ЖК Linden Luxury Residences на Липках (короткий обзор)

Липки считаются самым престижным районом столицы — и этот топоним активно используется чтобы подчеркнуть престижность и статусность новых домов и микрорайонов. Новопечерские Липки, Оболонские Липки, Троещинские Липки, есть даже Ирпенские и Гостомельские Липки. А вот на настоящих Липках, новостроек — раз, два, и обчелся… Более того, практически каждый проект нового строительства в этой местности вызывает неодобрение киевлян, желающих сохранить исторический облик столицы в неприкосновенности — чего стоит нашумевший «монстр на Грушевского»… Но, как говорится, лиха беда начало — вслед за ним в самом сердце столицы начали расти и другие новостройки. Одна из них — ЖК Linden Luxury Residences, о котором я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз визуализация
Так будет выглядеть будущий комплекс

Итак, появится этот дом в самом что ни на есть центре Киева, по улице Лютеранской, 14-в. Это Печерский район столицы.

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз на карте
Месторасположение будущего ЖК

Прежде чем переходить к описанию проекта, немного расскажу о его истории. Впервые о строительстве на этом участке задумались в те времена, когда мэром столицы был незабвенный Леонид Черновецкий — в конце 2006 года участок по ул. Лютеранской, 14-в был продан компании «Проминвестгруп-1» для строительства на нем отеля. Правда, в 2007 году Решение Киеврады о продаже  данного участка было аннулировано Шевченковским районным судом, но в 2008 году Киевский Апелляционный административный суд восстановил таки справедливость и постановил «вернуть все как было» — то есть, передать участок в собственность «Проминвестгрупп-1»:)

Решив вопросы собственности, владелец участка приступил к проектированию и строительству гостиницы Sofitel: был разработан и согласован проект (к дизайну фасада привлекли известное архитектурное бюро Seifert Architects), в 2011 году были начаты работы по строительству, а завершить стройку планировали в 2014 году. Правда, работа застопорилась уже на этапе котлована — во-первых общественности идея строительства в исторической части города не очень понравилась, а во-вторых, глядя на конъюнктуру рынка, застройщик решил возводить не гостиницу, а жилой дом, что потребовало от него пересогласований проекта. Отмечу, что вплоть до 2016 года стройка «стояла», при этом профильные министерства и ведомства «давать добро» застройщику не спешили.  Но в 2016 году городские власти сменили гнев на милость — и заказчик получил новое Разрешение на строительство.

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз разрешение ДАБИ 2016
Разрешение на строительство получено в 2016 году

В нем идет речь о том, что по Лютеранской, 16-В разрешено строить жилой дом с подземным паркингом, встроенными помещениями и спортивным залом для соседней гимназии «Консул» (спортзал для гимназистов построят потому, что проект частично займет территорию гимназии).

Правда, пока говорить о том, что «все вопросы утрясены» не приходится: заказчик строительства сейчас участвует в нескольких судебных процессах: административном, гражданском  и др.

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз заказчик суды
Заказчик строительства активно участвует в судебных процессах

Тем не менее, стройка идет (уже построено 8 этажей монолита будущего здания), да и к реализации проекта начинают привлекать деньги частных инвесторов. Каким же будет Linden Luxury Residences?

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз ход строительства
Ход строительства ЖК Linden Luxury Residences. За фото спасибо ЛУН.ua

Планируется, что это будет 14-этажное здание, в плане напоминающее букву V. Состоять оно будет из 3 секций, в которых разместится всего 140 квартир. Под землей расположится паркинг вместительностью 250 машиномест, а первые этажи займут нежилые помещения, в которых откроются ресторан и СПА-центр. Кровля тут будет эксплуатируемой, на ней организуют лаунж-зону для будущих жильцов (с другой стороны, придомовой территории тут, по сути, не будет). Также обещают выделить площадь под детскую комнату, хранилище для шуб, комнату водителей.

Попасть в жилую часть можно будет только по приглашению жильцов: обеспечению безопасности здесь обещают уделить повышенное внимание, организовав видеонаблюдение за местами общего пользования и обеспечив физическую охрану вверенной территории. Для обслуживания будущих жильцов планируется служба консьерж-сервиса, работающая в режиме 24/7.

Дом построят по монолитно-каркасной технологии, все его стены выложат из кирпича. Для утепления фасада используют минеральную вату, а для его отделки — декоративные панели. Отмечу, что в отделке фасада использован прием горизонтального членения по 2-3 этажа — это позволяет визуально несколько снизить высоту здания и сделать его не таким массивным. Кроме того, легкости облику будущего дома должны придать террасы на верхних этажах и венчающая кровлю прозрачная стрельчатая «корона» — мне она, к слову, напомнила о ЖК «Артемида».   

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз фасад
Дом будет венчать «корона»

Менеджеры отдела продаж говорят, что особое внимание в комплексе будет уделено инженерным решениям: все стены и межэтажные перекрытия будут хорошо звукоизолированы, в доме установят системы центрального кондиционирования, дополнительной очистки воздуха и воды, скоростные бесшумные лифты и даже свой собственный пункт резервного электропитания. Тепло в квартирах обеспечит собственная котельня. Высота потолков здесь составит 3-3,5 м.

Планировки квартир и стоимость будущих квартир менеджеры отдела продаж этого ЖК в телефонном режиме почему-то не обсуждают. Говорят лишь, что здесь предусмотрено более 40 вариантов апартаментов площадью от 60 до 500 кв.м. А цена квадрата стартует с $3,3-3,5 тыс. Получается, что самая маленькая квартирка в ЖК Linden Luxury Residences обойдется инвестору всего в $200 тыс. Окончить строительство ЖК «Линден Люкс Резиденс» планируется в конце следующего, 2019 года. Инвестиция оформляется по договору покупки-продажи имущественных прав и дериватива. Отделка квартир в стоимость квадратного метра не входит.

Зато, над дизайном входных групп и общих помещений застройщик потрудится на славу: в отделке будут использованы только натуральные материалы, а дизайн-проект разрабатывала знаменитая британка Келли Хоппен.

ЖК Линден Лакшери Резиденсиз интерьер
Интерьер будет оформлен в стиле «нейтральная роскошь»:)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Linden Luxury Residences в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

55 отзывов

  • Ответ_Лене

    Лена, вы так сильно «палитесь» своей ненавистью к дому, подписывайтесь уже наконец-то компанией, а не Леной)) А то уже смешно ваши комментарии читать.

    Напишите, главное, кто такой Назаренко, чтобы все понимали:

    1. во -первых, он официально в розыске
    https://wanted.mvs.gov.ua/searchperson/details/?id=3018087322407541&fbclid=IwAR0WTpr9CUpO6ZkPTazLANSuEo_O4RO0lG3demmo75dsoFGQl8gJKEx4c80

    2. во-вторых, все знают про его наезды и обращения:
    http://vse.media/deputatu-kiyivradi-nazarenku-zakortilo-groshey-abo-chomu-llyetsya-krov-na-budmaydanchiku-zhk-park-lend/?fbclid=IwAR2vUfzRxraGK4elSCuE2ATgJMbLCyPGMowf8ow2-8LIgOpVLaJD69VxfxA

    Лена, не надо быть продажной, надо быть честной!

  • Roman roman

    Шановні покупці нерухомості в м. Києві, БУДЬТЕ ОБЕРЕЖНІ!
    Хочу застерегти від неперевіреного вкладання коштів.
    Мова піде про «будинок-монстр», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лютеранська, 14-в. Ось інформація, яка мені стала відома з відкритих джерел, коли я почав здійснювати своє дослідження з метою придбати майно в ЖК «LINDEN LUXURY RESIDENCES».
    В Єдиному державному реєстрі судових рішень у відкритому доступі (http://reyestr.court.gov.ua/Review/72830476) є текст постанови Київського апеляційного адміністративного суду від 14.03.2018 року у справі №826/10736/17 ПрАТ «Промінвестгруп-1» згідно якої суд встановив, що земельна ділянка, яка належить ПрАТ «Промінвестгруп-1», площею 0,3592 га, на вул. Лютеранській, 14-в. у Печерському районі м. Києва, державний акт на право власності від 16.07.2007 року, з цільовим призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом» використовується для іншого цільового призначення «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та з підземним паркінгом».
    Фактичним замовником будівництва є Приватне акціонерне товариство «Промінвестгруп-1». На підставі дозволу на будівельні роботи ІУ 114162802371 від 2016 року здійснюється будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранській, 14-В у Печерському районі м. Києва; м.Київ, Печерський, вул. Лютеранська, 14-В, на земельній ділянці, яка належить замовнику на підставі державного акту КВ 137528 від 16.06.2007 року. (https://dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC).
    В державному акті на право власності на земельну ділянку, яка розташована на вул.Лютеранській, 14-в у Печерському районі м.Києва, цільове призначення земельної ділянки вказане наступне: «будівництво, експлуатація та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом».
    Навіть не будучи великим спеціалістом в галузі права стає зрозуміло, що власник землі та будівництва порушує вимоги Земельного кодексу України, використовучи земельну ділянку по вул.Лютеранській, 14-в у Печерському районі м.Києві не за цільовим призначенням. Таким чином, заради шалених прибутків, покупців вводять в оману, запевняючи, що будівництво безпроблемне та знаходиться на кінцевій стадії.
    Існує також витяг з протоколу №91 засідання Науково-методичної ради з питань охорони культурної спадщини Міністерства культури України від 21.10.2015 року, члени науково-методичної ради відхилили проект будівництва житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранській,14-В у Печерському районі м. Києва, та рекомендували ПрАТ «Промінвестгруп-1» розробити нове історико-містобудівне обґрунтування з дотриманням режиму затвердженої зони регулювання забудови щодо обмеження поверховості, по будівництву житлового будинку з підземним паркінгом , вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул.Лютеранській, 14-в у Печерському районі м.Києва.
    Також є постанова колегії Головної ради Українського товариства охорони пам’яток історії і культури №35/4 від 29.10.2015 року, в якій колегія щодо будівництва житлового будинку по вул.Лютеранській, 14-в у м.Києві постановила: вважати неприпустимим і несумісним з пам’яткоохоронними нормами будівництво житлового будинку по вул. Лютеранській, 14-в у м.Києві у проектованих параметрах.
    З Єдиного державного реєстру судових рішень мені стало відомо, що громадянином ОСОБОЮ-1 було подано позов до Голосіївського райсуду м. Києва, в якому вона просить припинити право Приватного акціонерного товариства «Промінвестгруп-1» на користування земельною ділянкою, що належить ПрАТ «Промінвестгруп-1», та розташована по вул.Лютеранській, 14-в у Печерському районі м.Києва, цільове призначення земельної ділянки: будівництво, експлуатація та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом.
    Шановні читачі, зверніть увагу, що будівництво житлового будинку по вул. Лютеранській, 14-в у м.Києві у проектованих параметрах є неприпустимим і несумісним з пам’яткоохоронними нормами. Будівництво здійснюється незаконно, з численними порушеннями, тому рано чи пізно все це призведе до зупинення будівництва та постраждають інвестори, люди, які придбають зараз в цьому будинку майнові права на квартири. Та вже зараз щодо будівництва існує безліч судових спорів.
    Стосовно дозволу на будівництво, то й тут все мутно (http://forum.domik.ua/zhk-na-lyuteranskoj-14v-t30107.html): ДОЗВІЛ ОТРИМАЛИ НА 4-ТУ КАТЕГОРІЮ СКЛАДНОСТІ, А НАСПРАВДІ ЦЕ ЧИСТО 5-ТА (У НИХ НАВІТЬ НА ЩИТІ ПОЗНАЧЕНА 5-ТА!),І В ПЕРЕВІРЦІ З БОКУ ДЕРЖАВНОЇ СЛУЖБИ УКРАЇНИ З НАДЗВИЧАЙНИХ СИТУАЦІЙ (ДИВИСЬ YOUCONTROL https://youcontrol.com.ua/ru/contractor/publication-info/?id=1140823) ПОЗНАЧЕНО: Ступінь ризику: Високий.

    Там навіть і смерть вже була (http://old.npu.gov.ua/mvs/control/kyiv/uk/publish/article/347732)… І кран на сусідній будинок падав (https://fraza.ua/news/125111-v-centre-kieva-stroitelnyy-kran-upal-na-zhiloy-dom-foto, https://korrespondent.net/kyiv/1265575-v-centre-kieva-stroitelnyj-kran-upal-na-zhiloj-dom) . Це мабуть від великого професіоналізму і щедрості забудовника – у робочих навіть нема спецодягу і касок… От такий він «Linden LUXURY RESIDENCES».

    Інші фахівці також зауважують на високий ризик неповернення Ваших інвестиций у повному обємі, так як тексти договорів купівлі-продажу майнових прав виписані лише на користь «Забудовника» (https://novostroyki.lun.ua/linden-luxury-residences-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B)…

    Дякую всім за розміщену до цього корисну для потенційного інвестора інформацію стосовно цього Житлового Комплексу!

    Не дамо себе обдурити!

    3
    2
  • Андрій

    Roman roman, ми теж проводили максимальне дослідження об’єкту перед придбанням майна. Можемо сказати, що ваш коментар носить явно замовний характер. Факти спотворені і представлені як істина останньої інстанції, хоча це далеко не так. Характер надання вами інформації вказує на те, що ви не потенційний покупець, а людина, яка намагається цілеспрямовано нанести шкоду репутації об’єкту з метою особистої вигоди.
    Вивчаючи даний об’єкт, ми дізналися, що є людина, яка вже декілька років безуспішно займається здирством! грошей від даного забудовника. Його звуть Міхно Вадим!!! Вже багато років він вимагає гроші від Промінвестгруп в обмін на те, що не заважатиме будувати (не буде вигадувати різні запити в прокуратуру, позови до судів та інше). Вказаний вами в коментарі позов саме від Вадима Міхно. Швидше за все, пане Roman, ви і є Вадим Міхно.

    Нижче відповіді на ваші коментарі, можливо, вони знадобляться реальним покупцям квартир.

    1. Стосовно правомірного використання за цільовим призначенням земельної ділянки, яка належить ПрАТ «Промінвестгруп-1» на праві приватної власності.
    ПрАТ «Промінвестгруп-1» правомірно використовує власну земельну ділянку за адресою вул. Лютеранська, 14-В, загальною площею 0,3592 га, будуючи житловий будинок на земельній ділянці за цільовим призначенням за категорією земель – землі житлової та громадської забудови, на підставі розробленої проектної документації на «Будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранській, 14-В у Печерському районі міста Києва» та за наявності усіх необхідних дозвільних документів на будівництво житлового будинку відповідно до законодавства України.
    Дійсно, в Державному акті на право власності на земельну ділянку, який було отримано забудовником ще у 2007 році, зазначено вид використання земельної ділянки – «будівництво, експлуатація та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом».
    На сьогоднішній день в Державному земельному кадастрі міститься актуальна інформація щодо цільового призначення земельної ділянки – як «землі іншого призначення в межах категорії земель житлової та громадської забудови», що цілком відповідає вимогам чинної Класифікації видів цільового призначення земель (затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №548 від 23.07.2010) для будівництва на земельній ділянці багатоквартирного житлового будинку.
    Відповідно до Дозволу на виконання будівельних робіт ДАБІ України від 06 жовтня 2016 року № ІУ 114162802371, виданого ПрАТ «Промінвестгруп-1» найменуванням об’єкту будівництва по вул. Лютеранській, 14-В у Печерському районі м. Києва» є «Будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранській, 14-В..».
    Звертаємо увагу, що згідно вимог Земельного кодексу України, через зміну назви об’єкта будівництва на власній земельній ділянці з готельного комплексу на житловий будинок — не змінюється цільове призначення земельної ділянки, оскільки як для будівництва готельного комплексу так і для будівництва житлового будинку визначене одне і те саме цільове призначення за категорією – землі житлової та громадської забудови. Згідно ст. 20 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки може самостійно визначати вид використання (назву розташованого обєкту) земельної ділянки в межах однієї категорії земель.
    У зв’язку із зміною концепції використання земельної ділянки ПрАТ «Промінвестгруп-1» було в тому числі ініційовано зміну виду використання земельної ділянки (назви об’єкту будівництва) у межах одного і того ж цільового призначення з «для будівництва, експлуатації та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом» на «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та з підземним паркінгом».
    ПрАТ «Промінвестгруп-1» цілком дотримано процедуру зміни виду використання (назви будівництва) земельної ділянки, закріпленої в нормативних актах України, відповідно до вимог ст. 20 Земельного кодексу України. Проте, отримавши рішення державного реєстратора щодо відмови у зміні виду використання саме за процедурою, закріпленою в Земельному кодексі України, Забудовник звернувся до суду, з метою захисту свого права на зміну виду (назви) цільового призначення згідно Закону.
    Наявність судового спору (справа №826/10736/17) , який на даний час розглядається Верховним Судом, жодним чином не спростовує правомірність використання ПрАТ «Промінвестгру-1» відповідно до її цільового призначення, оскільки судовий спір виник між сторонами щодо процедури зміни виду (назви) використання ділянки.

    2. Стосовно посилань на витяг із протоколу №91 засідання Науково-методичної ради з питань охорони культурної спадщини Міністерства культури України від 21.10.2015 року та постанову колегії Головної ради Українського товариства охорони пам’яток історії та культури №35/4 від 29.10.2015 року.
    Документи, на які посилається автор, не є погоджувальними висновками, та носять виключно консультаційно — рекомендаційний характер.
    На сьогоднішній день проект будівництва об’єкту «Будівництво житлового будинку з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранській, 14-В..» погоджено в усіх державних органах, як того вимагає чинне містобудівне законодавство України. В тому числі проект погоджено із Головним органом у системі центральних органів виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізовує державну політику у сфері охорони культурної спадщини – із Міністерством культури України, що є на даний час єдиним державним органом який може здійснювати регулювання та впливати на будівництво об’єкту в рамках сфери охорони культурної спадщини.
    Також, листом №643/10-2/13-15 від 04.03.2015 року Міністерством культури України було надано офіційне роз’яснення: «..беручи до уваги наведену ПрАТ «Промінвестгруп-1» аргументацію зміни концепції будівництва готельного комплексу на житлову забудову, Міністерство культури України вважає з можливе використання умов та обмежень погодженого Державною службою з питань національної культурної спадщини від 12.04.2010 історико-містобудівного обґрунтування об’єкта «будівництво готельного комплексу з підземним паркінгом» під час розроблення проектної документації об’єкта «Будівництво, експлуатація та обслуговування житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованим спортивним залом для гімназії «Консул» по вул. Лютеранська, 14-В міста Києва».

    3. Щодо наявності інформації з Єдиного державного реєстру судових рішень, що громадянином ОСОБОЮ-1 було подано позов до Голосіївського райсуду м. Києва, в якому останній просить припинити право ПрАТ «Промінвестгруп-1» на користування земельною ділянкою, що належить ПрАТ «Промінвестгруп-1», та розташована по вул. Лютеранській, 14-в у Печерському районі м. Києва, цільове призначення земельної ділянки: будівництво, експлуатація та обслуговування готельного комплексу з підземним паркінгом.
    Відповідно до Конституції України кожен громадянин має право звернутися до суду із захистом, на його думку, порушеного права. Проте саме факт порушення цього права встановлюється тільки після набрання законної сили судовим рішенням, а не з моменту подачі позовної заяви до суду.

    4. Стосовно Категорії складності, зазначеній в дозволі на будівництво об’єкту.
    На сьогоднішній день в чинному Дозволі на виконання будівельних робіт ДАБІ України від 06 жовтня 2016 року № ІУ 114162802371, виданого ПрАТ «Промінвестгруп-1» правомірно визначено четверту (4) категорію складності будуємого об’єкту із класом наслідків — СС2, так як того вимагють чинні будівельні норми і правила. П’ята категорія складності була встановлена під будівництво готелю до зміни концепції будівництва, і не може застосовуватись до житлового будинку.

    5. Смертельних випадкив через порушення правил безпеки на будівництві, на будівельному майданчику не було!

    4
    1
  • Lesha

    Киев навсегда уничтожен жлобами. Как застройщиками,так и инвесторами этих а-ля “пшонка-стайл” курятников.С каждым новым днем когда-то красивый город превращается в убогую деревню.

   
Читайте все 55 комментариев на форуме: ЖК Linden Luxury Residences на Липках (короткий обзор)