ЖК «Волошковый» в Софиевской Борщаговке
В Софиевской Борщаговке я бывала много раз – и мне казалось, что здесь я посмотрела все строящиеся жилые комплексы. Но оказалось, что нет – «кое-кого» я все же пропустила:) Это ЖК «Волошковый», в который я на днях и наведалась. Рассказываю, что увидела.
Месторасположение и инфраструктура
Итак, ЖК «Волошковый» строится в Софиевской Борщаговке. Это ближайший пригород столицы, который отделен от Киева Окружной дорогой. Добраться сюда можно на маршрутках, отправляющихся от ст. м. «Академгородок», «Нивки», «Святошино», «Житомирская», «Контрактовая площадь», «Выставочный центр», а также с площади Победы. Стоимость проезда от «Житомирской» 14 грн. А вот на автомобиле сюда можно попасть с Окружной как по улице Киевской, так и по Яблуневой.
Строится комплекс по улице Волошковой. При этом не все дома ЖК «сбиты в кучку»: несколько зданий расположились в разных ее концах. Плюс, часть домов «выходят» на соседние – Братскую и Счастливую улицы. Отмечу, что Волошковая – достаточно протяженная «магисталь», она соединяет Киевскую и Яблуневую улицы. Поэтому прокладывая маршрут к конкретному дому, можно выбрать маршрут: ехать к ЖК по Киевской или по Яблуневой. Правда, в часы пик ехать по ним придется долго – пробки здесь собираются знатные:)
Несмотря на то, что Софиевская Борщаговка довольно активно застраивается многоэтажками, основная масса соседских домов – коттеджи и таунхаусы. Так что можно сказать, что вокруг домов «Волошкового» сохраняется атмосфера небольшого, но респектабельного пригорода, а не перенаселенного микрорайона мегаполиса. Хотя, конечно, есть поблизости и крупные ЖК: «София», «София Резиденс», «Софиевская Слободка», «Щасливий на Яблуневий». Так что говорить о том, что «цивилизация» сюда пока не добралась не приходится.
Если оценивать состояние бытовой и социальной инфраструктуры, то в ближайшем окружении имеются и магазины, и кафешки, и салоны красоты, и несколько детских садиков, и школа. Правда, ближайшие детские учебно-воспитательные заведения частные (это УВК «София» и детсад «Смайлик», которые построены на территории ЖК «София») и, соответственно, платные. Муниципальные школа и детсад Софиевской Борщаговки находятся на другом конце Софиевской Борщаговки, за улицей Соборной.
Не могу не отметить и несколько спорных моментов расположения домов «Волошкового». Первый – они находятся четко под глиссадой аэропорта «Киев». Самолеты летят здесь довольно низко и мне, если честно, было немного неуютно от осознания того, что буквально над крышами окружающих домов друг за дружкой проносятся многотонные махины. И дело не только в потенциальной опасности, но и в довольно сильном загрязнении атмосферы выбросами отработанного топлива.
Второй – касается дома №8, который расположен в непосредственной близости от ЛЭП. Столб и провода находятся, как мне показалось, метрах в 20 от новостройки, при этом гул проводов заставил меня вспомнить школьные курсы физики и валеологии – в части влияния электромагнитного поля на организм человека.
О комплексе
Как я уже говорила, дома ЖК «Волошковый» расположились по улицам Волошковой, Братской и Счастливой. Всего в состав этого ЖК входят 9 домов. При этом 8 из них уже построены и заселены, и 1 находится на стадии строительства.
Все дома – невысокие, всего 3-5 этажей. Построены они из кирпича, утеплены пенополистиролом и выкрашены в заметные, но достаточно спокойные цвета кирпичных оттенков.
Внешне здания «Волошкового» производят неплохое впечатление. Ухоженная охраняемая территория с элементами ландшафтного дизайна и современными детскими площадками, аккуратные домики с одинаково застекленными и утепленными балконами. Темные рамы окон сочетаются с цветом покрытия скатных кровель (покрытие – металлочерепица) и придают домам аккуратный и стильный вид.
На первых (вернее, цокольных или полуподвальных) этажах располагаются нежилые помещения, в некоторых из которых уже появились объекты собственной инфраструктуры: отделение Новой почты, офис страховой компании, кафе-кондитерская, пиццерии и т.п.
Что говорят жильцы
Судя по словам обитателей «Волошкового», с которыми мне удалось пообщаться, все они вполне довольны своими домами. Особых претензий к качеству строительства не прозвучало: дома получились теплыми, а квартиры – уютными. За территорией ухаживают и убирают ее, мусор регулярно вывозят. Даже к напору и качеству воды у жильцов претензий уже не возникает: вода здесь поставляется централизованно, а на этажи ее подкачивают насосы. Хотя раньше, по словам одной из женщин, проблемы с напором воды на верхних этажах периодически возникали. Канализация тоже централизованная. Отопление квартир и горячее водоснабжение осуществляются за счет двухконтурного газового котла.
Некоторые жители отметили как неудобство отсутствие лифтов – так как дома ЖК не выше 5 этажей, то подъемники в них не предусмотрены. Для молодежи это не критично, но пожилым людям и мамочкам с младенцами тяжеловато подниматься в свои квартиры. Зато многим нравится, что на этажах есть кладовки, в которых можно хранить не самые нужные вещи и при этом не загромождать квартиры.
Также ни один из тех, с кем мне удалось побеседовать не пожаловался на плохую звукоизоляцию (бич современных новостроек): межквартирные стены здесь кирпичные, а межкомнатные – из газоблока.
Если честно, то настолько хорошие отзывы жильцов меня лично насторожили: ну не может все быть так хорошо. Но на просторах интернета я тоже не нашла негативных сообщений об этом ЖК, что меня еще больше озадачило. Надеюсь, что если тут есть какие-то «косяки», то жители «Волошкового» расскажут о них в своих комментариях к обзору:)
О квартирах и планировках
В 9 домах ЖК «Волошковый» предусмотрено 347 квартир. Большинство из них уже нашли своих хозяев – все-таки, первые дома были построены в 2013-2015 годах. Тем не менее, предложения в отделе продаж для новых покупателей есть. Это квартиры в построенном доме №8 (ул. Волошковая, 1) и в строящемся доме №9 (ул. Счастливая, 7).
Дом №8 – угловой, состоит из 3 секций, в которых расположилось 105 квартир (по 5-8 на этаже). В нем можно купить 1-, 2- или 3-комнатную готовую квартиру. Дом №9 – П-образное двухсекционное здание, в котором насчитывается 80 квартир (по 9 на этаже). В нем также предлагаются 1-3-комнатные квартиры.
Планировки здесь вполне комфортные и эргономичные. Площадь 1-комнатных – 42-53 кв.м, 2-комнатных – 64-84 кв.м, 3-комнатных – 110 кв.м. Мне понравилось, что коридоры в «однушках» имеют небольшую нишу под обустройство гардероба. Кроме того, в таких квартирах довольно большие, практически квадратные кухни (11 кв.м) с балконом, что позволяет функционально использовать доступное пространство.
В «двушках» своя «фишка»: в некоторых вариантах в гостиных предусмотрено по два окна, что делает комнату очень светлой и «воздушной». К слову, высота потолков здесь составляет 2,8 м.
Еще одна «фишка» квартир в ЖК «Волошковый» – степень отделки. Здесь предлагают квартиры как «под отделку», со стяжкой, штукатуркой, разведенным электричеством и смонтированной системой отопления, так и «с ремонтом». При этом ремонт возможен в двух модификациях: базовый, в который, помимо отделочных работ входит комплектация квартиры минимальным набором мебели (шкаф-купе, кухонный уголок, сантехника). И «авторский», при котором квартира полностью подготавливается к приему жильцов, комплектуется необходимой мебелью и даже предметами декора.
Есть у «Волошкового» еще одна интересная «изюминка»: в отделе продаж предлагают потенциальным покупателям «примерить квартиру на себя». Другими словами, абсолютно бесплатно пожить в ней от 1 до 3 дней, чтобы, так сказать, ощутить все особенности местной жизни. Если честно, то таких предложений я еще не встречала:)
Кто строит и сколько стоит
Стоимость квадратного метра в ЖК «Волошковый» зависит от степени готовности недвижимости и степени отделки квартир. Так, в построенном и сданном доме цена «квадрата» составляет $820 – в квартирах «под отделку», $950 в квартирах с базовым ремонтом и около $1100 – в квартирах с авторским ремонтом. Интересно, что квартиру в готовом доме можно купить в рассрочку: первый взнос составляет 70%, а выплатить ее нужно за 1 год.
В строящемся доме цена метра составляет $690 в квартирах с комплектацией «под ремонт» при 100% оплате. Здесь тоже можно воспользоваться рассрочкой: первый взнос составляет 50%, а выплатить ее необходимо до запланированного срока сдачи дома, это ноябрь 2018 года. Правда, в случае рассрочки цена «квадрата» составляет $720.
Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Волошковый» составляет порядка 900 тыс. грн в квартиру в готовом доме или около 730 тыс. грн – в строящемся. Сделка оформляется по договору покупки-продажи недвижимости в готовых домах и по предварительному договору покупки-продажи в строящемся.
Хотелось бы обратить внимание инвесторов на тот факт, что в эту сумму не включены затраты на оформление права собственности. Так как застройщиком ЖК выступает физическое лицо, то при подписании договора покупки-продажи необходимо будет оплатить налоги и сборы (до 8,5% от суммы договора). Правда, в отделе продаж говорят, что с застройщиком можно разговаривать насчет разделения этих затрат.
Содержание квартир в этом ЖК обойдется в 5 грн с квадратного метра плюс по 50 грн ежемесячно на оплату видеонаблюдения за территорией.
Что с документами
Застройщиком ЖК «Волошковый» выступает физическое лицо Федоренко Сергей Валентинович.
В отделе продаж интересующимся предъявляют такой набор документов на строящийся дом:
- Право собственности на три земельных участка (объединенных в один), на которых строится дом (возникло на основании договоров покупки-продажи);
- Решение сельсовета Софиевской Борщаговки об изменении целевого назначения земли (нынешнее целевое назначение – для строительства многоквартирного дома)
- Градостроительные условия и ограничения, согласно которым здесь разрешено строить многоквартирный дом;
- Договор на проектирование
А вот разрешительных документов на строительство дома №9 по ул. Счастливой, 7 мне увидеть так и не довелось. В отделе продаж мне показали Решение сельсовета Софиевской Борщаговки о согласии на проведение подготовительных работ по строительству жилого дома (выдано в октябре 2017 года). Но Разрешение на строительство от ДАБИ куда-то «затерялось». Причем в базе данных ДАБИ этого документа мне найти так и не удалось. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что оно все же существует, ведь строительство многоквартирного дома требует наличия этого документа у застройщика.
Также я не увидела ТУ на подключение строящегося дома коммуникациям.
Подводим итоги
В целом ЖК «Волошковый» произвел на меня неплохое впечатление. Аккуратные домики на закрытой ухоженной территории, хорошие квартиры, тишина и спокойствие вокруг, и в то же время не так уж далеко до «благ цивилизации».
Правда, все эти плюсы несколько меркнут при необходимости ежедневных поездок в столицу на работу, попытках устроить ребенка в садик или взобраться на 5 этаж без лифта.
Чему отдать предпочтение – плюсам или минусам, каждый решает для себя самостоятельно.
Что понравилось
Территория, внешний вид домов, комплектация квартир и степень их отделки.
Что не понравилось
Отсутствие лифта, близость ЛЭП к некоторым домам, низко летящие самолеты над ЖК.
43 відгуків