ЖК River House в Украинке (короткий обзор)
Давненько я не рассказывала о ЖК, которые строятся в относительно дальнем пригороде столицы. Думаю, пока исправить эту несправедливость:) В этом коротком обзоре речь пойдет о ЖК River House, который появится в Украинке.
![ЖК Ривер Хаус Украинка визуализация](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-vizualizacija.jpg)
Об Украинке я рассказывала в своем обзоре ЖК Stugna Hоuse. Который, к слову, расположен не так уж далеко от ЖК River House – правда, если «Стугна Хаус» расположился на берегу Стугны, то «Ривер Хаус» возводят на берегу Днепра, неподалеку от центрального городского пляжа. Строительный адрес объекта звучит так: в районе улицы Сосновая на территории Украинского горсовета Обуховского района Киевской области. Столь «размытый» адрес проекту присвоен потому, что комплекс строится именно неподалеку от Сосновой улицы. А там, где сегодня растет дом несколько лет назад росли только деревья.
![ЖК Ривер Хаус Украинка на карте](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-na-karte.png)
Что же будет представлять собой ЖК RiverHouse. По словам сотрудников отдела продаж, это будет 3-секционный 16-этажный дом. Построят его по монолитно-каркасной технологии, с заполнением газобетонными блоками (наружные стены, межкомнатные перегородки) и кирпичом (межквартирные стены, стены санузлов). Фасад комплекса обещают утеплить минеральной ватой. Вода и канализация здесь предусмотрены централизованные, а отопление – от индивидуального теплопункта.
Три секции, из которых будет состоять дом, спроектированы идентичными – это означает, что планировки квартир в них будут практически одинаковыми (возможны колебания площади). Правда располагаться секции «под линеечку» будут не все: первая секция немного смещена относительно второй и третьей – за счет этого дом не должен производить впечатление «кирпича».
![ЖК Ривер Хаус Украинка генплан](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-genplan.jpg)
Конечно, вполне вероятно, что после заселения опрятный внешний вид его сохранится ненадолго – здесь предусмотрены открытые балконы и не предусмотрены короба для наружных блоков кондиционеров. Хотя мне кажется, что в ЖК класса «комфорт» (а именно в нем позиционируется эта новостройка) все должно быть наоборот…
![ЖК Ривер Хаус Украинка фасад и двор](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-fasad-i-dvor.jpg)
Отмечу, что помимо квартир, в ЖК «РиверХаус» предусмотрены нежилые помещения. которые расположатся на первом этаже второй секции «Б». В секции «А» расположится встроенный детсад (по всей видимости, он будет коммерческим).
Строительство и сдача дома ведется посекционно – соответственно, и привлечение денег частных инвесторов разбито на несколько этапов. Сейчас строят и предлагают квартиры в двух секциях: «А» и «Б». Сдать их в эксплуатацию планируют с разницей в год: во 2 квартале 2018 г. и 2019 г. соответственно. Сроки начала строительства и открытия продаж в секции «В» пока не озвучивают, но говорят, что окончание строительства всего дома запланировано на 4 квартал 2019 г.
![ЖК Ривер Хаус Украинка ход строительства](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-hod-stroitelstva.jpg)
Всего в комплексе запланировано 235 квартир, при этом на типовом этаже их разместится всего по 5. Развозить жильцов по этажам будут 2 лифта. Высота потолков заявлена как 2,8 м.
![ЖК Ривер Хаус Украинка поэтажный план](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-pojetazhnyj-plan.png)
В двух первых секциях ЖК RiverHouse доступны к инвестированию 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 44,5 кв.м, 69,5 кв.м и 105,5 кв.м. Планировки тут, на мой взгляд, вполне традиционные (без скошенных и радиусных стен) и довольно функциональные. Здесь предусмотрены большие санузлы (от 4,4 кв.м), причем в 2- и 3-комнатных квартирах их будет по 2, один из которых вполне можно сделать «приватным», со входом из спальни. Кухни тоже просторные и практичные (12-16 кв.м), с выходом на застекленные или не застекленный балкон. Коридоры удобные, во многие есть местечко для организации небольшого гардероба. Комнаты большие (от 18 кв.м) и правильной формы. В деталях их можно рассмотреть на официальном сайте комплекса.
Застройщик выполнит черновые отделочные работы: стяжку пола и штукатурку стен, разведет по квартире электричество и даже смонтирует розетки и выключатели. Он же разведет по квартирам горизонтальную систему отопления, установит регулируемые радиаторы. Помимо окон (двухкамерный стеклопакет), в квартирах будут установлены и подоконники.
Базовая стоимость квадратного метра в ЖК RiverHouse составляет 15 тыс. грн. При формировании общей стоимости 2- и 3-комнатных квартир в дело вступает повышающий коэффициент. В зависимости от этажа, площади квартиры и степени готовности секции в которой она расположена, стоимость метра может повышаться до 15,7-19 тыс. грн.
На данном этапе минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет около 600 тыс. грн – примерно во столько обойдется 1-комнатная квартира площадь. 44 кв.м. Выплатить стоимость квартиры можно в рассрочку. Первоначальный взнос от 30%, стоимость неоплаченных метров не фиксируется, а погасить долг необходимо до планового срока ввода секции в эксплуатацию секции. Инвестиция оформляется через заключение договора о покупке\продаже имущественных прав.
Заказчиком строительства выступает ООО «Укржитлоинвест» (к слову, этот застройщик строил и ЖК «Стугна Хаус»), генподрядчик – ООО «Эн Эс Ай Буд».
Земля, на которой ведется строительство, находится в коммунальной собственности и передана в аренду застройщику (скан договора размещен на официальном сайте проекта). Ее целевое назначение – для строительства многоквартирного дома.
![ЖК Ривер Хаус Украинка кадастровая карта](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-kadastrovaja-karta.png)
Строительство ведется по Разрешению ІУ 115162451867.
![ЖК Ривер Хаус Украинка данные базы ДАБИ](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-dannye-bazy-DABI.png)
Отмечу, что застройщик опубликовал на официальном сайте основные разрешительные документы на строительство (договор аренды земли, Разрешение на строительство, скан первой страницы экспертного отчета, лицензия генподрядчика) – за что ему честь и хвала:) Но почему-то постеснялся рассказать о том, что сейчас между ним и Киево-Святошинской прокуратурой ведутся судебные баталии. В этой «битве» пока выигрывает прокуратура, требующая признать договор незаконным. Но впереди еще много «сражений», ближайшее из которых назначено на 19 апреля 2018 года. Кроме того, застройщик выступает фигурантом в нескольких криминальных делах, в чем можно убедиться, заглянув в ЕДРСР.
![ЖК Ривер Хаус Украинка данные базы ЕДРСР](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/uploads/2018/04/ZhK-River-House-Ukrainka-dannye-bazy-EDRSR.png)
Также я бы порекомендовала потенциальным инвесторам ознакомиться еще и с ГУО и другими страницами Экспертного отчета (чтобы убедиться, что застройщик строит именно то, что ему разрешено) и ТУ на подключение дома к коммуникациям.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК River House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
![](https://gdevkievezhithorosho.com/wp-content/custom_uploads/blog_2_1.png)
6 відгуків