ЖК «Кузьминский-2» (короткий обзор)

С тех пор, как на столичном строительном рынке бренд УКО стал нарицательным, а правоохранительные органы отчитались о том, что «дракон обезглавлен», у многих сложилось впечатление, что пирамида рухнула и «добро победило зло». Но, как известно, в реальности все всегда обстоит немного не так. На «обломках» вполне может вырасти новое сооружение, «дракон» — отрастить новые «головы», а насчет всепобеждающего добра, так это и вовсе сказочки для младшего школьного возраста:) Для меня лично яркой иллюстрацией такого вот развития событий стал ЖК «Кузьминский-2» — вторая очередь одного из объектов УКО\СитиГрупп ЖК «Кузьминский», в строительство которого до сих пор активно привлекают деньги частных инвесторов. Об этом ЖК и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Кузьминский 2 визуализация
Так должен выглядеть ЖК «Кузьминский-2»

Этот комплекс строится по улице Магистральная, 33 — неподалеку от довольно плотной концентрации различных проектов УКО\Ситигрупп, раньше именующихся «Затишний квартал» (об этих ЖК я рассказывала здесь и здесь). От этой застройки «Кузьминский-2» отделен полотном железной дороги. И если микрорайон, где строятся дома «Затишного квартала» можно назвать Сырцом (хотя я бы все-таки идентифицировала его как Волейков), то ЖК «Кузьминский-2» на мой взгляд, корректнее отнести к Нивкам (Дегтярам). Тем не менее, по официальному административному делению столицы, строительство этого ЖК ведется в Шевченковском районе

ЖК Кузьминский 2 на карте
Месторасположение комплекса

Строится комплекс среди частной застройки, поэтому особым богатством окружающая инфраструктура похвастать не может. Ближайшие школы-садики расположены на Нивках и Сырце, там же сосредоточены основные магазины. Зато поблизости имеются целых два парка — Дубки и Нивки. Ближайшие станции метро — «Сырец» и «Берестейская», к ним можно дойти пешком примерно за 25-30 минут.

Сам комплекс будет представлять собой 16-этажное 1-секционное здание, в котором должно разместиться 230 квартир. Так как проект это стартовал в 2014 году, то по состоянию на сегодняшний день строители уже закончили работу над его «коробкой». Конструктивно она состоит из монолитного каркаса со стенами из газоблока. Теперь осталось закончить остекление, утеплить и облагородить фасад (пенопласт+штукатурка+краска), сделать внутренние работы, подключить коммуникации (обещают централизованные, но отопление планируется от собственной котельни).

ЖК Кузьминский 2 ход строительства
Ход строительства ЖК «Кузьминский-2» на март 2018 г. Фото ЛУН.ua

В отделе продаж уверяют, что все работы будут закончены к июню  — сдача дома запланирована на 2 квартал 2018 года. Правда, в выполнении этого обещания я не очень уверена. Во-первых, на старте продаж дом обещали построить в 2015 году, затем срок перенесли на 2016 г., затем — на 2017 г. и т.д. А во-вторых, комплекс этот числится среди незаконных столичных строек, но об этом и о разрешительной документации я расскажу чуть ниже.

ЖК Кузьминский 2 мониторинг КГА
На официальном сайте мониторинга строительства КГГА этот объект числится среди незаконных

Если говорить о квартирах, то на типовом этаже их расположится по 14-18, в зависимости от этажа. Большинство из них будут 1-комнатными студио, площадью около 25 кв.м. Планировка — типичный «вагончик», или, по современной терминологии — «смарт»:)

Правда, есть тут и более просторные варианты. Например,  1-комнатные площадью 46,6 кв.м. Правда, несмотря на довольно большую площадь, я бы не назвала планировку таких квартир удобной и эргономичной. В первую очередь, меня удивила планировка санузла. Мало того, что она неправильной формы, так еще предполагает размещение унитаза в небольшом закутке длиной 1 м. Мне кажется, даже людям со среднестатистическими параметрами будет им не очень удобно пользоваться, не говоря уже о обладателях «пышных форм». В принципе, «геометрию» санузла можно выровнять, сместив одну из стен ближе ко входной двери. Но тогда придется ломать стену «кабинета» (он, кстати, без окон) — если, конечно, вы не любитель коридоров шириной со входную дверь. В общем, мне лично эта планировка показалась очень странной.

ЖК Кузьминский 2 вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка полноценной «однушки» на официальном сайте комплекса

Есть  здесь и 2-комнатные квартиры площадью 64 кв.м. При их проектировании архитектор предусмотрел более-менее нормальный санузел — но, судя по всему, «отыгрался» на кухнях. Они представляют собой длинное и узкое помещение с параметрами 5,2х2,1 м, причем без выхода на балкон (хотя их в квартире предусмотрено целых два).

ЖК Кузьминский 2 вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры

Стоимость квадратного метра в ЖК «Кузьминский-2» составляет 14 тыс.  грн в 2-комнатных квартирах, 14,8 тыс. грн — в 1-комнатных и 15,5 тыс. грн — в «смартах».  На некоторые квартиры действует специальная акция — стоимость метра по ней снижается до 13 тыс. грн, но распространяется эта акция не на все квартиры, да и действует только при 100% оплате строящихся метров. При этом в отделе продаж говорят о том, что уже после праздников цена метра возрастет. Минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Кузьминский-2» составляет порядка 330 тыс. грн — во столько обойдется «смарт» площадью 25 кв.м. Инвестиция оформляется через предварительный договор покупки-продажи недвижимости, который  инвесторы заключают с юрлицом.

Застройщиком ЖК «Кузьминский-2» выступает ООО «Капитель Буд». В удаленном режиме раскрывать такие важные параметры проекта, как наличие у застройщика разрешительной документации сотрудники отдела продаж не готовы — приглашают ознакомиться с документами лично. Но говорят, что земля, на которой строится дом находится у застройщика в собственности.

Я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на несколько фактов.

Во-первых, земля, на которой строится комплекс действительно находится в частной собственности. Но ее целевое назначение — строительство индивидуального дома.

ЖК Кузьминский 2 кадастровая карта
Участок, на котором строится ЖК «Кузьминский-2» на Кадастровой карте

Во-вторых, если верить данным ЕДРСР, то застройщик в ходе строительства не только нарушил использует данный участок не по целевому назначению, но и «залез» на соседний участок. Сейчас эта ситуация решается в Хозяйственном суде г. Киева (первое заседание назначено на 18 апреля 2018 г.). 

Кроме того, застройщик проходит и по криминальному делу. В частности, Шевченковское управление полиции проводит досудебное расследование уголовного дела (кстати, оно начато еще в 2015 году) по факту нарушения ч. 1 ст. 366 ( «Службове підроблення, декларування недостовірної інформації  ) и ст. 356 («Самоуправство» ) УК Украины

Ну, и в-третьих, в базе данных ДАБИ мне не удалось найти информации о  существовании разрешительных документов выданных на строительство многоквартирного дома по адресу: Киев, ул. Магистральная, 33. По данным юридической проверки новостроек на сайте ЛУН.ua, регистрация Декларации о начале строительных работ, которая была выдана по этому адресу (КВ № 083143030475), была отменена.

Учитывая вышеизложенное, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам тщательно взвесить все плюсы и минусы вложения средств в этот проект.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Кузьминский-2» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)         

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Кузьминский-2» (короткий обзор): 43 комментария

  1. Що там зараз? Знаю ,що працюють, як будівельники так і юристи досить непогано. Щодо забудов » сіті груп», то все не так погано , як ви описуєте

    1. Що там зараз? Знаю ,що працюють, як будівельники так і юристи досить непогано. Щодо забудов » сіті груп», то все не так погано , як ви описуєте

  2. сегодня заходил на строечку смотрю — кипит то работенка электрика ,сантехника,полы стяжка как стекло хоть ковер стели ровный ,модники купили по две квартира на соседних этажах ,дом утепляют мин ватой

    Вложение

  3. Движение на стройке конкретное! В оп обещают в скором времени выдавать техпаспорта! Вот фоткнул.

    Вложение

  4. я занимаюсь перетяжкой дверей в новостроях-двери перетягиваю во всех раенах и новостройках Киева в соборх свяшенослужителей. в верховной раде,в
    разных государственных структурах .во вторичном и первичном жилье и в том числе в домах войцеха хочу написать правду,из 40 сроек указаной в соцсети войцеховского лукавая информация, не правда в домах войцеховского 65-72% живут люди ,вот на качество дверей изготовленных вдомах войцееха фуфловое

    Вложение

  5. Сегодня была в оп. Строители там суетятся) но не очень живо. Место мне очень понравилось.Но! Отзывы очень настораживают.на нижних этажах уже стяжка на полу в квартирах, в подъезде на этажах плитка. Электро считки и в квартирах. После простотра квартиры пошла в Кузьминский 1 и поприставала к людям,живущим там. Так вот- своим домом жильци довольны, с окон наблюдают «нашу» стройку . Месяц тому все стояло, а сейчас очень активно начались работы(со слов живущих напротив).Я ,в общем, в оочень больших сомнениях?☹

  6. Как говорил один деятель, лох не мамонт не вымрет. Меня просто улыбают индивиды верящие что квартира в Киеве будет стоять 13000 за квадрат хоть и смарт.

    1. Не лучший район столицы страны третьего мира вполне может быть, хотя цена не может быть ниже стройматериалов, з/п рабочих и земли, плюс надо еще наварить на продаже поэтому реальная стоимость в Киеве ближе к 700-800 $ около +/- до 20-21 000 грн. за квадрат

  7. Из окна вижу эту стройку,и хочу сказать -застеклили пять этажей балконных окон..процесс идет. но кажется,что задействованы один-два строителя….и все.

  8. Место конечно странное — узкий проезд под ЖД путями, но что-то есть в нем романтичное — находится прямов в яру парка, городским отшельникам должно понравится. Да и идти до Сырца минут 15-20 по парку. Ночью конечно там не продйешь — слишком жутко.
    Стройка конечно очень стремная, но и квартира по цене паркинга — заманчиво.

    1. Алекс, не «квартира по цене паркинга», а «обещание построить квартиру». Это, на мой взгляд, все-таки совершенно разные вещи:)

  9. Здравствуйте! По возможности, прошу вас, пожалуйста, напишите статью про ЖК ГРАНД БУРЖЕ в Буче! Спасибо вам огромное

    1. Наталья, я рассказывала об этом ЖК буквально пару недель назад. Попробуйте воспользоваться поиском:)

  10. Из окна каждый день вижу это строение. Давно не видно строителей. Строй ка умерла, так же как и рядом стоящие ЖК Молодежная Инициатива и ЖК Шевченковский квартал.

    1. Неправда, стройка идет но очень медленно, ставят окна делают фасад, идут работы внутри. Все другие стройки рядом остановлены

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *