ЖК Poetica. Первая коллекция (короткий обзор)

Читатели блога просили меня разузнать подробности о ЖК «Поэтика», который должен появиться неподалеку от парка им. Пушкина. С удовольствием выполняю эту просьбу, тем более, что привлечение инвесторов к этому проекту только-только началось:)

ЖК Поэтика визуализация
Так будет выглядеть ЖК Poetica

Итак, строительный адрес нового комплекса – улица Дегтяревская, 25-а. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которая называется Шулявкой. Новостройка появится буквально в двух шагах от парка Пушкина и примерно в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Шулявская».

ЖК Поэтика на карте
Месторасположение комплекса

Полное наименование этого проекта звучит так: «Жилой квартал Poetica». И, собственно, кварталом этот проект назвали не зря – в его состав войдет несколько домов, строить которые будут в несколько очередей. В рамках первой очереди планируется строительство 4 домов, которые объединит общий 3-этажный стилобат. В рамках второй очереди планируется достраивать покинутый второй дом ЖК «Космополитен».

ЖК Поэтика первая очередь
Первая очередь строительства

Отмечу, что более охотно в отделе продаж говорят о первой очереди строительства – мои вопросы по поводу завершения строительства ЖК «Космополитен», к сожалению, остались без ответа. Зато о первой очереди мне смогли рассказать основную информацию:)

Итак, в состав первой очереди войдет четыре 28-этажных дома, которые объединит общий 3-этажный стилобат. В нем разместятся различные объекты бытовой инфраструктуры: супермаркет, фитнес-центр, кафе, бутики, салоны и т.п. Крыша стилобата будет выступать придомовой территорией: здесь оборудуют детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых. Попасть на придомовую территорию и в жилую часть зданий смогут только жильцы будущего ЖК: доступ посторонним на внутреннюю территорию закроют.

ЖК Поэтика стилобат
Кровля стилобатной части будет эксплуатируемой

Внешний вид домов первой очереди будет довольно нетипичным: в плане они будут иметь форму треугольника. По задумке архитектора, подобная форма зданий позволит обеспечить хороший вид из окон максимальному количеству квартир.  Которых, к слову, тут запланировано более 500.

Помимо нежилых помещений (более 5 тыс. кв.м) и квартир (около 800), тут запланирован и паркинг. Он будет состоять из двух частей: одна разместится под строящимся зданием, а вторая – под недостроем (этот паркинг, к слову, готов). Их общая вместительность составит около 400 машиномест.

Дома первой очереди построят по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов красным керамическим кирпичом, а в качестве утеплителя будет использована минеральная вата. Коммуникации тут предусмотрены городские.

В отделе продаж инвесторам предлагают квартиры в двух домах первой очереди будущего ЖК. Здесь предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, а также двухуровневые апартаменты. Площади строящегося жилья вполне соответствуют заявленному бизнес-классу проекта: 1-комнатные 41-51 кв.м, 2-комнатные – 63-76 кв.м, 3-комнатные – 91-142 кв.м, 4-комнатные – 120-183 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,75 м (от пола до потолка). Отмечу, что на этаже разместится по 6-7 квартир, а развозить жильцов по этажам будут 3 лифта (обещают поставить скоростные и бесшумные).

ЖК Поэтика поэтажный план
Поэтажный план ЖК Poetica

Вариантов планировок квартир тут довольно много: можно выбрать квартиру со стандартными помещениями эргономичной прямоугольной формы. Можно присмотреть планировки с комнатами и кухнями неправильной формы (со скошенными стенами, дополнительными углами и т.д.). Единственное, чего тут нет, так это квартир с балконами или лоджиями – этот элемент квартиры архитектор не предусмотрел. Зато тут будут больше панорамные окна, которые позволят будущим жильцам наслаждаться окружающим пейзажем. Ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на официальном сайте проекта.

Стоимость квадратного метра в ЖК Poetica стартует с $700-730. При этом в комплексе действует повышающий коэффициент: чем выше расположена квартира, тем дороже в ней квадратный метр. Например, 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м, расположенная на 4 этаже обойдется инвестору в $33 тыс., а аналогичная на 11 этаже будет стоить уже $38 тыс. В отделе продаж готовы предоставить инвесторам рассрочку: минимальный первый взнос составляет 30%, а выплатить ее необходимо до планового окончания строительства (для двух первых домов это 4 квартал 2020 года). Инвестиция оформляется через предварительный договор покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК «Поэтика» выступает компания ООО «Таун Ленд Компани», которая в 2017 году стала собственником имущественного комплекса, расположенного по данному адресу. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Стандарт Констракшен». Девелопер проекта – бренд ENSO.

ЖК Поэтика договор
Договор продажи имущественного комплекса

Строительство будет вестись на двух смежных участках с кадастровыми номерами 8000000000:88:061:0220 и 8000000000:88:061:0001, их целевое назначение: «Для жилой и коммерческой застройки».

ЖК Поэтика кадастровая карта
Данные об участках застройки в Кадастровой карте

Заказчику строительства выдано Разрешение на проведение строительных работ  за № ІУ 113180891021.

ЖК Поэтика разрешение ДАБИ
Разрешение на строительство в базе данных ДАБИ

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Poetica в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


157 відповідей
  • Sol
    К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аре...

    Если четно не до конца дочитал с первого раза ваше сообщение, со второго раза вообще удивился.
    Вы когда делаете вывод о цитата – “денежные ресурсы”, вы хоть потрудитесь написать о ком речь.

    Финансовый партнер и он же главные инвестор стройки компания BUD Capital. Так вот эта КУА финансирует ряд объектов бизнес и комфорт класса от КГС, и все объекты BUD Development.
    Можно предположить, что как раз тут с деньгами все очень в порядке.
    Проверяйте объект не сами а со специалистам и включайте логику анализирую косвенную информацию.

    investor
    Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятко...

    Sol, не знаю почему вам не показали. Мой порядок действий был следующий.
    Первое посещение ОП, мы обсудил комплекс и забронировали квартиру.
    Второе посещение, документы попросили на передачу юристу. Да, был не все, вернее все, но некоторые еще были на утверждении.
    Третий раз уже встречались после проверки документов и не только (я еще “пробивал” через через знакомых в этой сфере). Подписали договор и все.

    Что касается сроков сдачи – лукавите вы, где и у каких застройщиков точно прописан срок и последствия за не своевременную сдачу!?

    По стандарт констракшн, переборщил не спорю, но то что они партнеры КГС это факт.

    Выхожу из диалога так как я уже инвестор, меня интересует уже только ход строительства.

    Вам рекомендую, особенно гражданину Kiev не вводить в заблуждение людей. Документы есть, как минимум основные: разрешение, ТУ, ГУО, экспертиза и тд. Чего-то не хватало на момент моей сделки (вроде воды не было, не помню уже), но я принял решение взвешенное решение. Как для старта продаж готовность застрощика очень высокая, остальное, если чего не хватает получат, доделают в минимальные сроки. Меня соотношение класс объектаценаюридическая чистота удовлетворила.
    Вам удачи с выбором.

    Sol
    К сожалению, ОП продаж не показывает все необходимые документы, например, Градостроительные условия и ограничения, ТУ на коммуникации, полный текст договора аре...

    Перечисленные документы есть. Или Вы считаете, что люди инвестировавшие в квартиры полные идиоты и не проверили весь перечень документов? Уже несколько десятков инвесторов. Проверку сделали, и я в том числе, с помощью юристов и так далее.
    Договора и остальные внутренние документы вам никто нигде никогда не покажет, так как это лечная деловая документация.
    Максимум на что обычно идут застройщики это: разрешение, ТУ, экспертный отчет, договор аренды. Хотя многие показывают только разрешение, так остальные документы являются обязательными при выдачи разрешения! Мне эти документы были показаны.
    За технику отвечает генеральный подрядчик (стандарт констракшн), который так же имеет право брать технику где пожелает нужным. Этот ген подрядчик строит половину объектов КГС и BUD, так что не думаю, что они нуждаются в рекомендациях где им брать технику.

    Евгений
    21.01.2019 о 12:51

    Меня одного смущает, что ЖК непосредственно соседствует с районным судом и мечетью? А если радиус расширить на квартал, то на карте мы увидим Укроборонпром и Канал 112.
    Очень уж сомнительное соседство с моей точки зрения. Мусульмане, митинги, перекрытие улиц, титушки… Чувство безопасности стремится к нулю, а риски повреждения автомобиля и получения увечий возрастают. Проходил уже не раз всё это благодаря местам работы с неудачным расположением.

    Фейсбук група по Poetica – 1

    https://www.facebook.com/groups/poetica1

Читайте всі 157 коментарів на форумі: ЖК Poetica. Первая коллекция (короткий обзор)