ЖК «Новые дома» в Броварах (короткий обзор)

Не так давно мне на глаза попалась реклама нового жилого комплекса в Броварах –  «Нові будинки». Но небольшое исследование, предпринятое мной, показало, что проект этот не такой уж и «новый». Делюсь подробностями о нем в коротком обзоре.

Итак, появятся «Новые дома» на окраине Броваров, в относительной близости от трассы М-01, по улице Княжицкая. Один из ориентиров поблизости – ЖК «Скандия», который строится примерно в километре.

Два дома, входящие в состав ЖК «Нові будинки» строятся на участках под номерами 35 и 47. Между ними расположились три уже построенных здания ЖК «Княжицкий двор». Интересно, что изначально дом по Княжицкой, 47 тоже входил в состав этого проекта – его обещали построить к концу 2016 года. Но, как видим, этого не произошло и сейчас он  вообще «отпочковался» от «родительского» проекта. В отделе продаж говорят, что сегодня эти дома не имеют никакого отношения к ЖК «Княжицкий двор», у них совершенно другой застройщик, причем не физлицо, а юридическое лицо. Но об участниках проекта и разрешительной документации я расскажу чуть ниже.

В отделе продаж ЖК «Новые дома» говорят, что комплекс будет состоять всего из двух домов: 4-этажного (Княжицкая, 47) и 7-этажного (Княжицкая, 35). Построят оба здания из кирпича, утеплят минватой и оштукатурят. Окончить строительство дома по Княжицкой, 47 (№1) обещают осенью  нынешнего года, а дома по Княжицкой, 35 (№2) – осенью 2019 года.

Коммуникации обещают полностью индивидуальные: отопление и подогрев воды планируются за счет электрических котлов, вода в квартиры будет  подаваться из собственных скважин, а канализацию сделают автономной (дренажно-выгребной септик), Если честно, то я не очень хорошо себе представляю как именно септики смогут справиться с утилизацией стоков из домов на 34 и 68 квартир – поэтому рекомендую потенциальным инвесторам дополнительно внимательно изучить этот аспект.

ЖК «Новые дома» позиционируется в классе «эконом», поэтому огромные квартиры здесь не предусмотрены. Большинство вариантов недвижимости здесь – небольшие смарт-квартиры площадью 27-40 кв.м. Например, в доме №2 на типовых этажах расположится по 12 квартир-студио.

В доме №1 есть  и студио, и полноценные 1-комнатные (но большинство из полноценных «однушек» уже нашли своих инвесторов).

Стоимость квадратного метра в ЖК «Новые дома» составляет 11 тыс. грн, и не зависит ни от площади квартиры, ни от степени готовности дома. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Новые дома» составляет около 300 тыс. грн – за студио площадью 27 кв.м. Оплата строящейся недвижимости возможна в рассрочку на срок до 5 лет с первым взносом не менее 40% от общей стоимости.

По словам представителя застройщика, инвестиция оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав, которые инвестор заключает с заказчиком стройки – ОСББ «НОВЕ НАШЕ ЖИТТЯ».

Отмечу, что участки, на которых строится ЖК «Новые дома», находятся в частной собственности.  Их целевое назначение обозначено в Кадастровой карте как «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», которое не предполагает строительства на них многоквартирных домов.

Судя по данным Госреестра прав на недвижимое имущество, участки по ул. Княжицкой, 45 и 37 находятся в собственности у гражданки Украины Кривенко Людмилы Андреевны. При этом участок по Княжицкой, 35 был в 2015 году передан в аренду ОСББ «НОВЕ НАШЕ ЖИТТЯ» сроком на 1 год. И в этой связи я бы рекомендовала потенциальным инвесторам во-первых убедиться, что договор этот пролонгирован до 2020 года (к этому сроку дом должен быть построен). А во-вторых, я бы порекомендовала внимательно изучить договор аренды на предмет того, кто будет собственником земли окончания строительства.

По данным Реестра, участок по Княжицкой, 47 в аренду не передавался никому. И в этой связи я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться с договором между владельцем участка и компанией, с которой вы планируете вступать в договорные отношения. Это необходимо для того, чтобы быть уверенным в том, что владелец участка в курсе того факта, что на его собственности строится многоквартирный дом.  Ну и, конечно, понимать судьбу земельного участка после окончания стройки. 

Также я настоятельно рекомендую тем, кого заинтересовал этот проект убедиться, что у застройщика имеются разрешительные документы на строительство домов (мне лично в базе данных ДАБИ не удалось найти Разрешения). И что в этих документах идет речь именно о строительстве многоквартирных домов – иначе будущим жильцам предстоит увлекательная эпопея с выделением в натуре своей части недвижимости и оформления на нее правоустанавливающих документов.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Новые дома» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)