ЖК Poetica (короткий обзор)

Читатели блога просили меня разузнать подробности о ЖК «Поэтика», который должен появиться неподалеку от парка им. Пушкина. С удовольствием выполняю эту просьбу, тем более, что привлечение инвесторов к этому проекту только-только началось:)

ЖК Поэтика визуализация
Так будет выглядеть ЖК Poetica

Итак, строительный адрес нового комплекса — улица Дегтяревская, 25-а. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которая называется Шулявкой. Новостройка появится буквально в двух шагах от парка Пушкина и примерно в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Шулявская».

ЖК Поэтика на карте
Месторасположение комплекса

Полное наименование этого проекта звучит так: «Жилой квартал Poetica». И, собственно, кварталом этот проект назвали не зря — в его состав войдет несколько домов, строить которые будут в несколько очередей. В рамках первой очереди планируется строительство 4 домов, которые объединит общий 3-этажный стилобат. В рамках второй очереди планируется достраивать покинутый второй дом ЖК «Космополитен».

ЖК Поэтика первая очередь
Первая очередь строительства

Отмечу, что более охотно в отделе продаж говорят о первой очереди строительства — мои вопросы по поводу завершения строительства ЖК «Космополитен», к сожалению, остались без ответа. Зато о первой очереди мне смогли рассказать основную информацию:)

Итак, в состав первой очереди войдет четыре 28-этажных дома, которые объединит общий 3-этажный стилобат. В нем разместятся различные объекты бытовой инфраструктуры: супермаркет, фитнес-центр, кафе, бутики, салоны и т.п. Крыша стилобата будет выступать придомовой территорией: здесь оборудуют детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых. Попасть на придомовую территорию и в жилую часть зданий смогут только жильцы будущего ЖК: доступ посторонним на внутреннюю территорию закроют.

ЖК Поэтика стилобат
Кровля стилобатной части будет эксплуатируемой

Внешний вид домов первой очереди будет довольно нетипичным: в плане они будут иметь форму треугольника. По задумке архитектора, подобная форма зданий позволит обеспечить хороший вид из окон максимальному количеству квартир.  Которых, к слову, тут запланировано более 500.

Помимо нежилых помещений (более 5 тыс. кв.м) и квартир (около 800), тут запланирован и паркинг. Он будет состоять из двух частей: одна разместится под строящимся зданием, а вторая — под недостроем (этот паркинг, к слову, готов). Их общая вместительность составит около 400 машиномест.  

Дома первой очереди построят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов красным керамическим кирпичом, а в качестве утеплителя будет использована минеральная вата. Коммуникации тут предусмотрены городские.

В отделе продаж инвесторам предлагают квартиры в двух домах первой очереди будущего ЖК. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, а также двухуровневые апартаменты. Площади строящегося жилья вполне соответствуют заявленному бизнес-классу проекта: 1-комнатные 41-51 кв.м, 2-комнатные — 63-76 кв.м, 3-комнатные — 91-142 кв.м, 4-комнатные — 120-183 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,75 м (от пола до потолка). Отмечу, что на этаже разместится по 6-7 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (обещают поставить скоростные и бесшумные).

ЖК Поэтика поэтажный план
Поэтажный план ЖК Poetica

Вариантов планировок квартир тут довольно много: можно выбрать квартиру со стандартными помещениями эргономичной прямоугольной формы. Можно присмотреть планировки с комнатами и кухнями неправильной формы (со скошенными стенами, дополнительными углами и т.д.). Единственное, чего тут нет, так это квартир с балконами или лоджиями — этот элемент квартиры архитектор не предусмотрел. Зато тут будут больше панорамные окна, которые позволят будущим жильцам наслаждаться окружающим пейзажем. Ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на официальном сайте проекта.

Стоимость квадратного метра в ЖК Poetica стартует с $700-730. При этом в комплексе действует повышающий коэффициент: чем выше расположена квартира, тем дороже в ней квадратный метр. Например, 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м, расположенная на 4 этаже обойдется инвестору в $33 тыс., а аналогичная на 11 этаже будет стоить уже $38 тыс. В отделе продаж готовы предоставить инвесторам рассрочку: минимальный первый взнос составляет 30%, а выплатить ее необходимо до планового окончания строительства (для двух первых домов это 4 квартал 2020 года). Инвестиция оформляется через предварительный договор покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Поэтика» выступает компания ООО «Таун Ленд Компани», которая в 2017 году стала собственником имущественного комплекса, расположенного по данному адресу. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Стандарт Констракшен». Девелопер проекта — бренд ENSO.

ЖК Поэтика договор
Договор продажи имущественного комплекса

Строительство будет вестись на двух смежных участках с кадастровыми номерами 8000000000:88:061:0220 и 8000000000:88:061:0001, их целевое назначение: «Для жилой и коммерческой застройки».

ЖК Поэтика кадастровая карта
Данные об участках застройки в Кадастровой карте

Заказчику строительства выдано Разрешение на проведение строительных работ  за № ІУ 113180891021.

ЖК Поэтика разрешение ДАБИ
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Poetica в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

132 отзыва

  • Tanya

    Год назад интересовалась этим ЖК. Что мы видим на сегодня: явная задержка сроков, потому как за год можно было закончить все монолитные работы. Минимальный расчет: 1 месяц 1-2 этажа. Кто-то тут опомянул что будет решена проблема с соседским недостроем, и как? )

  • Илья

    Кто подскажет что застройщик планирует строить на прилегающем участке с кадастровым номером 8000000000:88:061:0220 Если они в будущем будут застраивать его еще такими же свечками, то получится что вида из окон на парк не будет?

    Вложение

  • Евгений

    Меня одного смущает, что ЖК непосредственно соседствует с районным судом и мечетью? А если радиус расширить на квартал, то на карте мы увидим Укроборонпром и Канал 112.
    Очень уж сомнительное соседство с моей точки зрения. Мусульмане, митинги, перекрытие улиц, титушки… Чувство безопасности стремится к нулю, а риски повреждения автомобиля и получения увечий возрастают. Проходил уже не раз всё это благодаря местам работы с неудачным расположением.

    • Max

      Вот это вы завернули. Такого бреда я еще не слышал на форуме. Евгений, срочно в больницу сходите, к психиатру…

      3
      5
      • Евгений

        Максим, предлагаю всё же не опускаться до уровня толстого троллинга и оскорблений.
        Я, между прочим, говорю о вполне конкретном опыте полученом на Михайловской и Резницкой. Близость к религиозным и государственным учреждениям – это очень большой минус. Если вы его не рассматриваете – это Ваше право. Но я бы всё же задумался, если у Вас есть жена и дети.
        Поверьте, протесты и скопления народа возле судов — это нормальная практика даже без всяких общественных волнений. Большие религионзные праздники — вообще отдельная тема. Минимальные неудобства которых стоит ожидать — это проблема с подьездом к дому и проблемы с парковкой.
        Мой же личный опыт — это трупы под офисом. И у меня нет никакого желания жить возле административных зданий.

        • Max

          Евгений, чтоб не опускаться до оскорблений, Вы, пожалуйста, не пишите откровенные глупости.

          1) Укроборонпром — это центральный офис крупной государственной компании и нет ничего плохого, что этот офис находится в 15 минутах ходьбы от квартала Поэтика.
          2) 112 Канал, на улице зоологической (20 минут пешком). Отличный офис, обычный канал, все чисто и красиво и всегда спокойно. Вы о чём вообще пишите?
          3) Да, не далеко Исламский Культурный центр, тут соглашусь с Вами. Сам центр красивый и спокойный, а вот то, что там устраивают иногда базар не очень хорошо. Но думаю, квартал Поэтика по чуть-чуть их вытеснит после строительства всех очередей.
          4) Шевченковский районный суд. И? Ну обычное гос. учреждение. Таких по всему Киеву куча.

          В общем, не занимайтесь пустой тратой времени, дайте спокойно изучить объект. Мне он лично нравится, очень. Думаю об покупке квартиры для себя.

          1
          3
          • Евгений

            Ваше право, Максим, Ваше право. Мне непонятно Ваше рвение в защите очередного столичного ЖК и почему Вы зацепились за мой комментарий, но у каждого своё виденье рисков, преимуществ и недостатков.

  • Sol

    Georgiy Pellatt, спасибо за «трезвые» выводы. Может у Вас есть какая-то другая информация о застройщике? Я так понимаю, что они не обновляли разрешительную документацию, так как пока не разрешен вопрос с недостроем 1-й очереди Космополитена. Как мне стало известно, у нашего Мера есть особая политика по недостроям: чтобы завершить строительство новому /старому застройщику дают «зеленый свет» на возведение на том же участке другого жилого или офисного здания, взамен он должен закончить недострой и решить все вопросы. Есть уже несколько таких примеров: Смарт Плаза Политех, Вест Хауc, Миракс, Солар Сити, Эврика. У всех выше перечисленных ЖК есть движение на самом недострое, кроме Поэтики.
    Доказательством того, что новый застройщик ENSO должен сначала решить вопрос по недострою, есть то, что в экспертизе (на основании которой ГАСКом выдано разрешение на строительство) 1-очередью строительства указан как раз недострой, а уже 2-й очередью дома Поэтики. ОП конечно это отрицает, даже как пример приводит то, что они сначала сдадут 3-4 секции, а потом 1-2, типа «очередность не имеет значения». Вот в каком порядке сдавать секции в экспертизе не прописано, а очередность домов есть. В ГАСКе и Гор совете тоже не дураки сидят, они знали, что выдавали и под какие условия…
    А по недострою не все так хорошо: согласно решения суда в 2013 г. злополучный застройщик Центрбудинвест передал право на 89% недостроя «Надра банк» в счет погашения кредита, а 11% пренадлежит Транспортнику. Также 29.12.2012 г., на основании поддельного решения суда, на ООО «Интеринвест-буд» зарегистрировано право собственности на недострой (ул. Дегтяревская 25-А, корп. 2) так называемый «второй пусковой комплекс «ЖК «Космополитан: Парк Пушкіна», готовность – 19%». А в 2016 г. судом наложен арест на недострой и по сей день не снят. В 2018 г. в суде рассматривалось только несколько претензий «инвесторов» к застройщику «Центрбудинвест», а также криминальное дела по руководителям застройщика-мошенника.
    То есть пока никакого имущественного права на недострой у ENSO/заказчика Поэтики «ТАУН ЛЕНД КОМПАНИ» нет и юридического права достраивать тоже. Как минимум нужно снять арест.

    • mlvr

      Примерно так и есть, за исключением трактовки юридической трактовки термина очередь. Очередь сдачи, очередь старта и так далее.

      В ОП так и говорят, будут строить 5 домов. Так что не понятно причина сомнений и недовольства.

    • Sol

      Вот что еще получилось узнать;
      После того, как суд в 2013 г. передал права на недострой «Надра банк» -89% и Транспортнику -11%, 05.02.2015 г. Надра банк заключил договор о намерениях купли-продажи незавершенного объекты строительства с КУА «Промышленные инвестиции» с обязательством заключить до 10.02.2015 основной договор. В тот же день КУА перечислил 60 429 201 грн. на счет Надра, и в тот же день банк признали неплатежеспособным, а 06.02 ввели временную администрации.
      Этот договор банк пытался оспорить договор в суде.
      23.03.2015 г. Транспортник продал свои права на объект КУА «Промышленные инвестиции».
      27.11.2017 года в Литве состоялся аукцион, на котором администратор неплатежеспособного банка TRASTA KOMERCBANKA продал все права КУА «Промышленные инвестиции» на объект, цена стартовала от 2 896 000 EUR. Кому и за сколько продали пока не известно.
      В мае 2014 г. была попытка рейдерского захвата территории младшим бизнес-партнером Дмитрия Фирташа, народный депутат от Партии Регионов/Воля народа Иваном Фурсиным. Причиной рейдерской атаки стали как бы ипотечные долги «Транспортника» перед банком «Надра», который был выкуплен Дмитрием Фирташем. Собственники «Транспортника» были связаны с бывшими владельцами банк и похоже Фурсин/Фирташ добились своего так как в итоге права на недострой перешли карманной КУАшке «Промышленные инвестиции».
      Но 03.03.16 в латвийского банка Фурсина Тrasta komercbanka отобрали лицензию и передали на ликвидацию, поэтому все права на недострой пришлось продать на аукционе, та как они были в залоге банка. Возможно, сам же Фурсина или приближенные к нему люди и выкупили.

  • Kiev

    У меня один вопрос: как можно начинать строить без наличия документов по земле? Заходил на сайт, там кроме разрешение на строительство ничего нет. А как же другие документы? Или в таком «государстве» уже не надо полного пакета документов?

      • Sol

        К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аренды/субаренды, так как что-то не соответствует проекту, какие-то документы устарели и их необходимо обносить/внести изменения. По аренде тоже много вопросов: законный ли договор субаренды, погасил ли транспортник долг по оплате аренды (наличие такого долга уже ставит по сомнение продление договора), подал ли заявление на продление, права на недострой и очередность строительства (что все же первым должно быть построено Поэтика или недострой -по экспертизе/проекту — недострой).
        Техника — да, уже появляется, правда она в аренде (можете позвонить по номеру тел. что указан на экскаваторе:) и себе взять на пору деньков пофоткаться) и пока есть деньги (несут инвесторы) платить за аренду, то техника будет. Это говорит о том что в застройщика нет своих строительных мощностей и он полностью зависит от денег клиентов. И если у застройщика были бы свои «денежные ресурсы» он бы навел порядок со всеми документами и не выставлял бы объект на продажу на «0» этапе.
        Объект заманчивый, многие интересуются, но риски уж очень высокие, застройщику пока нечем рисковать, репутации нет, вложился пока немного и такое ощущение, что сам не знает как оно будет, так сказать «как пойдет.»

        • investor

          Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятков инвесторов. Проверку сделали, и я в том числе, с помощью юристов и так далее.
          Договора и остальные внутренние документы вам никто нигде никогда не покажет, так как это лечная деловая документация.
          Максимум на что обычно идут застройщики это: разрешение, ТУ, экспертный отчет, договор аренды. Хотя многие показывают только разрешение, так остальные документы являются обязательными при выдачи разрешения! Мне эти документы были показаны.
          За технику отвечает генеральный подрядчик (стандарт констракшн), который так же имеет право брать технику где пожелает нужным. Этот ген подрядчик строит половину объектов КГС и BUD, так что не думаю, что они нуждаются в рекомендациях где им брать технику.

          • investor

            Что касается нулевого этапа, а в чем проблема? Ну получили разрешение, начали продажу! Есть разные инвесторы с разной мотивацией и финансовыми возможностями. Сейчас в основном выкупили акционерные квартиры бизнес инвесторы. С момента готовой стилобадной части пойдут уже инвесторы «для себя». Как раз к тому времени получат продление аренды.

          • Sol

            Уважаемый investor, читайте внимательнее, я ж не пишу , что документов нет. Выше перечисленные документы вообще есть, но их не показывают в ОП (и глаголят ту же мантру, что и Вы: «они не обязательны, главное разрешение на строительство, больше ничего не нужно»). Не показывают потому-то они не совсем в порядке/соответсвии (читайте выше), юрист все объяснил (надеюсь Вам тоже и для Вас это не новость). И застройщику, чтобы достроить и ввести дом в эксплуатацию, необходимо вносить в них изменения или получать новые, что не так просто и дешево. Если он будет это делать — значит хочет достроить/ввести в эксплуатацию.
            То, что договора заключаются с фондом, которым сейчас управляет КУА Будкепитал, не даёт никаких гарантий. Это всего лишь инструмент инвестирования/привлечения средств. Хоть какой-то гарантией было бы если бы в договоре были прописаны конкретные сроки ввода в эксплуатацию или подписания основного договора купли-продажи квартиры, но там всего лишь «плановые» и поэтому ответственности по передачи квартиры в какой-то конкретный срок нет. По условиям договора квартиру можно ждать вечно.

          • Sol

            Компания генподрядчика «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН»
            создана в 2017 г., 31.05.17 получила лицензию и уже
            «строит половину объектов КГС и BUD», не имея при этом своей техники… Какие молодцы!

          • investor

            Sol, не знаю почему вам не показали. Мой порядок действий был следующий.
            Первое посещение ОП, мы обсудил комплекс и забронировали квартиру.
            Второе посещение, документы попросили на передачу юристу. Да, был не все, вернее все, но некоторые еще были на утверждении.
            Третий раз уже встречались после проверки документов и не только (я еще «пробивал» через через знакомых в этой сфере). Подписали договор и все.

            Что касается сроков сдачи — лукавите вы, где и у каких застройщиков точно прописан срок и последствия за не своевременную сдачу!?

            По стандарт констракшн, переборщил не спорю, но то что они партнеры КГС это факт.

            Выхожу из диалога так как я уже инвестор, меня интересует уже только ход строительства.

            Вам рекомендую, особенно гражданину Kiev не вводить в заблуждение людей. Документы есть, как минимум основные: разрешение, ТУ, ГУО, экспертиза и тд. Чего-то не хватало на момент моей сделки (вроде воды не было, не помню уже), но я принял решение взвешенное решение. Как для старта продаж готовность застрощика очень высокая, остальное, если чего не хватает получат, доделают в минимальные сроки. Меня соотношение класс объекта\цена\юридическая чистота удовлетворила.
            Вам удачи с выбором.

        • investor

          Если четно не до конца дочитал с первого раза ваше сообщение, со второго раза вообще удивился.
          Вы когда делаете вывод о цитата — «денежные ресурсы», вы хоть потрудитесь написать о ком речь.

          Финансовый партнер и он же главные инвестор стройки компания BUD Capital. Так вот эта КУА финансирует ряд объектов бизнес и комфорт класса от КГС, и все объекты BUD Development.
          Можно предположить, что как раз тут с деньгами все очень в порядке.
          Проверяйте объект не сами а со специалистам и включайте логику анализирую косвенную информацию.

      • Kiev

        Investor, не вводите людей в заблуждение что эта стройка имеет все необходимые документы. Мы все понимаем как работает отдел продаж. К вашему сведению, нету ‘ключевых’ и ‘не ключевых’ документов, а есть необходимый пакет, без наличия которого настоящее инвесторы не будут рисковать. И если кто-то рискнул, то таки да, эти люди «ид..оты» как вы сами и признали )

          • investor

            По большому счету разрешение на строительство выдается только при условии получения и утверждения всех сопутствующих документов. То есть разрешения на строительство достаточно. Но наши реалии подстегивают инвестора проверят и сопутствующую документацию — разрешение на строительство, технические условия, экспертный отчет на объект строительства, градостроительные условия и ограничения, договор аренды или субаренды.
            Как правило застройщики показывают на официальном сайте только разрешение на строительство так как его публикация обязательное условие. А вот с остальными документами можно как правило в отделе продаж ознакомиться.

    • Georgiy Pellatt

      Вот меня, как человека, который много лет занимается изучением рынка недвижимости и новостроек интересует. До каких пор, девелоперы, которые зарегистрированы вчера, которые не имеют ни в Киеве, ни где бы то нибыло ни одного сданного объекта, не имеют вообще никакой репутации, разрешительные документы на строительство весьма и весьма сомнительные, а ключевой фактор участка застройки являются предметом судебных тяжб. Как они до сих пор, в этой многострадальной стране, где тысячи людей так и не дождались своих квартир и денег, как эти девелоперы в 2018 году, могут находить инвесторов, которые соглашаются отнести им свои деньги?
      Вы уважаемые либо что то не понимаете, либо верите в лучики добра?
      В любом, даже самом благополучном государстве, где нулевой уровень преступности и мошенничества, люди никогда не понесут инвестировать свои деньги девелоперу, который не имеет ни одного сданного и введенного в эксплуатацию объекта. Более того, большинство девелоперов строят за свои деньги, а квартиры и дома продают только в достроенных и сданных в эксплуатацию объектах. До каких пор, в Украине люди будут поступать так, а застройщики, которые не имеют никаких рекомендаций, никакой истории, ни одного дома, будут привлекать инвесторов, а не строить за свои деньги?
      Построить дом это пол дела. Сдать в эксплуатацию, это очень сложный процесс. И даже монстры на рынке Украины, компании с большой историей и подтвержденными результатами, не всегда могут ввести в эксплуатацию свои объекты.
      В данном случае, речь вообще идти об этом не может. Страна не пуганных.

  • investor

    Только что вернулся с Поэтики. Сделал фото, сегодня очень много было строителей, много различной техники. Судя по всему набирают обороты.
    Очень порадовал факт — подпорную стену делают в два ряда свай, свай очень качественные (диаметр широченный), вся техника новая. Людей в щели стены много заглядывало :).
    Фото ниже.

    Вложение

  • i_mandarynka

    Кстати, меня постигла та же участь, что и других активных участников на «форум домик юа» и мою учетку заблокировали. Перед этим чистили все сообщения. Теперь сотрудники ОП могут там общаться лишь между собой…

  • i_mandarynka

    Будем заказывать обширную юр. экспертизу с оценкой не только наличия всех разрешительных документов, но и с анализов соответствий проекта, судебных тяжб и договора финансирования, кому интересно и готовы разделить затраты (цена оценки 100 дол.). Юрист специализируется именно на этой деятельности.- пишите на почту [email protected]
    Объект интересный, но есть много нюансов.

    • Max

      Вы собираетесь инвестировать несколько тысяч долларов…. 100$ общественный сбор как-то не очень ложится ровно….

        • i_mandarynka

          Max, если на каждый интересующий объект тратить по 100 дол на оценку, то на квартиру не скоро получится насобирать. А на форуме всего лишь мнения людей, в т.ч. Ваше о том что это «сильна группа заходит на рынок» и базируется на «по слухам и по гуглу, кто-то из действующих серьезных и влиятельных игроков.» Если не интересует профессиональное и компетентное мнение юриста, основанное на выданные разрешительных документах и действующем законодательстве — проходим мимо. Мы заказали оценку, так как есть серьёзный интерес. Если кто-то хочет заплатить в разы меньше и подтвердить свои опасения/решение об инвестирование предлагаю взаимовыгодное сотрудничество. Если кто-то уже делал развёрнутую оценку с выводами и аргументацией, готовы поучаствовать.
          P.s. Не вижу в этом ничего плохого

          • Max

            Мне все равно кажется, что 100$ на средней сумме 60к$ не сильно скажется. Если у Вас 10 объектов на сумму 600к$ то 1000$ тоже капля в море по отношению к объему инвестиции. Я подозреваю, что все кому интересен объект обойдутся без складчины.
            Это не очень логичная экономия или завуалированный интерес. Но вдруг вам повезет… кто знает..

      • i_mandarynka

        Ирина, напишите мне пожалуйста, на почту [email protected], в ответ напишу Вам имя юриста, название компании и пример экспертизы. Так как наша экспертиза еще не готова, рекламировать пока не буду.

    • нда..

      В рамках юридического аудита стоит глянуть и на вот это уголовное дело http://reyestr.court.gov.ua/Review/75341614
      Нацполиция получила разрешение суда на доступ к документам, связанным с оплатой аренды земельного участка под поэтикой:
      по вул. Дегтярівська, 25а в м. Києві кадастровий номер 8000000000:88:061:0038, що орендується ПАТ «Транспортник» (ЄДРПОУ 30656746). Правда из документа неясно, по какому факту открыто уголовное дело. Но ранее прокуратура уже судилась с Транспортником относительного этого земельного участка (прокуратура требовала расторгнуть договор аренды в связи с нарушением порядка оплаты аренды).
      Учитывая скорое окончание текущего договора аренды, этот момент выглядит неоднозначно.

    • допитливий інвестор

      К слову о юридическом аудите: в едином рестре судебных решений появилось 2 ухвалы суда по уголовному делу, открытому в декабре 2017. Ухвалы датированы 16 июля 2018. Суд дает нацполиции разрешение на доступ к документам об уплате арендной платы за земельный участок под Поэтикой: по вул. Дегтярівська, 25а в м. Києві кадастровий номер 8000000000:88:061:0038, що орендується ПАТ «Транспортник» (ЄДРПОУ 30656746).
      У Транспортника уже был судебный спор с прокуратурой, которая просила расторгнуть договор аренды и забрать землю у Транспортника в связи наличием долга по оплате аренды.
      Из ухвал сложно понять, по какому факту открыто уголовное дело. Но текущий договор аренды скоро заканчивается, поэтому наличие уголовного дела выглядит неоднозначно
      Ссылки на ухвалы:
      http://reyestr.court.gov.ua/Review/75341614
      http://reyestr.court.gov.ua/Review/75341598

      • Max

        нда… он же допитливий інвестор, полегче брат… :))))

        Псевдо инвестор как-то неловко у вас получилось, наверно думали сообщение не создалось?, а тут раз и сразу два вылетело?
        Если вы налобали две таких простыни знатно у вас бомбит :))

        • допитливий інвестор

          Мах, инет плохой. По-вашему, мне должно быть неловко? с чего бы это? потому что полиция пошла в налоговую за документами по оплате аренды? так тут арендаторы земли должны напрячься и те, против кого открыто уголовное дело

  • Ельф

    У них какой то станный темп строительства: полтора года строят 1 комерч этаж, а после жилой дом. Очень странно.

    • Max

      У вас какое-то странное сообщение, они в 30 марта 2018 года получили разрешение на строительство, а техника начала прибывать на площадку в июне и продажи начаты в июне.
      Вы прежде чем писать подумайте как правильно подать дезинформацию, чтоб не заподозрили Вас во лжи сразу с первой строки вашего сообщения.

    • Ирина Романова

      Ельф, может быть это потому, что стройка ведется не за деньги застройщика, а за деньги частных инвесторов

  • Sergii

    Девелопер ENSO занятный:

    — 2008 «Enso Group, интересы которой сосредоточены в строительной отрасли. В ее состав входят торговая сеть «Строительные решения», занимающаяся дистрибуцией строй- и отделочных материалов в Киеве и регионах, компания «Цемлайн», выпускающая тротуарную плитку, и ООО «Алюмпласт», производящее металлопластиковые изделия, арочные конструкции, ролеты и жалюзи. В составе Enso Group работает также компания, которая специализируется на сооружении и ремонте офисных и бизнес-центров, супермаркетов и т. п.»
    http://www.dsnews.ua/politics/art34570

    — 2014
    Щодо зупинення обігу ЦП ЗАТ «Холдингова компанія «ЕНСО ГРУП» (код за ЄДРПОУ 32152837)
    https://www.csd.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=5960%3Akomissiya&catid=57%3Akomissiya&Itemid=180&lang=ru

    — 2018 реєстр ЄДРПОУ
    Утавний фонд: 206300 грн

    Види діяльності
    Код КВЕД 46.19 Діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту;
    Код КВЕД 82.99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н. в. і. у.;
    Код КВЕД 46.73 Оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічним обладнанням (основний);
    Код КВЕД 64.20 Діяльність холдингових компаній;
    Код КВЕД 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування

    https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch код 32152837

    • Sergii

      О, юр владелец ЄНСО — ПРЕСТИЖБУД, застройщик Тернополя (4 объекта), владелец — жена, я так понимаю, основателя ЭНСО. Уставной фонд — 14 405 000 грн. Сравните с уставным самого ЭНСО.
      Как-то странно схема выглядит, если честно.

    • ENSO

      Вносим ясность.
      ENSO – украинская девелоперская компания, которая была создана командой профессионалов в сфере недвижимости в августе 2017 г.
      Мы не имеем никакого отношения к некому Enso group, совпадения в названиях случайны.
      Товарный знак ENSO зарегистрирован в Украинском институте интеллектуальной собственности, всю информацию о деятельности нашей компании мы публикуем в открытых источниках – на нашем сайте и страничке в Фейсбук.
      Любые вопросы об ENSO, которые вас интересуют, направляйте сюда: [email protected] с радостью ответим.

      Спасибо за внимание.

      • допитливий інвестор

        Вот прямо успокоили потенциальных инвесторов)) товарный знак зарегистрирован — это мощно) если бы вы свою деятельность застраховали от таких рисков как заморозка стройки, отмена разрешительных документов и т.д. — вот это был бы аргумент. А так…

      • допитливий інвестор

        Кстати, вы пишите, что ENSO — это украинская компания, созданная в 2017 г. Но подождите, ENSO — это всего лишь торговая марка, а не компания. Собственником этой торговой марки явлется ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» (см. скрин). В то же время на сайте ENSO не удалось найти такое юрлицо. Почему стенсняетесь называть названия юрлиц, если «открыто публикуете всю информацию о компании в открытых источниках»?

        Вложение

        • Robert

          Кто знает есть ли связь между ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» ,собственником торговой марки ENSO и ТОВ Стандарт констракшин-генподрядчиком?
          Стандарт Констракшин связан с фирмой Элитаж.

  • Max

    Техника прибывает, уже на площадке два экскаватора, буровая, грузовые авто, зона размещения строителей готова. Подпорная стена готова, начали котлован углублять. Работа ведутся с утра до 18.00 примерно.

    Вложение

  • Инвестор

    Плюсы уже описаны. Минусы: застройщик непонятно кто, а в наше время репутация это весомый аргумент. Дальше, оренда заканчиваеться, могут продлить а могут и не продлить. Дальше, нету прозрачности по документам. Дальше, как-то подозрительно что в разгар строительного сезона строительство простаивает, а это значт что у застройщика нету собственных средст(что не гарантирут сдачи в сроки, и вообще очень туманны перспективы завершения строительства). Дальше, логично предположить что застройщику выгодно сначала достроить те недострои а уже потом начинать новое строительство (так менее затратно и быстрее). Короче, на данном этапе я бы не инвестировал.

    • Max

      Так и есть, сейчас имеет смысл рисковать людям с большими деньгами. Если риск оправдается, денег станет еще больше :).

      Вложение

      • Инвестор

        А если не оправдается, то денег будет ещё меньше, а то и все ) К теме, люди с большими деньгами в такие страны как эта не инвестируют, во всяком случае в недвижимость не имеющей исторической ценности.

        • Max

          Вы знаете там перспектива района (пяточка) очень радужная. Там будет (надеюсь) порядка 11 домов от ЭНСО, сверху (Дегтяревская 17-19) будет Креатор Сити и еще есть там пару клочков земли, которые точно возьмет себе кто-то из топ 10 застройщиков. На выходе ценность будет, и даже неплохая.

    • Max

      Техника прибывает, уже на площадке два экскаватора, буровая, грузовые авто, зона размещения строителей готова. Подпорная стена готова, начали котлован углублять.

      Вложение

    • Max

      Ну Вы зря так! В целом после посещения ОП ощущения очень положительные.

      Лично мне что понравилось:
      — в ОП готовы идти на спец условия рассрочки, если есть тому причина.
      — цена очень качественно продуманна и без космоса.
      — наличие разрешения на строительство.
      — концепция вообще как по мне лучшая на сегодня по Украине.

      Что Не понравилась:
      — вернее я ее не понимаю — схема финансирования. Не имея доступа у документам не вижу возможности оценить (просчитать) риски. Иными словами сейчас многие застройщики работают с фин.фондами, но и у них как правило есть какой-никакой собственный запас хода (жирок так сказать). Будкапитал (с ним договор) полной суммы на постройку двух домов, исходя из их фин.отчета доступного на их сайте, не имеет. И даже мне, не специалисту в этих вопросах, понятно, что без денег инвесторов собственных средств не хватит. Источники финансирования не доступны для анализа. Может есть другие мнения по этому вопросу?

      — договор аренды вот-вот закончится

      — если честно сильно огорчило — это то, что стройка стоит. Буровая стену подпорную готовит с одиноким экскаватором :), и очень медленно!!. Я считаю, что лучшая реклама это не баннер на проспекте, а АКТИВНАЯ СТРОЙКА! Сегодня был на объекте , а там тишина как в лесу 🙂 За 2.5 месяца после получения разрешения можно уже было и сваи штук 20-30 залить!

      Учтивая, что нервы не лечатся, и нервная система — это одна их основ нашего здоровья, я пока торопиться не буду.

      Как по мне застройщик мог бы в договор внести ному, что инвестор может забрать деньги в первые пол года если не выполняются , сроки первого этапа строительства (и их прописать в договоре). Таким образом инвестор думаю был бы более смелым.

  • Robert

    На сайте КМДА не нашел в реестре «Містобудівні умови та обмеження» являющиеся обязательным документом для выдачи разрешения на строительство.

    • Max

      Не Робер ли это Груглов случаем? Если Вы, дайте Вашу оценку плз, по застройщику, комплексу, целесообразности инвестирования 🙂

      • Robert

        Не тот Роберт.Документы проверял : разрешение на стр-во в реестре есть, экспертиза проекта есть, аренда на Транспортник с целевым назначением земли под жилье есть( по поводу продления не парюсь , согласен под осваиваемый участок продлят),предварительный договор идентичен (больше сроки оформления)договору КГС по Французскому кварталу и с тем же Будкепиталом. Остается вопрос финансирования- ясно у Будкепитала своих денег нет, будут ли их заводить на фонд или нет мы сейчас не узнаем ,от этого и зависит активность стройки .Конечно риски без истории забудовника есть.Рисковать или нет решает каждый для себя.

    • Ну ну..

      Полный пакет документов должен включать уголовное дело об мошенничестве по прошлой истории с застройкой на земле, которую арендует Транспортник. Тогда история закончилась недостроем Космополитан (2я линия), обманутыми инвесторами, уголовным делом и директором застройщика в СИЗО. Только врядли покажут эти документы;)
      Любопытно, как новый застройщик (Енсо) вместе со старым застройщиком (Транспортник) будут продавать квартиры с окнами на недострой.. А еще большой вопрос как они собираются снова взяться за недострой Космополитан. Неужели решат вопрос с инвесторами, которые оплатили квартиры несколько лет назад?

      • Max

        Тот недострой и земля под ним перешли банку Надра, банк разорился, фонд гарантирования вкладов забрал и продал этот актив для погашения вкладов. То что известно, не знаю как это трактовать, но вот как-то так по недострою.

        • Хотел купить

          89% недостроя перешли банку по договору залога, остальные 11% у «инвесторов».
          Кроме недостроя суть в том что участок земли один и эта земля на момент участвует в уголовных производствах, поэтому при продлении аренды могут быть неожиданные проблемы. Без земли не возможно легально подключить коммуникации, почтовый адрес и т.д.
          Лично для себя решил ждать пока что, договор аренды земли закончится 26.01.19, если нормально продлят аренду, значит можно думать о покупке, сейчас слишком рискованно.

          • Max

            Аналогично, жду продление аренды и начала строительства (сейчас это имитацию напоминает).

          • Ну ну..

            Вот именно, что землельныц участок один и тот же, что по афере с недостроем космополитан, что по ЖК Поэтика. И арендатор земли один и тот же — Транспортник. Из этого возникает нюанс: допустим, покупаете квартиру, оплачиваете ее, а через время бац — и оказывается что эту же квартиру оплатил инвестор Космополитена. Сюрприз-сюприз.. тот инвестор судится, вы втягиваетесь в процесс.. а квартира-то оплачена, а права собственности на нее — под вопросом

          • Крошка

            Подскажите, пожалуйста, какому банку принадлежит 89% недостроя? Как реализованы эти права? Закончились ли судебные разбирательства?

          • Хотел купить

            89% у банка «Надра», решение суда вступило в законную силу.

  • Кератерм

    Единственное, чего тут нет, так это квартир с балконами или лоджиями — этот элемент квартиры архитектор не предусмотрел.
    Вот это минус!

    • Max

      ну не совсем шара! на этапе «ровная поляна» цена от до 7 этажа ~750-850 долларов, 8-12 этажи ~ 900-1100, все что выше уже 1100+.

      Место:
      — Плюс за парк и за близость к метро
      — Минус за пром зону и очень крупный проект, по мимо этих 4х домов будет еще 6сть штук

      Комплекс: тут одни плюсы

      Ждем юристов и экспертов

      • Мужлан

        Куда там уместить ещё 6 домов? Можете на пальцах объяснить, где они приблизительно расположены?

        • Max

          6 домов были на ген плане. Они пойдут дальше в сторону зоологической. Сразу за 4 домом через метров 20. Но это на перспективу, года через два начнут разрабатывать проект.

          Вложение

          • Инвестор

            Вот как раз года через 2 можно будет рассматривать, а на данном этапе риски слишком велики. Также прорисуется ситуация с недостроями соседнего ЖК Космополитан.

        • Кератерм

          ЖК Шулявский недострой эконом класса от УКО с более плохим расположением тоже по 19 тыс. плюс… Тут единственный вопрос: что за компания строит и собирается ли она достроить начатое. Может дешевизна предполагает замануху для кидка?

          • Max

            Ну Вы сходите в ОП. Цена 19 на несколько квартир первых этажей, при 100% оплате, больших площадей.
            А так старт от 800-850 это никак не 19, а 22-23. И опять же нижние этажи при 100%.

          • Кератерм

            Я ориентируюсь на инфо с Луна и на эту статью. Для однокомнатной это отлично, несмотря на этаж, ведь дом не над дорогой…
            1-комнатные от 893 тыс. грн
            46 м², 19 420 грн/м²

          • Инвестор

            Кератерм, вы инвестируйте а мы через 2 года к вам присоиденимся )

  • Антон

    Аренда на участок заканчивается в 2019 году, а сдача запланирована на конец 2020. Есть ли какая либо инфо о продлении догоовра аренды?

    • Ирина Романова

      Пнтон, как правило, если участок осваивается, то договор аренды продлевается без проблем.

      • Ну ну..

        Ирина, строительство запланировано на другом земельном участке с кадастровым номером 8000000000:88:061:0038. Именно этот земельный участок указан в разрешении на подготовительные работы (инфо от ДАБИ). Он же арендуется по договору аренды от 26.01.2004, на основании котороо выдано разрешение на строительные работы (инфо с сайта ДАБИ). Да и визуально понятно, что на указанных Вами участках не ведется стройка, она находится западнее.

  • Max

    Ну и в догонуку, у БУДкапитала и БУДдевелопмента один адрес Київ, вул. Академіка Філатова, 2/1

    Очень интересный проект.

    • Max

      Ирина, спасобо, что сделали обзор.

      Есть ли информация по компании ENSO?

      Что мне удалось выяснить на данный момент:
      — догворо будет подписываться с БудКапитал — budcapital[.]kiev[.]ua , если вы обратите внимание на эмблему компании, так она один в один как у еомпании БудДевелопмент bud[.]com[.]ua/ ,,, совпадение !? Не думаю 🙂

      — Вторйо момент, у компании БУДКапитал в основных партнерах числится КГС, а КГС как вы знаете как-то тесно связн с БудДевелопментом :), совпадение, не думаю 🙂

      — Третий и основной момент связи. В тендере на продажу землельного учатска участвовали Таун Ленд Компани и как вы думаете кто второй участник …?? Правильно, на подтанцовке наш любимый КГС :)) prozorro[.]sale/auction/UA-EA-2017-06-19-000037-c

      Итак, в остатке , Enso — BUD — КГС, можно считать КГС зонтиком этого проекта ?

  • Max

    Ирина, спасобо, что сделали обзор.

    Есть ли информация по компании ENSO?

    Что мне удалось выяснить на данный момент:
    — догворо будет подписываться с БудКапитал — https://budcapital.kiev.ua/ , если вы обратите внимание на эмблему компании, так она один в один как у еомпании БудДевелопмент http://www.bud.com.ua/ ,,, совпадение !? Не думаю 🙂

    — Вторйо момент, у компании в основных партнерах КГС, а КГС как вы знаете как-то тесно связн с БудДевелопментом :), совпадение, не думаю 🙂

    — Третий и основной момент связи. В тендере на землю участвовали Таун Ленд Компани и как вы лумаете кто второй участник …?? Правильно, на подтанцовке наш любимый КГС :)) https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-06-19-000037-c

    Итак, в остатке , Enso — BUD — КГС, можно считать КГС зонтиком этого проекта ?

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *