ЖК «Мандарин» (короткий обзор)

Многие читатели говорят о том, что большие жилые комплексы, состоящие из многоэтажек — не самый комфортный вариант жилья. Гораздо лучше и спокойнее живется в небольших домах клубного типа. Что ж, такое мнение тоже «имеет право на жизнь» — поэтому я решила чуть больше внимания уделять именно таким проектам. Сегодня расскажу об относительно небольшом ЖК «Мандарин», в рамках короткого обзора.

ЖК Мандарин визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Мандарин»

Итак, строится этот дом в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Жуляны. Строительный адрес проекта — улица Васильковская, 1.  Несмотря на то, что здесь до сих пор преобладает частная застройка, последние несколько лет односемейные дома, коттеджи и виллы начинают теснить многоквартирные дома. Так, поблизости от места строительства ЖК «Мандарин» расположены ЖК «Власна квартира», ЖК  Skyland 2.  Чуть подальше ведется строительство более крупных проектов: четвертого Лико-Града, ЖК «Парк Лэнд» и «Новая Англия».

ЖК Мандарин на карте
ЖК «Мандарин» и его соседи

Как и ближайшие соседи, ЖК «Мандарин» будет  относительно небольшим жилым комплексом.  В двухсекционном, 5-этажном доме разместится всего 58 квартир. На закрытой территории  оборудуют детскую и спортивную площадки и разместят небольшую гостевую парковку. Строительство первой секции уже закончено, а вторую секцию обещают достроить к концу лета 2018 года.

ЖК Мандарин генплан
Генеральный план комплекса

Строят дом из кирпича, а фасад утепляют пенопластом и штукатурят. Холодное водоснабжение и канализация здесь должны быть централизованными, а вот отопление и горячая вода — индивидуальными. В каждой квартире застройщик устанавливает газовый котел (входит в базовую комплектацию).  

ЖК Мандарин ход строительства
Строительство должно скоро окончиться. Фото ЛУН.ua

Внешне дом выглядит интересно. Каждая секция будет угловой, поэтому в плане дом напоминает букву «С». Здание может похвастать элементами панорамного остекления (лоджии) и увеличенными оконными проемами.

Планировки квартир здесь предусмотрены не только стандартные, но и необычные, с помещениями неправильной формы. На типовом этаже разместится всего по 6 квартир — что, на мой взгляд,  вполне вписывается в заявленный комфорт-класс. К слову, по некоторым параметрам классность этого ЖК можно даже повысить до «комфорт+». Например, несмотря на то, что в доме предусмотрено всего 5 этажей, жильцы в квартиры смогут подняться на лифте. Кроме того, высота потолков здесь заявлена 3 м.

ЖК Мандарин поэтажный план
Поэтажный план ЖК «Мандарин»

В ЖК « Мандарин» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь «однушек» — от 32 кв.м, двухкомнатных — от 52 кв.м, 3-комнатных — 86 кв.м.

Планировки квартир довольно функциональны: с удобными коридорами, практичными кухнями, просторными комнатами и вместительными санузлами. В 2- и более комнатных квартирах санузлов предусмотрено по 2. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Мандарин вариант планировки однокомнатной квартиры
Вариант планировки 1-комнатной квартиры

Застройщик выполнит в квартирах черновые отделочные работы: зальет стяжку пола, оштукатурит стены, смонтирует систему отопления и установит газовый котел. Коммуникации заводятся в квартиру, а дальше жильцы разводят их сами.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Мандарин» зависит от степени готовности секции, площади квартир и их расположения на этаже. Так, в строящейся секции цена квадрата в однокомнатных стартует с 18 тыс. грн, а в 2-комнатных — с 19,5 тыс. грн. В построенном «крыле» стоимость метра в однушках стартует с 20 тыс. грн, а в двушках — с 21 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в ЖК «Мандарин» составляет около 580 тыс. грн — во столько обойдется 1-комнатная площадью 32 кв.м в строящейся секции. Оплатить стоимость строящейся квартиры можно и в рассрочку. Правда, по ее условиям, первый взнос должен составить не менее 70%, а вся сумма должна выплачена до августа 2018 года. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.

Участок, на котором ведется строительство ЖК «Мандарин», находится  в частной собственности. его целевое назначение — «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», то есть, строительство многоквартирного дома на нем не предусмотрено.

ЖК Мандарин кадастровая карта
Данные об участке, на котором строится комплекс

Заказчиком строительства выступает ОК «ЖСК Мандарин», на которого оформлен договор суперфиция.

ЖК Мандарин данные о застройщике
Данные о застройщике

В ДАБи имеется информация о том, что заказчик строительства зарегистрировал Декларацию о начале строительных работ. Правда, судя по данным этой декларации, на участке ведется строительство сблокированного дома, а не многоквартирного. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам взглянуть на этот документ, и убедиться в том, что указанные в нем данные совпадают с тем. что строится в реальности.

ЖК Мандарин данные базы ДАБИ
В ДАБИ полагают, что строится сблокирванный, а не многоквартирный дом

Также не мешает взглянуть на Градостроительные условия и ограничения и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям. Ну и, конечно, внимательно изучить договор, который застройщик предлагает подписать инвесторам.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Мандарин» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Мандарин» (короткий обзор): 11 комментариев

  1. По существу так никто ничего и не ответил. Мистер Ощеро обгаживает все статьи Ирины по всем жк, абстрактные ответы от других пользователей. Но вопрос был задан конкретно, зачем «портить бумагу», если сам ничего не знаешь. Спасибо дружному народу, надо разбираться самому в этой ситуации. Каждый сам за себя

  2. Добрый вечер, Ирина и читатели блога. Ирина вас хочу поправить, адрес по котрому находится ЖК: Васильковая (Волошкова) 1, а не Васильковская, как у вас.
    По поводу ЖК Мандарин мои впечатления: Мне ЖК понравился, приятный персиковый цвет, постройка в стиле модерн, шикарные панорамные окна на лоджиях! Место тихое, спокойное, чистый воздух. Понравилось, что рядом остановка (100-150 м), относительно не далеко до метро, Голосеевского леса. По поводу того что грунтовая дорога, до остановки, ну так это не навсегда, в ОП говорят о том, что дорогу эту планируют заасвальтировать. В крайнем случае, это не километр шлепать по грязи)))) На асфальте, который уже проложен у комплекса, я не заметила никаких трещин или неровностей, или повреждений. Два раза была на стройке , один раз даже в выходной день, и там велись активные строительные работы во второй секции и по облагораживанию территории у первой. В этом году из-за морозов стройка второй секции началась позднее, и сделано уже достаточно много.

  3. Планируем купить в жк Мандарин квартиру. Два дома уже заселены. Уважаемые жильцы,подскажите пожалуйста,что с документами? Что за паи и т.д.?

    1. Конечно не заселенны. Должны были сдать весь комплекс 12/2017, по факту еще даже крыша не накрыта и не начато утепление 2-ой секции. Задержка будет как минимум 9 месяцев! Для такого проекта это много! Качество низкое, чего стоит только асфальт который они положили в коне осени, за зиму он развалился (есть фото на домике), подозрение что такое же качество может быть и внутри!
      Ту возле дома так точно, благоустройство у них вообще убогая. Видно люди на всем экономят. Возле дома пыльная дорога, пешком вообще дойти туда метров 100 от с.Коласа не удобно.
      И Ирина говорит что дом выглядит красиво, на самом деле он выглядит как типичная новостройка в Ирпене в 2009 году!
      Рядом стоит современный Скайленд2 или Скайленд на фоне которого, Мандарин смотрится дешево, устаревшим и убогим…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *