ЖК «Есенин-2» в Ирпене

Я давно обратила внимание на высотки при въезде в Ирпень со стороны Киева. Это самые близлежащие к столице новостройки. Часть из них, расположенных слева от трассы, я уже посетила. И теперь решила заглянуть на жилые комплексы по правую руку от магистрали Киев-Ирпень. Именно тут находится отдел продаж ЖК «Есенин-2», куда я и направилась в этот раз. С удовольствием поделюсь с вами увиденным.

ЖК Есенин 2 в Ирпене визуализация
Визуализация ЖК Есенин-2

Месторасположение

Юридически ЖК Есенин-2 строится по адресу ул. Озерная, 155, 157, 159, 161, 163, 165, но на карте его можно найти по адресу ул. Есенина, 32. Именно поэтому и название у комплекса связано с именем поэта. Часть домов этой новостройки уже введена в эксплуатацию, это жилые здания комплекса «Есенин».  А вот строящийся дом, состоящий из трех секций, уже относится ко второй очереди строительства, то есть к ЖК «Есенин-2».

ЖК Есенин 2 в Ирпене инфраструктура
ЖК Есенин-2 строится на окраине Ирпення. Инфраструктура тут слабо развита

Любители окраин могут оценить по заслугам эту новостройку. Рядом – частный сектор, пойма реки Ирпень и сосновый лес. Наверняка в этом есть определенные плюсы. Однако, такая отдаленность от цивилизации вряд ли придется по вкусу семьям с детьми, которых придется ежедневно возить в детский сад или школу, расположенные в центральной части Ирпеня. Устроить ребенка в детсад тут по-прежнему остается проблемой. И хотя частные дошкольные заведения стали уже нормой для этого городка, далеко не каждому по карману оплачивать их услуги. Я узнала, что рядом с ЖК Есенин-2 застройщик планирует в ближайшие полгода начать строительство ЖК «Олимп», в котором должен будет построен государственный детский сад. Так что перспектива вырисовывается…

В школу придется пешком идти минут 25, но можно подъехать на маршрутке. Кстати, с детишек тут за проезд берут 1 грн.

В данной местности нет торговых центров и крупных супермаркетов. Необходимые продукты можно купить в магазине, расположенном рядом с остановкой общественного транспорта. В пешей доступности  есть маркет «Пчелка» и аптека. Относительно рядом находится ресторан Корона.

Так как здесь – частный сектор и нет никаких парковых зон для отдыха и прогулок, то застройщик ЖК Есенин-2 обязался обустроить парк в близлежащей к новостройке лесополосе. Тут будут проложены дорожки, установлены лавочки. Но, думаю, не менее порадует народ и то, что здесь появится зона бесплатного WiFi.

ЖК Есенин 2 в Ирпене парк
На этом месте будет создан парк с зоной WF

Итак, в поликлинику, школу, на рынок придется ездить в центр города. Можно, конечно, выбрать и киевское направление. Ведь до столицы отсюда рукой подать. До станции метро Академгородок чуть более 10 км. И если не час пик, то до столицы можно доехать почти за 15 минут. Но остановка общественного транспорта находится не под домом, а более чем в 300 м от новостройки.

ЖК Есенин 2 в Ирпене на карте
До станции метро Академгородок чуть более 10 км

О комплексе

Сначала в этой местности был построен ЖК Есенин и теперь он расширяется.

ЖК Есенин 2 в Ирпене вид генплан
ЖК Есенин-2 завершает архитектурный ансамбль (визуализация)

Жилой комплекс Есенин-2 визуально выглядит как три соединенных дома, два из которых высотой 7 этажей, а центральный – 10 этажей, но в отделе продаж мне сказали, что это одно трехсекционное здание и первая секция уже достроена.

ЖК Есенин 2 в Ирпене ход строительства
Первая секция уже построена

Сейчас приближается к завершению строительство двух следующих секций (они стадии 6-7 этажа). Полностью сдать новостройку в эксплуатацию планируется во втором квартале 2019 году. К этому же времени застройщик должен проложить дорогу на ул. Соборная, обеспечив более короткий выезд из жилого комплекса.

ЖК Есенин 2 в Ирпене дорога
В этом месте будет проложена дорога на улицу Соборная

ЖК Есенин-2, по сути, повторяет архитектурное решение ЖК Есенин. Тут тоже будет свой дворик с детской площадкой, а вокруг дома будут оборудованы зоны отдыха и паркоместа. По словам менеджера отдела продаж, их количество должно составлять 60% количества квартир. Всего в новостройке будет построено около 200 квартир. При этом, на площадке соседям не придется тесниться, так как по проекту тут 4 квартиры.

ЖК Есенин 2 в Ирпене сосед Есенин
Дома ЖК Есенин-2 будут такими же как и у их предшественника ЖК Есенин

В отличие от большинства новостроек Ирпеня, строящихся по каркасно-монолитной технологии, дома в ЖК Есенин-2 возводятся по технологии цельной кладки. До третьего этажа дом будет выполнен из белого кирпича, далее – из красного, а выше – из керамоблоков. И чтобы дом был теплый, его еще утеплят пенопластом.

Я обратила внимание на то, что на фасаде дома не видно балконов. Их заменяют лоджии. Но дело в том, что застройщик не выделяет это пространство перегородками, и оно входит в общую площадь комнаты. То есть, по сути, и лоджии тоже нет. Как правило, жильцы так и оставляют свою квартиру просторной.

Хотя территория жилого комплекса открытая, транспорт во двор заезжать не будет. Вдоль домов со стороны леса тянется прогулочная аллея.

ЖК Есенин 2 в Ирпене Есенин аллея
Возле уже построенных домов ЖК Есенин можно прогуляться по аллее

Планировки квартир и цены

В последнее время многие застройщики проектируют жилые комплексы лишь с 1- и 2-комнатными квартирами. Такое жилье расходится быстрее. А если кому-то необходимо большее количество комнат, то приобретаются соседние квартиры для воссоединения. По этому пути пошел застройщик и при строительстве ЖК «Есенин-2». Здесь нет 3-комнатных квартир. При необходимости объединение жилья происходит еще на этапе строительства.

Итак, однокомнатные квартиры в «Есенин-2» от 27 м2 до 46 м2. Приятно, что в них просторные кухни. Ощущение простора и света придают также большие панорамные окна.

ЖК Есенин 2 в Ирпене панорамные окна
В квартирах — панорамные окна. Эту часть квартиры можно превратить в лоджию

Для многих актуален вопрос тонирования их нижней части, все-таки рядом жилые дома и не очень приятно, когда ты в своей квартире находишься как в аквариуме. Застройщик обещает затемнить низ панорамных окон, как это сделано в ЖК Есенин. В связи с тем, что как таковые лоджии отсутствуют, а балконов тут нет, у будущих жильцов (особенно 1- комнатных квартир) может возникнуть вопрос: «Где сушить белье?».

Конечно, в миниатюрной квартирке до 30 кв.м. вряд ли получится развернуться по полной. Однако она может стать отличным стартом на пути приобретения полноценного собственного жилья. Учитывая, что квадратный метр недвижимости здесь стоит в среднем 10 000 грн/ м2, то мини-единичка обойдется в 270 000 грн (или примерно в $10 000).

ЖК Есенин 2 в Ирпене вариант планировки однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры — классических форм

Двухкомнатные квартиры помещаются в метраж 49-63 м2. Хотя застройщик относит данное жилье к комфорт-классу, не во всех «двушках» по два санузла. В квартирах более 54 м2 есть отдельное помещение для ванной комнаты и туалета, которые можно совместить. В остальных квартирах санузел довольно миниатюрный (3,4 м2 – 4 м2), зато кухни от 10 до 16 м2.

ЖК Есенин 2 в Ирпене вариант планировки двухкомнатной квартиры
В некоторых двухкомнатных квартирах — два санузла

Меня привлекли двухкомнатные квартиры, в комнатах которых по два окна.

ЖК Есенин 2 в Ирпене внутренняя отделка
Квартиры с двумя окнами очень светлые

Так как дома в ЖК Есенин-2 не очень высокие, то их можно газифицировать. В квартирах будут установлены газовые котлы. Следовательно, отопление будет индивидуальное. Кстати, инвестору за котел придется заплатить 350 евро.

Как и в большинстве новостроек, жилье в ЖК Есенин-2 сдается без ремонтных работ. Тут будет стяжка пола, штукатурка стен, к квартире подведена электрика, в комплект также войдут счетчики учета воды, газа и электроэнергии.

Цены на новые квартиры в этом жилом комплексе стартуют от 9500 грн/ кв.м. Именно столько стоит жилье на первом и последнем этажах. Остальные квартиры оцениваются в 10 500 грн/ кв.м. Например, имеющиеся сейчас в наличии однокомнатные квартиры в 40 кв. м на первом этаже обойдутся по 380 000 грн (почти $14 500). Застройщик предлагает покупателю взять рассрочку на год или полтора года. При этом минимальный первый взнос должен составлять 30% стоимости  квартиры, а цена за квадратный метр увеличится до 11 000 грн. В результате при рассрочке на 12 месяцев ежемесячный взнос составит 26 000 грн, а на 18 месяцев – 18 121 грн.

Кто строит и как купить

Строит жилой комплекс Есенин-2 компания Орлан-Инвест Груп. Она хорошо известна своими объектами не только в Ирпене, но и в Вишневом (ЖК Атмосфера). На ирпенском рынке недвижимости благодаря этой компании растут такие новостройки как ЖК New York TOWERS, Чехов Парк Квартал, Пушкинский квартал, ЖК Есенин (литературная тематика по душе застройщику) и другие. Несмотря на значимость строительной организации, официально заказчиком строительства выступает физлицо – директор компании Мирончук Антон Анатольевич.

На сайте Государственной архитектурно-строительной инспеции, можно проверить наличие разрешение на начало строительных работ.

ЖК Есенин 2 в Ирпене данные базы ДАБИ
На сайте ДАБИ декларация о начале строительных работ

Кстати, в отделе продаж без проблем высылают обходимую документацию на почту. Изучая полученные документы, я увидела, что в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество указано целевое назначение земельного участка «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

ЖК Есенин 2 в Ирпене документы
Мне показали разрешительные документы

Проверить это с помощью интернета не представляет труда. Стоит лишь открыть кадастровую карту Украины и ввести номер земельного участка (№ 3210900000:02:015:0013). Получила результат: «Цільове призначенна: «для індивідуального садівництва». . . На все вопросы есть ответ. В данном случае мне ответили, что в кадастровую карту просто не успели еще внести необходимые изменения.

ЖК Есенин 2 в Ирпене кадастровая карта
На кадастровой карте целевое назначение земли — для индивидуального садоводства

Вообще строительство жилого комплекса Есенин, продолжением которого является ЖК Есенин-2, сопровождалось и акциями протеста, и  судебными делами, и победными решениями (о перипетиях строительства ЖК Есенин можно прочитать здесь). Местные активисты обвиняли застройщика в незаконном использовании земли, чиновники боролись за власть, а инвесторы переживали за свои вклады. Суд компания выиграла и поэтому ведет строительство дальше.

Купить квартиру в новостройке можно с помощью подписания договора о совместной деятельности. В дальнейшем придется заплатить еще $100 за услуги при оформлении прав собственности на жилье.

В отделе продаж мне сказали, что за обслуживание ЖК Есенин-2 (вывоз мусора, уборка подъездов и территории) надо будет ежемесячно отдавать примерно 5,50 – 6  грн/кв.м.

Мнение жильцов первой очереди

Жители жилого комплекса «Есенин» уже пережили зиму, и могут поделиться своими эмоциями о жизни в этой новостройки с будущими жильцами ЖК Есенин-2. Прежде всего, они отмечают, что столкнулись с протеканием крыши, неработающими домофонами, проблемами со счетчиками воды в подъездах и частыми сбоями в подаче электроэнергии. Красивый внешний вид входов в подъезды обернулся зимой скользкой плиткой и травмированными людьми. Об этом рассказала мне женщина, которая прогуливалась по красивой аллее возле дома. «Хотелось бы, конечно, чтобы тут было больше магазинов, — сказала она, — но с другой стороны, мы как-то уже привыкли к такому образу жизни».

Больше всего нареканий прозвучало в адрес обслуживающей компании Ютилитис Сервис. Насколько я поняла, в доме нет консьержа и какой-либо охраны. Здесь были случаи квартирных краж и даже… слива бензина из припаркованного во дворе автомобиля.

Услышала я и положительные отзывы о новостройке. Здесь чистый воздух, тишина и покой. Кто-то из жильцов даже умудрился рядом с домом разбить собственный огородик.

Подводим итоги

Сказать, что я осталась в восторге после посещения ЖК Есенин-2, было бы неправдой. Мне он показался самой рядовой современной новостройкой на окраине. Здесь, безусловно, есть свои преимущества по сравнению с другими жилыми комплексами Ирпеня. Отсутствие рядом высоток и близость зеленой зоны, конечно же, приятный бонус, но то, что в данной местности очень слабо развита инфраструктура не прибавляет оптимизма. На данный момент, мне показалось, что в ЖК Есенин-2 будет жить комфортно людям, имеющим автомобиль. Или тем, кто жил когда-то в соседних домах частного сектора, и эта местность им просто родная.

Понравилось

Некоторые планировки, большие окна, прогулочная аллея возле домов.

Не понравилось

Отсутствие инфраструктуры, отдаленность от центральной части города.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Подпишись на канал Telegram

Рубрики:

4 комментария

Добавить комментарий (отзывы о новостройке)

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вверх страницы

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: