ЖК «Волошковый» в Софиевской Борщаговке

В Софиевской Борщаговке я бывала много раз — и мне казалось, что здесь я посмотрела все строящиеся жилые комплексы. Но оказалось, что  нет — «кое-кого» я все же пропустила:) Это ЖК «Волошковый», в который я на днях и наведалась. Рассказываю, что увидела.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке визуализация
Так выглядят построенные дома ЖК «Волошковый»

Месторасположение и инфраструктура

Итак, ЖК «Волошковый» строится в Софиевской Борщаговке. Это ближайший пригород столицы, который отделен от Киева Окружной дорогой. Добраться сюда можно на маршрутках, отправляющихся от ст. м. «Академгородок», «Нивки», «Святошино», «Житомирская», «Контрактовая площадь», «Выставочный центр», а также с площади Победы. Стоимость проезда от «Житомирской» 14 грн. А вот на автомобиле сюда можно попасть с Окружной как по улице Киевской, так и по Яблуневой.

Строится комплекс по улице Волошковой. При этом не все дома ЖК  «сбиты в кучку»: несколько зданий расположились в разных ее концах. Плюс, часть домов «выходят» на соседние — Братскую и Счастливую улицы. Отмечу, что Волошковая — достаточно протяженная «магисталь», она соединяет Киевскую и Яблуневую улицы. Поэтому прокладывая маршрут к конкретному дому, можно выбрать маршрут: ехать к ЖК по Киевской или по Яблуневой. Правда, в часы пик ехать по ним придется долго — пробки здесь собираются знатные:)

Несмотря на то, что Софиевская Борщаговка довольно активно застраивается многоэтажками, основная масса соседских домов — коттеджи и таунхаусы. Так что можно сказать, что вокруг домов «Волошкового» сохраняется атмосфера небольшого, но респектабельного пригорода, а не перенаселенного микрорайона мегаполиса. Хотя, конечно, есть поблизости и крупные ЖК: «София», «София Резиденс», «Софиевская Слободка», «Щасливий на Яблуневий». Так что говорить о том, что «цивилизация» сюда пока не добралась не приходится.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке на карте
ЖК «Волошковый» и его соседи

Если оценивать состояние бытовой и социальной инфраструктуры, то в ближайшем окружении имеются и магазины, и кафешки, и салоны красоты, и несколько детских садиков, и школа. Правда, ближайшие детские учебно-воспитательные заведения частные (это УВК «София» и детсад «Смайлик», которые построены на территории ЖК «София») и, соответственно, платные. Муниципальные школа и детсад Софиевской Борщаговки находятся на другом конце Софиевской Борщаговки, за улицей Соборной.

Не могу не отметить и несколько спорных моментов расположения домов «Волошкового». Первый — они находятся четко под глиссадой аэропорта «Киев». Самолеты летят здесь довольно низко и мне, если честно, было немного неуютно от осознания того, что буквально над крышами окружающих домов друг за дружкой проносятся многотонные махины. И дело не только в потенциальной опасности, но и в довольно сильном загрязнении атмосферы выбросами отработанного топлива.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке самолеты
Самолеты тут летают очень низко

Второй — касается дома №8, который расположен в непосредственной близости от ЛЭП. Столб и провода находятся, как мне показалось, метрах в 20 от новостройки, при этом гул проводов заставил меня вспомнить школьные курсы физики и валеологии — в части влияния электромагнитного поля на организм человека.    

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке ЛЭП
Поблизости одного из домов — ЛЭП

О комплексе

Как я уже говорила, дома ЖК «Волошковый» расположились по улицам Волошковой, Братской и Счастливой. Всего в состав этого ЖК входят 9 домов. При этом 8 из них уже построены и заселены, и 1 находится на стадии строительства.

Все дома — невысокие, всего 3-5 этажей. Построены они из кирпича, утеплены пенополистиролом и выкрашены в заметные, но достаточно спокойные цвета кирпичных оттенков.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке фасад
Дома выглядят симпатично

Внешне здания «Волошкового» производят неплохое впечатление. Ухоженная охраняемая территория с элементами ландшафтного дизайна и современными детскими площадками, аккуратные домики с одинаково застекленными и утепленными балконами. Темные рамы окон сочетаются с цветом покрытия скатных кровель (покрытие —  металлочерепица) и придают домам аккуратный и стильный вид.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке пицца
В «Волошковом» есть своя инфраструктура

На первых (вернее, цокольных или полуподвальных) этажах располагаются нежилые помещения, в некоторых из которых уже появились объекты собственной инфраструктуры: отделение Новой почты, офис страховой компании, кафе-кондитерская, пиццерии и т.п.

Что говорят жильцы

Судя по словам обитателей «Волошкового», с которыми мне удалось пообщаться, все они вполне довольны своими домами. Особых претензий к качеству строительства не прозвучало: дома получились теплыми, а квартиры — уютными. За территорией ухаживают и убирают ее, мусор регулярно вывозят. Даже к напору и качеству воды у жильцов претензий уже не возникает: вода здесь поставляется централизованно, а на этажи ее подкачивают насосы. Хотя раньше, по словам одной из женщин, проблемы с напором воды на верхних этажах периодически возникали. Канализация тоже централизованная. Отопление квартир и горячее водоснабжение осуществляются за счет двухконтурного газового котла.

Некоторые жители отметили как неудобство отсутствие лифтов — так как дома ЖК не выше 5 этажей, то подъемники в них не предусмотрены. Для молодежи это не критично, но пожилым людям и мамочкам с младенцами тяжеловато подниматься в свои квартиры. Зато многим нравится, что на этажах есть кладовки, в которых можно хранить не самые нужные вещи и при этом не загромождать квартиры.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке подьезд
Сохранность отделки мест общего пользования обеспечивается при помощи декоративных панелей

Также ни один из тех, с кем мне удалось побеседовать не пожаловался на плохую звукоизоляцию (бич современных новостроек): межквартирные стены здесь кирпичные, а межкомнатные — из газоблока.

Если честно, то настолько хорошие отзывы жильцов меня лично насторожили: ну не может все быть так хорошо. Но на просторах интернета я тоже не нашла негативных сообщений об этом ЖК, что меня еще больше озадачило. Надеюсь, что если тут есть какие-то «косяки», то жители «Волошкового» расскажут о них в своих комментариях к обзору:)

О квартирах и планировках

В 9 домах ЖК «Волошковый» предусмотрено 347 квартир. Большинство из них уже нашли своих хозяев — все-таки, первые дома были построены в 2013-2015 годах. Тем не менее, предложения в отделе продаж для новых покупателей есть. Это квартиры в построенном доме №8 (ул. Волошковая, 1) и в строящемся доме №9 (ул. Счастливая, 7).

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке ход строительства
Ход строительства дома №9. Официальное фото

Дом №8 — угловой, состоит из 3 секций, в которых расположилось 105 квартир (по 5-8 на этаже). В нем можно купить 1-, 2- или 3-комнатную готовую квартиру. Дом №9 — П-образное двухсекционное здание, в котором насчитывается 80 квартир (по 9 на этаже). В нем также предлагаются 1-3-комнатные квартиры.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке поэтажный план девятого дома
Поэтажный план дома №9

Планировки здесь вполне комфортные и эргономичные. Площадь 1-комнатных — 42-53 кв.м, 2-комнатных — 64-84 кв.м, 3-комнатных — 110 кв.м. Мне понравилось, что коридоры в «однушках» имеют небольшую нишу под обустройство гардероба. Кроме того, в таких квартирах довольно большие, практически квадратные кухни (11 кв.м) с балконом, что позволяет функционально использовать доступное пространство.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатной квартиры

В «двушках» своя «фишка»: в некоторых вариантах в гостиных предусмотрено по два окна, что делает комнату очень светлой и «воздушной». К слову, высота потолков здесь составляет 2,8 м.  

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке вариант планировки двухкомнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры

Еще одна «фишка» квартир в ЖК «Волошковый» — степень отделки. Здесь предлагают квартиры как «под отделку», со стяжкой, штукатуркой, разведенным электричеством и смонтированной системой отопления, так и «с ремонтом». При этом ремонт возможен в двух модификациях: базовый, в который, помимо отделочных работ входит комплектация квартиры минимальным набором мебели (шкаф-купе, кухонный уголок, сантехника). И «авторский», при котором квартира полностью подготавливается к приему жильцов, комплектуется необходимой мебелью и даже предметами декора.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке квартиры с ремонтом
Некоторые квартиры с полным ремонтом

Есть у «Волошкового» еще одна интересная «изюминка»: в отделе продаж предлагают потенциальным покупателям «примерить квартиру на себя». Другими словами, абсолютно бесплатно пожить в ней от 1 до 3 дней, чтобы, так сказать, ощутить все особенности местной жизни. Если честно, то таких предложений я еще не встречала:)             

Кто строит и сколько стоит

Стоимость квадратного метра в ЖК «Волошковый» зависит от степени готовности недвижимости и степени отделки квартир. Так, в построенном и сданном доме цена «квадрата» составляет $820 — в квартирах «под отделку», $950 в квартирах с базовым ремонтом и около $1100 — в квартирах с авторским ремонтом. Интересно, что квартиру в готовом доме можно купить в рассрочку: первый взнос составляет 70%, а выплатить ее нужно за 1 год.

В строящемся доме цена метра составляет $690 в квартирах с комплектацией «под ремонт» при 100% оплате. Здесь тоже можно воспользоваться рассрочкой: первый взнос составляет 50%, а выплатить ее необходимо до запланированного срока сдачи дома, это ноябрь 2018 года. Правда, в случае рассрочки цена «квадрата» составляет $720.

Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «Волошковый» составляет порядка 900 тыс. грн в квартиру в готовом доме или около 730 тыс. грн — в строящемся. Сделка оформляется по договору покупки-продажи недвижимости в готовых домах и по предварительному договору покупки-продажи в строящемся.

Хотелось бы обратить внимание инвесторов на тот факт, что в эту сумму не включены затраты на оформление права собственности. Так как застройщиком ЖК выступает физическое лицо, то при подписании договора покупки-продажи необходимо будет оплатить налоги и сборы (до 8,5% от суммы договора). Правда, в отделе продаж говорят, что с застройщиком можно разговаривать насчет разделения этих затрат.

Содержание квартир в этом ЖК обойдется в 5 грн с квадратного метра плюс по 50 грн ежемесячно на оплату видеонаблюдения за территорией.

Что с документами

Застройщиком ЖК «Волошковый» выступает физическое лицо Федоренко Сергей Валентинович.
В отделе продаж интересующимся предъявляют такой набор документов на строящийся дом:

  • Право собственности на три земельных участка (объединенных в один), на которых строится дом (возникло на основании договоров покупки-продажи);
  • Решение сельсовета Софиевской Борщаговки об изменении целевого назначения земли (нынешнее целевое назначение — для строительства многоквартирного дома)
  • Градостроительные условия и ограничения, согласно которым здесь разрешено строить многоквартирный дом;
  • Договор на проектирование
ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке кадастровая карта
Данные об участке в Кадастровой карте

А вот разрешительных документов на строительство дома №9 по ул. Счастливой, 7 мне увидеть так и не довелось. В отделе продаж мне показали Решение сельсовета Софиевской Борщаговки о согласии на проведение подготовительных работ по строительству жилого дома (выдано в октябре 2017 года). Но Разрешение на строительство от ДАБИ куда-то «затерялось». Причем в базе данных ДАБИ  этого документа мне найти так и не удалось. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что оно все же существует, ведь строительство многоквартирного дома требует наличия этого документа у застройщика.

ЖК Волошковый в Софиевской Борщаговке разрешение
Решение о разрешении проведения подготовительных работ

Также я не увидела ТУ на подключение строящегося дома  коммуникациям.

Подводим итоги

В целом ЖК «Волошковый» произвел на меня неплохое впечатление.  Аккуратные домики на закрытой ухоженной территории, хорошие квартиры, тишина и спокойствие вокруг, и в то же время не так уж далеко до «благ цивилизации».

Правда, все эти плюсы несколько меркнут при необходимости ежедневных поездок в столицу на работу, попытках устроить ребенка в садик или взобраться на 5 этаж без лифта.

Чему отдать предпочтение — плюсам или минусам, каждый решает для себя самостоятельно.

Что понравилось

Территория, внешний вид домов, комплектация квартир и степень их отделки.

Что не понравилось  

Отсутствие лифта, близость ЛЭП к некоторым домам, низко летящие самолеты над ЖК.

39 отзывов

Читать всеНаписать
39 ответов
 
  • Александр

    Ирина, а что с фотографиями в статье? Как-будто сделаны с телефона с бюджетной камерой. Ранее были лучшего качества.

             
    Ответ
    Андрей

    Я с недавних пор на Счастливой 38 живу, буквально рядом с несколькими «Волошковыми». Насчет самолетов — есть их любители, увлекающиеся авиацией, либо просто не обращающие внимания на звуки люди, а есть те, кому подавай полную тишину. Последние, конечно же, не будут покупать квартиру, увидев/услышав тушку в глиссаде 🙂
    Здесь действительно тихо и спокойно. Днем, когда папы уехали на работу, мамы массово выгуливают деток 🙂 А вечером все семьи в сборе, погуляли и часов в 10-11 уже тихо и пусто. Но люди нормальные живут, нарко-алкашни, шатающейся по той же Южной Борщаговке, здесь не видно.
    Продуктовые магазинчики местные хороши для тех, кто не экономит, или просто для «забежать за сухариком». Очень много жильцов, добирающихся на обществ.транспорте, едут на скоростном, выходят на Барского и идут домой через АТБ, что перед Окружной. Либо на «Днепре» скупаются по-крупному и в запас.
    Подъездики очень чистые, опрятные. У меня даже подвал есть — рекомендую, особенно, если у него потолки 3м 🙂
    Газ, конечно, после индукционной электроплиты, это — тормоз… Привыкаешь, но если есть возможность, можно купить сплит (2 конфорки газовые, 2 — индукция). Зато шикарно само ощущение, когда принял душ, посмотрел на газосчетчик, умножил на тариф и удивился — вау, так я всего за 40-60 копеек помылся! Реально радует. И утепление стен толковое, расход газа зимой — вообще ерундовый. Пока все.

            2  
    Ответ
    Любов

    Цікавилася цим комплексом саме через те що там не будують свічок. Але місце положення….

      1        
    Ответ
    Сергей

    Добрый день Ирина. Спасибо за обзор. Хочу попросить вас сделать обзор ЖК»Сонячний» он находится рядом с Волошковим , но цена там ниже и вроде там есть лифт? С уважением Сергей.

             
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 39 комментариев на форуме: ЖК «Волошковый» в Софиевской Борщаговке