ЖК «Есенин-2» в Ирпене

Я давно обратила внимание на высотки при въезде в Ирпень со стороны Киева. Это самые близлежащие к столице новостройки. Часть из них, расположенных слева от трассы, я уже посетила. И теперь решила заглянуть на жилые комплексы по правую руку от магистрали Киев-Ирпень. Именно тут находится отдел продаж ЖК «Есенин-2», куда я и направилась в этот раз. С удовольствием поделюсь с вами увиденным.

ЖК Есенин 2 в Ирпене визуализация
Визуализация ЖК Есенин-2

Месторасположение

Юридически ЖК Есенин-2 строится по адресу ул. Озерная, 155, 157, 159, 161, 163, 165, но на карте его можно найти по адресу ул. Есенина, 32. Именно поэтому и название у комплекса связано с именем поэта. Часть домов этой новостройки уже введена в эксплуатацию, это жилые здания комплекса «Есенин».  А вот строящийся дом, состоящий из трех секций, уже относится ко второй очереди строительства, то есть к ЖК «Есенин-2».

ЖК Есенин 2 в Ирпене инфраструктура
ЖК Есенин-2 строится на окраине Ирпення. Инфраструктура тут слабо развита

Любители окраин могут оценить по заслугам эту новостройку. Рядом – частный сектор, пойма реки Ирпень и сосновый лес. Наверняка в этом есть определенные плюсы. Однако, такая отдаленность от цивилизации вряд ли придется по вкусу семьям с детьми, которых придется ежедневно возить в детский сад или школу, расположенные в центральной части Ирпеня. Устроить ребенка в детсад тут по-прежнему остается проблемой. И хотя частные дошкольные заведения стали уже нормой для этого городка, далеко не каждому по карману оплачивать их услуги. Я узнала, что рядом с ЖК Есенин-2 застройщик планирует в ближайшие полгода начать строительство ЖК «Олимп», в котором должен будет построен государственный детский сад. Так что перспектива вырисовывается…

В школу придется пешком идти минут 25, но можно подъехать на маршрутке. Кстати, с детишек тут за проезд берут 1 грн.

В данной местности нет торговых центров и крупных супермаркетов. Необходимые продукты можно купить в магазине, расположенном рядом с остановкой общественного транспорта. В пешей доступности  есть маркет «Пчелка» и аптека. Относительно рядом находится ресторан Корона.

Так как здесь – частный сектор и нет никаких парковых зон для отдыха и прогулок, то застройщик ЖК Есенин-2 обязался обустроить парк в близлежащей к новостройке лесополосе. Тут будут проложены дорожки, установлены лавочки. Но, думаю, не менее порадует народ и то, что здесь появится зона бесплатного WiFi.

ЖК Есенин 2 в Ирпене парк
На этом месте будет создан парк с зоной WF

Итак, в поликлинику, школу, на рынок придется ездить в центр города. Можно, конечно, выбрать и киевское направление. Ведь до столицы отсюда рукой подать. До станции метро Академгородок чуть более 10 км. И если не час пик, то до столицы можно доехать почти за 15 минут. Но остановка общественного транспорта находится не под домом, а более чем в 300 м от новостройки.

ЖК Есенин 2 в Ирпене на карте
До станции метро Академгородок чуть более 10 км

О комплексе

Сначала в этой местности был построен ЖК Есенин и теперь он расширяется.

ЖК Есенин 2 в Ирпене вид генплан
ЖК Есенин-2 завершает архитектурный ансамбль (визуализация)

Жилой комплекс Есенин-2 визуально выглядит как три соединенных дома, два из которых высотой 7 этажей, а центральный – 10 этажей, но в отделе продаж мне сказали, что это одно трехсекционное здание и первая секция уже достроена.

ЖК Есенин 2 в Ирпене ход строительства
Первая секция уже построена

Сейчас приближается к завершению строительство двух следующих секций (они стадии 6-7 этажа). Полностью сдать новостройку в эксплуатацию планируется во втором квартале 2019 году. К этому же времени застройщик должен проложить дорогу на ул. Соборная, обеспечив более короткий выезд из жилого комплекса.

ЖК Есенин 2 в Ирпене дорога
В этом месте будет проложена дорога на улицу Соборная

ЖК Есенин-2, по сути, повторяет архитектурное решение ЖК Есенин. Тут тоже будет свой дворик с детской площадкой, а вокруг дома будут оборудованы зоны отдыха и паркоместа. По словам менеджера отдела продаж, их количество должно составлять 60% количества квартир. Всего в новостройке будет построено около 200 квартир. При этом, на площадке соседям не придется тесниться, так как по проекту тут 4 квартиры.

ЖК Есенин 2 в Ирпене сосед Есенин
Дома ЖК Есенин-2 будут такими же как и у их предшественника ЖК Есенин

В отличие от большинства новостроек Ирпеня, строящихся по каркасно-монолитной технологии, дома в ЖК Есенин-2 возводятся по технологии цельной кладки. До третьего этажа дом будет выполнен из белого кирпича, далее – из красного, а выше – из керамоблоков. И чтобы дом был теплый, его еще утеплят пенопластом.

Я обратила внимание на то, что на фасаде дома не видно балконов. Их заменяют лоджии. Но дело в том, что застройщик не выделяет это пространство перегородками, и оно входит в общую площадь комнаты. То есть, по сути, и лоджии тоже нет. Как правило, жильцы так и оставляют свою квартиру просторной.

Хотя территория жилого комплекса открытая, транспорт во двор заезжать не будет. Вдоль домов со стороны леса тянется прогулочная аллея.

ЖК Есенин 2 в Ирпене Есенин аллея
Возле уже построенных домов ЖК Есенин можно прогуляться по аллее

Планировки квартир и цены

В последнее время многие застройщики проектируют жилые комплексы лишь с 1- и 2-комнатными квартирами. Такое жилье расходится быстрее. А если кому-то необходимо большее количество комнат, то приобретаются соседние квартиры для воссоединения. По этому пути пошел застройщик и при строительстве ЖК «Есенин-2». Здесь нет 3-комнатных квартир. При необходимости объединение жилья происходит еще на этапе строительства.

Итак, однокомнатные квартиры в «Есенин-2» от 27 м2 до 46 м2. Приятно, что в них просторные кухни. Ощущение простора и света придают также большие панорамные окна.

ЖК Есенин 2 в Ирпене панорамные окна
В квартирах — панорамные окна. Эту часть квартиры можно превратить в лоджию

Для многих актуален вопрос тонирования их нижней части, все-таки рядом жилые дома и не очень приятно, когда ты в своей квартире находишься как в аквариуме. Застройщик обещает затемнить низ панорамных окон, как это сделано в ЖК Есенин. В связи с тем, что как таковые лоджии отсутствуют, а балконов тут нет, у будущих жильцов (особенно 1- комнатных квартир) может возникнуть вопрос: «Где сушить белье?».

Конечно, в миниатюрной квартирке до 30 кв.м. вряд ли получится развернуться по полной. Однако она может стать отличным стартом на пути приобретения полноценного собственного жилья. Учитывая, что квадратный метр недвижимости здесь стоит в среднем 10 000 грн/ м2, то мини-единичка обойдется в 270 000 грн (или примерно в $10 000).

ЖК Есенин 2 в Ирпене вариант планировки однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры — классических форм

Двухкомнатные квартиры помещаются в метраж 49-63 м2. Хотя застройщик относит данное жилье к комфорт-классу, не во всех «двушках» по два санузла. В квартирах более 54 м2 есть отдельное помещение для ванной комнаты и туалета, которые можно совместить. В остальных квартирах санузел довольно миниатюрный (3,4 м2 – 4 м2), зато кухни от 10 до 16 м2.

ЖК Есенин 2 в Ирпене вариант планировки двухкомнатной квартиры
В некоторых двухкомнатных квартирах — два санузла

Меня привлекли двухкомнатные квартиры, в комнатах которых по два окна.

ЖК Есенин 2 в Ирпене внутренняя отделка
Квартиры с двумя окнами очень светлые

Так как дома в ЖК Есенин-2 не очень высокие, то их можно газифицировать. В квартирах будут установлены газовые котлы. Следовательно, отопление будет индивидуальное. Кстати, инвестору за котел придется заплатить 350 евро.

Как и в большинстве новостроек, жилье в ЖК Есенин-2 сдается без ремонтных работ. Тут будет стяжка пола, штукатурка стен, к квартире подведена электрика, в комплект также войдут счетчики учета воды, газа и электроэнергии.

Цены на новые квартиры в этом жилом комплексе стартуют от 9500 грн/ кв.м. Именно столько стоит жилье на первом и последнем этажах. Остальные квартиры оцениваются в 10 500 грн/ кв.м. Например, имеющиеся сейчас в наличии однокомнатные квартиры в 40 кв. м на первом этаже обойдутся по 380 000 грн (почти $14 500). Застройщик предлагает покупателю взять рассрочку на год или полтора года. При этом минимальный первый взнос должен составлять 30% стоимости  квартиры, а цена за квадратный метр увеличится до 11 000 грн. В результате при рассрочке на 12 месяцев ежемесячный взнос составит 26 000 грн, а на 18 месяцев – 18 121 грн.

Кто строит и как купить

Строит жилой комплекс Есенин-2 компания Орлан-Инвест Груп. Она хорошо известна своими объектами не только в Ирпене, но и в Вишневом (ЖК Атмосфера). На ирпенском рынке недвижимости благодаря этой компании растут такие новостройки как ЖК New York TOWERS, Чехов Парк Квартал, Пушкинский квартал, ЖК Есенин (литературная тематика по душе застройщику) и другие. Несмотря на значимость строительной организации, официально заказчиком строительства выступает физлицо – директор компании Мирончук Антон Анатольевич.

На сайте Государственной архитектурно-строительной инспеции, можно проверить наличие разрешение на начало строительных работ.

ЖК Есенин 2 в Ирпене данные базы ДАБИ
На сайте ДАБИ декларация о начале строительных работ

Кстати, в отделе продаж без проблем высылают обходимую документацию на почту. Изучая полученные документы, я увидела, что в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество указано целевое назначение земельного участка «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома».

ЖК Есенин 2 в Ирпене документы
Мне показали разрешительные документы

Проверить это с помощью интернета не представляет труда. Стоит лишь открыть кадастровую карту Украины и ввести номер земельного участка (№ 3210900000:02:015:0013). Получила результат: «Цільове призначенна: «для індивідуального садівництва». . . На все вопросы есть ответ. В данном случае мне ответили, что в кадастровую карту просто не успели еще внести необходимые изменения.

ЖК Есенин 2 в Ирпене кадастровая карта
На кадастровой карте целевое назначение земли — для индивидуального садоводства

Вообще строительство жилого комплекса Есенин, продолжением которого является ЖК Есенин-2, сопровождалось и акциями протеста, и  судебными делами, и победными решениями (о перипетиях строительства ЖК Есенин можно прочитать здесь). Местные активисты обвиняли застройщика в незаконном использовании земли, чиновники боролись за власть, а инвесторы переживали за свои вклады. Суд компания выиграла и поэтому ведет строительство дальше.

Купить квартиру в новостройке можно с помощью подписания договора о совместной деятельности. В дальнейшем придется заплатить еще $100 за услуги при оформлении прав собственности на жилье.

В отделе продаж мне сказали, что за обслуживание ЖК Есенин-2 (вывоз мусора, уборка подъездов и территории) надо будет ежемесячно отдавать примерно 5,50 – 6  грн/кв.м.

Мнение жильцов первой очереди

Жители жилого комплекса «Есенин» уже пережили зиму, и могут поделиться своими эмоциями о жизни в этой новостройки с будущими жильцами ЖК Есенин-2. Прежде всего, они отмечают, что столкнулись с протеканием крыши, неработающими домофонами, проблемами со счетчиками воды в подъездах и частыми сбоями в подаче электроэнергии. Красивый внешний вид входов в подъезды обернулся зимой скользкой плиткой и травмированными людьми. Об этом рассказала мне женщина, которая прогуливалась по красивой аллее возле дома. «Хотелось бы, конечно, чтобы тут было больше магазинов, — сказала она, — но с другой стороны, мы как-то уже привыкли к такому образу жизни».

Больше всего нареканий прозвучало в адрес обслуживающей компании Ютилитис Сервис. Насколько я поняла, в доме нет консьержа и какой-либо охраны. Здесь были случаи квартирных краж и даже… слива бензина из припаркованного во дворе автомобиля.

Услышала я и положительные отзывы о новостройке. Здесь чистый воздух, тишина и покой. Кто-то из жильцов даже умудрился рядом с домом разбить собственный огородик.

Подводим итоги

Сказать, что я осталась в восторге после посещения ЖК Есенин-2, было бы неправдой. Мне он показался самой рядовой современной новостройкой на окраине. Здесь, безусловно, есть свои преимущества по сравнению с другими жилыми комплексами Ирпеня. Отсутствие рядом высоток и близость зеленой зоны, конечно же, приятный бонус, но то, что в данной местности очень слабо развита инфраструктура не прибавляет оптимизма. На данный момент, мне показалось, что в ЖК Есенин-2 будет жить комфортно людям, имеющим автомобиль. Или тем, кто жил когда-то в соседних домах частного сектора, и эта местность им просто родная.

Понравилось

Некоторые планировки, большие окна, прогулочная аллея возле домов.

Не понравилось

Отсутствие инфраструктуры, отдаленность от центральной части города.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Есенин-2» в Ирпене: 4 комментария

  1. Еще забыли нюанс, зарядка для эл. мобилей на стоянке(в первых очередях есть, и в этой очереди обещали в одном из видео).

    По поводу остановки в 300 метрах, когда дом достроят будет развязка вдоль леса с более близким выездом к трасе на Киев, думаю и остановка появится, а там метров 100-150 максимум

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *