Клубный дом на Дмитриевской, 60/19 (короткий обзор)

Небольшие клубные дома становятся все более востребованы – интерес к жилью такого формата постепенно растет, меня все чаще просят сделать обзор того или иного небольшого проекта. Видимо, люди начинают разочаровываться в огромных «человейниках»:) Что ж, сегодня расскажу о клубном доме, который строится практически в центре столицы.

Итак, как несложно догадаться, ЖК «Дмитриевская, 60/19» появится на улице Дмитриевской, под номером 60/19. Это Шевченковский район столицы, микрорайон Солдатская Слободка.

Когда-то на месте будущей новостройки стоял небольшой старинный дом, построенный в начале ХХ века. По мнению профильного Управления сохранения культурного наследия, никакой исторической ценности это здание не имело. Посему когда в начале 2000-х годов его признали аварийным, а жителей отселили, властями города было дано разрешение на его реконструкцию с надстройкой. А проведение этих работ возложили на КП «Спецжитлофонд». Отмечу, что застройщик с энтузиазмом подошел к задаче – и от старинного дома в ходе реконструкции не осталось ничего.

Теперь вместо 3-этажного здания на углу Дмитриевской и Павловской растет 9-этажный дом с мансардой на 32 квартиры. Внешне дом будет выглядеть стилизованным «под старину»: мансардный этаж, башенка на крыше – архитектор попытался «вписать» новостройку в архитектурный ансамбль. На фасадной части первого этажа разместятся нежилые помещения, в которых в будущем откроются бутики, ресторанчики и т.п. заведения.

В плане дом будет представлять собой квадрат с двумя «срезанными» углами. Один из них (тот, который выходит на перекресток Дмитриевской и Павловской) будет закругленным, в его отделке используют панорамное остекление. Другой, на тыльной стороне дома, будет как-бы вырезанным. В результате, некоторые помещения в доме будут иметь неправильную форму.

Но, конечно, внутренняя начинка будет посовременней. Так, строят дом по монолитно-каркасной методике, его стены выкладывают газоблоком, а фасад отделают навесной вентилируемой системой. Несмотря на то, что дом позиционируется в бизнес-классе, потолки здесь предусмотрены не очень высокие (3 м от пола до пола, что означает 2,75 от пола до потолка). Не предусмотрел застройщик и подземный паркинг – автомобилям будущих жильцов придется ютиться на небольшой гостевой парковке…

Зато квартир  на этаже будет немного – всего 4, да и на инженерии экономить не планируют. Лифт в доме установят современный – тихий и скоростной (марку пока не называют, но говорят что он будет грузо-пассажирским), система отопления будет горизонтальной, окна установят энергосберегающие.

На типовом этаже, как я говорила, разместится всего по 4 квартиры: одна 1-комнатная, две 2-комнатные и одна 3-комнатная. На 8-9 этажах запланированы двухуровневые апартаменты. Площади квартир вполне соответствуют заявленной классности дома. 1-комнатная 47,8 кв.м, 2-комнатные – 63,7 и 77,7 кв.м, 3-комнатная – 92, 5 кв.м. Планировки квартир выглядят неплохо: здесь предусмотрены большие кухни, просторные комнаты с большими окнами и застекленными балконами/лоджиями, просторные санузлы. Правда, «двушки» мне лично показались темноватыми: по всей их длине глухая стена. Причем на кухне окно не предусмотрено…

Так предлагается инвесторам этот дом уже второй год, то из квартир у застройщика остались только «двушки». Цена квадратного метра в них составляет 39 тыс. грн, то есть получается, что 2-комнатная квартира в ЖК «Дмитриевская, 60/19» обойдется потенциальному инвестору почти в 2,5 млн. грн. Инвестиция оформляется через заключение между инвестором и застройщиком договора покупки-продажи имущественных прав.

Отмечу, что несмотря на отсутствие квартир у застройщика, инвестировать в этот проект все же можно – на вторичном рынке имеется несколько предложений по переуступке прав и на 1-, и на 2-, и на 3-комнатные квартиры. Цена метра в этом случае составляет те же 39-40 тыс. грн.  

Заказчиком строительства (а вернее, реконструкции) выступает КП «Спецжитлофонд». Генподрядчик – ООО «Экобудтрейд». Однако в мае 2018 года, судя по данным сайта Прозорро, к окончанию проекта привлечена другая компания. В конце мая прошел аукцион по проведению завершающих строительных работ по адресу Дмитриевская, 60\19, объявленный КП «Спецжитлофонд». Выиграла его компания «Скайбуд Груп», которая обязалась до конца 2018 года окончить стройку.

В базе данных ДАБИ имеется информация о зарегистрированной в январе 2016 года Декларации о начале строительных работ за № КВ 083160271378.

А в феврале 2018 года застройщик уведомил ДАБИ об изменениях в ранее поданном документе (при этом класс ответственности на объекте заявлен как СС2).

В Кадастровой карте никаких сведений об участке, на котором ведется строительство ЖК «На Дмитриевской, 60/19» нет.  

В телефонном режиме сотрудники отдела продаж говорят, что у застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация, но чтобы ознакомиться с ней, необходимо посетить отдел продаж лично.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Дмитриевская, 60\19» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)