ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)

Почти год назад на киевском рынке недвижимости появился новый девелопер – львовский бренд «Галжитлобуд». Решив покорить столицу эта компания довольно громко заявила о намерениях, взявшись за два крупных проекта: ЖК «Бережанский» и ЖК «Багговутовский». А не так давно анонсировала еще один – ЖК «Днепровская мечта». О ней и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Дніпровська мрія визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Днепровская мечта”

Появится «Дніпровська мрія» в Днепровском районе столицы по адресу ул. Сосюры, 6. А если говорить о микрорайонах, то будущий дом расположится на стыке Старой Дарницы, Соцгорода и Днепровской промзоны, поблизости от Дарницкой (ранее Ленинградской) площади.

ЖК Дніпровська мрія на карте
Месторасположение комплекса

Как по мне, это не самое комфортное место для будущей жизни – одно только соседство со знаменитой, стоящей в вечной пробке «Ленинградкой» чего стОит… Кроме того, рядом с будущей стройплощадкой имеется несколько не самых приятных соседей: рядом расположены трамвайное депо, автобусный парк, несколько гаражных кооперативов, бизнес-центр. А само здание, как рассказал один из читателей блога, появится на месте бывшей исследовательской лаборатории Института хлора, на территории которого случались ЧП (в частности, утечка ртути). Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам провести независимый химический анализ грунта (удовольствие это не такое уж и дорогое, в среднем подобный анализ стоит 500-1000 грн). UPD: В то же время, по словам других читателей блога, живущих в этих краях и работающих в упомянутой лаборатории, никогда никаких ЧП, связанных с утечкой ртути в ней не было. Кто тут прав – я, если честно, затрудняюсь ответить. Но само наличие подобных слухов меня, если честно, настораживает.

ЖК Дніпровська мрія место расположения
Новостройка вырастет на месте небольшого здания с автомойкой

Тем не менее, если абстрагироваться от негативных моментов, то могу отметить, что поблизости есть несколько школ и садиков, масса магазинов (причем один из них расположен в соседнем здании бизнес-центра), ларьков, отделений банков, салонов красоты. Более того, буквально в двух шагах от будущей новостройки расположен Дворец подводного спорта с отличным бассейном, разбит небольшой скверик – словом, с социально-бытовой инфраструктурой дела в этих краях обстоят неплохо.

Какой же она будет, «Днепровская мечта»? В принципе, довольно простой и неказистой: массивное трехсекционное 26-этажное здание, имеющее стандартную форму параллелограмма. Мне показалось, что оно будет очень похожим на другие столичные объекты «Галжитлобуда»: простые формы, узнаваемая колористика фасада (сочетания оранжевого цвета с белым, серым или коричневым).

ЖК Дніпровська мрія вид фасада
В отделке фасада будут использованы “лоскуты” оранжевого, серого и белого цветов

Как и другие дома этого девелопера, ЖК «Дніпровська мрія» будет построена по монолитно-каркасной технологии. Стены обещают выкладывать из кирпича, фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации будут централизованными.

ЖК Дніпровська мрія генплан
Генеральный план ЖК “Днепровская мечта”

В описании комплекса говорится, что в рамках проекта запланированы торговый центр, придомовые магазины, велодорожка, зоны отдыха. Насчет торговых помещений все более-менее понятно – они разместятся на первых двух этажах в секции №3. А вот насчет велодорожки, меня, как говорится, «терзают смутные сомненья»… Хотя сотрудники отдела продаж обещают обустроенную детскую и спортивную площадки – может быть она пройдет вокруг них.

ЖК Дніпровська мрія преимущества
Застройщик обещает велодорожку…

Предусмотрен в комплексе подземный паркинг на 130 машиномест и гостевая наземная стоянка. Если учесть, что всего в доме запланировано порядка 600 квартир, то можно предположить, что больше половины будущих новоселов столкнутся с проблемой парковки своих автомобилей.

ЖК Дніпровська мрія подземный паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но его на всех не хватит

ЖК «Днепровская мечта» позиционируется в классе «комфорт». Квартиры тут предусмотрены 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатные – но при этом большинство вариантов все же 1-комнатные. «Трешки» и 4-комнатные, в основном, представлены в виде двухуровневых апартаментов, которые разместятся на 25-26 этажах. Одноуровневые 3-комнатные квартиры имеются лишь в секции №1. В секциях № 2 и 3 запланированы только 1- и 2-комнатные квартиры.

ЖК Дніпровська мрія поэтажный план первой секции
Поэтажный план секции №1

Судя по визуализациям, квартиры в ЖК «Днепровская мечта» должны получиться неплохими. Жилье будет достаточно просторным: 1-комнатные от 33 кв.м, 2-комнатные от 57 кв.м, 3-комнатные от 85 кв.м, при этом никаких «смартов» здесь не предусмотрено. На типовом этаже разместится по 6-9 квартир, а развозить жильцов по этажам будут по 2-3 лифта (планируются KONE) в каждом подъезде.

На планировках можно заметить довольно просторные кухни с балконами или лоджиями (их застеклит застройщик), вполне вместительные санузлы (в среднем, около 4 кв.м.). Правда, я здесь увидела вариант 2-комнатной квартиры со «смежными» комнатами, чему очень удивилась. Если честно, то мне казалось что такие планировки уже канули в Лету…  

ЖК Дніпровська мрія вариант планировки со смежными комнатами
В некоторых планировках “смежные” комнаты

Ознакомиться со всеми доступными вариантами планировок пока можно только «на бумаге» – дом строить еще не начинали. Сейчас ведутся подготовительные работы к будущему строительству. А сдать комплекс в эксплуатацию застройщик планирует в 4 квартале 2020 года.

ЖК Дніпровська мрія ход строительства начальный этап
Строительство комплекса еще не началось, ведутся подготовительные работы. Фото ЛУН.ua

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Днепровская мечта» составляет 15 тыс. грн, при этом ни площадь квартир, ни количество комнат, ни этаж, влияния на ценообразование не оказывают (в отделе продаж говорят, что пока не оказывают). Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК составляет около 500 тыс. грн – именно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадью 33,3 кв.м. без отделки (застройщик выполнит стяжку, смонтирует систему отопления, установит двухкамерные окна и входные металлические двери). Возможна инвестиция и в рассрочку от застройщика – с минимальным первым взносом от 30% и на срок до планового окончания строительных работ.

Заказчиком строительства ЖК «Днепровская мечта» выступают две компании: ДП «Гарантия-Торг» и ООО «Будреммонтаж-2006». Именно им в 2007 году был выделен участок земли с кадастровым номером 8000000000:66:024:0002. Цель – реконструкция существующих административный зданий под административно-офисный центр (я так понимаю, что это бизнес-центр «Прага») и офисно-жилые помещения (это и будет ЖК «Днепровская мечта»). Правда, договор аренды был заключен на 10 лет и его срок истекает в начале 2018 года, поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам убедиться, что договор будет перезаключен.

ЖК Дніпровська мрія кадастровая карта
Данные об участке из Кадастровой карты

Отмечу, что разрешительных документов на строительство у застройщика пока нет – согласно данным ДАБИ ведутся подготовительные работы.

ЖК Дніпровська мрія данные базы ДАБИ
Пока из разрешительных документов только Уведомление о начале подготовительных работ

Напомню, что отсутствие у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство (а это, в том числе: Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям) существенно повышает риск инвестиции в строящуюся недвижимость.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Днепровская мечта» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)   


1,828 відповідей
  • Евгений
    Во-первых я отвечал на конкретный комментарий. Мне интересно причем здесь погода и о каких разрешениях идет речь. По-моему хотят списать свои косяки на кого-то....

    Математик и астролог из Вас «шикарный»🤣
    С просрочкой будем считать по факту сдачи всех домов. Все идёт к скорому завершению по темпу работ на Мрии это могу сказать смело.🏗👷‍♂️🏡

    Если Вам должны и у Вас «нетерплячка» идите и просите деньги обратно, может у Вас в договоре прописано, что Вам должны и в какой день , может и с компенсацией)
    Как инвестор знали о строках и возможных просрочках и методов влияния у нас нет. А от злобных комментариев перекупщиков ну застройщик не пострадает это точно.
    Задавайте вопросы Застройщику напрямую о погоде, сроках , материалах и т.д., приезжайте смотрите и контролируйте это Ваше законное право.

    ЛИСТОПАД
    1 СЕКЦІЯ:
    – ВИКОНАНО СТЯЖКУ НА 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ ПІД САНТЕХНІКУ ТА ОПАЛЕННЯ 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ ПІД ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ 100%
    – ВИКОНАНІ СТОЯКИ ВОДОПРОВОДУ І ПОЖЕЖНИХ МАГІСТРАЛЕЙ НА 100%
    – ШТУКАТУРНІ РОБОТИ ВИКОНАНІ НА 100%
    – ВИКОНАНО ДОЩОВУ КАНАЛІЗАЦІЮ НА 100%
    – УТЕПЛЕННЯ ФАСАДУ МІНЕРАЛЬНОЮ ВАТОЮ ВИКОНАНО НА 100%
    – ВСТАНОВЛЕНІ ТЕХНІЧНІ ДВЕРІ НА 100%
    – ВСТАНОВЛЕНІ ВХІДНІ МЕТАЛЕВІ ДВЕРІ НА 100%
    – ВИКОНАНО ФІНІШНУ ШТУКАТУРКУ СТІН ЗАГАЛЬНОГО КОРИДОРУ НА 100%
    – ВИКОНАНО ВЕРТИКАЛИ ПО 26 ПОВЕРХ ХОЛОДНОЇ / ГАРЯЧОЇ ВОДИ І ОПАЛЕННЯ
    – ВИКОНАНО СТЯЖКУ НА ХОЛОДНИЙ ПЕРЕХІД НА 100%
    – ВИКОНАНО ГІДРОІЗОЛЯЦІЮ ДАХУ НА 100%
    – ВИКОНАНО НАНЕСЕННЯ ШТУКАТУРКИ СТІН СХОДОВИХ МАРШІВ НА 100%
    – ВИКОНАНО ДЕКОРАТИВНУ ШТУКАТУРКУ СТІН НА ЗАГАЛЬНИХ КОРИДОРАХ НА 100%
    – ВИКЛАДЕНО КЕРАМІЧНУ ПЛИТКУ НА ПІДЛОЗІ ЗАГАЛЬНОГО КОРИДОРУ 3-22 ПОВЕРХИ
    – ВСТАНОВЛЕНІ ЛОТКИ ПІД ВЕРТИКАЛЬНОЮ РОЗВОДКОЮ КАБЕЛІВ ЕЛЕКТРОЖИВЛЕННЯ
    – ЗАВЕЗЕНІ І ПІДГОТОВЛЕНІ ДЛЯ УСТАНОВЛЕННЯ ПОРУЧНІ ХОЛОДНИХ ПЕРЕХОДІВ ТА
    СХОДОВИХ МАРШІВ
    – ВИКОНУЄТЬСЯ УКЛАДАННЯ ПЛИТКИ ХОЛОДНИХ ПЕРЕХОДІВ ТА ПЕРЕДЛІФТОВИХ
    КІМНАТ
    – ВИКОНАНО ДЕМОНТАЖ ПІДЙОМНИКА

    2 СЕКЦІЯ:
    – ШТУКАТУРНІ РОБОТИ ВИКОНАНІ НА 100%
    – ВИКОНАНО СТЯЖКУ НА 100%
    – ВСТАНОВЛЕНІ ВХІДНІ МЕТАЛЕВІ ДВЕРІ НА 100%
    – ВСТАНОВЛЕНІ ТЕХНІЧНІ ДВЕРІ НА 100%
    – ВИКОНАНІ СТОЯКИ ВОДОПРОВОДУ І ПОЖЕЖНИХ МАГІСТРАЛЕЙ НА 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ ПІД САНТЕХНІКУ ТА ОПАЛЕННЯ НА 100%
    – ВИКОНАНО ФІНІШНУ ШТУКАТУРКУ СТІН У ЗАГАЛЬНОМУ КОРИДОРІ НА 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ ПІД ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЮ НА 100%
    – ВСТАНОВЛЕНІ ВІКНА КОМЕРЦІЙНИХ ПРИМІЩЕНЬ 100%
    – ВИКОНАНО ГІДРОІЗОЛЯЦІЯ ДАХУ НА 100%
    3 СЕКЦІЯ:
    – ШТУКАТУРНІ РОБОТИ ВИКОНАНІ НА 100%
    – ВИКОНАНО СТЯЖКУ ПІДЛОГИ НА 100%
    – ВИКОНАНО СТЯЖКУ ХОЛОДНИХ ПЕРЕХОДІВ НА 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВОДКУ ЕЛЕКТРИКИ НА 100%
    – ВИКОНАНО РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ ПІД САНТЕХНІКУ ТА ОПАЛЕННЯ НА 100%
    – УТЕПЛЕННЯ ФАСАДУ МІНЕРАЛЬНОЮ ВАТОЮ ВИКОНАНО НА 97%
    – ВИКОНАНО ГІДРОІЗОЛЯЦІЮ ДАХУ НА 97%
    – ВИКОНУЮТЬСЯ РОБОТИ ПО ВСТАНОВЛЕННЮ ЗОВНІШНЬОГО ПІДЙОМНИКА
    ПЕРЕЛІК ЗАГАЛЬНОГО ВИКОНАННЯ РОБІТ:
    – ВИКОНАНІ МОНОЛІТНІ РОБОТИ ВИЇЗДУ / В’ЇЗДУ У ПІДЗЕМНИЙ ПАРКІНГ
    – ВИКОНАНІ СХОДОВІ МАРШИ ПАРКІНГУ НА 100%
    – ВИКОНАНО ЗАСКЛЕННЯ СХОДОВИХ МАРШІВ ПАРКІНГУ
    – ВСТАНОВЛЕНІ ДВЕРІ ВХІДНОЇ ГРУПИ ПАРКІНГУ
    – ПЛИТА ОСНОВНОГО ПАРКІНГУ ВИКОНАНО НА 100%
    – ВИКОНАНО МОНОЛІТНЕ ПРИМИКАННЯ ПЛИТИ ПАРКІНГУ ДО БУДИНКУ (ПАРАПЕТ)
    – ВИКОНАНІ ПАРАПЕТИ І ПАНДУСИ ДЛЯ МАЛОРУХЛИВИХ ГРУП НА 80%
    – ВИКОНУЄТЬСЯ РОЗВЕДЕННЯ КОМУНІКАЦІЙ КОМЕРЦІЙНИХ ПРИМІЩЕНЬ
    – ВИКОНАНА ШТУКАТУРКА КОМЕРЦІЙНИХ ПРИМІЩЕНЬ НА 30%

    Ольга
    10.05.2021 о 17:04
    Влад
    Таки да, даже сейчас в 8 вечера 3 люльки с рабочими на фасаде со стороны камеры. В выходной даже не прекращаются работы.

    Фасад вообще быстро меняется, я сужу по первым сообщениям, что начали утепление его и по сейчас. Прошел примерно месяц, а сделано много.

    Гость
    25.06.2021 о 13:12
    Инна
    Вы правы, там уйма рабочих и распределяют ее по каким-то критериям, не строитель и не буду указывать как им работать. Результаты есть. Вчера после работы ехала ...

    Что за пессимизм такой творится на форуме? При таких темпах, которые они сейчас делают, нужно верить в лучшее. Да так и будет. Я понимаю, что многим хочется, чтобы всё было по их правилам, но мы часто не всё знаем. То же такого же мнения, если я не строитель, то и умничать не буду. А когда видишь, что стройка идет и нервничать перестаешь.

    Константин
    15.03.2021 о 14:26
    Влад
    Наша песня хороша, начинай сначала))) Только слюной от злости не захлебнись🤣 Покажи мне по Киеву хоть один ЖК без просрочки ? Стройка идёт, не так быстро как х...

    Согласен, даже полгода – это не критичная просрочка. Все инвесторы ждут спокойно, потому что знают о реалиях сегодняшних, хотелось бы в конце 2020, а лучще еще раньше. Но жизнь такова, что в любой момент может случиться кризис, вирус и прочие события. Поэтому пусть не за год, но всё же дом наш будет построен.

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: ЖК «Дніпровська мрія» на Ленинградке (короткий обзор)