ЖК «Стожары» (короткий обзор)

Стожарами наши предки называли несколько звезд, ярко сияющих на ночном небе — сейчас они именуются «звездное скопления Плеяды». И когда таким именем называют жилой комплекс, то невольно ожидаешь, что это тоже будет в своем роде «звезда», выделяющаяся среди других новостроек. Я решила разузнать, что же такого «звездного» намечается в ЖК «Стожары».

ЖК Стожары Вишневое визуализация
Так будет выглядеть первый дом ЖК «Стожары»

Итак, появится этот комплекс (или даже новый квартал) на стыке Вишневого и Софиевской Борщаговки, между ЖК «Городок» и ЖК «Софиевская Слободка». В официальном строительном адресе будущего комплекса названия улицы нет — он указан как «Киевская область, с. Софиевская Борщаговка». Но если все же «привязываться» к существующим ориентирам, то располагается стройплощадка на углу улиц Боголюбова (Софиевская Борщаговка) и Машиностроителей (Вишневое).

ЖК Стожары Вишневое на карте
Месторасположение ЖК «Стожары»

Если говорить об окружающей инфраструктуре, то поблизости имеется несколько магазинов, в пешей доступности рынок. Рядом находятся школы и садики, но они относятся к Вишневому, поэтому я не уверена, что жильцам «Стожар» удастся без труда определить детишек. Во-первых, все эти заведения переполнены, а во-вторых, относятся они к Вишневому, а комплекс формально находится в юрисдикции Софиевской Борщаговки. Есть и еще один важный нюанс месторасположения будущего ЖК — он строится четко под глиссадой аэропорта «Жуляны», поэтому жильцы этого (да и окрестных) ЖК должны будут привыкнуть к шуму взлетающих и садящихся самолетов.  

Состоять ЖК «Стожары» будет из трех 10-этажных домов, которые расположатся на общей закрытой территории. Дома выстроят параллельно друг дружке — и мне лично кажется, что это не самая лучшая идея проектировщика. Ведь подобная «расстановка» зданий существенно ограничивает инсоляцию их квартир. И это не говоря уже о довольно унылом виде, который будет открываться из окон новостроек. Хотя, с другой стороны, такая расстановка позволяет максимально плотно застроить земельный участок — а значит, использовать его с максимальной эффективностью:) На внутренней территории будущего комплекса застройщик обещает обустроить детскую площадку, а также разместить паркинг на 70 автомобилей.

ЖК Стожары Вишневое фасад
Фасад будет с панорамным остеклением и застекленными балконами

Сейчас строят первый дом комплекса. Это будет 2-секционное 10-этажное здание на 180 квартир.Возводят его по монолитно-каркасной методике, стены планируют выкладывать из газобетона, фасад утеплять минеральной ватой, а затем облагораживать при помощи шукатурки и покраски. «Изюминку» фасаду придадут и элементы панорамного остекления. Правда, на мой взгляд созерцать из панорамных окон соседей из дома напротив — то еще удовольствие. Зато застройщик позаботился о том, чтобы внешний вид дома оставался привлекательным и после заселения. Балконы здесь будут застеклены, а для наружных блоков кондиционеров предусмотрены декоративные короба. Если говорить о коммуникациях, то вода и канализация планируются централизованными, а вот отопление в квартирах будет автономным. Осуществляться оно будет за счет двухконтурных газовых котлов, которые установит застройщик (входят в стоимость квадратного метра).

Две секции первого дома расположатся встык друг к дружке. В каждой из них разместится по 9 квартир на этаже. Правда, в секции №1 предусмотрены только 1-комнатные квартиры, а в секции №2 на этаже будет по семь 1-комнатных и две 2-комнатные. На первом этаже запланированы нежилые помещения, а развозить жильцов по этажам будет 1 лифт.

ЖК Стожары Вишневое поэтажный план первой секции
Поэтажный план первой секции

Площади будущих квартир, на мой взгляд, вполне вписываются — и даже превышают! — заявленный эконом-класс. Никаких крохотных «смартов», все квартиры — полноценные однушки и двушки.  Размер 1-комнатных — от 38 кв.м, 2-комнатных — от 66 кв.м.

ЖК Стожары Вишневое поэтажный план второй секции
Поэтажный план второй секции

Планировки выглядят довольно неплохо: квартиры правильной формы, с большими кухнями (11-16 кв.м), просторными комнатами (14,9-16,3 кв.м), вполне вместительными санузлами (3,8-4,2 кв.м).

ЖК Стожары Вишневое вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Правда, судя по визуализациям, во всех квартирах кухни будут открытыми помещениями (без двери в коридор), и рабочая зона в них располагается возле входных дверей в квартиру, на дальней от окна стороне помещения. Не уверена, что это удобно, но для объективной оценки такую планировку нужно лучше смотреть вживую. Как говорят в отделе продаж,сделать это можно будет ближе к лету. А сдать первый дом в эксплуатацию обещают уже в 4 квартале 2018 года — но мне лично этот срок кажется несколько нереальным. Все-таки сейчас строители закончили лить монолит 5 этажа 1 секции и завершили работы над фундаментом 2 секции. И я не думаю, что за 9 месяцев строители успеют не только построить и утеплить «коробку» здания, но и выполнить в комплексе инженерные, а в квартирах — черновые отделочные работы. Хотя, если я ошибаюсь, то буду только рада и за застройщика,и за инвесторов.

ЖК Стожары Вишневое ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома комплекса. За фото спасибо ЛУН.ua

Стоимость квадратного метра в ЖК «Стожары» стартует с 10,9 тыс. грн за кв.м. в 1-комнатных квартирах и с 11,8 тыс. грн — в 2-комнатных. При этом на стоимость «квадрата» влияет и этаж, на котором расположена квартира — чем выше, тем дороже. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Стожары» составляет порядка 450 тыс. грн. — во столько обойдется самая маленькая на данный момент 1-комнатная квартира, площадью 41,2 кв.м. Оплатить строящуюся  недвижимость можно в рассрочку от застройщика. Первый взнос составляет от 150 тыс. грн. Выплатить остаток необходимо до планового ввода дома в эксплуатацию, при этом цена будущей квартиры фиксируется в гривне. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив. К сожалению, в телефонном режиме его название не разглашается.

Заказчиком строительства ЖК «Стожары» выступает  Управление Пенсионного фонда в Киево-Святошинском районе — в ведении этого органа власти находится земельный участок с кадастровым номером 3222486200:02:002:0375, на котором ведется строительство комплекса. Форма собственности участка — государственная, а его целевое назначение — «Для строительства многоквартирного жилого дома».

ЖК Стожары Вишневое кадастровая карта
Целевое назначение земли — строительство многоквартирного дома

Генподрядчиком выступает ООО «НВП Будсервис», с которым заказчик строительства заключил договор о строительстве многоквартирного дома с административными помещениями. Девелопер проекта — компания «ЕвроСитиДевелопмент».

ЖК Стожары Вишневое данные базы ДАБИ
В базе данных ГАСК есть информация о зарегистрированной Декларации о начале строительства

Из разрешительных документов застройщик располагает Градостроительными условиями и ограничениями (на строительство многоквартирного жилого дома с административными помещениями) и Декларацией о начале строительства (зарегистрирована в ГАСК в июне 2017 года).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Стожары» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Стожары» (короткий обзор): 31 комментарий

  1. З документами у них не все гаразд, будівництво затримується по термінах. Чесно…не раджу

    1. Товарищи, что за бред?! В документах указано, что срок сдачи в эксплуатацию в МАРТЕ, вот с какой радости вы решили, что задерживают сдачу?)
      Смешные такие.

  2. А это нормально,когда все боковые стены,которые заложенны газоблоком ,сверху раскрепленны вставками из пенопласта)?

    1. Расим, а где вы это увидели? Может это газоблок разрубили? Кто-то уже вложился в этот ЖК? Я присматриваюсь к нему).

      1. Ольга,придбали нерухомість у даному ЖК для батьків,брат юрист, особисто перевірив всю документацію. Сподобалось затишне місце,великий плюс,що поруч зупинка громадського транспорту(кінцева, завжди сидяче місце).
        А найголовніше — це темпи будівництва(живу навпроти,ДУЖЕ швидко та злагоджено працюють робітники)також ціна,11 500грн за метр, без прив’язки до $,з фіксованою ціною… Вирішуйте

        1. Я вложилась в 1 секцию. И ТАК КАК Я ВСЕГДА ВСЕ КОНТРОЛИРУЮ- БУДУЧИ В чЕРНОВЦАХ- ПРОВЕРИЛА КАК ИДЕТ СТРОЙКА ЭТОГО ЗАСТРОЙЩИКАМ ТАМ… иДЕТ ПОЛНЫМ ХОДОМ. тАК ЧТО ВСЕ ХОРОШО. Извините — чужой ноут. Фото там тоже сделала.

      2. Ольга, Я вложился в квартиру в этом ЖК, был на стройке на втором этажэ, вставок из пенопласта не видел. А так… предложение по цене/квадратуре/срокам/расположению одно из самых оптимальных

        1. Квартиру приобрели,посоветовали друзьям,так же купили,нравиться открытость к доступу к документам в отделе продаж,все показывают и объясняют доступно.
          Цена-темпы-место-планировки-все понравилось.
          Советую.

          Если Вы(Вадим)проходите возле дороги,значит то угловая часть дома,то есть продуваемая,и для того что бы её утеплить,сделать теплее для клиентов,застройщик в той части дома утепляет фасад минеральной ватой не 100 мм как по всему дому,а 150 мм,вот для чего то сделано.(уточняли лично в отделе продаж.

    2. у них в Черновцах есть еще комплекс «свит мрий». так вот жильцы в коментариях пишут ,что уже полтора года не могут дом сдать в эксплуатацию. я тоже хотела купить у них квартиру в «Стожарах». но теперь не знаю что делать

  3. Добрый день,
    То, что в доме на 1 этаже будет Управление Пенсионного фонда в Киево-Святошинском районе… не будет ли ежедневного балагана из бабушек дедушек и других посетителей/клиентов фонда, как Вы думаете?

      1. Вот-вот, об этом никто не говорит, а это может быть очень неприятным фактором для жителей, под окнами ежедневный базар из скучающих бабушек….

        1. Напишите, если у кого-то есть опыт наличия пенсионного фонда под окнами.
          Заранее спасибо.

          1. ОП утверждает что ПФ будет снаружи, то есть вход будет с фасада, а вход на территорию ЖК будет закрыт и с другой стороны.

        2. живу много лет в доме,где на первом этаже фонд занятости и ранее был пенсионный,и хочу Вам с полной ответственностью заявить ,что никакого шума от «скучающих бабушек» никогда не было и нет.
          Надо Вам научиться смолоду уважать старость,с годами никто ,к сожалению,не молодеет.
          с уважением к Вашей молодости.(я еще не пенсионер…)

    1. Кто там вам будет мешать? Утром ушли на работу — там ещё закрыто, вечером пришли с работы — уже все закрыто, в выходные — там тоже выходные..входы-выходы на разные стороны вообще…

      1. Спасибо отписавшимся, теперь ясно.

        Может Вы в курсе информации где имнно будет проходить подъезд к дому?
        В данный момент, чтобы подъехать под дом, необходимо ехать в объезд через Вишневое!
        В отделе продаж говорили, что в проекте отдельный подъезд.
        Я был там, на самом деле подъезд как бы есть, но там стоит чей-то шлагбаум и 2 бетонные плиты (чей в ОП не знают…!).
        Если их убрать то заехать на ул. Машиностроительную можно, но чьи они и можно ли будет их убрать?

      1. Ольга,
        Вы тоже купили квартиру в «Стожарах»?
        Что будет строится/делаться на пустыре за домом Вам в ОП случайно не говорили?

    2. Всем привет, мы с мужем вложились, нас уверили, что вход для пенсионного будет отдельный )), с другой стороны и этот фонд даёт надежду, что дом не замёрзнет.

      1. Привет Лана,
        Я тоже вложился, и тоже посчитал поскольку «заказчик» пенсионный фонд, дом точно достроят. И квартиры хорошей планировки по цене ниже чем у соседей. Сотрудники ОП внушают доверие:)) Но информации по подъезду точной не предоставили. И чей шлагбаум не знают… странно это как-то

        1. Что будет строится/делаться на пустыре за домом кто в курсе?
          В ОП по этому поводу так же ничего конкретно не сказали…

  4. Ирина, спасибо за Ваши посты. Спасибо, что начали делать акцент на школы. Большое спасибо. Ира, просмотрев этот обзор, у меня возник вопрос: какой комплекс можно считать комплексом комфорт класса. Смотрю, в Стожарах на одном этаже 9 квартир. ну просто малосемейка. Такое же наблюдала в Парк тауне, который позиционирует себя в классе комфорт. Смотришь на Стожар, вроде бы тоже не эконом варианта. Поэтому и возник вопрос: «Что является комфорт-классом?»

    1. Дарья, всегда пожалуйста! Рада,что мои обзоры кому-то помогают!
      Насчет классов жилья — в Украине нет четкой общепринятой и узаконенной классификации, поэтому все различия и оценки носят несколько субъективный характер:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *