ЖК Idilika в Буче (короткий обзор)

Когда я посещала ЖК «Сонячна Оселя» в Буче, то заметила поблизости еще одну будущую стройплощадку. И, как недавно мне стало известно, здесь появится ЖК Idilika. О нем и поведаю в рамках короткого обзора.

Итак, строительный адрес ЖК Idilika – Буча, улица Ивана Кожедуба, 8-а. О этой части Бучи, особенностях и перспективах ее социально-бытовой и транспортной инфраструктуры я, как мне кажется, подробно рассказала в обзоре ЖК «Сонячна Оселя» (почитать его можно здесь). Но, конечно, буду рада вашим дополнениям на эту тему в комментариях:)

ЖК Idilika задуман как один довольно большой дом – комплекс будет состоять из восьми 10-этажных секций, скомпонованных в виде буквы «П». В нем должно разместиться более 320 квартир, при этом часть помещений первого этажа будут заняты коммерческими площадями, а на двух последних этажах разместятся двухуровневые 3-комнатные апартаменты.

Территория комплекса обещает быть закрытой для посторонних и автомобилей – и в данном случае речь идет о внутреннем дворике, в котором планируется разместить детскую и спортивную площадки. По внешнему периметру дома расположатся паркоместа. Точное их количество в отделе продаж не озвучивают, но мне лично кажется, что 300 машин на них не поместятся.

Дом построят из кирпича и утеплят пенопластом с поясами безопасности из минеральной ваты, а фасад оштукатурят и покрасят в цвета серо-белой гаммы. Все балконы и лоджии застройщик застеклит самостоятельно.

Холодное водоснабжение и канализация здесь предусмотрены централизованные, а отопление квартир и подогрев воды обеспечат индивидуальные двухконтурные газовые котлы (их стоимость входит в цену квадратного метра).

На типовом этаже будущих секций ЖК «Идилика» должно разместиться по 4-6 квартир, обитателей которых по этажам будет развозить современный лифт (марка не уточняется).

Со 2 по 8 этаж расположатся 1- и 2-комнатные квартиры. Отмечу, что «смарт»-квартиры здесь не предусмотрены. Видимо, тому есть две причины:  во-первых, потому что ЖК позиционируется в классе «комфорт». А во-вторых, устанавливать газовые котлы необходимо в помещениях, отделенных от жилых комнат дверью.

Площадь однушек здесь от 35 кв.м, двушек – от 54 кв.м. Планировки здесь предусмотрены стандартные – никаких изысков  многоугольных комнат или помещений с радиусными стенами. В принципе, это вполне отвечает концепции ЖК: максимум функциональности для создания своей идеальной квартиры. Ведь не секрет, что именно помещения правильной формы лучше всего поддаются зонированию. Ознакомиться с доступными планировкам и можно на официальном сайте комплекса.

На данном этапе строительства (а это фундаментные работы) минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Идилика» составляет  9,5 тыс. грн. То есть получается, то  сумма инвестиции в этот ЖК – от 335 тыс. грн, столько просят за 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м. Оплатить будущую недвижимость можно в рассрочку (первый взнос – от 30%, срок – до 2 лет).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом. Это означает, что при подписании Основного договора покупки-продажи недвижимости, инвесторы должны будут заплатить еще 8,5% от суммы сделки

Застройщик обещает выполнить черновые ремонтные работы в квартирах: положить стяжку пола (лазерную), оштукатурить стены, завести в квартиры воду, электричество и газ, смонтировать котел. Правда, разводить по квартире систему отопления, монтировать радиаторы и заниматься разводкой электричества будущим жильцам придется самостоятельно. В отделе продаж говорят, что окончание стройки запланировано на 4 квартал 2019 года, а недвижимость инвесторам передадут весной 2020 года.

По словам сотрудников отдела продаж, заказчиком строительства ЖК «Идилика» выступает физлицо – Ковальчук Николай Иванович. Интересно, что человек с такой же фамилией и инициалами является учредителем обслуживающей компании «Буча Комфорт Сервис», поэтому вполне вероятно, что обслуживание «Идилики» возьмет на себя именно эта компания.

Комплекс строится на участке земли, который находится в коммунальной собственности и передан по договору Суперфиция  ГО «Бучанська спілка ветеранів війни – учасників бойових дій АТО та їх сімей». Поэтому я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться с условиями договора, который заключили между собой Суперфициарий и физлицо-застройщик. Целевое назначение земли – 02.03, для строительства и обслуживания многоквартирного дома.

В отделе продаж честно признаются, что у застройщика пока нет Разрешения на строительство, но обещают, что оно скоро обязательно появится:) 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Идилика» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)