ЖК «Львовская площадь» (короткий обзор)

Буквально на днях киевлянам презентовали новый проект амбициозного львовского девелопера, решившего покорить столицу — компании РИЭЛ. Речь идет о ЖК «Львівська площа», о котором я и расскажу в коротком обзоре.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Львовская площадь»

Несмотря на то, что название будущего ЖК как-бы намекает, что появится новый дом на Львовской площади, на самом деле он будет находиться примерно в полукилометре от нее (по прямой). Строительный адрес «Львовской площади» — улица Кудрявская, 24-а. Это Шевченковский район Киева, центр города, микрорайон Кудрявец.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ на карте
ЖК «Львовская площадь» строят не на Львовской площади:)

Комплекс этот позиционируется в классе бизнес, хотя на мой взгляд, не все его параметры отвечают заявленному классу. Так, например, если смотреть соотношение квартир и паркомест, то здесь оно составляет всего 1 к 3. То есть на 305 запланированных квартир предусмотрено всего 67 паркомест в подземном паркинге (он расположится под дворовым пространством) и около 50 — на придомовой стоянке. Для ЖК бизнес-класса такой показатель не очень хорош.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ генплан
Генеральный план комплекса

Зато по другим параметрам этот ЖК вполне может претендовать на заявленную классность: располагается он в центре города, его территория будет охраняемой, на этажах разместится всего по 5-8 квартир, обитателей которых по этажам будут развозить 2 лифта (обещают современные скоростные ОТИСы).

Строить дом будут по монолитно-каркасной технологии, со стенами из керамического кирпича. Утепление фасада — минеральная вата, закрытая навесной вентилируемой системой. Отопление будет автономным, за счет крышной котельни.

Обслуживанием ЖК займется собственная управляющая компания, которая предоставит жильцам круглосуточный консьерж-сервис.  

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ холл
Будущим жильцам обещают красивый холл и круглосуточный консьерж-сервис

Судя по словам отдела продаж, комплекс будет представлять собой 15-этажное 4-секционное здание, которое построят в две очереди. Правда, мне почему-то кажется, что секций в доме будет больше: если посмотреть на торцы здания, то видно, что с одной стороны — окна, а с другой — глухая стена. К которой так и просятся пристроиться еще парочка секций:)

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Львовская площадь»

Сейчас начато строительство первой очереди, в которую войдет две секции будущего дома. Строители только приступили к работе над устройством фундамента, но обещают построить их во 2 квартале 2020 года. Сроки строительство двух других секций пока не озвучиваются.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ ход строительства
В мае начали подготовку к фундаментным работам двух секций. За фото спасибо ЛУН.ua

В первых двух секциях ЖК «Львівська площа» частным инвесторам предлагают 1-, 2 и 3-комнатные квартиры, двухуровневые апартаменты и места в подземном паркинге.

Площади квартир здесь вполне просторные: 1-комнатные от 43 кв.м, 2-комнатные — от 58 кв.м, 3-комнатные — от 75 кв.м. Площадь двухуровневых апартаментов стартует с 80 кв.м (двухуровневые «двушки»).

Так как две из четырех секций будущего дома будут угловыми, а две — прямоугольными, то и планировки квартир тут есть на любой вкус: как с помещениями неправильной формы, так и со стандартными прямоугольными комнатами и кухнями. Если оценивать планировки, то в целом особых претензий не возникает: здесь предусмотрены достаточно просторные кухни (9,5-13 кв.м), большие комнаты, вместительные санузлы (в большинстве вариантов — по числу спален).

Из отделки застройщик выполнит стяжку, смонтирует систему отопления, установит окна (планируются 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты в 5-камерном профиле).

Стоимость квадратного метра в ЖК «Львовская площадь» зависит от секции, в которой располагается будущая квартира, этажа и количества комнат в ней. Так, например, на первых этажах квадратный метр в квартирах обойдется в 27-28 тыс. грн, с 3 по 9 — 30-33 тыс. грн, с 9 по 14 — от 45 тыс. грн. Паркоместо в паркинге оценивается в $30 тыс. Оплатить будущие квартиры можно в рассрочку, которая выдается до планового срока окончания строительства с предварительным первым взносом от 30%. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости.  

Заказчиком строительства ЖК «Львовская площадь» выступает  ООО «Промінь-Плюс», у которой в аренду находится участок застройки. Девелопер проекта — компании РИЭЛ.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ данные о заказчике
Данные о заказчике строительства ЖК «Львовская площадь»

Земля была выделена застройщику в 2004 году, сроком на 29 лет для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса. Целевое назначение земли — для «іншої житлової забудови».

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ данные кадастровой карты
Участок застройки на кадастровой карте

В апреле 2018 года заказчиком строительства было получено Разрешение на проведение строительных работ.

ЖК Львовская площадь от РИЭЛ данные базы ДАБИ
Разрешение на строительство есть в базе данных ДАБИ

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обратить внимание еще и на такие нюансы, как наличие у застройщика ТУ на подключение дома к коммуникациям и согласований от Министерства культуры и других профильных ведомств — ведь комплекс строится в центральной исторической зоне города, и, по законодательству его высота не должна превышать 27 м. И это требование явно не соблюдено… Кстати, подобное несоответствие чревато судебными тяжбами и разбирательствами, что вполне может застопорить стройку. Также существует вероятность, что этот проект вызовет недовольство неравнодушных к облику города киевлян.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Львовская площадь» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Львовская площадь» (короткий обзор): 976 комментариев

  1. А кто то слышал что то про вторую часть застройки, а то продажи начались, а еще даже землю не роют, покупают люди там что то?

    1. О наличии уточняйте у застройщика. Квадратура у трешек идет от 74 до 130 м2, если я не ошибаюсь… там много вариантов как квартир, так и планировок в них.

  2. Були на будові, спілкувалися із робочими. Наразі працюють на 9-10 поверхах, цеглу кладуть на нижніх поверхах. Темпи робіт хороші, кажуть, що працюють і по вихідних.

      1. Практически на постоянной основе на верхнем этаже толкутся 6-8 работников, укладывают арматуру, устанавливают формы, льют бетон.
        В общем темпы мне нравятся очень
        Думаю такими темпами за месяц до чердака дойдут 🙂

    1. Хорошее качество строительства, большой выбор проектов, большой плюс развитие энергоэффективности, внедрение новых технологий. Цена не дешевая, но на мой взгляд полностью соответствует наполнению.

    1. Ух ты, какая-то новая функция на форуме — как фб — лайк/дизлайк. Прикольно. Спасибо. Фото гуд, тоже спасибо

    2. Не знал бы я свой дом «в лицо», начал бы писать комментарии на тему: «почему ваша камера так исказила изображение строения», или «о, Боже, что с моим домом…». Спасибо за фото и инфу.

    1. Вопрос. Залили монолит, выложили кирпичную кладку, потом что? Электричество, или окна, двери? Какие следующие шаги по стройке?

  3. Будують дуже швидко. Інвестували піврoку тому. Якість і темпи будівництва задовольняють нас. Не жаліємо, що обрали саме цей ЖК. Для нас дуже важливо було розташування. Добиратися до місця роботи дуже зручно, як власним автомобілем так і громадським транспортом.

    1. Бесспорный аргумент «за» инвестиции в этот жк — месторасположение. Как ни крути — центр, удобная развязка по транспорту и близость центра.

  4. Ну что, товарищи, 6-й этаж, вроде закончили в 4 секции, 5-этаж в 3-й, доделывают. Еще немного, и нас порадуют выстроенными домами во всем ЖК. На сколько я понял сейчас делают гидроизоляцию в первых домах, это хорошо, будем понимать какая оптимальная температура обогрева зимой.

    1. Существенно сдвинулись все работы, надеюсь, так будет продолжаться и дальше. Такими темпами, РИЕЛ, вложится во все сроки.

    1. Ну что я могу сказать, на других объектах инвесторы Риел ругают и пишут всякие гадости. Сложно понять это злые боты или оправданный гнев, но скорость стройки нашего дома впечатляет. Радоватся боюсь, наблюдаю и тихо скрещиваю пальцы.

      1. вот и я наблюдаю то там гадость прочту, то там, а посмотрю на темпы работ — и непонимаю, неужели это так конкуренты Риел клюют и заказывают чернуху. Но ведь нам то видно что с темпами все ок.

        1. Думаю у каждого свои критерии оценки темпов и качества. Понять можно всех. Но пока нарекать не на что. Всё идёт хорошо.

          1. в том то и дело, что на такие быстрые темпы я и не расчитывал, так что ребята молодцы. А критиковать тут могут только те кто завидует или конкуренты

    2. Отличное фото, работа движется, хорошо что сейчас есть интернет, и мы можем все контролировать он-лайн.

    1. Ну, знаете, есть дома-монстры еще те красавчики, смотря как на них посмотреть, и чего душа желает! Не могу не согласится, что ЛП выглядит более чем аккуратно, ухожено и действительно красиво!

      1. Да что далеко ходить, тот же РИЕЛ, начал строить ЖК Грейт, не смотря на дома-гиганты, выглядит в целом, комплекс гармонично и современно, как по мне.

    1. Видно что строят! Немного не понимаю, это часть дома уже перекрыта, на другой части сваи, а часть стоит? Или это они ускоряют процесс по мере высыхания монолита? Может кто знает?

  5. В отдел продаж говорят что с шестого по девятый этаж в 4 секции уже продано все
    Так что на сайт застройщика конкретно отстает от реальности

    1. Будівельна корпорація РІЕЛ завершує заливання вертикала шостого поверху четвертої секції ЖК Львівська площа. Про це повідомив керівник проекту будівництва Віталій Зелінський.

      Паралельно з цим фахівці працюють над вертикалом п’ятого поверху третьої секції. З першого березня на майданчику розпочне працювати бурова машина, яка виконуватиме буріння паль по підпірній стіні.

      С официального сайта — https://lvivska-ploscha.com.ua/news/zhk-l-vivs-ka-ploshcha-budivel-nyky-zavershuiut-vertykal-shostoho-poverkhu

        1. Там на фото паркинг еще отнимайте
          Фактически сейчас заливают потолок шестого этажа-пол седьмого и в одном месте уже пару стенок седьмого этажа монтируют
          На второй этаж поднимают краном керамоблоки
          Скоро начнут облицовывать

    1. По ходу, уже нельзя… только у меня сменился формат форума, или у всех? Ничего так вышло, стильненько и со вкусом)

        1. Самое крутое, что можно легко найти нужный чат по жк. что строка поиска сверху справа. Класс. Давно этого ждала. Спасибо за то, что услышали пожелания форумчан.

    2. Можно-можно. Вы разобрались? У меня сперва тоже не выходило, сейчас смотрю все активно добавляют, да и сама пробовала. Все работает. Радует работа форума и ветки этой. Удобно стало. Зашла, оперативно нвоости почитала, фотки посмотрела.

    1. Альтернативы по месторасположению, цене, квадратуре и планировки нет, опуститесь вниз, мы уже ранее обсуждали это на форуме…

    2. СуперМэн, не очень понятен Ваш вопрос:) Если вам нравится место, то можно посмотреть новостройки или вторичку поблизости

        1. ..стоит заметить, что на вторичке нет кредита, что усложняет условия покупки — нужна вся сумма сразу. Новострой в этом и выигрывает!

          1. На вторичке есть кредит. Но сейчас брать кредит, если он не льготный, это самоубийство. Разве что только рассрочку платежей, но никак не кредит.

          2. Давайте прикинем % годовых, и в какую сумму, в итоге эта квартира обойдется… это «четыре доски»… возможно, я не прав, но считаю, что кредиты, ипотека и тк, при такой нестабильной ситуации это самоубийство…

        2. ..стоит заметить, что на вторичке нет кредита, что усложняет условия покупки — нужна вся сумма сразу. Новострой в этом и выигрывает!

    1. А к кому вопрос? Правильно наверное у застройщика узнавать ну или через юристов/специалистов? Или вы слухи собираете?

    2. Вы реально считаете что уместно именно на форуме задавать такие вопросы? Я, например, вообще при инвестировании не интересовался этой темой… и не просвещен в таких деталях относительно застройщика!

    3. Почему бы нет, здесь могут быть и эксперты. Этот вопрос мне лично кажется более выжным чем читать восторги про новые сантиметры постройки.

      1. Ну давайте подождем комментариев «экспертов».. вам лучше обратится, в таком случае, в профессиональные агенства, которые вам подскажут по существу.

      2. У Риэл много проектов запущенных одновременно и в Киеве и во Львове и уже очень много сданных объектов, нет никаких замороженных объектов — как по мне это показатель, что все у застройщика хорошо

    4. Думаете тут есть специалисты, которые могут дать вам объективную оценку финансового состояния компании? Остается только слухи собирать) Ну или проанализировать, субъективно конечно, объемы продаж недвижимости застройщика, строительство новых объектов и количество сданных объектов.

  6. Подскажите, если у нас две квартиры. Можна на этапе строительства договорится чтоб сделали дверь внутри. Чтоб мы не ломали.

      1. Договорится то можно, а потом снова прийдется договариватся, чтоб все по закону и документы были ок. Смысл?

    1. Вам придётся этот проект потом все равно согласовывать. Хотя, возможно, легче будет согласовать по факту наличия уже двери, чем потом ломать и согласовывать. Ху ноуз?!

    2. Допустим, вы купили квартиру для себя, и не планируете ее потом продавать, так что же вам мешает перепланировать ее на свой лад? А соединить 2??? Посмотрите где проходит монолит, и где вы сможете втулить двери — все!

    3. Лучше не делать до права собственности. Избавьте от проблем себя. После получения документов на руки, вам никто уже не указ.

      1. Да, до права собствености лучше не делать, тотеще может быть геммморой. Потом решить легче. Находите специально обученого человека и он вам за адекватные деньги все делает, вам даже бегать не нужно будет.

  7. А есть информация, что планируется в комерческих помещениях? Будут ли магазины, кафе? Место ж не проходное, но хотелось бы минимум хотя бы.

    1. При покупке квартиры, планировалось все… как я понял сейчас все нежилые помещения распроданы, значит будут и кафе и магазины..)))

    2. ЖК расположен в спокойном месте — это плюс. На территории ЖК тихо и спокойно будет. Но в шаговой доступности 5-10 минут пешком есть все — и бары, и рестораны, и супермаркеты. Неподалеку два рынка. Детские садики и школы тоже в пешей доступности, 10 — 12 минут пешком, это недалеко. Рядом На территории будет спортивная площадка. Неподалеку есть спортивный кроссфит-комплекс. Я даже и не хочу , что бы у нас было кафе или ресторан какой-то с ночными танцами и караоке.

      1. С ночными танцами и караоке точно не будет, все таки спальный район… а вот просто кафе будут, видел на форуме писали инвесторы кофейни, так что за это не стоит переживать.

    3. Что будет в коммерции зависит не от застройщика, а от покупателя этой коммерции, который потом еще все эти помещения сдаст в аренду. Кафе не будет- это факт. Может какая цирюльня…хз….2 годика и увидите, что будет.

      1. С чего это вы взяли что кафе не будет? Сами же написали, что все зависит от инвестора, знаете, странно полагаться на свои догадки, за пару месяцев может все изменится! Сегодня одно, а завтра другое заведение, жизнь скоротечна))

  8. Как думаете, на счет звукоизоляции квартиры прилегающей к самому парадному. Вопрос: стоит ли со всех сторон комнаты делать звукоизоляцию? Не хочу что бы сутра соседи будили.

    1. Однозначно не делать. Звукоизоляция квартиры — это чистейший развод на деньги. Те элементы квартиры, которые как раз и являются источником шума и усиления акустического эффекта остаются не закрытыми. К примеру стэки потолка-пола-стен, шахты воздуховода и так далее. Обычно делают плоскости стен и потолка, но гасят при этом до 30% максимум.

      1. Ну вот, как тогда усилить звукоизоляцию в квартире? Получаеться никак? Хотелось бы, понизить уровень шума, и при этом не закупоривать все помещения…

          1. Судя по всему вы и есть тот «специалист». Учите акустику потом деньги рубите с людей. Наибольшие акустические потери через трубы, вент шахты, окна, стыки стен. Как раз то , что изолировать невозможно. А пряники ведутся на этот лохотрон, звукоизоляция стен и потолка, где затухание максимальное.

            Народ не слушайте «спецов», по опыту шум после звукоизоляции вообще не ушел, только стало хуже, эффект странный , как в бочке

          2. Какое приглушение может быть, через те места, которые вы указали? Любой житель новостройки не подтвердит эти слова! Слышимость, как раз на ура через вентиляционную шахту.

          1. Имея технические характеристики стройматериалов можно смело расчитывать и понимать, что нужно улучшить, а что оставить как есть. Процесс довольно таки простой и вполне легко реализуемый.

          2. Ой, да нет, знаю наверника, но не знаю почему, в звукоизоляции есть необходимость в любом доме, особенно в новострое. Возможно это связано с незаселенностью обьекта и необжитостью дома на начальном этапе, не могу сказать, но факт, остается фактом!

          3. Только где же взять все эти технические характеристики? Да, и потом в них нужно разбираться, а я не с того теста, что б понимать все исходные данные, и как это влияет на квартиру…

      1. Почему же рановато? Сейчас есть время продумать абсолютно все до мелочей, я никуда не спешу… даже розетки и выключатели уже присматриваю)))

  9. Наши новости соседи —
    Будівельна корпорація РІЕЛ проводить роботи з утеплення фундаменту та виконує гідроізоляцію у ЖК Львівська площа. Про це повідомили у сервісному відділі компанії.

    https://lvivska-ploscha.com.ua/news/zhk-l-vivs-ka-ploshcha-tryvaiut-roboty-z-uteplennia-fundamentu

    1. В Фейсбуке гуляют фото, там видно уровень готовых этажей и можно сравнить темпы строительства. От себя скажу, пока всё идёт хорошо, дом растет.

    2. Ну и прекрасно, все работают, видел тоже на сайте эту информацию! Я правда, не знаток в строительстве. Кто может подсказать, что означает «утеплення фундаменту»?

      1. Поинтересовалась по поводу утепления…
        Утепление фундамента дома выполняется совместно с гидроизоляцией, что позволяет продлить срок службы конструкции, укрепить ее, защитить от негативного воздействия подземных вод и атмосферных явлений.

          1. Понимаете, никто вам 100% не скажет… все зависит от общей квадратуры дома, количества рабочих, подрядчиков, материалов, инструментов…слишком много всего подвязано.

      1. Тоже, смотрю, и считаю, что стройка идет, не заморожена, и это прекрасно! Свой негатив выпускать в массы слишком рано..

  10. Незнаю, чем обоснованы негативные отзывы писателй. Как правило, они под собой не имеют реального основания, и очень неприятно все это читать. Мы купили хорошую квартиру за адекватную цену в отличном месте. У нас претензий нет, все хорошо, довольны.

    1. Согласен с вами! Главное — итог, а наш ЖК, по итогу будет хороший и удачный, а все эти нюансы будем вспоминать с улыбкой.

    2. Знаете, писать комменты и говорить это одно, а вот реально приобрести квартиру — совсем другое! Те кто негативят, пусть негативят дальше, а мы сполна насладимся своей квартирой!

  11. Дорогие соседи, подскажите, кто взял квартиру 50м2, как вы считаете, комнату можно разделить каким-то образом на две? Возможно у кого-то уже в голове есть план или схема? Буду благодарен, если поделитесь своими мыслями.

    1. Конечно можно, квадратура позволяет сделать любые манипуляции в пространстве. Если у самого с фантазией не очень, то лучше обратиться к дизайнеру.

      1. Главное, не делайте манипуляции в пространстве, до подключения газа. А то проблемы с подключением газа будут.

        1. Как я понял, исходя из анализа ситуации… лучше вообще ничего не переделывать до полной сдачи дома и квартиры))) поэтому, я, пожалуй подожду )))

          1. Делать можно, но есть определенные нормы по подключению газа. Нельзя сносить стену между кухней и комнатой, например. Это противоречит нормам по технике безопасности.

    1. Кто был на строительной площадке, подскажите ожалуйста, какую однушку лучше выбрать, которая выходит на завод или на площадь, где будет больше света?

          1. Про компас, это была шутка) Думаете в ОП разбираются в сторонах света?

          2. Не уверен, разбирается ли оп в сторонах света, но то что они 100% должны знать в какую сторону выходят окна — это факт!

    1. Дякую Ася!! У Вашого ракурсу сожна найкраще оцінити темп. Виставляйте будь ласка час від часу нові фото. Заздалегід дякую! 🙂

      1. Что значит нету изменений? Стройка идет, этажи растут, процес движется в нормальном темпе. Как по мне, то изменения очень даже есть.

        1. Главное для всех, но, все мы люди, и хотим все и сразу, с учетом того, что мы в режиме ожидания квартиры, внутренний запал разгорается очень быстро! Я вон, уже спланировал дизайн кухни и коридора, осталось все остальное…

          1. Матерый вы, конечно, я тоже часть спланировал, но побывав на выставке мебели, которая была недавно… передумал..ахах, решил, что вернусь к вопросу, после сдачи дома!

  12. Добрый день. Кто-то был на строительстве в последнее время? Интересует судьба жк, который планировали строить рядом, потом вроде какие-то раскопки и т.д. В общем тормознули все. Что там сейчас? Кто знает?

    1. Вы о каком строительстве говорите, на сколько я помню эта информация оказалась неправдивой! Не исключаю, что могу ошибаться.

          1. Ахахах, это там где кладбище и кости раскопали? Там ничего нельзя строить, ибо ночью будут приходить зомби и съедать вас по маленьким кусочкам! Ахахах! Шутка!

    2. Ну какой ЖК? Вы даже не помните названия, не является он для вас приоритетом при выборе своей квартиры! Алена, так чего спрашиваете? Интересно откопали там что-нибудь или нет?

      1. Это наверно своеобразный троллинг такой, или вброс для разрядки обстановки на форуме, что, в принципе, тоже нужно, учитывая какое-то напряжение в сообщениях.
        Марія

  13. А никого из инвесторов ЖК не смутило, что по условиям предварительного договора, даже уже после введения дома в эксплуатацию, сторона застройщика вправе не заключать с инвестором Основной договор без обьяснения причин, просто вернув ему гривневую стоимость (уплаченную на момент инвестиции) и добавив всего 5%?

      1. А как это можно читать по другому?

        3.5. «У разі відмови Сторони-1 від укладення Основного договору, Сторона 1 зобов’язана протягом 2(двох) місяців з дня порушення Стороною 1 зазначеного зобов’язання повернути Стороні 2 отриману суму
        забезпечувального платежу та додатково сплатити Стороні 2 грошову суму у розмірі 5 %  (п’ять відсотків) від отриманої суми забезпечувального платежу.

          1. Vsevolod, а що таке «різні речі»? В п.3.5. все чітко зазначено, цікавить лише причини відмови, які там не зазначені що в укр законодавстві можна уже по різному трактувати.

          2. Главное, что вопрос решился, ему все объяснили в оп, и закрыли эту тему. РИЕЛ идет на контакт и компромис.

      1. Это не фраза вырвана из контекста, а конкретный пункт предварительного договора, преддоженный застройщиком.

        Это вопрос мой адресован был к существующим инвесторам, которые уже подписали договор.

        Я не обсуждаю порядочность застройщика или спорность инвестеции. Вопрос только важен тем инвесторам, которые планируют заключать сделки.

        Отсюда и вопрос, если вы, Сергеевна, или Vsevolod, действительно являетесь инвесторами ЖК и подписали предварительный договор, вы ни могли не обратить внимание на этот пункт. Он однозначен, после консультации с юристами, и может «теоретически» поменять весь исход инвестиции, поставим под рискованность всей операции.

        Поэтому мой вопрос и заключал в том, видели ли вы этот пункт, обсуждали ли с юристами, возможно вы уговорили застройщика исключить его из договора? Пункт не может читаться по другому, действительно — проект договора детально выверялся моими юристами. И очень важен. Поэтому, он и важен для того, чтобы понять, как действующие инвесторы, если вы таковыми являетесь, «смирились» с этим моментов или изменили его в договоре. Возможно этот пункт существует и в договорах с другими застройщиками, и является обычной практикой на рынке. Но если его оставить как есть, риск остается, что заплатив все 100% денег за будущую квартиру, спустя 1.5 года, когда курс доллара вырастит или кв метр увеличится с текущей стоимости, у заказчика есть право по своему усмотрению в одностороннем порядке отказаться от подписания Основного договора и вернуть изначальную сумму в грн + всего 5%. Поэтому я и спрашиваю, как вы с этим вопросом справились / урегулировали?

        1. У меня в договоре нет такого, что бы без объяснения причин застройщик может разорвать предварительный договор. Так же это не предусмотрено УК Украины.»По общему правилу, установленному ГК (ст.525), односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Согласно ст.629 ГК договор является обязательным для исполнения сторонами. Таким образом, предварительный договор является обязательным для сторон, отказ от обязательств по предварительному договору или их изменение в одностороннем порядке не допускается. » — из законодательства. Если вас что -то смущает, лучше обратитесь к юристу.

          1. Вы все правильно написали — не допускается, если иное не установлено договором. Поэтому и вопрос про то, что в договоре

            Ладно, будем просить застройщика изменить пункт, надеюсь согласится )

          1. Илья, оп без проблем согласились? Очень здорово, что застройщик идёт на встречу и вносит корректировки в шаблон договора.

          1. А почему такой пункт был? Это стандартный договор? Другие подписывали с таким пунктом? Илья, вам не расссказали?

          2. Я не знаю , что там в договоре у Ильи было, он все своими словами нам написал. Но , что без объяснения причин разорвать договор, такого в договоре у меня нет. Я же уже писала, это противоречит ГК. И вообще , кто такое подпишет?

          3. Это типичный договор, просто в основном, мы не вычитываем и не уточняем у застройщика, что именно имеется ввиду под данным пунктом, вот и все!

          4. Согласен с вами, возможно, были какие-то изменения в договоре, но у меня такого пункта нет… одностороннее разрывание есть, и это нормально, а вот без обязательств и в пользу застройщика — нет!

    1. Илья, классное фото, даже несколько человек можно разглядеть:) Мне кажется, соседнее здание очень близко к стройке…

      1. Когда на фото, все здания кажутся близко расположенными. Хорошо , конечно, когда рядом вообще нет никаких построек. Но, в густонаселенных районах это нереально.

      2. По гугл карте не совсем и близко к зданию укргазвыдобуванню. На фото выше это просто из-за приближения так кажется)

      3. Живу на позняках. Вот тут все дома близко друг к другу. Что даже трусы соседей все разглядеть можно. А то. что мы видим на фото, это оптический обман, как по мне.

        1. Про нижнее белье вы точно подметили! Иногда выходишь на балкон…и рассматриваешь) что касается нашего ЖК, то мне, например, не важно…ибо квартира на верхних этажах!

          1. И у меня верхний этаж. Перед моими окнами. вообще никаких построек. Надеюсь и не будет никогда.

          2. Не будет, уж слишком плотно заполнена местность! Разве что Укрбуд отхапает себе 5кв.м для застройки))))

        2. Я думаю это не проблема. Во-первых, совсем близко там зданий нет. Во-вторых, вокруг в основном офису, они до 17, максимум до 18 работают и по домам, то есть людей там не будет. А в третих, если уж прям так — шторы, жалюзи, тонировку и т.д. никто не отменял.

          1. Слушайте, да вообще для кого это поблема? Мы же в столице живем. в мегаполисе. хотите вид на лес, за киев, плиз)

          2. Да о чем вообще разговор. Там даже на фото видно, что рядом низкие постройки.Не переживайте , трусов напротив не будет)

          3. Тонировка — это вы уже совсем замаскироваться хотите…хотя, в принципе, люди на первых этажах всю жизнь живут, и ничего, все нормально.

        3. Не все, просто вы живете в таком доме, увы! Я долгое время жил на Позняках, поверьте, там расстояние между домами, очень даже приличное, особенно, когда есть с чем сравнить!

  14. Просмотрел уйму вариантов, и, оказалось, что этот сейчас один из самых лучших по соотношению цена/качество. В общем мы таки решились и купили в этом доме двушку.

    1. Друзья! Приглашаю в группу на Фейсбуке ЖК Львовская площадь на Кудрявской 24. По-моему там удобней общаться

      1. Спасибо, уже там) хотя, если честно, то мне гораздо удобнее заходить на этот форум, в фб я ооочень редко захожу!

        1. В группе на фб всего 14 участников, и некоторые даже не заходят))) много там инфы можно почерпнуть))) на форуме больше инвесторов сидит…

          1. Потому что в фб группа с ЖК теряется в ленте новостей! А тут целенаправленно заходишь.

          2. На форуме можно просто пообсуждать все, а на фб мало людей пока, никаких обсуждений.

    2. Я тоже несколько вариантов сравнивала, перед тем как купить. Для меня еще месторасположение играло роль.

        1. Всеволод, я инвестировала в Львовскую Площадь на самом начальном этапе строительства, еще в мае 2018 года, как только начался старт продаж. А с какими ЖК сравнила говорить не буду, не хочу черным пиаром заниматься.

          1. Ну чего же черным пиаром? Просто интересно какие плюсы для себя нашли, вот и все)

          2. Я уже много раз писала про плюсы , которые стали ключевыми при выборе ЛП. Во-первых это месторасположение дома. Во-вторых — это компания застройщика, а точнее то, что у застройщика большое количество зданных домов. Третье — это проект дома. Да, и вид из окна думаю будет отличный.

          3. Я так понимаю, это плюсы на фоне других новостроек между которыми вы выбирали, или вы просто описали плюсы.. почему интересуюсь, потому что интересно, что является ключевым у инвесторов при выборе жилья.

          4. Я описала именно ключевые моменты. Может вы напишите свои критерии выбора ЛП. Уже статистика будет.

          5. Для меня важнейшую роль играло месторасположение ЖК и планировки квартир! Это все мне идеально подошло в ЛП! Все остальное, считаю, приятным бонусом!

          6. Да, планировка и для меня играла важную роль. Это и так понятно) Ну, в таком случае и вид из окна тоже.

          7. Вид из окна? Сегодня он есть, а завтра — нет! Киев, он такой! Это не играет роли при выборе, хотя, есть люди, для которых все играет роль.

  15. Здесь упоминали удобство личного кабинета. Это что и где. Просветите. А то и на сайте давно ни новостей ни фото. И Ася не балует нас фото. Не замело там стройку? Кто что знает?

    1. Если не было письма с инструкцией, идите в отдел продаж, там вам должны помочь подключить портал. Ресурс сложный изначально и майкрософт((( но полезен.

      1. Подскажите, пожалуйста, а в телефоне смогу пользоваться этим порталом? Или не стоит тратить время на поход в ОП по этому вопросу?

        1. Насчёт телефона не скажу, но с компа однозначно удобнее. Там разные графики, столбики и т.д. на телефоне этого не рассмотреть нормально.

          1. Хорошие новости к Новому году! Спасибо. Надеюсь так и будут стремительно строить.

          1. Потому что нечего комментить! Наш народ непобедим, пишут только о плохом, как всегда!

  16. А что в этом странного? У риэла посмотрите какие места стройки, желающих много, народ интересуется. Да и на каждый вопрос/ответ тут сразу реакция)))

          1. По информации озвученной в оп, уже много квартир продали. Тоесть особо выбора этажности нет. Хорошие варианты ушли сразу.

        1. Та да, наверно кому-то дорогу перешли со своими ценами. Спасибо РИЕЛ, что даёте возможность нам проинвестироваться не за все деньги мира!

        1. Та ну, не скажите, смотря с чем сравнивать! Как для меня, то цена ОЧЕНЬ приятна! Поэтому и стал инвестором. Теперь в режиме ожидания)

      1. Да, интересная. Частично проливает свет на многие проблемы, о которых вслух не говорят. Но они есть и всегда были.

      2. такая себе заказуха как по мне. Там столько жк в этой статье крутых, не думаю, что в связи с этим будут какие либо проблемы. Ну и нашего жк в списке вроде нет, потому нечего тут и говорить

      3. Ничего нового. То, о чем многие знали, остальные догадывались, но, когда нашелся храбрец озвучивший, понеслись ахи-охи. Да и в приведенном в статье списке ЖК нашего застройщика нет. Можем радоваться. Или гордиться?))))

      4. Упоминается в хорошем свете, что не может не радовать. А так невидимые проблемы есть у всех, но не каждый может их решить. Слава богу риэл решает.

    1. Риел активный застройщик, очень на слуху сейчас в Киеве, сразу столько крупных проектов запускает. Вот и спрос есть на информацию. Это нормально. А мы пока следим за нашей стройкой

      1. Да, прочитал про Грейт, аж сердце защимило, как захотелось там жить! Возможно, друга уламаю там обосноваться, что бы ходить к нему в гости.

        1. Ну, Грейт это круто, но это совсем другое. Мне львоская площадь безумно нравится тем, что она в таком себе укромном местечке спрятана. Чего не скажешь про Грейт.

          1. Ну, каждому же свое, каждый имеет свое видение будущей квартиры, свои приоритеты и желания, поэтому тут судить где лучше, не стоит!

  17. Что-то количество комментаторов, агитирующих за инвестицию в ЖК РИЭЛа, растет практически в геометрической прогрессии:)
    Что-то мне такой подход напоминает…

    1. Вы понимаете Ирина, и я тоже это заметил. Рекомендую людям не торопиться с инвестицией, жилья столько строят, что успеете вложиться. И строить будут еще больше. А вот то, что РИЕЛ вместо строительства занимается сбиванием бабла это настораживает. По ЖК Грейт и ОкЛэнд прям как с цепи сорвались продавцы
      — мы вложились
      — мы уже в ОП
      — мы бежим покупать
      — договор самый лучший, бабки вернут если что
      — построим за один год и пару месяцев три дома по 25 этажей каждый «мамой коянутся»
      …..

      Что-то с ними не так…

      1. mlvr, насчет «не так» не буду ничего говорить, но агрессивная рекламная стратегия с привлечением «воодушевленных инвесторов» мне лично не импонирует

        1. Все меняется в наше время, люди больше живут в виртуальном мире. Больше доверяют виртуальным персонажам, написанным советам и картинкам. Хорошо это или плохо, непонятно.

      2. Думаете, в тех новостроях реально не раскуплены квартиры? Знаю застройщика одного под Киевом, на квартиры очередь еще до открытия в оп была! Гигантская. В первый день раскупили все однушки! ВСЕ!

          1. Альянс. А вы не знали? Думаете у народа денег нет? Не смешите! Все искусственно!

    2. Я не понимаю. Неужели на подобного рода агитации еще кто-то ведется? Сейчас масса вариантов и море информации. Каждый желающий рассматривает не один проект и не одного застройщика, не одно предложение и уж, тем более, не рекламу! У каждого свои критерии и пожелания. Никакого ажиотажа среди инвесторов и быть не может! Не думаю, что кто-то такой ерундой будет заниматься. Ясно же, что подобная агитация бесперспективна.

        1. А сторонние наблюдатели будут называть Вас ботом))). Ясно, что человек, сделавший инвестицию, продумывал свое решение, закладывал риски. Но есть масса людей не готовых к такому, вечно сомневающихся и недовольных. Да и злопыхателей немало. Вот они и занимаются выискиванием недостатков, раздуванием слухов, паникерством. Я предпочитаю тихо радоваться своим решениям))).

          1. Странно что эти злопыхатели не тратят время на заработок, а лишь пишут всякую ненужную здесь информацию.

          2. Vsevolod, то есть «не злопыхатели» пишут здесь всякую нужную информацию и попутно зарабатывают? 😉

      1. А вы сравните с политикой и результатами выборов на голосовании, не важно каких. И вот вам ответ, ведутся ли наши люди на агитацию.

        1. Ну при чем тут агитация, выборы и политика? При выборе ЖК вы вкладываете свои кровные, и не маленькие деньги! Поэтому, каждое мнение берется в счет «за» или «против». И как везде, при выборе, есть плюсовые стороны и минусовые… и каждый определяет их для себя!

  18. В целом у нас хорошее впечатление о компании. быстро заключили договор, сам договор не мутный, без подвохов. Для нас это очень ответственное вложение — инвестирование в покупку квартиры! Но я рада, что мы доверились РИЭЛ, компания крупная, давно на рынке, много сдали домов.

    1. И для меня это ответственное вложение. Думаю, так для всех инвесторов. Все выбирают компании. И сравнивают. И то , что компания Риел много лет на рынке имеет ключевой момент. И домов много, в которых живут люди.

        1. Подумайте логически: Сергеевна — инвестор. Хочу расшифровать, инвестор это тот, кто по собственному желанию вложил деньги в строительство определенного ЖК. При этом, узнав о застройщике, подготвившись, то есть не слепой человек и без принуждения. И вы считаете, что такой человек будет плохо отзываться о застройщике?! Абсолютно приемлемое мнение! (это я про отзыв Сергеевны). Или все, что позитив — это бот?! Ну не загоняйтесь mlvr. Перегибаете. Особенно своей гиперактивностью. Или комментить и фукать на всех ваша работа? Кто же бот в таком случае?!

        2. mlvr , а для вас , судя по вашему комментарию, это не серьезное вложение. Так за хлебушком сходить? Чем вы руководствовались , при выборе квартиры. Если компания , не имеет значения для вас? Для меня важна компания, т.е., сколько лет она строит, что она построила? И конечно же месторасположение имеет значение. И цена конечно же тоже.

        1. Друзья! Приглашаю в группу на Фейсбуке ЖК Львовская площадь на Кудрявской 24. По-моему там удобней общаться

    2. А вас не смутило, что по условиям предварительного договора, даже уже после введения дома в эксплуатацию, сторона застройщика вправе не заключать с инвестором Основной договор без обьяснения причин, просто вернув ему гривневую стоимость (уплаченную на момент инвестиции) и добавив всего 5%?

          1. Согласна. Надеюсь зимой темп не сбавят. Зимой же тоже можно строить?

          2. Узнал что зимой стройка движется быстрее, так как бетон накрывается специальным брезентом, и он быстрее застывает)

        1. Мне вообще этот форум нравится, и да, думаю можно с лк сюда дублировать. Почему нет?