором инвестиционной поспешности и непродуманности небоскрёбы Войцеховского. Не умножайте количество несчастных, время от времени от безысходности блокирующих Ленинградскую (Дарницкую) площадь! Не умножайте их скорбь своей! Её и так уже предостаточно в нашем околотке (микрорайоне). Ибо спасение утопающих – дело рук самих утопающих, как сказал… А не всё ли равно, кто это сказал, главное, – что никто вам не поможет! Каждый тонет в одиночку. Увы!

    Данил
    04.07.2018 о 02:52

    Андрей, спасибо за фото и демагогию. Только реальность опровергает ваши кривлянья – строить эта компания умеет, что и доказала неоднократно.

    Елена
    12.02.2021 о 10:36
    Том
    Проблема Багговутовского в том, что это уже недострой

    Вряд ли застройщик, который не смог достроить один свой ЖК, сдаст другой, который начал строить позже.
    Будет то же самое с Мрией.

    Альбінос
    Перечитав, що тут пишуть і хочу порадити – маєте гроші вкладайте, тільки виграєте. Забудовник налаштований серйозно, мало якій чужій компанії, з бажаючих будува...

    Альбінос, а звідки в Вас інформація, що “забудовник налаштован серйозно”? І наскільки це “серйозно” серйозніше за інших? Як на мене, то всі наші забудовники налаштовані саме так:)

    Сергей
    Если бы они хоть что-то понимали, то давно бы сдали Багговутовский. ГЖБ будет тянуть до последнего.

    Ну с Баггоутовским тянет уже не ГЖБ, а ДАБИ, как известно ждут сертификат, без него пока телодвижений совершать нельзя. А сами знаете, как у нас все стало быстро после изменений. уже вторая неделя пошла как задерживают. В ОП слышал такое, а так как это легко проверить, то тут можно верить

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)