ЖК «Синергия 3+» в Ирпене (короткий обзор)

Похоже, у некоторых застройщиков начинает иссякать фантазия при выборе имени для своих новых проектов:) Яркий пример – строительная группа «Синергия», в активе которой имеются такие ЖК, как «Синергия», «Синергия-2», «Синергия 2+», «Синергия 3» и «Синергия 3+». Вот о последней я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене визуализация
Такой будет “Синергия 3 Плюс”

Как и все остальные тезки, ЖК «Синергия 3+» появится в Ирпене. Строительный адрес этого проекта – улица Новооскольская. Это неподалеку от ЖК «Синергия 3», «Рич Таун» и ЖК «Фортуна-2», из обзоров которых можно узнать об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене на карте
Месторасположение комплексов

ЖК «Синергия-3 Плюс» застройщик позиционирует как «уникальный молодежный комплекс», который «создан для молодых семей и тех, кто только собирается ее создать». Это будет довольно большой ЖК, в состав которого войдет девять 9-этажных домов (более 200 квартир). Расположатся они на закрытой территории, которую облагородят при помощи средств ландшафтного дизайна. Застройщик обещает украсить комплекс арт-объектом, выделить и обустроить места отдыха для разных поколений жителей будущего ЖК: тут появятся детские и спортивные площадки, зона променада, зона отдыха с wi-fi. По периметру домов разместятся и паркоместа – отдельный паркинг тут, к сожалению, не предусмотрен. На первых этажах домов запланированы нежилые помещения – в них разместятся магазины, салоны, отделения банков и прочие объекты социально-бытовой инфраструктуры.  

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене генплан
Генеральный план комплекса

Архитектура домов будущего ЖК выдержана в современном стиле: здесь предусмотрены скошенные линии фасада, увеличенные оконные проемы, яркие цвета наружной отделки. Семь секций будущего ЖК соединены в один дом – правда, за счет того, что выстроены они будут не «под линеечку», дом этот не должен казаться громоздкой «стеной». Плюс контрастные цвета отделки секций должны сделать его немного «легче». Еще две секции будут расположены отдельно друг от дружки, под углом к «основному» зданию комплекса.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене фасад
Дома получатся яркими и воздушными

Строить дома ЖК «Синергия 3+» будут по монолитно-каркасной методике. Стены выложат из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вода и канализация тут будут централизованными, а вот отопление – индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов. Сейчас застройщик активно строит пять домов из девяти: №№ 1, 2, 3, 4 и 6, в них же инвесторам и предлагают квартиры. Тем не менее, окончить строительство всего ЖК планируют в конце 2019 года.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене ход строительства
Ход строительства с высоты птичьего полета. За аэросъемку спасибо ЛУН.ua

Комплекс позиционируется в классе «комфорт», хотя я бы все-таки сказала что это «эконом». На типовом этаже разместится по 8-12 квартир, развозить жильцов по этажам будет 1 лифт в каждом подъезде, высота потолков здесь составляет 2,7 м. А если вспомнить об отсутствии паркинга и внутренних стенах из газоблока, то чаша весов, на мой взгляд, склоняется в пользу «эконома».

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

В ЖК «Синергия-3 плюс» потенциальным инвесторам предлагают 1-, 2 и 3-комнатные квартиры площадью 32-40 кв.м, 50,5-68 кв.м и 74,7 кв.м соответственно. Вариантов планировок тут довольно много – более 50 – так что выбрать есть из чего. Правда, в большинстве квартир тут предусмотрены помещения неправильной формы – наружная стена будет скошена. Но тем, кому подобное архитектурное решение не нравится, тоже будет из чего выбрать: есть здесь и квартиры с помещениями правильной прямоугольной формы. Также отмечу, что в квартирах этого ЖК не предусмотрены балконы – так что тем, кто предпочитает квартиры с ним, лучше поискать другие проекты. Ознакомиться с доступными планировками можно на официальном сайте проекта. Квартиры в ЖК «Синергия 3+» могут передаваться инвесторам как без отделки, так и с черновым ремонтом или даже с полноценным ремонтом.  

Если говорить о стоимость недвижимости, то здесь она, на мой взгляд, вполне приемлема. Квадратный метр в 1-комнатных квартирах стоит от 10,5 тыс. грн, в 2-комнатных – от 10,3 тыс. грн, а в 3-комнатных – от 9,1 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Синергия 3+» составляет около 340 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м при 100% и в состоянии «без отделки». Проинвестировать недвижимость в этом ЖК можно и в рассрочку (до планового срока окончания строительства, первый взнос 30%, цена привязывается к доллару). Кроме того, в отделе продаж говорят о том, что могут помочь инвестору получить ипотечный кредит сроком до 20 лет в Ощадбанке или Кредобанке (под 17-20% годовых). Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с физлицом.

К сожалению, никакой информации о застройщике и разрешительной документации – помимо того, что девелопером здесь выступает компания «Синергия» – в телефонном режиме сотрудники отдела продаж не дают. За ответами на все вопросы предлагают приехать в отдел продаж и тогда-де можно будет увидеть разрешительную документацию и узнать кто выступает заказчиком строительства. Мне лично кажется, что ответы на такие базовые вопросы потенциального инвестора должны даваться не только лично, но и в удаленном режиме. Назвать имя заказчика строительства, номер Разрешения на строительство, рассказать о формате инвестирования – это уже стало правилом хорошего тона в удаленном общении представителя застройщика и потенциального покупателя. Конечно, этот «хороший тон» соблюдается лишь в том случае, если застройщику есть что сказать собеседнику.

Надеюсь, что в данном случае скрытность сотрудников отдела продаж объясняется все-таки политикой девелопера, а не отсутствием разрешительной документации. Тем более, что какие-то документы у застройщика все же имеются. Так, если верить Кадастровой карте, то стройка ведется на участке земли, находящейся в частной собственности и имеющей целевое назначение «Для строительства многоквартирного дома».

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

На сайте Ирпенского горсовета можно найти информацию, что участок этот принадлежит Заболотному Александру Владимировичу.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене документы
Документ об изменении целевого назначения земли

Но судя по информации в других источниках, договор инвесторы подписывают с г-ном Марченко Игорем Николаевичем – поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно уточнить: какие отношения связывают подписанта и владельца земли.  

Также я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с документами на землю, изучить Экспертный отчет проекта, увидеть Разрешение на строительство, убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение к коммуникациям и внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Синергия-3 Плюс» в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы  узнаем об этом комплексе больше:)


153 відповіді
  • БГ Синергія
    Доброго дня. Пуск газу відбувся у 4-х будинках, 5 та 6 будинки на черзі. Не оцінюйте незавершену роботу. Після закінчення будівництва, ми плануємо облаштувати ...

    А де парковка там навпроти буде? На території мотокросу чи в болоті?? Хто не місцевий і не знає що там навпроти, може вам на слово і повірити!

    Доброго вечора. Поділюсь і я своїм досвідом з Синергіює.
    В 2015 році вклались ми в Синергію 2 на етапі будівництва першого поверху. Доволі швидко будинок був побудований і зданий, проблем ніяких не виникло і уже в кінці 2016 року ми заїхали в квартиру.
    В 2018 році вирішили мою маму перевезти поближче до нас і маючи уже позитивний досвід з Синергію вклались в Синергію 3+. Думали що все буде так же райдужно, як і з першою квартирою, але не тут то було. Мало того, що здачу будинку затримали більше ніж на рік, так і по факту вся гарна картинка яка була під час покупки просто розсипалась. Придомової території фактично немає (якісь вузенькі стежки понад будинком), територія як виявилось відкрита, а не закрита, парковка просто відсутня (щось там над дорогою під комерцію трохи паркомісць намалювали і все). А спілкування з менеджерами відділу сервіса жодного разу не закінчилось вирішенням хоть якогось одного питання. Вони взагалі нічого НІЧОГО не знають. Постійно брехня на брехні у них.
    Ну от зараз більше місяця як отримали ключи від квартири і позитиву ніякого. Хоть світло уже два тижні дали, води до сих пір немає. Протягом двох чи трьох тижнів одна й та сама фраза від забудовника “Воду в вашому будинку підключать завтра”. Все між собою пов’язане. Немає води-не можливо запустити котел-немає опалення в квартирі-штукатурка не сохне, а вся мокра росою покрита стоїть-подальші ремонті роботи виконувати неможливо-мама продовжує жити на зйомній квартирі.
    Доречі замовлення додаткових послуг від Синергії (електрика, водовідведення, штукатурка) це та ще жесть. І навіть не якість виконання робіт підрядниками, а робота самої синергії. Коротенько на прикладі штукатурки. В серпні Синергія дала пропозицію по штукатурці. Ми вирішили замовити в них, щоб роботи були виконані влітку і до отримання ключів уже хоч штукатурка була, і що саме головне щоб вона висохла. Ну так вот. Синергія обіцяла виконати роботи протягом двох тижнів після оплати. Після проходження цього терміну штукатурки не було і вони просто кожен тиждень мені брехали що роботи уже почались і ось ось до нас дойде. Вистарадала я її в кінці жовтня. Ну і як слідство на вулиці холодно і вона не сохне. А саме смішне коли при отриманні ключів штукатурки не виявилось мені відділ сервісу в доволі грубій формі сказали що кошти не повернуть, ждіть.

    Синергія, перестаньте брехати інвесторам і почніть виконувати обіцянки! Синергія 3+ це просто позорище, а не комплекс побудували!

    Полина
    12.11.2020 о 19:56
    БГ Синергія
    Доброго дня! Дуже шкода читати такі відгуки, оскільки ЖК "Синергія 3+" - один з найкращих комплексів від БГ"Синергія". Будинок вже зданий в з усією необхідною д...

    Да что вы говорите? Стена где? А почему вы в чате не отвечаете так же быстро, как тут? Там репутации никак не вредит?
    А почему до начала карантина, подчеркиваю, ДО начала карантина, задержка сдачи 1 и 2 дома составила уже 9 месяцев? А почему на мое заявление об отсутствии стены от МАРТА 2020 года по сей час нет ответа? Мне ни ОДНОГО раза не перезвонили по нему? А ведь оно официально оформлено, с номером. Я звонила постоянно, даже после этого не перезваниваете. Где обещанная закрытая территория? Мне сделать скриншот вашего ответа про “частично открыто-закрытую территорию”? Это новое понятие из серии “вровень выпирает”, наверное, ноу-хау вашего “лучшего” комплекса?

Читайте всі 153 коментаря на форумі: ЖК «Синергия 3+» в Ирпене (короткий обзор)