ЖК «Синергия 3+» в Ирпене (короткий обзор)

Похоже, у некоторых застройщиков начинает иссякать фантазия при выборе имени для своих новых проектов:) Яркий пример – строительная группа «Синергия», в активе которой имеются такие ЖК, как «Синергия», «Синергия-2», «Синергия 2+», «Синергия 3» и «Синергия 3+». Вот о последней я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене визуализация
Такой будет “Синергия 3 Плюс”

Как и все остальные тезки, ЖК «Синергия 3+» появится в Ирпене. Строительный адрес этого проекта – улица Новооскольская. Это неподалеку от ЖК «Синергия 3», «Рич Таун» и ЖК «Фортуна-2», из обзоров которых можно узнать об особенностях транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры этой местности.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене на карте
Месторасположение комплексов

ЖК «Синергия-3 Плюс» застройщик позиционирует как «уникальный молодежный комплекс», который «создан для молодых семей и тех, кто только собирается ее создать». Это будет довольно большой ЖК, в состав которого войдет девять 9-этажных домов (более 200 квартир). Расположатся они на закрытой территории, которую облагородят при помощи средств ландшафтного дизайна. Застройщик обещает украсить комплекс арт-объектом, выделить и обустроить места отдыха для разных поколений жителей будущего ЖК: тут появятся детские и спортивные площадки, зона променада, зона отдыха с wi-fi. По периметру домов разместятся и паркоместа – отдельный паркинг тут, к сожалению, не предусмотрен. На первых этажах домов запланированы нежилые помещения – в них разместятся магазины, салоны, отделения банков и прочие объекты социально-бытовой инфраструктуры.  

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене генплан
Генеральный план комплекса

Архитектура домов будущего ЖК выдержана в современном стиле: здесь предусмотрены скошенные линии фасада, увеличенные оконные проемы, яркие цвета наружной отделки. Семь секций будущего ЖК соединены в один дом – правда, за счет того, что выстроены они будут не «под линеечку», дом этот не должен казаться громоздкой «стеной». Плюс контрастные цвета отделки секций должны сделать его немного «легче». Еще две секции будут расположены отдельно друг от дружки, под углом к «основному» зданию комплекса.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене фасад
Дома получатся яркими и воздушными

Строить дома ЖК «Синергия 3+» будут по монолитно-каркасной методике. Стены выложат из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Вода и канализация тут будут централизованными, а вот отопление – индивидуальным, за счет двухконтурных газовых котлов. Сейчас застройщик активно строит пять домов из девяти: №№ 1, 2, 3, 4 и 6, в них же инвесторам и предлагают квартиры. Тем не менее, окончить строительство всего ЖК планируют в конце 2019 года.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене ход строительства
Ход строительства с высоты птичьего полета. За аэросъемку спасибо ЛУН.ua

Комплекс позиционируется в классе «комфорт», хотя я бы все-таки сказала что это «эконом». На типовом этаже разместится по 8-12 квартир, развозить жильцов по этажам будет 1 лифт в каждом подъезде, высота потолков здесь составляет 2,7 м. А если вспомнить об отсутствии паркинга и внутренних стенах из газоблока, то чаша весов, на мой взгляд, склоняется в пользу «эконома».

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене поэтажный план
Поэтажный план одной из секций

В ЖК «Синергия-3 плюс» потенциальным инвесторам предлагают 1-, 2 и 3-комнатные квартиры площадью 32-40 кв.м, 50,5-68 кв.м и 74,7 кв.м соответственно. Вариантов планировок тут довольно много – более 50 – так что выбрать есть из чего. Правда, в большинстве квартир тут предусмотрены помещения неправильной формы – наружная стена будет скошена. Но тем, кому подобное архитектурное решение не нравится, тоже будет из чего выбрать: есть здесь и квартиры с помещениями правильной прямоугольной формы. Также отмечу, что в квартирах этого ЖК не предусмотрены балконы – так что тем, кто предпочитает квартиры с ним, лучше поискать другие проекты. Ознакомиться с доступными планировками можно на официальном сайте проекта. Квартиры в ЖК «Синергия 3+» могут передаваться инвесторам как без отделки, так и с черновым ремонтом или даже с полноценным ремонтом.  

Если говорить о стоимость недвижимости, то здесь она, на мой взгляд, вполне приемлема. Квадратный метр в 1-комнатных квартирах стоит от 10,5 тыс. грн, в 2-комнатных – от 10,3 тыс. грн, а в 3-комнатных – от 9,1 тыс. грн. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Синергия 3+» составляет около 340 тыс. грн – во столько оценивается 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м при 100% и в состоянии «без отделки». Проинвестировать недвижимость в этом ЖК можно и в рассрочку (до планового срока окончания строительства, первый взнос 30%, цена привязывается к доллару). Кроме того, в отделе продаж говорят о том, что могут помочь инвестору получить ипотечный кредит сроком до 20 лет в Ощадбанке или Кредобанке (под 17-20% годовых). Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвесторы заключают с физлицом.

К сожалению, никакой информации о застройщике и разрешительной документации – помимо того, что девелопером здесь выступает компания «Синергия» – в телефонном режиме сотрудники отдела продаж не дают. За ответами на все вопросы предлагают приехать в отдел продаж и тогда-де можно будет увидеть разрешительную документацию и узнать кто выступает заказчиком строительства. Мне лично кажется, что ответы на такие базовые вопросы потенциального инвестора должны даваться не только лично, но и в удаленном режиме. Назвать имя заказчика строительства, номер Разрешения на строительство, рассказать о формате инвестирования – это уже стало правилом хорошего тона в удаленном общении представителя застройщика и потенциального покупателя. Конечно, этот «хороший тон» соблюдается лишь в том случае, если застройщику есть что сказать собеседнику.

Надеюсь, что в данном случае скрытность сотрудников отдела продаж объясняется все-таки политикой девелопера, а не отсутствием разрешительной документации. Тем более, что какие-то документы у застройщика все же имеются. Так, если верить Кадастровой карте, то стройка ведется на участке земли, находящейся в частной собственности и имеющей целевое назначение «Для строительства многоквартирного дома».

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

На сайте Ирпенского горсовета можно найти информацию, что участок этот принадлежит Заболотному Александру Владимировичу.

ЖК Синергия 3 плюс в Ирпене документы
Документ об изменении целевого назначения земли

Но судя по информации в других источниках, договор инвесторы подписывают с г-ном Марченко Игорем Николаевичем – поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно уточнить: какие отношения связывают подписанта и владельца земли.  

Также я рекомендую потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с документами на землю, изучить Экспертный отчет проекта, увидеть Разрешение на строительство, убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение к коммуникациям и внимательно вычитать предлагаемый к подписанию договор.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Синергия-3 Плюс» в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы  узнаем об этом комплексе больше:)


153 відповіді
  • Ірина Романова
    Лиля, спасибо за важную для потенциальных инвесторов информацию! А застройщик что-то объясняет/обещает?

    Застройщик игнорирует, менеджеры “ничего не знают” (судя по всему это действительно правда, они некомпетентны).

    Подтверждаю проблему с электричеством, очень низкое напряжение (150-180 вольт), постоянно выбивают автоматы и котел соответственно не работает.

    Пришлось покупать стабилизаторы, частично решило проблему с напряжением, но периодически свет отключают на полдня.

    Живу в первом доме (который заявлен как 16-этажный, но где были незаконно достроены два этажа), в нем до сих пор не закончены работы, на первом этаже кладут плитку, приходится переступать через рабочих.

    Еще застройщик отказывается переводить дома на баланс Облэнерго, и не только в Синергии 3, но и в Синергии 2, сданной много лет назад.

    А в остальном все хорошо, да.

    Любовь
    12.11.2020 о 15:58

    Хочу поделиться впечатлением от сотрудничества с этой компанией. Очень надеюсь, что мой отзыв
    заставит засомневаться хотя бы одного потенциального инвестора и тем сбережет ему кучу нервов
    и денег.
    Что же сыграло в пользу этого ЖК? Отзывы, как о надежном застройщике.

    Убереги нас Бог от таких надежных строителей! Поверите и ваша жизнь покатится под лозунгом
    “Обещанного три года ждут”, да и дождетесь вы далеко не обещанного.
    Ваша закрытая территория вдруг превратится в “частично закрыто-открытую”
    (до сих пор не пойму, что же это за территория такая?), квартира по факту оказажется на другой
    стороне дома (риэлтор перепутал, а документ уже не переделаешь) и теперь вид из окна –
    шестиметровый козырек коммерции из-за которого видны лишь верхушки тополей и кусочек неба, вместо
    обещанных панорамных окон самые обычные. В вашей квартире вы не досчитаетесь некоторых стен и не
    добьетесь ни их постройки,ни денежной компенсации, потому, что уже не хочется тратить время на
    суды и разбирательства.
    А хочется лишь одного, поскорее забрать хотя бы то, что тебе всучили в конечном итоге и забыть
    этого “забудовника” как страшный (а главное, бесконечный) сон. И не обольщайтесь, что дом будет
    сдан в том году, в каком обещано (вспомним, что обещанного что? Правильно – ТРИ ГОДА ЖДУТ!).
    И даже если сдадут, то это не означает, что вы в него вселитесь. Наш дом был сдан в декабре
    прошлого года (кстати сказать, с ОЧЕНЬ большой задержкой). И вот тогда началось самое интересное:
    его ставили на баланс – а мы ждем, потом готовили документы на право собственности – мы ждем,
    потом записывают в очередь на получение ключей – все еще ждем. И вот свершилось, ключи на руках!
    УРА!!! А вот и ничего не ура. Опять ЖДЕМ! Ни электрики, ни воды, на ремонт нельзя зайти,
    а за окошком холодает и ты понимаешь, что твое заселение плавно переплывает на очередной
    следующий год… Вот такой вот надежный забудовник эта наша разлюбезная сердцу моему “Синергия”

    И что я имею насегодняшний день?
    Электричество подключили пару недель назад и вот уже пришло сообщение от соседей начавших
    разводку электрики по квартире, что на “земле” присутствует ток. А воды нам, похоже, в этом году
    не видать. Две недели нам лгали, что работы ведутся и прямо сегодня уже все сделают (“сегодня” –
    это каждый день в течение двух недель) и вот только что пришло сообщение, что водоканал дружно
    ушел на карантин. Ждем конца месяца. А это уже 17 месяцев задержки.

    И какой же вывод?
    На данный момент я только за съемную квартиру переплатила более 100 000 грн. Банку я переплатила
    бы не на много больше, но уже полтора года жила бы в своей квартире. А уж насколько бы я была
    добрее, так и не передать словами.
    Я бы с удовольствием пожелала данной компании как можно быстрее разориться, да жалко инвесторов,
    которые при этом пострадают. Поэтому желаю конкретно господину Оверко пойти по миру с протянутой
    рукой, а в руку ему подавали бы исключительно обещания.

    Анастасия
    16.04.2019 о 11:53

    Самое большое разочарование Синергия 3. На ОЛХ выложена квартира 54м2 716000. Я позвонила девушке, мы мило с ней побеседовали. И трансфер за мной прислали. И тут началось: меня почему то привезли в будку отдела продаж, а не к ЖК, как это оговаривалось заранее. В отделе продаж кофе подали в жирных кружках. И самое главное, что этой квартиры уже нет!!!!! Мне начали впаривать, не предлогать, а именно впаривать совсем другую квартиру, на порядок дороже. На мои возражения- ой, девочка новенькая, что-то перепутала. Естественно я не позволила из себя за свои же деньги делать идиотку! Менеджер даже не потрудился меня провести до дверей, я не говорю уже том, что они должны были в качестве компенсации за “новенькую путающую девочку” отправить меня в Киев на машине. Но у застройщика политика другая, раз не лошица, то есть не повелась, значит добирайся сама. Я благополучно добралась домой, открыла ОЛХ и ОПЛЯ, опять в 18:00 “новенькая путающая девочка” выложила эту же квартиру. Милые мои, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОКУПАЙТЕ В ЖК СИНЕРГИЯ КВАРТИРУ!!!!! Ни каких рассрочек у них на готовое жилье нет!!!!! Никаких бесплатных оформлений нет!!!! Сплошной лохотрон!! Квартиры эконом класса! Инфраструктуры нет вообще никакой! И САМАЯ ИЗЮМИНКА——- СОВСЕМ РЯДЫШКОМ ГОРЯТ ТОРФЯНИКИ!!!!!!!!!!! Будьте внимательны, мы копим эти деньги на свою жизнь и свой комфорт в первую очередь, а не на кошелек непорядочного застройщика!

Читайте всі 153 коментаря на форумі: ЖК «Синергия 3+» в Ирпене (короткий обзор)